パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[12802: 匿名さん]

>>12799 検討板ユーザーさん

プラウドはピンキリですが、三井の場合はパークコートとパークシティで超えられない壁がありますね。

[12803: 匿名さん]

先日、三井の社員と話す機会がありましたが、パークコートとパークホーム は同じレベルのマンションらしいです。単なる部署名が違うだけで、仕様は基本同じとのことです。無論、価格が異なれば仕様も異なりますが、同じ価格くらいであればそう変わらないとのことです。但しパークマンションは別格で、同じ三井社員でもパークマンションの部内は入れない聖域みたいだそうです。つまり三井のマンションはシティなどジャンルの違いはありすが、グレードとしてはパークマンションとその他の２つになります。

[12804: 匿名さん]

三井はマンションブランドの棲み分けに細かく差をつけているのでそれはない
パークコート と付けば内装のグレードなど細々とパークホームと差をつける

プラウドはブランドで分けないで分かりにくくする作戦

[12809: 匿名さん]

ブランド名による序列は皆様の仰る通りです。
しかしここがなんちゃってパークコートだと揶揄されているのは、おもに立地が問題なのです。
建物が安っぽいだけの話では、ありません。

パークコートの説明文

『憧れとなる歴史ある住宅地の多くは、都会の安らぎの地とも言える、静かで落ち着きのある土地。季節を感じることができる豊かな緑がありながらも交通の便がよく、都会ならではの感性豊かな日々を送ることができる。そんな土地にふさわしい本格邸宅が「パークコート」です。「パークコート」の目指す質感は、大げさなラグジュアリー感ではなく、高いクォリティに裏打ちされた美質の佇まい。時とともに色あせてしまう一過性のスタイルは持ち込まない、まさに正統派と呼ぶにふさわしい品格を有することを目指しています』


静かで落ち着きのある土地 → 騒音地帯です
季節を感じる豊かな緑があり → 自然はないです
交通の便がよく → 悪くはないですが数値化するとランキング圏外でした
都会ならではの感性豊かな日々 → 南側を中心とした他エリアに依存する場所です
大げさな…品格を有する → これは、最も笑えます。ロビーだけ豪華にして肝心の居住空間は人に見せるのが恥ずかしいクォリティに裏打ちされています。色あせる、とは吹き付け壁を暗にディスっているのでしょうか。

[12810: 匿名さん]

市況がピークの現在、都内を見回しても唯一この辺りのみ、局地的なバブルが発生しています。

これは何を意味するのか、おわかりでしょうか。

知り合いのプロ連中は手を引いてますし、興奮して契約されている素人さんや初購入者さんは一度誰かに相談してからにした方が良いです。

[12811: マンション検討中さん]

東側は白山通りの騒音や排ガスはどんな感じになりそうでしょうか。

[12812: 通りがかりさん]

>>12802 匿名さん

そんな壁はありません。
プラウドのピンを紹介して下さい。

[12814: 匿名さん]

ここはプロも買っているからね、間違いないよ。
ただ部屋ごとに差異はあるので注意が必要だという指摘は当たってはいる。

ここが一期で瞬間蒸発したように、小石川アドレスは非常に人気が高い。実際もののいい中古は不動産関係者が買って住んでいるので、とりあえず買う方向に検討するのがいいだろうね。

[12815: 匿名さん]

[NO.12801～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[12816: マンション検討中さん]

＞市況がピークの現在、都内を見回しても唯一この辺りのみ、局地的なバブルが発生しています。

＞これは何を意味するのか、おわかりでしょうか。

＞知り合いのプロ連中は手を引いてますし、興奮して契約されている素人さんや初購入者さんは一度誰かに相談してからにした方が良いです。


貴重な情報をありがとうございます。

[12817: 匿名さん]

>>12814 匿名さん
やはり、価値あるのは南東、南西の角部屋ですよね。
すでに完売していますので、がっかりです。
これ以外でおススメの方角、部屋はどちらでしょうか？

[12818: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[12819: 匿名さん]

正直ここみたいに凄いのが建ったことがないからな、文京区

あえて言えば小石川パークタワーぐらいか？

周辺住民の抱いていた期待が形になったからこその人気だろうね

[12820: 匿名さん]

>>12819 匿名さん

近隣の建物と規模が全く違うので出来上がると存在感が凄いでしょうね。

[12821: 匿名さん]

市況のピークと言われる昨今、なかなか形としては現れてきませんでしたが、ついにお祭りバブルも終焉となりました。
昨日の出来事、皆さんはもうお気付きでしょう。

私は手持ちの収益用不動産を若干残し、今年２月には全て売却・手仕舞いする事ができました。
終焉の時期は読み通りでしたが、フラット問題が契機となるとは予想外でしたね。

まさか今から新築マンションに手を出す人はいないと思いますが、どうしても新築じゃないと嫌だとか、タワマン大好きー、だとかいう視野の狭い方は、一度お金を払ってプロに相談した方がいいですよ。


正直、狂気の沙汰としか思えない。ハハッ

[12822: 評判気になるさん]

投資目的じゃなくて　お金持ちで本当に住みたいなら購入すればいいですよ。治安も良いし　そこそこ便利だし　教育学区ですしね。

[12823: 匿名さん]

もともと更地だった湾岸はともかく、千代田区とか港区とか凄い物件がバリバリ建つのは本当すごいと思う。高い値段でも飛ぶように売れるから供給も増えるんだよね。最近まで文京区と言えばまあほどほどのもの作ってほどほどの値段で売って売り切るというスタイルであまり良いものの供給というのはなかったような気がする。文京区って人気があるんだけど、一定以上の水準の物件のニーズはあっても、これまで供給はなかった。

アンメットニーズの鉱脈をここは掘り当てたんじゃないかな。後に他のデベも続くだろう。

[12824: 匿名さん]

＞教育学区ですしね

？？
そんな言葉はありません。
ここはタワマンが建てられる商業地区。いわゆる文教地区ですら、ありません。

[12825: 匿名さん]

>>12823 匿名さん

ポジさんや契約者さん達は、ふわっとした感じで不動産を語るので、おもしろいです。

[12826: 匿名さん]

>>12823

駅直結＆駅近、大規模再開発、タワー、地域ナンバーワンとみんなが買いたい要素満載だから売れるはずだよね。買える人で今文京区に住みたい人にとってはたぶん一択。

[12827: 検討板ユーザーさん]

>>12817 匿名さん

西、角部屋の北西は、住友こえれば（25階以上）景色は東側より全然いいですよ。
池袋、新宿、東京まで一望出来ます。
勝ち組の夜景が見れます。
東側は建物がない分ひらけてはいますが、
スカリツリーくらいしかありません。。

[12828: 検討板ユーザーさん]

>>12821 匿名さん
ここを、買うかは置いて、機会損失する
典型パターンだね。
リスクコントロールつつベットできない人の
典型。

[12829: 匿名さん]

>>12823 匿名さん

同意。今どうしても買うならパークシティ武蔵小
山くらいかな。資産価値保てるのは。

[12830: 匿名さん]

>>12828 検討板ユーザーさん
今回こそ、馬鹿でもわかるバブルの終わりと言われていますが、リスクが極大の現在、リスクコントロールという言葉自体が、虚無的なのです。

破滅に突っ込むのは、リスクコントロールとは言いません。

[12831: 匿名さん]

>>12829
あっこは他にもタワマン建つんでしょう、売ってる人は大変だろうろうな

最寄りが私鉄一路線だけで輸送力にも懸念があるしね。

早く売り切れるといいね

[12832: 匿名さん]

>>12830
今我々が買おうとしているものは観賞用のチューリップではなく自分が住む家だからねえ。

投資用不動産購入への融資も久しく厳しくなっているけれどここまで上がったのは客がそれについて行き、実需が押し上げた側面も大きい。

値下がりしても数パーセント。転売ヤーぐらいでしょう、影響があるのは

[12833: 検討板ユーザーさん]

>>12830 匿名さん
こう言う人が買い時期逃して
掲示板で怨霊と化すんだよなあ。
本当に売り完了して、今後は
買わなく良いと思ってるなら
何で検討版のぞいてるの。
自分は売らないし買わないんだよね？
皆に警告するため？

[12834: 検討板ユーザーさん]

バブルと違って実需中心だからねえ。
しかも、今デフレで財布の紐硬いのに
不動産は価格上がってもソコソコ売れる状態維持しつづけてる。
買えない人の買いたい意欲は溜まり続けてるし。
少しでも落ちれば皆飛びつくから、結局は下がらない。

[12835: 匿名さん]

まあ完成後に売れ残りがあればここのネガ情報利用して買い叩く武器になるんだろうけど、ここはさすがにサクッと売れると思うよ。浜離宮とかもそうだったし。

[12836: 検討板ユーザーさん]

この地域から出たくはないけど
地域内にタワマンレベルの便利で
魅力的で仕様の良いマンションが
なかなか立たなかった。
だから、お金と買いたいエネルギーが
溜まっていた。

本厚木駅の徒歩１分タワマンも
同じ地元の金持ち相手の商法で
高い部屋から売れたしね。

本厚木も、春日もマクロでは良い
立地とは言い難いが
住んでいる人には都なのもポイント。

[12837: 匿名さん]

だから、ネガられると冷静ではいられなくなって過剰な反応してしまうのだろうね。

[12838: 周辺住民さん]

文京区は　本郷　東大界隈が文教地区だね。　良い環境で勉強できるから安心ね。

[12839: 匿名さん]

でもおかげでJR駅至上主義に染まらない新しい視点と出会えてよかったんじゃないか？

[12840: 検討板ユーザーさん]

>>12838 周辺住民さん
東大は徒歩圏内です。
順天堂、医科歯科にも徒歩で行けるし、日医も近距離。
東京駅、丸の内、日本橋、銀座にも近く、便利が良くてこのエリアは住んだら離れられません。

[12841: 匿名さん]

経済効果の規模を考えると
王道JRなのは今後も変わらないが、
なんせJR駅周りの再開発はそうそう無いからね。

そうすると、新たな方向性を探る必要ある。
ここや、本厚木が成功したことを考えると
地方含めた各地でその地域を出たくない
土着のお金持ち需要を掘り起こすのも
トレンドになるのでは。

[12842: 匿名さん]

詭弁を述べても、東京駅、丸の内、日本橋、銀座には近くないです。

文京区民が憧れているのは、やはりこういった、中央区や千代田区エリアなのです。

私の住む千代田富士見からは、一発です。

[12843: 匿名さん]

>>12840 検討板ユーザーさん

東京駅、丸の内、日本橋、銀座にはどうやって出るの？
そのあたりはJR のが出やすくないかな。
徒歩ではないよね。

[12844: 匿名さん]

>>12838 周辺住民さん
ここは、文教地区からは外れています。
いわゆる商業エリアです。

[12845: 匿名さん]

本郷は区とか関係なく本郷ブランド。
地元民の意識の高さでブランド化してる。
好き好きはあるだろうけど。

[12846: 匿名さん]

千代田富士見って飯田橋駅だから東京駅は秋葉原か御茶ノ水で乗り換えになるでしょ。
多分後楽園から丸ノ内線一本の方が東京駅までは近いことは近い

ただ東京駅で新幹線に乗るとすると案外飯田橋の方が接続のタイミングによってまさるかも

[12847: 匿名さん]

>>12843 匿名さん
その通りですね。
よく観察しておかないと、ここのポジさん達は、平然とデタラメを書き込んできます。

都心部への近さは、台東区と似たり寄ったりですね。
ひどく、盲目的なポジ投稿が目立つようになってきました。

[12848: 匿名さん]

>>12843
東京駅はメトロ丸ノ内線、丸の内は丸ノ内線東京、銀座も丸ノ内線でどれも一本。日本橋は大手町乗り換えだから東西線の通っている飯田橋の方が便利かな。

いずれも地下鉄で行ける場所ばかりだよ。JR駅を使う人はあまり地下鉄を使わないのかな

[12849: 匿名さん]

>>12847

>都心部への近さは、台東区と似たり寄ったりですね。

だからってそっちも平然とデタラメ書いちゃだめでしょ...冷静に、論理的に、でしょ。

[12850: 周辺住民さん]

春日から、
東京駅や丸の内には、三田線で大手町まで6分、徒歩5分で着きます。
銀座には、三田線で日比谷まで8分、徒歩5分。
皇居周辺の散策には、自転車で。
タクシーでも2000円程度なので、タクシーを使うことも多いです。
もちろん、もっと近いところにお住まいの方もいるでしょうが、
利便性の良い場所であるのは間違いないです。

[12851: 匿名さん]

12842
>私の住む千代田富士見からは、一発です。

ホームグラウンドだ。
移住組？ジモピー？

[12852: 匿名さん]

飯田橋は垢ぬけたよなあ

[12853: 匿名さん]

よく地政学の授業で出てくる話で世界地図をいろんな方向に傾けてみて他の国の人からみた世界がどのように見えるのか、というのがあるんだけど、JRの人はJR駅からの動線しか知らず、地下鉄駅の人は地下鉄駅からの動線しか知らないから噛み合わないんだよね。どちらも駅近は便利に違いない。ただJR駅の方が歴史が古く、古い雑居ビルが殺風景な雰囲気を醸し出していたり、風俗営業の店が近隣に多いなど、駅近は環境に難があるケースが多いように思える。品川など再開発が進めばもう少し良くなるとはおもうけどね。

[12854: 周辺住民さん]

春日でも飯田橋でも　通勤　買い物など人それぞれだから、あまり競い合っても仕方ないかと。

[12855: 匿名さん]

まぁまぁ。
遠くの場所ばかり我が物顔で述べるから、皆さんに突っ込まれるのでしょう。
しかも中央線も超えて、違う区の話ばかりじゃあないですか。

一度、近場で何かポジってみればよいのでは。
ここは文教地区からも外れているので、何か自慢できるものも、探せばあるんじゃないですかね。

[12856: 匿名さん]

>>12853
ＪＲ推しが「市ヶ谷に住んでます、職場は東京駅です。飲み食い買い物は反対方向の新宿です。」とか
「吉祥寺に住んでます。たまに出掛けるのは新宿、渋谷位なんで便利だよ」とかなら分かるけど
山手線サイコー！ヒャッホーみたいな話で終わるとこいつは分かってねえだろうなって思う。

[12857: 匿名さん]

>>12853 匿名さん
品川は飯田橋他と比べると古いビルが少なすぎる。雑居エリアが最小なんだよね。
だから10年前おたりは不便だったけど、最近は便利そう。

[12858: マンション検討中さん]

やっぱり第1期は 178 戸即日完売してたのかー。

http://sanoji1416.jugem.jp/

[12859: 匿名さん]

>>12856 匿名さん
そんな奴いねーよ 笑
別にJR推しでもないし。
ただ、開発含めて経済規模がダンチなのは事実。

せっかく公平そうに注意して書いてるみたいなのに、そこで露骨にJR下げるのも、なんだかなあ。

春日がアクセス便利がは置いて
日頃は通勤地下鉄、目的地によりJRの
便利な場所に住んでるから
両方ともの良さを分かった上で言ってるんだけどね。

地下鉄しか乗れない地域とか
JRしか乗らない人が言うのは確かに片手落ち。

[12860: 匿名さん]

>>12859の他の書き込みが分からんから普段の主張が何で今は何に怒ってるのか分かりにくいな。

[12861: 匿名さん]

>>12850 周辺住民さん
東京駅に行くのが目的ならね。
そこから接続考えると丸の内線はアクセス悪くない？

あと、日本橋がサラッと抜かれてるのは？

[12862: 匿名さん]

>>12861
何が不満なの？

[12863: 匿名さん]

>>12860 匿名さん
怒ってはないけど
地下鉄春日駅でJR駅と張り合うのが
何かチグハグで。

ここの人は張り合う必要なく
ここから離れたくないから
便利でも不便でも春日駅一択でしょ。

それを、マクロ視点でも上みたいな
無茶な主張しはじめるから
無理ポジ言われるのに、と思う。

[12864: 匿名さん]

>>12862 匿名さん
無理やり春日至上主義にしてるとこ？
このスレ以外では誰も同意しない。

[12865: 匿名さん]

>便利でも不便でも春日駅一択でしょ。

なんで？
父ちゃん母ちゃん子供それぞれ違ってもいいんだよ。
難しく考えすぎじゃねえの？

[12866: 匿名さん]

おっしゃる通りです。
確かにここは不便ではないですが、利便性に関してはいわゆる片手落ち。
これだけ毎日、大量投稿されているポジさん達が東京を知らない方だとは、私も思いたくはありません。

先日、都心に住む、において利便性ランキングが発表されましたが、アクセス充実度の上位を見ると、渋谷、浜松町、飯田橋といった、こちらより格上物件の錚々たるパークコートタワーを擁する主要駅が見事に並んでいるのが、おわかり頂けると思います。

全て、JR＋地下鉄複数路線のエリアです。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000184.000028482.html

[12867: 匿名さん]

>>12864
どういう事？

[12868: 匿名さん]

>ここの人は張り合う必要なく
>ここから離れたくないから
>便利でも不便でも春日駅一択でしょ。

？？？

[12869: 匿名さん]

JR駅が近くないのが難点の一つ。
ただ、生活形態上それで不便がない人にはオススメ。

でいいじゃん。
無駄に張り合わず。

[12870: 匿名さん]

地下鉄ってみんなあまり知らないけれど実は使い慣れると凄い便利なんだよ、と言いたいだけだと思います。そこで地下鉄しかないから不便だとか価値が低いとか言っていじっちゃうから話がややこしくなる。

[12871: 匿名さん]

>>12870 匿名さん
うん、知ってる。そこは否定しないし、私も普段は地下鉄使いです。
ただ、無駄に張り合ったり、JR駅に勝負しかけるのは無謀と思います。

[12872: 匿名さん]

だんだんここの無理ポジが気持ち悪くなってきたなあ。
武蔵小山を愛する武蔵小山民と春日を愛する春日民は、根本的には同じ人種。
視野の狭い価値を無理やり他人に認めさせようとするところ、そして価値がないと指摘されると、発狂大量投稿やCGペタペタの繰り返し。

[12873: 匿名さん]

>地下鉄しかないから不便だとか価値が低いとか>言っていじっちゃうから話がややこしくなる。
まあ、価値については事実だからね。
もしそう思ってないなら、このスレ以外では笑われるよ。
ただし、ここにJR駅ある場合、もっと価格上がってるだろうから、それは良いのでは。

[12874: 匿名さん]

無理ネガと無理ポジはお似合いだよ

[12875: 匿名さん]

>>12866
その記事そのものが壮大なポジショントーク

なにしろ資産性という何が言いたいのかわからない部分のポイントばかりでかくて他のパラメーターはほぼほぼ無視されている。多分広告出稿企業のマンションのある駅ばかりではないかと推測する。官公庁とかがソースのもう少し質のいいデータを使って欲しい。

[12876: 匿名さん]

資産性で1番大事なのはマンションの場合は
皆が認める立地では？

[12877: 匿名さん]

>>12875 匿名さん
ここのデベは広告主ではないの？
官公庁データだと春日はランク入りする？

[12878: 匿名さん]

>>12872
それネガも同じ合わせ鏡だから
自分と同じ考えや価値観を強要しようとするから反発も大きくなるわけで...
嘲笑や煽りはネガさんたちの方がキツめですしね
まあ画像ペタペタは褒められませんが、あれに癒された人もおおいでしょう

[12879: 匿名さん]

みんな何やってるんだよ。
JRだの地下鉄だの井戸端会議でやってくれよ。
ポジと思われても仕方ないよ。
地下鉄だけど俺は不便してないし、住みたいから住んでるだけ。
くだらない事で荒らすなよ！

[12880: 匿名さん]

好み、とか、自分に合っている、と言うのは人それぞれで多様性あってよい。
誰かが誰かに押し付けるものでもない。

しかし、資産価値、と言うのはもっと最大公約数的な考え方。

これを混ぜるから、変なことになる。

[12881: 検討板ユーザーさん]

>>12842 匿名さん

なんもわかってないですね。
東京駅まで丸の内線で10分、銀座まで11分です。これを遠いというなら、あたなの感覚がヤバみですよ。

[12882: 通りがかりさん]

>>12880 匿名さん

最大公約数？
私的な好みでも500世帯分以上あれば良いだけの話。
一般化しようとするから話が噛み合わない。

[12883: 匿名さん]

わかってないなあ。

まだ続けるなら聞きたいけど、
日本橋へのアクセスは？

[12884: 匿名さん]

まあ資産価値という観点でいけば、地域で一番のランドマークとなりうる物件で、500戸超の大規模分譲、近くにある同じ程度の高さの建物と言えば文京ガーデンゲートタワーと文京区役所ぐらいで眺望も抜けているタワー物件、雨風から守られた地下動線で繋がる二駅4路線駅直結＆駅近、山手線内の主要駅には数分から長くても30分以内には到達できる便利さ、安心のパークコートブランドときている。素直な目で見れば資産価値は高いと思うけどね。リタイアしたり遠くに転居しなければならなくなってもリセールはばっちりでしょ、てか売るの勿体無い。

[12885: 通りがかりさん]

>>12883 匿名さん

行かないからどうでも良い

[12886: 匿名さん]

>まだ続けるなら聞きたいけど、日本橋へのアクセスは？

こいつは何を知りたいんだ
ポジもネガも幼稚なのは要らんよ

[12887: 口コミ知りたいさん]

>>12884 匿名さん

地域の人口的にリセール問題ないと言う考えね。

[12888: マンション検討中さん]

そうだね、流石に日本橋はアクセス良くない。
東京駅から歩くとかなら別でけどね。
意地でも認めないのは良くないね。

[12889: 匿名さん]

>>12886 匿名さん
小石川の上品なイメージが悪くなるので
こいつ などと言う言葉使いはやめましょう。

[12890: 匿名さん]

>>12884
同感です。

[12891: 検討板ユーザーさん]

>>12888 マンション検討中さん

日本橋へのアクセスを、そんなに知りたい？

日本橋には大手町乗り換えで、15分で行けますよ。
近いから、タクシーで行くことが多いけどね。
水道橋のガードくぐって左の坂を登り、御茶ノ水を抜けて行けば、混んでなきゃ、10分で着く。

[12892: 匿名さん]

地産地消需要かんがえたら、
リセールは厳しくはない？

[12893: 匿名さん]

>>12891 検討板ユーザーさん
乗り換え入るから、タクシーのがちかいね。

[12894: マンコミュファンさん]

便利だね

[12895: 匿名さん]

春日から日本橋駅まではいくつか行き方があるけれど三田線大手町で東西線乗り換えもあるけれど、大江戸線上野御徒町から上野広小路駅で銀座線乗り換えの方が歩く距離が少なくて楽かも。

いずれも待ち合わせのタイミングがあるから前後するけれど15分ぐらいかな。
日本橋三越なら後者の方が便利かも
三越の地下食品売り場はよく使うけど、あまりストレスないね

[12896: 匿名さん]

なるほど。

[12897: 匿名さん]

>>12887
地元民しか買わないってことはないと思うけどね。
文京ガーデンができた前と後では大きく評価が変わってくる場所であることは間違いない。

実際にここが完成したらど迫力の巨大な外観に驚くはずだよ。

[12898: 匿名さん]

>>12895 匿名さん
三田線や大手町経由は歩く距離あるよね、
都営や最近の地下鉄は乗り継ぎ歩くから
マニア指南助かる。

[12899: 匿名さん]

>>12897 匿名さん

そんな感じだね。
他にも出来るみたいだし盛り上がるといいよね。

[12900: 匿名さん]

年収レベルが都心に比べて低い
観光客にお金を落としてもらえるエリアではない
今から増えるのは中堅サラリーマンと学生さん
地域住民へ 最大多数の最大幸福


高級テナントが欲しいなら、都心3区へどうぞ。
中央線超える必要がありますが。

[12901: 検討板ユーザーさん]

>>12892 匿名さん

リセールが目的ではなく、ここに住みたいから買う。

[12902: 匿名さん]

すばらしい
そう言う意見には素直に賛成できるよ

[12903: 検討板ユーザーさん]

>>12901 検討板ユーザーさん
日比谷ミッドタウンで、映画を観るのも楽しみ。
春日から日比谷下車、上に上がれば映画館。
雨雪になっても関係ない。
ネット予約で、そのまま館内へ。
今迄は、COREDO日本橋に行ってたけど、さらに便利になる。

[12904: 匿名さん]

>>12901
いいね！

[12905: 匿名さん]

会社まで靴が濡れない動線はありがたい。
ジョンロブのお兄さんだろうがルブタンのお姉さんだろうが、これからは天気をきにせずガシガシ履いていけます

[12906: マンション検討中さん]

東側より西側の方が高いんですね。高さがあれば眺望が良いから？大通りと反対で静かだから？西日は皆さん気にならないのでしょうか。

[12907: マンコミュファンさん]

人生100年って言い始めてるけど、頭と尻の20年は自己判断にか欠けるから、人生は謳歌できて60年。

金持ちは適度に住み替えるよ。

当時、ここの2から3倍はしたパークタワーに今となって住みたいか？

[12908: マンション掲示板さん]

>>12905 匿名さん
素晴らしい動機ですね

[12909: 検討板ユーザーさん]

>>12906 マンション検討中さん

東側の陽当たりをとるか、眺望をとるかでしょうか。西日はありますが、レースとかで調光できますし、それなりの高層階なら暗くなることはないと思います。
東側は朝日が入っていい感じですが、
いかんせんタワマンなのにスカリツリーしか見えないところは引っかかります。
自分は高層階の西側狙いでいきます。

[12910: 匿名さん]

>>12903 検討板ユーザーさん

知ってて書いてると思いますが、三田線の日比谷駅はオマケ程度にくっついているだけで、ちょっと上にあがったくらいではミッドタウンには行けません。
一度我らが日比谷線から降りてみてください。
目の前がミッドタウンです。
ああいうのを、直結と言います。

[12911: 匿名さん]

フラット問題、深刻ですね。
パークコートをローン購入する人はいないと思いますが、一応気をつけてください。
下手したら割れますよ、残債。

[12912: マンション掲示板さん]

>>12911 匿名さん
ローン使うにしろ、変動でローン控除狙いですから問題ないです。

[12913: 匿名さん]

ローンの人には買って欲しくないですね。
どうせ車も維持できないカツカツパワカ（失礼）でしょうし、管理費が足りなくなると困ります。

[12914: 匿名さん]

>>12910 匿名さん
>>12910 匿名さん
都営は乗り継ぎ悪い
大江戸や南北など新しいのも深いし外れた位置で乗り継ぎ悪い

[12915: 匿名さん]

>>12913 匿名さん
高額でも今はローン使う人のが多いってよ。
モデルルーム行かない人は知らないかも知れないが。
共働きのが比率上回ってるし、控除使えるなら使わないのはアホでしょ。
うちは3000万の方使うからローン控除は使えないけどね。

[12916: 匿名さん]

ここを共働きで必死こいて買う人はいないと思いますよ。
子供は少ないと思いますが、いる人ならますます無理でしょう。

[12917: 匿名さん]

>>12916 匿名さん
共働きが必死て。
一馬力旦那と同じ年収×2 の場合もあるのにね。
共稼ぎが買わないと売れ残り出ると思うよ、ここも。
市場6割は共稼ぎなんだからさ。

[12918: 匿名さん]

こんな香ばしい幹線道路脇に住みたい人も珍しいですね。
モデルルームのとおり、室内は表示畳数より一回り狭苦しく感じますし、半分は転売目的でしょうけど、それもフラット問題で破綻寸前。

ましてや、文京区のマンションを坪600で買おうとするとは、まさに狂気の沙汰です。

[12919: 匿名さん]

再開発物件って再開発後を想像できるかできないかによっても評価変わるよね。

買わなかった恨みで売り切れたあと竣工して入居が始まってもゾンビのように怨嗟の声をここに書き続ける人のなんと多いことか。

ネガりすぎて自己暗示にかかってしまう人もいるだろうから、まあ落ち着こう。

[12922: 匿名さん]

今後のスケジュールの確認ができるように転載しておきますね
泣いても笑っても、あとひと月を切りました
印象操作を狙った業者とみられる者の嫌がらせ投稿が連日のようにされ、購入希望者の気分を害させる自体が生じています。MRで明快な真実をお聞きになり、ご自身で判断されたらここを見ないようにすることをお勧めします。

>◆◆◆今後のスケジュール（予定）◆◆◆
>2019年6月上旬：正式価格発表および第二期ご登録会・抽選会
>2019年6月中旬～下旬：重要事項説明およびご購入申し込み会
>2019年6月下旬：第二期ご契約会
>2021年7月下旬：お引渡し

[12923: 匿名さん]

そういえば、再開発地域の真向かいのビルの地下にお好み焼き屋さんがあって、フワットっていうネーミングのメニューがあったな。最近アメリカ大統領フワットオバマなる新メニューも加わったようなので、それもためしてみたらいい。初心者マークには高級すぎて入れないようだから、庶民的な雰囲気の店で気さくにネガの悪口で盛り上がろう。

[12925: 検討板ユーザーさん]

日比谷線と比較しても意味ないですよ。
地下通路を数分歩く程度を、直結じゃない、と言うなら、そうですか、とでも言っておきましょうか。

映画を見終わったら、地下で軽くシャンパンと生ガキを食べ、ジャン・フランソワでパンを買って三田線日比谷まで余韻の歩き。春日下車で部屋に直行。
冬や暑い夏は、地上に出なくても完結するから、快適です。
ここが、バツグンの利便性だからこそ、楽しみの幅が広がるって事です。

[12926: 検討板ユーザーさん]

>>12925 検討板ユーザーさん

↑の投稿は、
12910：匿名さん
の投稿に対して発信したものです。

[12927: 匿名さん]

おっしゃる通りです。
文京区民にはミッドタウン日比谷に電車でがんばってお越し頂いて、垢抜けてもらいたいですね。

[12928: 匿名さん]

バツグンの利便性、とは何を指しているのか解りかねますが、確かにここは不便ではないです。
しかし客観的に見ると、利便性に関してはいわゆる片手落ち。

これだけ毎日、大量投稿されているポジさん達が東京に詳しくない方だとは、私も思いたくはないのです。

先日、都心に住む、において利便性ランキングが発表されましたが、アクセス充実度の上位を見ると、渋谷、浜松町、飯田橋といった、こちらより格上物件の錚々たるパークコートタワーを擁する主要駅が見事に並んでいるのが、おわかり頂けると思います。

全て、JR＋地下鉄複数路線のエリアです。


https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000184.000028482.html

[12929: 通りがかりさん]

地下鉄では限界があるよ、そりゃ。
あんまり責めなさんな。
タワマンに住めるから、皆んな浮き足立っているんだよ。

[12930: 匿名さん]

完売で　お金持ちの方に景気良くしていただきたいです。宜しくお願い致します。

[12931: 匿名さん]

1馬力オンリーマンションなんでしょう。
住みにくそう、

[12932: 匿名さん]

？
当然です。
子供はどうしますか。
保育園に詰め込む？ まさかの学童？
最低年収3000万のマンションで、それはかわいそうです。
当然周りは皆さん専業主婦。
幼児教室、水泳、英会話。この程度の習い事さえも、必死こいた共働きさんではとてもとても通わせられないでしょう。

マンション買うために共働き、子供は犠牲。
そう思われるのが、オチです。
ましてやここは、マウントの激しい文京区なのですから。

[12933: 匿名さん]

64Aの倍率はどんな感じですか？

[12934: 匿名さん]

共働きに対する偏見に笑ってしまいました。
今時、専業主婦に憧れる人は少ないんじゃないかな。
高学歴で身につけた能力を活かして働いている女性は
多いですよ。

働いているから子供は犠牲？
視野がせまっ！
それこそマンションという閉鎖された空間で、見識が狭く、偏見に満ちた
あなたのような専業主婦に育てられたお子さんはお気の毒って思いますけどね。

専業主婦でも共働きでも、各々が各々の条件の中で生きている
のですから、みっともない批判非難はやめましょうよ。
検討板ですから、検討に参考になるような情報交換をしたいものです。

[12936: 匿名さん]

>>12934
どっちもどっちだし自身のスタイルで好きにすればいいと思うけど、
男女関係なく、一般論として幼少期はどちらかが側にいたほうがいいんじゃないの？
お受験まで視野に入れるなら共働きだと本当に大変だよ。
もちろん片親だったりお互いバリバリ働いて子も有名私立っていうスーパーマン（ウーマン）もいるけど、
生半可な覚悟じゃ時間も体も持たない・・・
働いてもいい働かなくてもいいって選択肢が心のゆとりをもたらすんじゃないかな？
まあでも共働きを否定されて唾飛ばして反論する人は大体身も心も財布もカツカツなんだけどね、
構ってやれない後ろめたさでもあるんじゃないかと疑ってしまう。
自信に満ち溢れたキャリアウーマンは下らない外野の声や価値観には耳も貸さないｗ

>>12933
条件イマイチで単価が安いのは利回り狙いの投資筋やDINKSが殺到するタイプ、数倍はつくんじゃない？
子供出来て手狭になったとしても売りやすいし貸しやすい。

[12937: 匿名さん]

>>12936 匿名さん

同感ですね。

[12947: 検討板ユーザーさん]

さあさあ、第2期の販売が近づいて来ましたね。
自分としては、あの立派なエントランスがかなり楽しみであり、ゲストルームに親を呼びたいですね。まずは抽選で当たるかですが。
抽選にならなければならないで、いいのですが、
倍率があった方がいいような気もして、
複雑な感情ですw

[12948: 評判気になるさん]

親なら一流ホテルに泊めてあげた方が喜ぶよ

[12949: マンコミュファンさん]

スーパーカーで小石川や本郷の高台を下って、春日町交差点で信号待ちさせられてる時の谷底感ときたら半端ない！

[12950: 匿名さん]

>>12947 検討板ユーザーさん
共稼ぎマウントして倍率下げる作戦は成功？
荒らしに上手く乗ったね。

[12951: 匿名さん]

>>12949 マンコミュファンさん
ここも小石川なのに高台ではない？

[12952: 検討板ユーザーさん]

>>12950 匿名さん
ちょっと何言ってるかわかんない

[12953: 匿名さん]

ここはいわゆる谷底だよ。
昔は沼とまで呼ばれていた。
支持層までの杭の長さは、江東区並み。


構造＆基礎杭の長さランキング

中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
中央区晴海　晴海トリトンスクエア直接基礎/制震
港区港南　コスモポリス品川　直接基礎/制震
港区港南　パークタワー品川ベイワード 15m/制震
港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震
港区芝浦　キャピタルマークタワー 25m/免震

--------------越えられない壁--------------

江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震

文京区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震

江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
江東区豊洲　スカイズタワー＆ガーデン 70m/免震

[12954: 口コミ知りたいさん]

確かに　両方向からの坂下だから　空気は少し澱んでるかもです。でも　憧れのマンションです。

[12955: 匿名さん]

>>12953 匿名さん
港南は海底岩盤近いから短いんだよね。
CT 品川とかも15mで意外だった。
渋谷やここは湾岸並みなんだね。意外。

[12956: 通りがかりさん]

>>12953 匿名さん

なるほどね。
湾岸埋立地なのに杭も無くて本当に大丈夫なのか？耐震偽装が疑われる壁ね。

[12958: 匿名さん]

>>12956 通りがかりさん
流石に都の土地に建つ建物が15mだから大丈夫でない？
ここのポジさんは相変わらず根拠ないよね！

[12959: 匿名さん]

マンションに杭の長さは関係ないんでないの？

[12961: 匿名さん]

港南ごときより地盤が悪いとかあり得ない。

[12962: 通りがかりさん]

>>12958 匿名さん

ボーリング調査の偽装もあったしね。
傾いたら世界遺産に登録されるかも。

[12963: 匿名さん]

>>12962 通りがかりさん
杭が長いと液状化した支持層未満の層で
ポッキリ折れて傾きやすいからね。
大変。

[12965: 匿名さん]

>>12963 匿名さん
しかも制震でしょ、ここ。
エネルギーの逃げる場所がない。
杭の折れた事例はいくつもあるみたいだね。
マンションが傾くかどうかは別として。

[12966: 匿名さん]

最近のパークコートは制振なの？
梁の太さ考えると耐震に近いから
建物は丈夫そう。

[12967: 匿名さん]

>>12963 匿名さん

江戸時代の古地図で海だったところに杭無しなんてね。佃ならまだ分かるけどさ。

[12968: 匿名さん]

埋め立て地は100年経つと地盤落ち着くらしいよ。
水が溜まったり湧き出る場所でなければ。

[12969: 匿名さん]

>>12967 匿名さん
海底岩盤て分かる？

[12970: 匿名さん]

>>12967 匿名さん
杭15-20mだね。
杭なしは勝どき。
あそこは海底岩盤が隆起した場所。

[12972: 匿名さん]

古地図見たけど沼地だらけだ、ここ。
五反田や白金に似てる。
金持ちは買わない土地だから安い？

[12973: 匿名さん]

>>12969 匿名さん

見たことないから写真でもあげてくれる。

[12974: 匿名さん]

倍率下げ工作？

[12975: 匿名さん]

>>12974 匿名さん
倍率が下がると困るかのような書き方をしますね

[12976: 匿名さん]

>>12973 匿名さん
沼地だらけの古地図を？

[12977: 匿名さん]

>>12976 匿名さん

そんなものは小学生の教科書でものってるよ。勝どきの海底岩盤の写真とかあるんでしょ？

[12978: 匿名さん]

>>12977 匿名さん
あらー、じゃあ小石川の支持層の写真と交換ね！

[12980: 匿名さん]

>>12977 匿名さん
ほい。勝どき5丁目。春日のは宜しくな。

[12981: 検討板ユーザーさん]

こうやってみていると、やはりポジの方が優勢ですね。ネガの人は根拠に乏しく響かない事ばかりです。この調子じゃ、第2期も売れそうですね。

ネガの人は、地盤とか、区とか、騒音とか、
車の有無とか、年収とかJRとかで意見述べるのではなく、もっと突っ込んだことを議論してほしいものです。まるで、いまの野党ですね。

[12982: 匿名さん]

>>12972
武家屋敷の庭に掘られた池ですよ
直参旗本のお屋敷ですかね

[12984: 匿名さん]

>>12972
>古地図見たけど沼地だらけだ、ここ。

そういうのは千葉だと今でも通用するかも知れないが、東京ではちょっと弱いだろうな。

[12985: 匿名さん]

エリアがどこでも免震・耐震は検討者に響かないところだよな。
作り手やオタクが期待する様な反応を購入検討者から得られない。
言い換えれば金掛けて新技術を駆使して作っても金にならないところだから辛いよな。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[12986: 口コミ知りたいさん]

>>12985 匿名さん
3.11後は免震万歳だったんだけどね
喉元過ぎれば。
次に地震が起きたらまた見直されるだろうね。

[12988: 匿名さん]

>>12984 匿名さん
白金も五反田も渋谷も春日も谷底沼泥地

[12989: 匿名さん]

>>12953
あの、沼は千代田区神田あたりでございます旧小石川沼は千代田区側に広がっておりますので
ここら辺は弥生時代から乾いた陸地でございます

[12990: 匿名さん]

乾いた陸地でこんな杭が長いの？

[12991: 匿名さん]

>>12989 匿名さん
嘘はいけないよ。全然乾いてない。湿ってる。
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/641841/
小石川一丁目
地盤データ
揺れやすさ
2.03
地盤の種類
谷底低地
特に揺れやすい地域です。
地盤の種類は、谷底低地です。
谷底低地は、河川沿いの幅の狭い低地で、砂礫や粘性土、泥炭質土からなる地盤です。

[12995: 匿名さん]

>白金も五反田も渋谷も春日も谷底沼泥地

だから東京で谷底沼地ネタじゃ弱いって事だよな

[12996: 匿名さん]

ちなみに神田駅あたりのが揺れない

神田須田町 一丁目地盤データ
揺れやすさ
1.44
地盤の種類
砂州・砂礫州
比較的ゆれにくい地域ですが、場所によっては揺れやすいところがあります。
地盤の種類は、砂州・砂礫州です。
砂州・砂礫州は、波や潮流により形成された密な砂からなる微高な地盤です。

[12997: 匿名さん]

>>12989 匿名さん
神田のが標高も上だね。

[12998: 匿名さん]

技術屋さんには頑張って貰いたいけど地盤は金にならないから辛いよな

[12999: 匿名さん]

航空路もニュースにはなっても価格には反映されないね

[13000: 匿名さん]

>>12998 匿名さん
免震当たり前の時代になるかと思ったら
退化してるからねえ。