パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[12501: 匿名さん]

もう買っちゃった人は後には引けないので画像貼ったりなど必死ですが、ハルミフラッグがここまで注目されるとは思わなかったんでしょうね。
春日も所詮ここ以外は坪単価300、安くて250万前後です。低所得層も多数。そういう層の街です。
ハルミはほぼ坪300万以上のアッパー層、マス富裕層しかいません。
どっちが治安がいいのか？東京都心3区は千代田区、中央区、港区です。考える余地もないですよ。

[12502: マンション検討中さん]

ハルミは将来地下鉄が通る可能性高いから化けるでしょ。リセール狙いならここは買う人いない事実

[12503: 匿名さん]

うーん。
都心3区と、一概には言えないと思うけど。

ただここは地域相場とあまりに乖離しすぎているので、値下がりスピードは速いと思う。
ブロガーがいくら提灯記事書いても、何も変わらない。

[12504: マンション検討中さん]

地域相場と乖離と言う意味では、渋谷やザコートもそうですかね。

[12505: マンション検討中さん]

ここファミリーにはすごい良い環境だなぁと思います。私は独身男性なのですが、独身男性にとってここは魅力的になりえますか？？1LDK検討しています。

[12506: 匿名さん]

>>12505
若葉の嫉妬ぶりを見ればご理解頂けるかと。

[12507: 匿名さん]

>>12505 マンション検討中さん

何度も議論になりましたが、騒音で有名な白山通りに隣接していたり、窮屈な部屋しかなかったりと、ファミリーは避けるエリア・物件です。

[12508: 匿名さん]

どなた様も自分たちにベストな選択をして頂きたいですね!(^^)!

[12510: 匿名さん]

まあまあ。噂をして下さるのが不思議と揃いも揃って若葉のおじーさん達なんで気にしてません(^-^)
私なんかの事より自分たちに合う選択をして頂きたいですよね( ^)o(^ )

[12511: マンション検討中さん]

>>12507 匿名さん
ファミリーには良いと思ってるので日本語読んでください。
独身男性にとっては繁華街も近くないし魅力的になるのかどうかなと迷ってるんです。

[12512: 匿名さん]

>>12511
下北辺りのように便利とは行きませんが、帰りに飲みがてら飯を食うとかそういうのは
新興の街と違ってそこそこしやすいかと思います。
チェーン店ばかりとか自分以外は団体客ばかりで肩身が狭いとかって場所ではないです。

[12513: マンション検討中さん]

出遅れました。一次でだいぶ良い部屋販売されましたか？
二次の抽選にも落ちたら絶望的でしょうか。
いまさらながらMR行くか迷っています。

[12514: 匿名さん]

>>12511 マンション検討中さん
子供ができれば、気持ちがわかりますよ(^-^)
子供がいても住む人は、親の都合 >> 子供の環境 という優先順位の方だけです(^-^)

>>12513 マンション検討中さん
モデルルーム、すいてますよ( ^)o(^ )

[12515: マンション検討中さん]

>>12513
>>12514
先程、MRで電話で確かめたところ、ゴールデンウィーク中は予約で一杯とのことでした。
最短で 5/10 に案内いただけるそうです。

>>12513

[12516: マンション検討中さん]

>>12512 匿名さん
ありがとうございます！
デートで食事に近くで行くとなったら神楽坂とかまで行くしかないですよね。
共有部がとても魅力的だなと思っています。

>>12514
ぼくはファミリーの話してないんですよ。何話しても全部ネガに持っていきたい系の人でしょうか。なんでも安倍のせいの人たちみたいに会話のキャッチボールがちゃんとできてないと思いますよ。

[12517: 匿名さん]

情報ありがとうございます。

[12525: マンコミュファンさん]

[No.～12509本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[12526: マンション検討中さん]

>>12515
5/10に予約できました。
ありがとうございました。

[12527: 匿名さん]

モデルの案内に
※ご希望日時にご予約を承ることができない可能性がございます。また、お電話が大変つながりにくくなっておりますので予めご了承くださいませ。
こんな案内が書いてあって空いてるわけないじゃん。デマに乗せられると出遅れるよ。
丸の内線のっても渋谷の定借パークタワーの宣伝は必至でやってるけど後楽園の宣伝は一切してないからね。どういう事か分かりますよね。ネガの人も正確な情報に基づいたネガしないとただのデマ屋になりますよ。真面目に検討してる人の迷惑。

[12528: マンコミュファンさん]

良い部屋は残ってますか？

[12529: 匿名さん]

どんどん倍率ついてますよ。買う気の無いみなさんは呑気で良いですね。連休を楽しんで下さい。10連休に買う気も無いのにここでネガってる人って人生失敗してますよね。

[12530: マンコミュファンさん]

倍率ついたらそもそも当たらないじゃないですか。

[12531: マンション検討中さん]

>>12529 匿名さん

早くモデルルーム行っても特にいいことないですよね。
一次では年末から参加してましたが、外れました。
早く要望書提出や申込してても、後から法人複数申込される方と重なってしまう可能性もありますし。

[12532: 評判気になるさん]

>>12530
猫またぎな売れ残りの部屋を100万ぐらいちょっぴり引いてもらって、本来産業廃棄物になるはずの家具をおまけにもらうよりも、倍率ついてる部屋を当てた方が嬉しいじゃないですか？

[12533: 買い替え検討中さん]

世界の不動産価格下落の中、君らのジャンビングキャッチを見届けさせてもらうよ。

[12534: 匿名さん]

>>12532 評判気になるさん

それは困ります、、

[12535: 匿名さん]

>>12533 買い替え検討中さん

要するに自分は買う気が無いって事ですよね。連休に何でここに粘着してるの？

[12536: 匿名さん]

>>12535 匿名さん

気にしない 気にしない
ジャンピングキャッチでＯＫ?

[12537: 匿名さん]

>>12536 匿名さん

ジャンピングキャッチで('-^*)ok

[12538: 匿名さん]

ここをジャンピングキャッチする人ってあんまりいないと思うよ。

[12539: 匿名さん]

>>12538 匿名さん

失礼しました
ジョークです。

[12540: マンション掲示板さん]

皆さんここの抽選に外れてしまったら次はどこ狙いなんでしょう？妥協してでもどこかの部屋は買いますか？

[12541: マンション検討中さん]

どうでも良いですよ。

[12542: マンコミュファンさん]

ＪＲの新駅できたら街が変わるけど、春日にパーコーできても、意識高い系マス層のインスタ映えになるぐらいだろう。

ワテラスとか行ったこともないし、どんなに頑張っても、普通に銀座、日本橋、渋谷、新宿あたりのデパ地下や路面で買うでしょ。

文京区でぶっちぎってても、うぬぼれ過ぎてウケる。

[12543: 匿名さん]

ジャンピングキャッチというより、放物線の頂点で掴ませる、というまさにそんな状況でしょう。

スレの必死さを見れば、どういうことかよくわかります。
契約者はもう、後には引けませんから。
断言はできませんが高い確率で、買って後悔したナンバーワン物件、になるでしょう。
あ、もちろんお得意フレーズの、文京区では、ですよ？( ^)o(^ )

[12544: 匿名さん]

住みたい区ランキングは文京区が一位だそうです

[12545: 匿名さん]

そういえば、ポジの投稿がまた大量削除されていますね。

多分、いつもの暴力的な内容だと思いますが。
マンコミュはネガ情報が最も参考になる掲示板ですので、検討スレにもかかわらず契約者が必死になる理由もそこにあります。

忠告としては、ここは検討スレなので大量に居座り続けている契約者さん達は、早目に契約者スレに移動した方がいいです。

[12546: 匿名さん]

>>12544
文京区ってのんびりしていて穏やかな地域だし、それでいて大丸有とはほぼ隣接していると言っていい近さ。

まあ一度住んだら他は考えにくい。

[12547: 匿名さん]

他のエリア頼みなんですね。


北側には、なんかない？

[12548: マンコミュファンさん]

そうですね。ここだけで完結するほどの魅力はない気がします。他のところへのアクセスが良いというのが大きいかと。

[12549: 匿名さん]

大手発表、最新の利便性アクセスランキングでは、ここはランキング圏外でしたね。

[12550: 匿名さん]

うどんをよく食べる香川県って糖尿病が多いんだって、食べるものは気をつけたいね

https://www.iza.ne.jp/kiji/life/news/161114/lif16111412000006-n1.html

[12551: 匿名さん]

ここは子供を持つお母さんがいっぱい住んでいるから健康に良い質の高いオーガニック素材の食品をしっかり食べるといいね

http://saito-yasai.juno.weblife.me/

https://www.bio-c-bon.jp/concept/

[12552: マンション検討中さん]

2ldkの状況は如何ですか？68は値上がりしても抽選でしょうか…

[12553: マンション検討中さん]

61 の状況も知りたいです！！

[12554: マンション検討中さん]

79の状況も知りたいです。

[12555: 匿名さん]

>>12551 匿名さん
子供の第一優先栄養素は、ブドウ糖ですよ？笑

できない子を育てるマンションなんですかここは

[12556: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[12557: 匿名さん]

>>12550
ラクーアの成城石井とかオーガニックの食材をあつかっているんですか？

[12558: マンション検討中さん]

文京区役所に並ぶ「小石川」の超高層ランドマーク

https://diamond.jp/articles/amp/187801?display=b

やっぱり欲しい！！

[12559: 匿名さん]

文京区民って、結構 タワマン 好きなんですね

いわゆる抑圧された願望を、こじらせた感じかな

[12560: 匿名さん]

こんばんは。
検討中の者ですが、スレを一読し まとめも拝見しましたが、ここは物件クオリティが低いみたいですね。
本来はパークシティのブランド名がしっくりくる内容ですが、パークコートになってしまったのはなぜでしょう。
買い手の立場としては、ブランド名により嵌め込まれるのは避けたいので、気になります。

[12561: 匿名さん]

>>12557
扱いはあるんですがお店が狭いせいかコーナーにはなっていないので探しづらいですね

ビオセボンのような専門店でなくてもオーガニック食材のコーナーのあるようなお店がここに入るといいですね

[12562: 口コミ知りたいさん]

前回は170超、今回2期は何戸売り出されるのでしょうか…

[12563: マンション比較中さん]

一昔前の三井物件も見てたことがあるけど、浜離宮もあの騒音糞立地でパークコート名乗ってんだからだいぶ安売りされるようになったってことだよ。あのチープな駿河台ペンシルもそう。

[12564: 匿名さん]

なるほどMKさんは自分の買った物件がパーク
シティであることを受け入れられずにいるんで
すね。
他が低地や線路脇でパークコートなのに武蔵小
山が何で格下なのか我慢出来ずにいる。
そんな気持ちが大変良く伝わってきました。

[12565: マンコミュファンさん]

もうそうゆうの良くないですか？無駄すぎる。
それより2期について知りたい、、、

[12566: 匿名さん]

プラウドを待ちたいですね。
高級感や目黒方面直結タワーマンションになりそうで、ここの低仕様マンションとは比較にならない人気物件になりそう。

[12567: 匿名さん]

>>12566 匿名さん

まあ、当たり前ですね。武蔵ホゲホゲの低仕様格下パークシティとは比較になりません。

[12568: マンション検討中さん]

どうでも良いですよ。

[12569: 匿名さん]

>>12562
エントリーしてぶっちゃけ担当者にきいた方がいいですよ。
このスレッドと再開発のスレッドって本物のご近所さんとか内部関係者に近いひとが本当の事書くんで妨害工作がひどいです。近所のいい店とかどういう店に入って欲しいとか楽しくわいわいやってたのに...

[12570: マンション検討中さん]

>>12562 口コミ知りたいさん
100戸くらいです

[12571: 匿名さん]

浜離宮はとっくの昔に売り切れてるし、武蔵小山なんて地理的にここから離れすぎているし、他所の物件がパークシティと呼ばれようがパークコートと呼ばれようがここを買おうとしている人にとってはどうでもいいことなんですが、これって前向きな検討ってやつなんですかね。
どーでもいい書き込みはこのカキコも含めて全部削除してくださいよ中の人。

[12572: 口コミ知りたいさん]

>>12570 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます。

[12573: 職人さん]

久しぶりに来たけど相変わらず荒れてるね　笑
白山通り沿いの3LDKは今回も倍率高そうだね?
当たる気しないわ・・・

[12574: eマンションさん]

みんな、73bですかね。79aは高そうですし。

[12575: eマンションさん]

しかし、2ldkでも10500とかいくのであって、サラリーマン共働きで買うとしたら、いくら年収あればまぁ手を出していいのだろう。子供1人としつ。

[12576: マンション検討中さん]

>>12574 eマンションさん
73bいくらくらいですか？

[12577: マンション検討中さん]

西側は不人気ですかね。。

[12578: eマンションさん]

>>12577 マンション検討中さん
西側でも一定以上の高さならいいなと思いましたが、価格が高く感じましたねぇ。私にはですが。

[12579: マンション掲示板さん]

皆さんは都心方面に直結する野村が手がける本郷真砂は待たずしてこちらなのですね。外れてしまったら考えるという感じでしょうか。
駅直結があといくつできますかね。

[12580: 評判気になるさん]

>>12579 マンション掲示板さん
何処にそんな情報があるんですか？

[12581: 通りがかりさん]

みなさんお金持ちで羨ましい。
ここ本当にいいなと思うけど、高くて検討さえできない。
こんな生活送りたかったなー。

[12582: マンション検討中]

>>12575 eマンションさん
3000万あったらいけるでしょう。
しかし共働きでってのが気になります。

[12583: マンション検討中さん]

今期、販売価格自体上がっているし、消費税は１０％、ですから、
先に当選された方との差を感じます。
人気あるゆえだと思いますが、嫌な感じです。

[12584: マンション検討中さん]

まだ予定価格なので、消費税以上の便乗値上げするなら買わない、という態度を示して後はデベとのチキンレース。
消費増税前に売ることだって出来たのにしなかったんだから消費税分だって吸収してほしいくらいだ。

[12585: マンション検討中さん]

>>12582 マンション検討中さん

1億円であれば、年収合計2千万円でも大丈夫だと思いますが、厳しいでしょうか？

[12586: 匿名さん]

>>12585 マンション検討中さん
年齢にもよりますが親からの援助とかで頭金3000万あれば可能でしょう。

[12587: マンション検討中]

>>12585 マンション検討中さん
世帯合計が2000万円だとやはり厳しいと思います。世帯主一人で2000万円とやはりわけが違います。
こちら管理費や修繕費、駐車場代(お持ちになるかわかりませんが)それなりですし、
マンション価格が一億でも諸経費や内装やらで?数百万はかかります。
世帯年収2000万ではそういうのがじわじわ効いてくるんじゃないかなと思います。
お子さんがいくつかわかりませんが小学生から私立の場合、制服や寄付金や諸々あわせ1年で200万は見ておきたいし
12586さんの仰るとおり頭金3000万あれば可能ですね。

[12588: 通りがかりさん]

>>12587 マンション検討中さん
？？2人で2000万のが税金効率や各種控除の効率は良いと思うが。
一馬力はリスク管理的にもリスク高い。

[12589: マンション検討中さん]

>>12588 通りがかりさん

そうですよね、税金を考えたら1人で2000万円より2人で2000万円の方が手取りは多いはずです。
いずれにしても、年収合計2000万円の場合は頭金3000万円くらいは必要ってことですか。タワーマンションはランニングコスト高いですもんね。

[12590: マンション検討中]

>>12589 マンション検討中さん
22588さん含めて、わかりづらくてすみません。
わかりやすくはっきり言わせて頂くと、世帯年収で2000万程度の人が背伸びして買うような物件じゃないってことがいいたいんです。
世帯で頑張って2000万。余力が全くないってことがいいたいんです。
12585さん、こんな言い方になってしまいごめんなさい。

[12591: マンション検討中さん]

ご自身で判断するという事で。
終了にしましょう。

[12592: 匿名さん]

ん？やはり一馬力のが余力あると言うのが良くわからんな。
余裕あると言うのが奥さんがパートで稼ぐ金額と仮定して、今後昇給で上がる差分金額がその金額より大きい職種も多いけどね。

まあ、そう言う考えの人と隣人になることも含め、各世帯自分で判断かね。

[12593: 検討板ユーザーさん]

私も一人よりも世帯収入で同額稼いでいる方が手取りは多いと多いと思いますが、
出産や子育てに伴い妻の収入が下がるリスクを考慮する必要はあると思います。

実際に共働きが増えてきたのはここ10年から20年くらいであり、
女性が定年まで働き続けた実績はまだそんなにないと思いますので。

ただ、家計が厳しくなれば売却すれば良い訳であって、その際の資産価値を考えると
少し背伸びして買っても良い物件かと思います！

[12594: 匿名さん]

再開発前の状況を知ると、30%を超える事業協力者のうち大半は資産価値とかどうでもいいと思っていそう。ここは総会のリスクが高すぎるでしょう。

[12595: 匿名さん]

>>12593 検討板ユーザーさん
すでに産休育休を最低限取って復帰してれば問題ないですよ。共稼ぎでも大手キャリア志向ですと、長期的には皆さま考えるほど下がりません。むしろ政策も女性管理職を後押しし上昇傾向。

ここが良いマンションなのは同意です。
ただ、文京区が専業主流で多様性が少ないつ地域性なら、バリバリ働く共稼ぎ夫婦には肩身が狭い地域かもしれません。

[12596: 匿名さん]

>>12593
最近はどの物件も高いですからね、都心からも離れ駅からも遠い物件が今買いやすくても、現在売っているというだけですでに同条件の以前の物件よりもかなり高いわけですから、これだけ都心にあって駅近という利点は売却の時にも活かされることでしょうね。

[12597: 匿名さん]

>>12594 匿名さん
資産価値保ちたい人と、自分の好きにやりたい派ですね。
昔玄関前の共有部に植木出す地権者さんいて防災責任者として注意したのですが、聞いてくれないマンションがありました。
もちろん、将来性ないので売りました。

[12598: マンション掲示板さん]

>>12580 評判気になるさん
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2017071801301.pdf
にあります。

しかし、ここって二千万のパワーカップルでもギリギリですかね。きっと子女も私立、塾、習い事がすごいんでしょうね。

[12599: マンション検討中さん]

>>12587
スクラッチで頭金が極端に少ない状態で借金をするとご指摘の通り大変なんだけど、その年収になるまでに貯金もあるだろうし、マンションなどの不動産をすでに所有している人もいるわけで、結構な額の頭金を入れられる人はそこそこいると思うけどね、親の援助という人ももちろんいるだろうし。やはり若い時からマンションを買って資産を形成しているということが後々こういういいものが出た時に買える買えないの差に出てくるんじゃないかな。

[12600: 匿名さん]

適切な判断ですね。
購入組と旧地権者組は分譲後は同格であると認識してもらわないと何を言っても響かないでしょう。属性が異なる人間が多くなると、よそ者だの外様だのと潜在意識に芽生えやすいものですしね。
価値観が異なるのは仕方のないことですが、小石川も例外ではないと思います。
残念ながら管理組合の健全性はそのうち資産価値に大きく反映されるでしょう。