パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[12451: 匿名さん]

しかし、このマンションの共用部はスケールが凄いな
敷地面積広いんだな
昨今、湾岸物件でさえ小さくまとまってきているのに
それとも、奇跡の写真みたいなものなのか

[12452: 匿名さん]

外部の不特定多数が利用するゲストルームと同じフロアの住戸に住むとしたら嫌だな。

ゲストルームに泊まった人の声が聞こえるような安普請に住むのはもっと嫌なんだが、ここはそんなに音が辺りに響き渡るような安普請なのかい？

[12453: 匿名さん]

検討者の方は、ここ100レスくらいを見返すと、色々みえてきますよ。

利便性は、大手ランキング圏外です。
マンマニさんも、買いません。
モデルルームも、空いています。

[12455: マンション検討中さん]

令和になりました！

[12456: 匿名さん]

[No.12409～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[12457: 匿名さん]

>>12456 匿名さん

目黒線駅から来てるんだよ

[12458: 匿名さん]

>>12452 匿名さん
一応、検討板なんでこのマンションの事をもう少し調べてから書き込みにしましょうよ。

[12459: eマンションさん]

ここはマンマニが買わないマンション
駄目でしょw
リセールで儲かりたいならハルミフラッグの歪み狙いですよ

[12460: 匿名さん]

>>12458
多分ゲストルームが誰でも入れる共用スペースにあることとか中の音が聞こえてプライバシーがないとかいう書き込みに反応したんだと思う。

[12461: 匿名さん]

>>12459 eマンションさん
たぶん文京区に住みたい人と晴海に住みたい人とではそう被らないとおもうけど...

[12462: 匿名さん]

よほど大きな再開発が始まらない限り文京区ではここ以上のものは建たないだろうし、共用部分は素晴らしいの一言。規模は違うけれど、近隣の人気物件のアトラスタワー小石川とザ・タワー小石川を足して2倍したような感じなんで人気が出るのも腑に落ちる。まあ東京中のマンションを過去から未来まで全部集めりゃここ以上の物件はいくらでもあるんだろうけれど、今この時期この場所にあるのはここだけで、素直に考えれば買いだよね。

これは新築物件どれにも言えることだけど、新築の今だから間取りを選べるけれど、中古になったら果たして自分の望むような条件の物件が売りに出るかどうかわからない。倍率上げてどうするという人もいるけれど、やっぱり自分の気に入った物件が貶されているのは見ていられない。

[12463: 匿名さん]

お金があるとかないとかではなくて、マンションって買える人と買えない人がいると思う。

マンションって作る人と買う人が別だから注文住宅のように買う人のニーズを100％満たすものはどうしたってないよね。たとえ注文住宅でも、後からこうしておけばよかったとか後悔することは多いし、土地の広さとか予算の壁のために色々妥協して作っちゃうことが起きるんだから他人の作るマンションならなおのことだよね。そういう齟齬が起きることが許せない人は買えないし、許せるひとだけが買えるんだと思う。ここも色々あるけれど、ここにこれだけ上質な物件があるということは奇跡みたいなものなので、もう一度チャレンジするつもり。バカにしたい奴はバカにするがいいさ。どちらが賢いかはいずれわかる。

[12464: 匿名さん]

決め手に欠けるマンションだな。この場所も。

失速してきたみたいだし。

[12465: マンション検討中さん]

悪いこと言う人いるけれど、私の家族にとって、一番欲しいマンションです！！

[12466: 匿名さん]

40階相当だとこんな感じなんですかね。

[12467: マンション検討中さん]

>>12465

ですよね?。
結局、このマンションが欲しくて欲しくてたまらないです。

[12468: 匿名さん]

陰ながら応援してるよ。

[12469: 匿名さん]

>12466

暗いですね。
そもそもここだと東京らしい風景は期待できないですから、タワマンにとっては大きなマイナス点となります。

[12470: 匿名さん]

>>12469
いつも素早いレス有難うございます。東京にはデーハな場所は他にありますからね。
エリア毎に個性が出て宜しいのではないでしょうかね。

[12471: 匿名さん]

マンマニさんも、逃げ出しましたね。

[12472: 匿名さん]

>マンマニさん

ちょいちょい出てくるその人はどこの出身の人？

[12473: 匿名さん]

>>12471 匿名さん

と言いますと？

[12474: 匿名さん]

もはやネガもやりようが無い感じですかね。なんか可哀そう。

[12475: 匿名さん]

初めは『 ネ申 』のように崇めていたのに
全て、宣伝パフォーマンスだったとバレてからは
手のひら返し ですね。

第１期で相当な人数が おどらされた ので、怒るのも無理ないですが。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/?q=%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%83%9E%E3%83%8B&has_img=&good=

[12476: 匿名さん]

ブロガーだかyoutuberだかにイチイチ振り回されず
いつも言ってるように自分と自分の家族にとって良い物件を選べばいいのですよね。

[12477: 匿名さん]

そもそも勤務先や収入だけの問題じゃなく年齢も家族構成も出身もみんな違うんですから
あまり他人のいう事を鵜呑みにしない事が大事ですよね。

[12478: 匿名さん]

特に最近は意味を分かってるのか怪しい感じの人まで「資産価値」「資産価値」って連発してますが、言ってる本人が一番分かってないんじゃないかって思える事も多いですからね。

[12479: 評判気になるさん]

うちのマンション、連休初日から8～9割出払ってる。

海外旅行のため、空港に乗り付けてると思われる。

ここは大きなスーツケースに電車ラブ

[12480: 匿名さん]

>うちのマンション、連休初日から8～9割出払ってる。
>海外旅行のため、空港に乗り付けてると思われる。

？？？

[12481: 匿名さん]

ゴールデンウィークに海外行くのは庶民ですよ

[12482: 匿名さん]

小石川住んでると、歩行者が異様に減っているのがわかりますね。
普段子供連れがウジャウジャ歩いているんですが、子供連れがパタッといなくなりました。
多分今頃ハワイあたりで遊んでいるんじゃないですかね

[12483: 匿名さん]

クルマも買えないこの辺りの方々が海外旅行に行くのは、非常にシュールだと感じました。
学で身を立てる文京区民らしく、お家で公文漬けなのかもしれませんね。

[12484: マンション検討中さん]

マンションだとセキュリティーがしっかりしているので長期旅行も安心ですね。

戸建ての人はSNSに旅先の情報を乗せるのも帰った後にしなければいけないから大変ですね

[12485: ご近所さん]

まあ、この辺の人はコスパにうるさいので貧困ビジネスみたいなグロスは安いけどコスパの悪いビジネスは成り立ちませんよ。
ここのネガさんって、ここの賃料が 払えない左前企業ばかり勧めるんで、笑っちゃいます。

[12486: マンション検討中さん]

どうでも良いですよ。

[12487: マンション検討中さん]

元億り人銀行員が都内マンションを点数化するブログ

https://okuribito-banker.com/real-estate/park-court-koishikawa

[12488: 契約者さん]

売れ行きが心配で、夜も眠れません。

晴海フラッグにすべきでした。

[12489: マンション検討中さん]

どうでも良いですよ。

[12490: 匿名さん]

モデルルームの80平米見たけど、これだと正直言って70平米と 本当に 変わらないなぁ

LDK以外もそうだけど、きっちりアウトフレームされてない下がり天井や梁だらけの部屋を見ると、15畳とかでも 現物見ると 本当に狭く感じる

[12491: マンション検討中さん]

>>12488

このマンションで正解です。
こんなにいいマンションは他にありません。
第1期に外れましたが今期も申し込みます。

[12492: 匿名さん]

>>12487
まあ妥当な評価だね
素直に考えるとこうなるわな

[12493: 匿名さん]

このスレほどネガ投稿が役に立つスレはないですね。

[12494: マンション検討中さん]

このマンション、賃料どのくらいとれますか？

[12495: 匿名さん]

>>12487 マンション検討中さん
最近こんな素人blogばっかりだな。

[12496: 匿名さん]

見た目がダサいですね。

リセールに苦労しますよ。

[12497: 口コミ知りたいさん]

完成が随分先なのに本気でリセールの為に買う人がいるのかな？地権者が安めに売りだしたら間違いなく負けるしそもそも2年後？だもんね。想像力の違いかもしれないけど見た目は凄く良いと思います。

[12498: マンション検討中さん]

地権者さんの住戸はパークコート仕様ではないんですよ。皆さんご存知でしょうか。

[12499: 匿名さん]

吹き付けって言うんでしたっけ。
こういう外壁。
たしかにのっぺりして高級感がないですね。
パークコートは普通、多少お値段が高いですが、タイルを使うものですが。
色もなんか黄土色で可笑しいです。

[12500: 匿名さん]

ここを買わない人や買えない人にとって、いろいろな心情があることが透けて見え、逆に、切り捨てられない魅力があるとわかります。本当に悩むところです。