パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[12451: 匿名さん]

しかし、このマンションの共用部はスケールが凄いな
敷地面積広いんだな
昨今、湾岸物件でさえ小さくまとまってきているのに
それとも、奇跡の写真みたいなものなのか

[12452: 匿名さん]

外部の不特定多数が利用するゲストルームと同じフロアの住戸に住むとしたら嫌だな。

ゲストルームに泊まった人の声が聞こえるような安普請に住むのはもっと嫌なんだが、ここはそんなに音が辺りに響き渡るような安普請なのかい？

[12453: 匿名さん]

検討者の方は、ここ100レスくらいを見返すと、色々みえてきますよ。

利便性は、大手ランキング圏外です。
マンマニさんも、買いません。
モデルルームも、空いています。

[12455: マンション検討中さん]

令和になりました！

[12456: 匿名さん]

[No.12409～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[12457: 匿名さん]

>>12456 匿名さん

目黒線駅から来てるんだよ

[12458: 匿名さん]

>>12452 匿名さん
一応、検討板なんでこのマンションの事をもう少し調べてから書き込みにしましょうよ。

[12459: eマンションさん]

ここはマンマニが買わないマンション
駄目でしょw
リセールで儲かりたいならハルミフラッグの歪み狙いですよ

[12460: 匿名さん]

>>12458
多分ゲストルームが誰でも入れる共用スペースにあることとか中の音が聞こえてプライバシーがないとかいう書き込みに反応したんだと思う。

[12461: 匿名さん]

>>12459 eマンションさん
たぶん文京区に住みたい人と晴海に住みたい人とではそう被らないとおもうけど...

[12462: 匿名さん]

よほど大きな再開発が始まらない限り文京区ではここ以上のものは建たないだろうし、共用部分は素晴らしいの一言。規模は違うけれど、近隣の人気物件のアトラスタワー小石川とザ・タワー小石川を足して2倍したような感じなんで人気が出るのも腑に落ちる。まあ東京中のマンションを過去から未来まで全部集めりゃここ以上の物件はいくらでもあるんだろうけれど、今この時期この場所にあるのはここだけで、素直に考えれば買いだよね。

これは新築物件どれにも言えることだけど、新築の今だから間取りを選べるけれど、中古になったら果たして自分の望むような条件の物件が売りに出るかどうかわからない。倍率上げてどうするという人もいるけれど、やっぱり自分の気に入った物件が貶されているのは見ていられない。

[12463: 匿名さん]

お金があるとかないとかではなくて、マンションって買える人と買えない人がいると思う。

マンションって作る人と買う人が別だから注文住宅のように買う人のニーズを100％満たすものはどうしたってないよね。たとえ注文住宅でも、後からこうしておけばよかったとか後悔することは多いし、土地の広さとか予算の壁のために色々妥協して作っちゃうことが起きるんだから他人の作るマンションならなおのことだよね。そういう齟齬が起きることが許せない人は買えないし、許せるひとだけが買えるんだと思う。ここも色々あるけれど、ここにこれだけ上質な物件があるということは奇跡みたいなものなので、もう一度チャレンジするつもり。バカにしたい奴はバカにするがいいさ。どちらが賢いかはいずれわかる。

[12464: 匿名さん]

決め手に欠けるマンションだな。この場所も。

失速してきたみたいだし。

[12465: マンション検討中さん]

悪いこと言う人いるけれど、私の家族にとって、一番欲しいマンションです！！

[12466: 匿名さん]

40階相当だとこんな感じなんですかね。

[12467: マンション検討中さん]

>>12465

ですよね?。
結局、このマンションが欲しくて欲しくてたまらないです。

[12468: 匿名さん]

陰ながら応援してるよ。

[12469: 匿名さん]

>12466

暗いですね。
そもそもここだと東京らしい風景は期待できないですから、タワマンにとっては大きなマイナス点となります。

[12470: 匿名さん]

>>12469
いつも素早いレス有難うございます。東京にはデーハな場所は他にありますからね。
エリア毎に個性が出て宜しいのではないでしょうかね。

[12471: 匿名さん]

マンマニさんも、逃げ出しましたね。

[12472: 匿名さん]

>マンマニさん

ちょいちょい出てくるその人はどこの出身の人？

[12473: 匿名さん]

>>12471 匿名さん

と言いますと？

[12474: 匿名さん]

もはやネガもやりようが無い感じですかね。なんか可哀そう。

[12475: 匿名さん]

初めは『 ネ申 』のように崇めていたのに
全て、宣伝パフォーマンスだったとバレてからは
手のひら返し ですね。

第１期で相当な人数が おどらされた ので、怒るのも無理ないですが。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/?q=%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%83%9E%E3%83%8B&has_img=&good=

[12476: 匿名さん]

ブロガーだかyoutuberだかにイチイチ振り回されず
いつも言ってるように自分と自分の家族にとって良い物件を選べばいいのですよね。

[12477: 匿名さん]

そもそも勤務先や収入だけの問題じゃなく年齢も家族構成も出身もみんな違うんですから
あまり他人のいう事を鵜呑みにしない事が大事ですよね。

[12478: 匿名さん]

特に最近は意味を分かってるのか怪しい感じの人まで「資産価値」「資産価値」って連発してますが、言ってる本人が一番分かってないんじゃないかって思える事も多いですからね。

[12479: 評判気になるさん]

うちのマンション、連休初日から8～9割出払ってる。

海外旅行のため、空港に乗り付けてると思われる。

ここは大きなスーツケースに電車ラブ

[12480: 匿名さん]

>うちのマンション、連休初日から8～9割出払ってる。
>海外旅行のため、空港に乗り付けてると思われる。

？？？

[12481: 匿名さん]

ゴールデンウィークに海外行くのは庶民ですよ

[12482: 匿名さん]

小石川住んでると、歩行者が異様に減っているのがわかりますね。
普段子供連れがウジャウジャ歩いているんですが、子供連れがパタッといなくなりました。
多分今頃ハワイあたりで遊んでいるんじゃないですかね

[12483: 匿名さん]

クルマも買えないこの辺りの方々が海外旅行に行くのは、非常にシュールだと感じました。
学で身を立てる文京区民らしく、お家で公文漬けなのかもしれませんね。

[12484: マンション検討中さん]

マンションだとセキュリティーがしっかりしているので長期旅行も安心ですね。

戸建ての人はSNSに旅先の情報を乗せるのも帰った後にしなければいけないから大変ですね

[12485: ご近所さん]

まあ、この辺の人はコスパにうるさいので貧困ビジネスみたいなグロスは安いけどコスパの悪いビジネスは成り立ちませんよ。
ここのネガさんって、ここの賃料が 払えない左前企業ばかり勧めるんで、笑っちゃいます。

[12486: マンション検討中さん]

どうでも良いですよ。

[12487: マンション検討中さん]

元億り人銀行員が都内マンションを点数化するブログ

https://okuribito-banker.com/real-estate/park-court-koishikawa

[12488: 契約者さん]

売れ行きが心配で、夜も眠れません。

晴海フラッグにすべきでした。

[12489: マンション検討中さん]

どうでも良いですよ。

[12490: 匿名さん]

モデルルームの80平米見たけど、これだと正直言って70平米と 本当に 変わらないなぁ

LDK以外もそうだけど、きっちりアウトフレームされてない下がり天井や梁だらけの部屋を見ると、15畳とかでも 現物見ると 本当に狭く感じる

[12491: マンション検討中さん]

>>12488

このマンションで正解です。
こんなにいいマンションは他にありません。
第1期に外れましたが今期も申し込みます。

[12492: 匿名さん]

>>12487
まあ妥当な評価だね
素直に考えるとこうなるわな

[12493: 匿名さん]

このスレほどネガ投稿が役に立つスレはないですね。

[12494: マンション検討中さん]

このマンション、賃料どのくらいとれますか？

[12495: 匿名さん]

>>12487 マンション検討中さん
最近こんな素人blogばっかりだな。

[12496: 匿名さん]

見た目がダサいですね。

リセールに苦労しますよ。

[12497: 口コミ知りたいさん]

完成が随分先なのに本気でリセールの為に買う人がいるのかな？地権者が安めに売りだしたら間違いなく負けるしそもそも2年後？だもんね。想像力の違いかもしれないけど見た目は凄く良いと思います。

[12498: マンション検討中さん]

地権者さんの住戸はパークコート仕様ではないんですよ。皆さんご存知でしょうか。

[12499: 匿名さん]

吹き付けって言うんでしたっけ。
こういう外壁。
たしかにのっぺりして高級感がないですね。
パークコートは普通、多少お値段が高いですが、タイルを使うものですが。
色もなんか黄土色で可笑しいです。

[12500: 匿名さん]

ここを買わない人や買えない人にとって、いろいろな心情があることが透けて見え、逆に、切り捨てられない魅力があるとわかります。本当に悩むところです。

[12501: 匿名さん]

もう買っちゃった人は後には引けないので画像貼ったりなど必死ですが、ハルミフラッグがここまで注目されるとは思わなかったんでしょうね。
春日も所詮ここ以外は坪単価300、安くて250万前後です。低所得層も多数。そういう層の街です。
ハルミはほぼ坪300万以上のアッパー層、マス富裕層しかいません。
どっちが治安がいいのか？東京都心3区は千代田区、中央区、港区です。考える余地もないですよ。

[12502: マンション検討中さん]

ハルミは将来地下鉄が通る可能性高いから化けるでしょ。リセール狙いならここは買う人いない事実

[12503: 匿名さん]

うーん。
都心3区と、一概には言えないと思うけど。

ただここは地域相場とあまりに乖離しすぎているので、値下がりスピードは速いと思う。
ブロガーがいくら提灯記事書いても、何も変わらない。

[12504: マンション検討中さん]

地域相場と乖離と言う意味では、渋谷やザコートもそうですかね。

[12505: マンション検討中さん]

ここファミリーにはすごい良い環境だなぁと思います。私は独身男性なのですが、独身男性にとってここは魅力的になりえますか？？1LDK検討しています。

[12506: 匿名さん]

>>12505
若葉の嫉妬ぶりを見ればご理解頂けるかと。

[12507: 匿名さん]

>>12505 マンション検討中さん

何度も議論になりましたが、騒音で有名な白山通りに隣接していたり、窮屈な部屋しかなかったりと、ファミリーは避けるエリア・物件です。

[12508: 匿名さん]

どなた様も自分たちにベストな選択をして頂きたいですね!(^^)!

[12510: 匿名さん]

まあまあ。噂をして下さるのが不思議と揃いも揃って若葉のおじーさん達なんで気にしてません(^-^)
私なんかの事より自分たちに合う選択をして頂きたいですよね( ^)o(^ )

[12511: マンション検討中さん]

>>12507 匿名さん
ファミリーには良いと思ってるので日本語読んでください。
独身男性にとっては繁華街も近くないし魅力的になるのかどうかなと迷ってるんです。

[12512: 匿名さん]

>>12511
下北辺りのように便利とは行きませんが、帰りに飲みがてら飯を食うとかそういうのは
新興の街と違ってそこそこしやすいかと思います。
チェーン店ばかりとか自分以外は団体客ばかりで肩身が狭いとかって場所ではないです。

[12513: マンション検討中さん]

出遅れました。一次でだいぶ良い部屋販売されましたか？
二次の抽選にも落ちたら絶望的でしょうか。
いまさらながらMR行くか迷っています。

[12514: 匿名さん]

>>12511 マンション検討中さん
子供ができれば、気持ちがわかりますよ(^-^)
子供がいても住む人は、親の都合 >> 子供の環境 という優先順位の方だけです(^-^)

>>12513 マンション検討中さん
モデルルーム、すいてますよ( ^)o(^ )

[12515: マンション検討中さん]

>>12513
>>12514
先程、MRで電話で確かめたところ、ゴールデンウィーク中は予約で一杯とのことでした。
最短で 5/10 に案内いただけるそうです。

>>12513

[12516: マンション検討中さん]

>>12512 匿名さん
ありがとうございます！
デートで食事に近くで行くとなったら神楽坂とかまで行くしかないですよね。
共有部がとても魅力的だなと思っています。

>>12514
ぼくはファミリーの話してないんですよ。何話しても全部ネガに持っていきたい系の人でしょうか。なんでも安倍のせいの人たちみたいに会話のキャッチボールがちゃんとできてないと思いますよ。

[12517: 匿名さん]

情報ありがとうございます。

[12525: マンコミュファンさん]

[No.～12509本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[12526: マンション検討中さん]

>>12515
5/10に予約できました。
ありがとうございました。

[12527: 匿名さん]

モデルの案内に
※ご希望日時にご予約を承ることができない可能性がございます。また、お電話が大変つながりにくくなっておりますので予めご了承くださいませ。
こんな案内が書いてあって空いてるわけないじゃん。デマに乗せられると出遅れるよ。
丸の内線のっても渋谷の定借パークタワーの宣伝は必至でやってるけど後楽園の宣伝は一切してないからね。どういう事か分かりますよね。ネガの人も正確な情報に基づいたネガしないとただのデマ屋になりますよ。真面目に検討してる人の迷惑。

[12528: マンコミュファンさん]

良い部屋は残ってますか？

[12529: 匿名さん]

どんどん倍率ついてますよ。買う気の無いみなさんは呑気で良いですね。連休を楽しんで下さい。10連休に買う気も無いのにここでネガってる人って人生失敗してますよね。

[12530: マンコミュファンさん]

倍率ついたらそもそも当たらないじゃないですか。

[12531: マンション検討中さん]

>>12529 匿名さん

早くモデルルーム行っても特にいいことないですよね。
一次では年末から参加してましたが、外れました。
早く要望書提出や申込してても、後から法人複数申込される方と重なってしまう可能性もありますし。

[12532: 評判気になるさん]

>>12530
猫またぎな売れ残りの部屋を100万ぐらいちょっぴり引いてもらって、本来産業廃棄物になるはずの家具をおまけにもらうよりも、倍率ついてる部屋を当てた方が嬉しいじゃないですか？

[12533: 買い替え検討中さん]

世界の不動産価格下落の中、君らのジャンビングキャッチを見届けさせてもらうよ。

[12534: 匿名さん]

>>12532 評判気になるさん

それは困ります、、

[12535: 匿名さん]

>>12533 買い替え検討中さん

要するに自分は買う気が無いって事ですよね。連休に何でここに粘着してるの？

[12536: 匿名さん]

>>12535 匿名さん

気にしない 気にしない
ジャンピングキャッチでＯＫ?

[12537: 匿名さん]

>>12536 匿名さん

ジャンピングキャッチで('-^*)ok

[12538: 匿名さん]

ここをジャンピングキャッチする人ってあんまりいないと思うよ。

[12539: 匿名さん]

>>12538 匿名さん

失礼しました
ジョークです。

[12540: マンション掲示板さん]

皆さんここの抽選に外れてしまったら次はどこ狙いなんでしょう？妥協してでもどこかの部屋は買いますか？

[12541: マンション検討中さん]

どうでも良いですよ。

[12542: マンコミュファンさん]

ＪＲの新駅できたら街が変わるけど、春日にパーコーできても、意識高い系マス層のインスタ映えになるぐらいだろう。

ワテラスとか行ったこともないし、どんなに頑張っても、普通に銀座、日本橋、渋谷、新宿あたりのデパ地下や路面で買うでしょ。

文京区でぶっちぎってても、うぬぼれ過ぎてウケる。

[12543: 匿名さん]

ジャンピングキャッチというより、放物線の頂点で掴ませる、というまさにそんな状況でしょう。

スレの必死さを見れば、どういうことかよくわかります。
契約者はもう、後には引けませんから。
断言はできませんが高い確率で、買って後悔したナンバーワン物件、になるでしょう。
あ、もちろんお得意フレーズの、文京区では、ですよ？( ^)o(^ )

[12544: 匿名さん]

住みたい区ランキングは文京区が一位だそうです

[12545: 匿名さん]

そういえば、ポジの投稿がまた大量削除されていますね。

多分、いつもの暴力的な内容だと思いますが。
マンコミュはネガ情報が最も参考になる掲示板ですので、検討スレにもかかわらず契約者が必死になる理由もそこにあります。

忠告としては、ここは検討スレなので大量に居座り続けている契約者さん達は、早目に契約者スレに移動した方がいいです。

[12546: 匿名さん]

>>12544
文京区ってのんびりしていて穏やかな地域だし、それでいて大丸有とはほぼ隣接していると言っていい近さ。

まあ一度住んだら他は考えにくい。

[12547: 匿名さん]

他のエリア頼みなんですね。


北側には、なんかない？

[12548: マンコミュファンさん]

そうですね。ここだけで完結するほどの魅力はない気がします。他のところへのアクセスが良いというのが大きいかと。

[12549: 匿名さん]

大手発表、最新の利便性アクセスランキングでは、ここはランキング圏外でしたね。

[12550: 匿名さん]

うどんをよく食べる香川県って糖尿病が多いんだって、食べるものは気をつけたいね

https://www.iza.ne.jp/kiji/life/news/161114/lif16111412000006-n1.html