パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[12802: 匿名さん]

>>12799 検討板ユーザーさん

プラウドはピンキリですが、三井の場合はパークコートとパークシティで超えられない壁がありますね。

[12803: 匿名さん]

先日、三井の社員と話す機会がありましたが、パークコートとパークホーム は同じレベルのマンションらしいです。単なる部署名が違うだけで、仕様は基本同じとのことです。無論、価格が異なれば仕様も異なりますが、同じ価格くらいであればそう変わらないとのことです。但しパークマンションは別格で、同じ三井社員でもパークマンションの部内は入れない聖域みたいだそうです。つまり三井のマンションはシティなどジャンルの違いはありすが、グレードとしてはパークマンションとその他の２つになります。

[12804: 匿名さん]

三井はマンションブランドの棲み分けに細かく差をつけているのでそれはない
パークコート と付けば内装のグレードなど細々とパークホームと差をつける

プラウドはブランドで分けないで分かりにくくする作戦

[12809: 匿名さん]

ブランド名による序列は皆様の仰る通りです。
しかしここがなんちゃってパークコートだと揶揄されているのは、おもに立地が問題なのです。
建物が安っぽいだけの話では、ありません。

パークコートの説明文

『憧れとなる歴史ある住宅地の多くは、都会の安らぎの地とも言える、静かで落ち着きのある土地。季節を感じることができる豊かな緑がありながらも交通の便がよく、都会ならではの感性豊かな日々を送ることができる。そんな土地にふさわしい本格邸宅が「パークコート」です。「パークコート」の目指す質感は、大げさなラグジュアリー感ではなく、高いクォリティに裏打ちされた美質の佇まい。時とともに色あせてしまう一過性のスタイルは持ち込まない、まさに正統派と呼ぶにふさわしい品格を有することを目指しています』


静かで落ち着きのある土地 → 騒音地帯です
季節を感じる豊かな緑があり → 自然はないです
交通の便がよく → 悪くはないですが数値化するとランキング圏外でした
都会ならではの感性豊かな日々 → 南側を中心とした他エリアに依存する場所です
大げさな…品格を有する → これは、最も笑えます。ロビーだけ豪華にして肝心の居住空間は人に見せるのが恥ずかしいクォリティに裏打ちされています。色あせる、とは吹き付け壁を暗にディスっているのでしょうか。

[12810: 匿名さん]

市況がピークの現在、都内を見回しても唯一この辺りのみ、局地的なバブルが発生しています。

これは何を意味するのか、おわかりでしょうか。

知り合いのプロ連中は手を引いてますし、興奮して契約されている素人さんや初購入者さんは一度誰かに相談してからにした方が良いです。

[12811: マンション検討中さん]

東側は白山通りの騒音や排ガスはどんな感じになりそうでしょうか。

[12812: 通りがかりさん]

>>12802 匿名さん

そんな壁はありません。
プラウドのピンを紹介して下さい。

[12814: 匿名さん]

ここはプロも買っているからね、間違いないよ。
ただ部屋ごとに差異はあるので注意が必要だという指摘は当たってはいる。

ここが一期で瞬間蒸発したように、小石川アドレスは非常に人気が高い。実際もののいい中古は不動産関係者が買って住んでいるので、とりあえず買う方向に検討するのがいいだろうね。

[12815: 匿名さん]

[NO.12801～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[12816: マンション検討中さん]

＞市況がピークの現在、都内を見回しても唯一この辺りのみ、局地的なバブルが発生しています。

＞これは何を意味するのか、おわかりでしょうか。

＞知り合いのプロ連中は手を引いてますし、興奮して契約されている素人さんや初購入者さんは一度誰かに相談してからにした方が良いです。


貴重な情報をありがとうございます。

[12817: 匿名さん]

>>12814 匿名さん
やはり、価値あるのは南東、南西の角部屋ですよね。
すでに完売していますので、がっかりです。
これ以外でおススメの方角、部屋はどちらでしょうか？

[12818: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[12819: 匿名さん]

正直ここみたいに凄いのが建ったことがないからな、文京区

あえて言えば小石川パークタワーぐらいか？

周辺住民の抱いていた期待が形になったからこその人気だろうね

[12820: 匿名さん]

>>12819 匿名さん

近隣の建物と規模が全く違うので出来上がると存在感が凄いでしょうね。

[12821: 匿名さん]

市況のピークと言われる昨今、なかなか形としては現れてきませんでしたが、ついにお祭りバブルも終焉となりました。
昨日の出来事、皆さんはもうお気付きでしょう。

私は手持ちの収益用不動産を若干残し、今年２月には全て売却・手仕舞いする事ができました。
終焉の時期は読み通りでしたが、フラット問題が契機となるとは予想外でしたね。

まさか今から新築マンションに手を出す人はいないと思いますが、どうしても新築じゃないと嫌だとか、タワマン大好きー、だとかいう視野の狭い方は、一度お金を払ってプロに相談した方がいいですよ。


正直、狂気の沙汰としか思えない。ハハッ

[12822: 評判気になるさん]

投資目的じゃなくて　お金持ちで本当に住みたいなら購入すればいいですよ。治安も良いし　そこそこ便利だし　教育学区ですしね。

[12823: 匿名さん]

もともと更地だった湾岸はともかく、千代田区とか港区とか凄い物件がバリバリ建つのは本当すごいと思う。高い値段でも飛ぶように売れるから供給も増えるんだよね。最近まで文京区と言えばまあほどほどのもの作ってほどほどの値段で売って売り切るというスタイルであまり良いものの供給というのはなかったような気がする。文京区って人気があるんだけど、一定以上の水準の物件のニーズはあっても、これまで供給はなかった。

アンメットニーズの鉱脈をここは掘り当てたんじゃないかな。後に他のデベも続くだろう。

[12824: 匿名さん]

＞教育学区ですしね

？？
そんな言葉はありません。
ここはタワマンが建てられる商業地区。いわゆる文教地区ですら、ありません。

[12825: 匿名さん]

>>12823 匿名さん

ポジさんや契約者さん達は、ふわっとした感じで不動産を語るので、おもしろいです。

[12826: 匿名さん]

>>12823

駅直結＆駅近、大規模再開発、タワー、地域ナンバーワンとみんなが買いたい要素満載だから売れるはずだよね。買える人で今文京区に住みたい人にとってはたぶん一択。

[12827: 検討板ユーザーさん]

>>12817 匿名さん

西、角部屋の北西は、住友こえれば（25階以上）景色は東側より全然いいですよ。
池袋、新宿、東京まで一望出来ます。
勝ち組の夜景が見れます。
東側は建物がない分ひらけてはいますが、
スカリツリーくらいしかありません。。

[12828: 検討板ユーザーさん]

>>12821 匿名さん
ここを、買うかは置いて、機会損失する
典型パターンだね。
リスクコントロールつつベットできない人の
典型。

[12829: 匿名さん]

>>12823 匿名さん

同意。今どうしても買うならパークシティ武蔵小
山くらいかな。資産価値保てるのは。

[12830: 匿名さん]

>>12828 検討板ユーザーさん
今回こそ、馬鹿でもわかるバブルの終わりと言われていますが、リスクが極大の現在、リスクコントロールという言葉自体が、虚無的なのです。

破滅に突っ込むのは、リスクコントロールとは言いません。

[12831: 匿名さん]

>>12829
あっこは他にもタワマン建つんでしょう、売ってる人は大変だろうろうな

最寄りが私鉄一路線だけで輸送力にも懸念があるしね。

早く売り切れるといいね

[12832: 匿名さん]

>>12830
今我々が買おうとしているものは観賞用のチューリップではなく自分が住む家だからねえ。

投資用不動産購入への融資も久しく厳しくなっているけれどここまで上がったのは客がそれについて行き、実需が押し上げた側面も大きい。

値下がりしても数パーセント。転売ヤーぐらいでしょう、影響があるのは

[12833: 検討板ユーザーさん]

>>12830 匿名さん
こう言う人が買い時期逃して
掲示板で怨霊と化すんだよなあ。
本当に売り完了して、今後は
買わなく良いと思ってるなら
何で検討版のぞいてるの。
自分は売らないし買わないんだよね？
皆に警告するため？

[12834: 検討板ユーザーさん]

バブルと違って実需中心だからねえ。
しかも、今デフレで財布の紐硬いのに
不動産は価格上がってもソコソコ売れる状態維持しつづけてる。
買えない人の買いたい意欲は溜まり続けてるし。
少しでも落ちれば皆飛びつくから、結局は下がらない。

[12835: 匿名さん]

まあ完成後に売れ残りがあればここのネガ情報利用して買い叩く武器になるんだろうけど、ここはさすがにサクッと売れると思うよ。浜離宮とかもそうだったし。

[12836: 検討板ユーザーさん]

この地域から出たくはないけど
地域内にタワマンレベルの便利で
魅力的で仕様の良いマンションが
なかなか立たなかった。
だから、お金と買いたいエネルギーが
溜まっていた。

本厚木駅の徒歩１分タワマンも
同じ地元の金持ち相手の商法で
高い部屋から売れたしね。

本厚木も、春日もマクロでは良い
立地とは言い難いが
住んでいる人には都なのもポイント。

[12837: 匿名さん]

だから、ネガられると冷静ではいられなくなって過剰な反応してしまうのだろうね。

[12838: 周辺住民さん]

文京区は　本郷　東大界隈が文教地区だね。　良い環境で勉強できるから安心ね。

[12839: 匿名さん]

でもおかげでJR駅至上主義に染まらない新しい視点と出会えてよかったんじゃないか？

[12840: 検討板ユーザーさん]

>>12838 周辺住民さん
東大は徒歩圏内です。
順天堂、医科歯科にも徒歩で行けるし、日医も近距離。
東京駅、丸の内、日本橋、銀座にも近く、便利が良くてこのエリアは住んだら離れられません。

[12841: 匿名さん]

経済効果の規模を考えると
王道JRなのは今後も変わらないが、
なんせJR駅周りの再開発はそうそう無いからね。

そうすると、新たな方向性を探る必要ある。
ここや、本厚木が成功したことを考えると
地方含めた各地でその地域を出たくない
土着のお金持ち需要を掘り起こすのも
トレンドになるのでは。

[12842: 匿名さん]

詭弁を述べても、東京駅、丸の内、日本橋、銀座には近くないです。

文京区民が憧れているのは、やはりこういった、中央区や千代田区エリアなのです。

私の住む千代田富士見からは、一発です。

[12843: 匿名さん]

>>12840 検討板ユーザーさん

東京駅、丸の内、日本橋、銀座にはどうやって出るの？
そのあたりはJR のが出やすくないかな。
徒歩ではないよね。

[12844: 匿名さん]

>>12838 周辺住民さん
ここは、文教地区からは外れています。
いわゆる商業エリアです。

[12845: 匿名さん]

本郷は区とか関係なく本郷ブランド。
地元民の意識の高さでブランド化してる。
好き好きはあるだろうけど。

[12846: 匿名さん]

千代田富士見って飯田橋駅だから東京駅は秋葉原か御茶ノ水で乗り換えになるでしょ。
多分後楽園から丸ノ内線一本の方が東京駅までは近いことは近い

ただ東京駅で新幹線に乗るとすると案外飯田橋の方が接続のタイミングによってまさるかも

[12847: 匿名さん]

>>12843 匿名さん
その通りですね。
よく観察しておかないと、ここのポジさん達は、平然とデタラメを書き込んできます。

都心部への近さは、台東区と似たり寄ったりですね。
ひどく、盲目的なポジ投稿が目立つようになってきました。

[12848: 匿名さん]

>>12843
東京駅はメトロ丸ノ内線、丸の内は丸ノ内線東京、銀座も丸ノ内線でどれも一本。日本橋は大手町乗り換えだから東西線の通っている飯田橋の方が便利かな。

いずれも地下鉄で行ける場所ばかりだよ。JR駅を使う人はあまり地下鉄を使わないのかな

[12849: 匿名さん]

>>12847

>都心部への近さは、台東区と似たり寄ったりですね。

だからってそっちも平然とデタラメ書いちゃだめでしょ...冷静に、論理的に、でしょ。

[12850: 周辺住民さん]

春日から、
東京駅や丸の内には、三田線で大手町まで6分、徒歩5分で着きます。
銀座には、三田線で日比谷まで8分、徒歩5分。
皇居周辺の散策には、自転車で。
タクシーでも2000円程度なので、タクシーを使うことも多いです。
もちろん、もっと近いところにお住まいの方もいるでしょうが、
利便性の良い場所であるのは間違いないです。