パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[12651: マンション検討中さん]

ローンで購入する人が
多いのでしょうか。

[12652: 名無しさん]

ここは一般販売前に区の資産家や有力者のところには、アンダー販売かどうかは不明ですが、一報があったようですね。

私の知り合いの某医師、彼は非常にマネーリテラシーがあり投資や不動産などでも多大な利益を得ていました。彼のところにも一般販売前にここの話が持ちかけられたそうですが、即座にお断りした、と仰られていましたね。

沼の不動産はいらない、と。
40mの杭の話や、水が出る土地だという話、昔から知っている人は知っているのでしょう。

しかしながら、電車乗りさんが買うには、気にせず買えばいいと思いました。

[12653: 匿名さん]

ここはキャッシュバイヤーが4割を占めます。

[12654: 匿名さん]

ローンの方が比率高いのね。

[12655: マンション検討中さん]

うちはキャッシュです。
ここがいいからここを買うだけです。
他に気にいる物件が出てきたらまた買えばいいだけ。

[12656: マンション検討中さん]

>>12655 マンション検討中さん
そうそう。

[12657: 検討板ユーザーさん]

>>12648 匿名さん

即完したことも知らないで、無知の極みだねw

[12658: マンション掲示板さん]

まぁ全てが完璧な物件はないですよね。
そんなものは到底価格的に手が出ないか、上得意客で市場に出回る前に即完売かと。

私はここの立地が好きなのでいずれにせよ買いたいのですが、第二期の部屋が間取り・価格的に条件的に良いといえるか、特にのちに出てくるという野村の物件を見てしまってかは後悔しないかで頭がグルグルしてこの連休過ごしていました。

[12659: マンション検討中さん]

>>12656 マンション検討中さん
一馬力3000万ですとローン控除使えませんしね。

[12660: 匿名さん]

>>12649 ご近所さん
売れてるはずなのに、過剰ポジが凄くて管理組合が厄介そう。
しかも、マンションだけでなく、文京区のポジもすごいので面倒なのかな。
これが地域性ならマンションなのにシガラミ多そうで面倒な印象。

[12661: 匿名さん]

>>12660
春日の駅はシャビーな人が降りるんだそうですね。で、千代田区に向かうにつれて人が洗練されてくるとかで...そういう書き込みをするような人にはここには住んでいただきたくないのですが....逆にあっち側に住むのが怖くなりました。

[12662: 匿名さん]

マイナス評価を適当に抜き出しただけでも、こんなにあるんですね。
マンコミュは本当に、ネガ情報が役に立つ掲示板だと言われる所以でしょう。


・ネガティブポイント
① 非免震　② 杭長さが35メートル超級、地表から1m下にはなんと地下水が流れています ③南東角部屋の大半を奪っていった地権者さん達の存在 ④ 下駄が南東角部屋の大半を奪っていった地権者さんの保留する商業施設 ⑤ エレベーターを乗り換えないと外に出られない ⑥共用施設は不特定多数の人が行きかう7階フロアに全て集約（プライバシー性の高いゲストルームさえも）
⑦ 低い階高（3.2m台）⑧下がり天井（2.1m）と梁（モデルルームは本当に狭く感じました…あれで80㎡です） ⑨ BRの壁掛けエアコンはパークコート初です^ ^ ⑩ プレミアフロアが最上階のみ、他は70㎡台の狭い部屋が中心（子供は一人までか…）⑪ 外壁吹き付け…（黄土色^ ^） ⑫ 最寄駅がマイナーな地下鉄のみ（ただしJR水道橋駅までは歩けなくもない、徒歩11分）　⑬ 大手利便性ランキングでも、やはり圏外 ⑭ 白山通りの騒音問題（夜中も続く為、東向きはT3サッシ）⑮ 文京区（文化/気質/民度 等々、良くも悪くも）　⑯ 市況のピークでジャンピングキャッチ　⑰ 固定資産税＋管理修繕費で、私立医学部の学費が賄えます ⑱ ジャグジーのエロ問題（笑）

[12663: マンコミュファンさん]

>>12648 匿名さん

この間売り始めて第一期(3月)は完売なのに何を言ってるのでしょうか？

[12664: 匿名さん]

ここ、庶民派湾岸マンション並みに投稿が多いよね、ってことじゃね。


やっぱ、パークシティだは、ここ。w

[12665: 匿名さん]

>>12658
確かに野村は気になるけど、細かい個人所有の土地が入り組んでいるせいか文京区の再開発はあまりスピーディーじゃないよね。なんでも所有者不明土地があるとかで予定通りできないのではないかという憶測が飛んでいる。場所的に三田線目黒方面行きホーム直結にはなるんだろうけれど、大江戸線や東京メトロの駅に行くには文京ガーデンゲートタワーへの動線があるこちらの方が近いようだしね。そもそも免震になるかどうかもよくわからない。ここと同じ制振という可能性もかなりある（理由はあるが、そこまでは言わない）

[12666: 匿名さん]

>>12664 匿名さん
関心の高さと大人の嫉妬でレスが伸びてます。きちんと自分の欲しい物と予算が解ってる大人ご買う物件ですね。

[12667: 評判気になるさん]

真砂の所の都営三田線春日駅A2出口は、三田線目黒方面行き直結で便利だけど、東京メトロの後楽園駅に行くには一度都営三田線の改札を通る必要があるよ。

地上で白山通りを渡って、反対側のA1出口かA3出口から地下通路に降りれば、都営三田線の改札を通らずとも東京メトロ後楽園駅に雨に濡れずに行くことができる。
だから、白山通りの東側にできるパークコートは便利そう。

[12668: 匿名さん]

パースコート浜離宮スレを荒らしてた人と同じっぽいですね

[12669: 評判気になるさん]

>>12667 評判気になるさん
一ヶ所訂正です。失礼しました。
正)白山通りの西側にできるパークコート
誤)白山通りの東側にできるパークコート

[12670: eマンションさん]

マンションマニア先生が2期の記事出しちゃいましたね…これみて、64aと67a、73bあたりは倍率凄くなっちゃいそうですが…

[12671: eマンションさん]

みましたが、元から高層階68比較では東の方が西より少し高かったので、消費税影響以外での値上げと考えると、僅かな印象もちました。消費税影響いれても200万前後くらい？許容範囲な許容範囲がします。

[12672: 検討板ユーザーさん]

マンマニさんがいいマンションだとよ

https://manmani.net/?p=24046

[12673: 匿名さん]

マンマニさんに見捨てられたなんて事を書くから...能弁は銀ですよネガさん

[12674: マンション比較中さん]

連休明けのアンケートやらには行った方がいいの？

[12675: eマンションさん]

>>12674 マンション比較中さん
いって悪いことはないのではないでしょうか。抽選あれば、登録出来るだけ最後の時間帯抑えた方が気持ちが楽ですし、本気度アピールのためにも！頑張りましょう！

[12676: マンション検討中さん]

>>12611
どう失望されてたんですか？

[12677: マンション検討中さん]

テキトーなことを発言するのはやめていただきたいですね。

[12678: 匿名さん]

うわ... 降臨させちゃったよ

謝って削除依頼しておいたほうがいいよ >>12611

[12679: 匿名さん]

あまり煽らない方がいいと思うけど‥

[12680: マンション検討中さん]

マンマニさんのあの記事が買い推奨だと思ってる人いるのか...

[12681: 匿名さん]

ハハハ。

マン マニさんに対する、ポジ民の手のひら返しの歴史をまとめました。
読みものとして非常に笑えますので、最初からどうぞ。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/?q=%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%83%9E%E3%83%8B&has_img=&good=

[12682: 匿名さん]

生き生き楽しそうですね。

>>12680 マンション検討中さん
ここが検討を超えたネガで荒らされてるし
その片棒担がされるのも嫌だろうから
フォローしてくれたんでしょう。
感謝しつつ、煽りネガに過剰に反応は
辞めたいですね。

[12683: 検討板ユーザーさん]

消費税分は除いたとしても、2期以降に価格が上がるというのは三井の物件でも
良くあることなのでしょうか。

また、この場合、3期以降はさすがに上がらないと考えて良いのでしょうか。

[12684: 検討板ユーザーさん]

>>12681 匿名さん

うーん、別に面白くないですね

[12685: マンション検討中さん]

この辺りには、家族でお出かけするような公園はありますか？茗荷谷でいう教育の森公園、のような。

[12686: 匿名さん]

日比谷公園

[12687: 評判気になるさん]

上野公園

[12688: 匿名さん]

自虐が、続きますね。

[12689: 検討板ユーザーさん]

東大構内だと、ちょっと遠いかな。

[12690: マンション検討中さん]

ブログでも完売しないってはっきり明言してますね。ほんと1期の勢いはどこ行った感じがあります。
さすがに値上げしすぎたか...

[12691: 検討板ユーザーさん]

小石川後楽園、小石川植物園ですかね

[12692: 匿名さん]

＞ほんと1期の勢いはどこ行った


やはり消費者は、賢いものなのです。

一年くらいでもいいですからマンションを多少でも見てきた方なら、いかにここが価格と立地・クォリティが乖離した物件であるか、肌感覚ですらわかるはずなのです。
モデルルームは本当に狭く感じ、あれが80㎡だと聞いた時には、その確信も強まりました。

[12693: ご近所さん]

>>12685
後楽園駅前の礫川公園ですね

遊具もあって休日は子供づれで賑わっていますよ

このスレって地元民が少ないんですね

[12694: 匿名さん]

>>12682 匿名さん

>>ここが検討を超えたネガで荒らされてるし
その片棒担がされるのも嫌だろうから
フォローしてくれたんでしょう。
感謝しつつ、煽りネガに過剰に反応は
辞めたいですね。

ここの検討者ですが、参考にしたいですね。
煽りネガに過剰反応やポジが多い所は荒れがちです。
逆に過疎ってる方が荒れないで良いかと思います。

[12695: マンション検討中さん]

この物件買う方は、手付金10%は痛くも痒くも無い方ばかりなのでしょうか？
私は2年後引き渡しの物件に1000万円は、、、と思ってしまいます。。
少し減額交渉できないもんですかね。

[12696: 匿名さん]

>>12690 マンション検討中さん
西側の低層は2期販売からなので、やはり厳しい部分があると思いますよ。
住友のビルと丸被り住戸が多く出ますので。
東側は問題なく売れる(一部は抽選になる)と思いますよ。

[12697: マンション検討中さん]

日照を考えると、東側しかもはや選択肢がなさそうですが、東側だとバルコニー出ると騒音や排ガスが気になりますかね。
低層階でも良いから南東の角や南西の角が欲しかったのが本音ではありますが。南が無いのが個人的には残念です。

[12698: eマンションさん]

マンションマニア先生の記事のコメントで、西側低層のリセールについてもコメントされてたで?

[12699: 匿名さん]

どうやらどうやっても倍率がついちゃいそうなので言っちゃうけど、価格や立地を前提としないで拡げて見ればここよりも良いマンションはあると思う。だけど春日駅や後楽園駅近辺の駅近を物色していると、ここが一番であることは間違いないしね。

[12700: マンション掲示板さん]

>>12699 匿名さん

ここよりも良いマンションって、どこですか？参考に教えていただけませんでしょうか。