パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[12751: 検討板ユーザーさん]

場所柄車が手放せないエリアというのは、
最寄駅まで車がないと行けないような場所を言うのですよ。

ここが車が手放せない場所なのであれば、日本の殆どの家庭で車が必須になります。
ちなみに、駐車場は抽選なしで借りられそうですよ。

[12752: マンション検討中さん]

どうでも良いですよ。

[12753: マンション掲示板さん]

>>12751 検討板ユーザーさん

駐車場余っちゃいそうですね。ランニングコストのことを考えて、もっと少なくて良かった気がします。

[12754: 検討板ユーザーさん]

>>12753 マンション掲示板さん
コストを気にするのであれば、余ったら時間貸しで貸せば月極めの料金よりも高く貸せるでしょう。

[12755: 匿名さん]

便乗して、どうでも良いよ

[12756: 匿名さん]

商業施設と併設のレジデンスで駐車場が商業施設ときちんと分けられている物件てあるんですかね。

ネガ言うならそこのところをはっきりさせてから言いなさい。

[12757: 匿名さん]

>>12756 匿名さん

煽りは良くないよ
ネガと同じ。

[12758: マンコミュファンさん]

意識高い系マス層にしか受けないCGの人はディスられてやめたのかな。
もっと根性見せて欲しかった…

どうでも良い人は、すべてがどうでも良くないみたい…

[12759: 匿名さん]

キャッシュバイヤーが多数のこの物件で、さすがに駐車場余りを気にする必要はないだろう。ポルシェ、アストン、ベントレーにはじまる外車がタワー駐車場を埋め尽くしてくれるはず。

[12760: 匿名さん]

眠いよ、その程度のネガじゃ

名誉毀損で逮捕されるぐらいやってみなさいよ

それぐらいのネガじゃないとここの圧倒的価値は覆されないですよ。

今日もここが買えた人に自慢されて悔しいんで、ネガのみなさんがんばってください。
二期もエントリーしましたけどね

[12761: 匿名さん]

>>12760 匿名さん

ボジや煽りは荒れる原因ですよ。
気をつけて。

[12762: マンション検討中さん]

>>12759 匿名さん
もちろん、車幅2000超えの駐車場だよね。最低でも2050は欲しいところだよね。

[12763: マンション検討中さん]

天井高や下がり窓、南東・南西角の少なさを野村がすべて対応してきたらと思うと気が落ち着かない思いは正直ありますね。

[12764: 匿名さん]

ここがこのレベルで完売の勢いなんだから、わざわざそんな仕様にする必要ないでしょ。普通に考えれば仕様を下げて同じ値段。同じ仕様で、値段を上げる。仕様を上げて更に値段を上げる。再開発後のイメージを正確に処理できる人ばかりじゃないので、工事が終われば相場は上がりますよ。

[12765: 匿名さん]

まあせいぜいいい物件を建てて貢献してほしいものです。

野村も商売ですからここと同じぐらいの値段になっちゃうかもですね。

で、野村のスレが立ったら立ったでパーコーは安かったとか、パーコーはこの値段だったんだからそんなに高いはずはないとかいう、恒例行事というか伝統芸能みたいな進歩のない議論にすらならない議論が繰り返されるんでしょうね。

[12766: 匿名さん]

たった一夜でポジさんの投稿で埋め尽くされましたね。圧倒的価値発言には、送迎車の中で思わず噴き出してしまいました。

人間ですからこのように、不安や後悔が形になって現れるのは、敢えて責めはしません。勝どきや晴海・春日のように、いわゆる大衆的な物件のスレの投稿数が多くなる理由の一つとして、こういうのがあるんでしょうね。

[12767: 通りがかりさん]

プラウドタワーは、吹き付けはないと思う。

[12768: 匿名さん]

どうでもいいですよ

[12769: 評判気になるさん]

プラウドタワーは、あの鳩の巣食う都営アパートの隣になるのですか？
それとも、都営アパートも区画整理して敷地になるのですか？
都営アパートが整理されるなら素敵な物件ですが、残したままでお隣さんになるなら買う気しない物件です・・・

[12770: 匿名さん]

ここは、ネガ情報の方が具体的で参考になりますね。

ポジさんや契約者さん達は、ふわっとした感じで不動産を語るので、おもしろいです。

[12771: マンション検討中さん]

「フラット35」不正利用の解明指示
2019/5/7 共同通信社
石井啓一国土交通相は7日、住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」が不動産投資目的に不正に使われた疑いがあるとして、機構に実態解明を指示したことを明らかにした。

個人マンション投資家達は戦々恐々だろうね。
一部識者から不動産バブル終焉の始まりと言われてます。

[12772: 匿名さん]

相場の事に関しても、全くの的外れです。
最も影響が大きいのは、全体相場です。
仮にエリア価値は上がっても、値下がりします。

市況は今、バブルの頂点です。
野村のランドマークタワーマンションは、こちらよりハイグレードかつ低価格だと、予想します。もちろんこれには根拠がありますが、ご飯のタネなので明かしません。

[12773: 匿名さん]

いち検討者として掲示板が荒れるのはとても悲しいです。
契約者された方、検討を考えている方も多くいますので、
冷静な対応を希望したいです。
一部の攻撃的なポジや煽りが批判を受ける原因です。
少し落ち着いて書き込みしましょう。

[12774: 匿名さん]

無理ですよ。

これが世間によく言われる、文京区民の気質、です。

中途半端なエリアに住み、中途半端なプライドを持つと、こうなります。

[12775: 匿名さん]

>>12772 匿名さん

明かしてもらわないと水掛け論ですけどね。富士見にはパークコート建設前後にプラウドタワーが2棟建ちましたが、何方もそれほどハイグレードではないと思います。プラウドタワーのハイグレードマンションの具体的な物件名を上げてもらえますか？

[12776: 匿名さん]

人気物件のスレは荒れるものです。検討者がどれだけ上品にしてても嫉妬心を抑えられない人はいるものですから。人間観察には楽しです。

[12777: 匿名さん]

建物スペック、内装仕様をPC千代田富士見と同じにしていればネガの付け入る隙が少なくなったのは事実。
いくら何でもPC名乗ってバス1216や吹き付け壁はボッタクリが過ぎるだろ。

[12778: 匿名さん]

ここがなんちゃってパークコートだと揶揄されているのは、おもに立地が問題なのです。
建物が安っぽいだけの話では、ありません。

パークコートの説明文

『憧れとなる歴史ある住宅地の多くは、都会の安らぎの地とも言える、静かで落ち着きのある土地。季節を感じることができる豊かな緑がありながらも交通の便がよく、都会ならではの感性豊かな日々を送ることができる。そんな土地にふさわしい本格邸宅が「パークコート」です。「パークコート」の目指す質感は、大げさなラグジュアリー感ではなく、高いクォリティに裏打ちされた美質の佇まい。時とともに色あせてしまう一過性のスタイルは持ち込まない、まさに正統派と呼ぶにふさわしい品格を有することを目指しています』


静かで落ち着きのある土地 → 騒音地帯です
季節を感じる豊かな緑があり → 自然はないです
交通の便がよく → 悪くはないですが数値化するとランキング圏外でした
都会ならではの感性豊かな日々 → 南側を中心とした他エリアに依存する場所です
大げさな…品格を有する → これは、最も笑えます。ロビーだけ豪華にして肝心の居住空間は人に見せるのが恥ずかしいクォリティに裏打ちされています。色あせる、とは吹き付け壁を暗にディスっているのでしょうか。

[12779: 名無しさん]

フラット35の不正利用、大事になってきましたね。
最初は居住用で組んで、有耶無耶で言い訳して投資用として貸してるのが現住所での照会でバレた場合、全額返金だって。
ここ最近のタワマンの賃貸率50%ぐらいでしょ。
相当数投資用で借りた個人がいるでしょーね。一部有名な人も含め（その方はもう法人設立していつでも高金利でも逃げられる様にしてますね）

[12780: 匿名さん]

プラウドのスレッドの方でも質が低下したと嘆く書き込みがあるようなので、まあ推して知るべしでしょうね。

必死になって同じ内容の繰り返し、正直飽きました。

[12781: 匿名さん]

>>12780 匿名さん
ふふふっ。
そんなに不安がらず、まぁ楽しみにしていてください。そもそもパークコート千代田富士見とこんなところでは、全く勝ち目のない勝負になっちゃうのも、また事実なのですから。
>>12779 名無しさん
ここをさっさと見限ったブロガーの彼ですかね。
以前やり方を紹介していたような気がします。
すでに対策済みとは、ここを見限った一件も含めて、彼は頭がいいですね。

[12782: 匿名さん]

お菓子でも食べて少し血糖値を上げてから書き込んだらどうですか？

粗い息遣いがまるで聞こえてくるような文面ですね。

今売っていない千代田富士見と比較もしていないし、してもしょうがないことだとあなたが一番御存知のはずですが。

[12783: 匿名さん]

買いたくない人の買わない理由は買いたい人にとってはどうでもいいことなのです。

株でも時計でもそうですが、買う人が相場を決めるのです。

買うべき時に買う、売るべき時に売る、そうやって世の中回っているんです。少なくとも将来大幅に値上がりすると考えて買っている人なんていませんし。

[12784: 匿名さん]

64と67aは完全に住友と被る感じでしょうか？

[12785: 匿名さん]

フラット35はセカンドで借りてれば大丈夫。居住用で借りるから問題だな(笑)

[12786: 匿名さん]

>>12783 匿名さん
ここは一応、検討スレですからね。
そういうのは正直、どうでもいいんですよ。
ふわっとした感じで不動産を語っても、笑われるだけです。
新築相場はデベが決めるので、買い手の意志は反映されません。如何に良く魅せて高く嵌め込んで売るか、のみ。もちろんエリアの適正相場とも、一致しません。
この辺りの相場は、坪300台です。

[12787: 匿名さん]

僻地の上物付き土地などでよくある事ですが、相場というものは買う人がいなければゼロ円だったりマイナス（売主からお金がもらえる）になるものです。逆にあなたの言う相場以上の価格で買う人がいれば、高い高いと言っている間はいつまでたっても誰かが先に買ってしまい、あなたは永遠に買うことはできません。とりあえず一期は瞬間蒸発でしたので、この流れは続きそうに見えます。もちろん宣伝文句で魅了する部分もあるでしょうが、デベロッパーは詐欺師ではないのでちゃんと価値あるものを売っています。ここは本当に価値があると思うから私も買おうとおもっているわけです。

[12788: 匿名さん]

>>12787 匿名さん

お菓子でも食べて少し血糖値を上げてから書き込んだらどうですか？

粗い息遣いがまるで聞こえてくるような文面ですね。

勘違いしているようですが、この程度の物件なら私はキャッシュで買えます。
検討者さんは、中古になった時にこの価格で買う人がいるのか、想像してみることが大事です。
言うまでもなく、誰も買いません。

[12789: 匿名さん]

中古になれば新築価格よりは安くなるのがむしろふつうだと思いますよ。
新築を買ってそれに何割も利益を乗せて中古で売れる時代はもう過ぎたと私も思います。

でも評価が下がった方がいい相続税対策のためには、十分マンションは魅力的です。
あるいは株式で大きな利益を得てもその利益を株式に再投資せずに換金性のあるマンションなどにポートフォリオチェンジしてリスク分散する方もたくさんいらっしゃいます。そうした方々のお眼鏡にかなう物件だと思いますけどね。

[12790: 匿名さん]

>>12776 匿名さん

間違えていたら申し訳ございませんが、
もしかして以前にアドバイスを頂いた方ですか？
お礼の返信のタイミングを逃してしまいましたが、ありがとうございました。
大変嬉しく思い感謝しております。

モデルルームの見学も済みましたので、こちらの検討版を見るのは止めることにしました。
違う方でしたらスレ汚しで申し訳ありません。


みなさんの健闘を祈っています 失礼致しました。

[12791: 匿名さん]

>>12789 匿名さん

分譲の時より値上がりしてる不動産は沢山有りますよね。

[12792: 匿名さん]

>>12788 匿名さん

書き込みに若さが出ますよね。イキった感じが素晴らしい。想像力が大事なのは賛成ですけどね。

[12793: 匿名さん]

>>12791
そうですね、ここのようにランドマークになる地域一番物件はこれまでかなり高い確率であがっていましたよね。ただ全体に相場は上昇から踊り場局面になってきているので、今後は上がればラッキーぐらいに構えるのがいいかもしれません。

[12794: 匿名さん]

>>12772 匿名さん

結局、プラウドのハイグレードマンションって具体的にどの物件レベルなんですか？そもそもプラウドにハイグレードなんて存在しませよね。

[12795: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[12796: 匿名さん]

>>12786 匿名さん
「高く嵌め込んで売るか」だって！そんな商売してるか、そんな商売しかしない不動産屋しか知らないんですか？怖いわー。

[12797: 匿名さん]

もし私が野村不動産の責任者であれば、パークコートの売れ行きを注視してここのような物件がよく売れるとわかれば似たような仕様に寄せて行くと思います。同じ程度の値段にするのか、少し安くするのかはわかりませんが...それなりに良いものが建つのではないかと期待します。

[12798: マンション検討中さん]

ここよりグレードの高いプラウド、あげるとするとどこになるのでしょうか。

[12799: 検討板ユーザーさん]

パークコートもプラウドも住んだことがありますが、やはり三井さんの方が何かと上ですね。
一概にはいえませんが。

[12800: マンコミュファンさん]

デベは詐欺師でないものの、慈善者でもない。

全ての住戸が均等に儲かるのではなく、高掴みもあれば、儲け部屋もある。

複数物件所有してるけど、時代の流れもあるから、選択は難しいよ。