パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[1241: 匿名]

>>1240
なら，増幅率が，谷底低地１より大きい，台地１，台地２も同じだね。
もう山地か丘陵に住むしかない。

[1242: マンション掲示板さん]

小石川一丁目の地盤データです。

[1243: 匿名さん]

そんなに揺れるなら免震にして欲しい…
詳細はまだ？

[1244: マンション掲示板さん]

免震でも直下地震の縦揺れなら意味無いと思う。
横揺れなら効果あるけど。

[1245: 匿名さん]

地震が怖いって今どのくらい頑丈な所に皆さんお住まいなんですかね？
私はホントに地震が怖いのでこのマンションに住みたいです。

[1246: 匿名さん]

>私はホントに地震が怖いのでこのマンションに住みたいです。

地震が怖いのにタワー？アホか。低層マンションの2階3階あたりが一番揺れないし安全。もちろん高台の堅牢な土地が一番。

[1247: 匿名]

地震がとても心配なら，まずタワーマンションはやめた方がいいと思います。
首都直下型地震に備えたいなら都心を離れた方がいい。

地震圏内で，こっちは低地，あっちは高地，あっちのタワマン，こっちのタワマンって，圏外の人から見れば，大して変わらない話ですよ。

[1248: 匿名さん]

低層でも免震ならアリ。制震も可。

ただしガチムチ耐震、テメーだきゃダメだ。

[1249: 匿名さん]

>>1242 マンション掲示板さん

想像しただけでゾッとするわ。

[1250: 匿名さん]

情弱なら買わないよね、こんなところ

[1251: 匿名さん]

>>1250 匿名さん

情弱が買うところだろ、明らかに笑。こんな川底、製本印刷通りに億出す奴は。

[1252: 匿名さん]

どうかな？頭が1989年のままの人にはそう思えるだろうね

[1253: 匿名さん]

災害時の拠点に住む安心、堆積物の少ない安定地盤の浅い土地に住む安心、パークコートに住む安心、安心材料は腐る程ある。

[1254: 匿名さん]

>>1253 匿名さん

は？笑 液状化リスクの高いユルユルな地盤のタワマンに住む安心？？それこそ意識が腐ってるわ

[1255: 匿名さん]

はあ、東日本大震災でも液状化はおこらなかったんですが...

この辺も立てないぐらい揺れたんですが、ダメですか、それでも

[1256: 匿名さん]

どうぞ。

[1257: 匿名さん]

情弱にもっと教えてください、随分お詳しい様ですから

[1258: 匿名さん]

>>1256
リスクは少ないと書いてあるんですが、ダメですか　（笑

[1259: 匿名さん]

>>1255 匿名さん

東日本大震災時の東京の比じゃないでしょ？南海トラフ地震のリスクは

[1260: 匿名さん]

おそらくパークコートほどの物件ならボーリングの結果ぐらい喜んで見せてくれるでしょうからよくご覧になったらいかがですか？白山通り沿いはかなり地盤がいいのでおすすめですよ。

[1261: 匿名さん]

>>1260 匿名さん

まぁ傾斜マンションの代名詞である三井さんですから、さぞ信頼性の高いデータを開示してくれることでしょう笑

[1262: 匿名さん]

リスクあるにせよ。
ここは便利だからなぁ。
ここで何年かごとに液状化、倒壊が起きてるわけでもないし。
東日本大震災のときも、この場所だけ特に何か問題が起きたというものはなかったはず。

[1263: 匿名さん]

>>1262 匿名さん

命のリスクより利便性？本気で言ってんのか？

[1264: 匿名さん]

命のリスクを考えるなら、災害の時に拠点になることを想定されているここに住むのが最高でしょう。地震の時にとりあえず倒壊しなければいいというレベルの物件とは根本的に違うんですよ？

[1265: 匿名さん]

>>1263 匿名さん

そのリスクの大小との比較の問題。
少しのリスクでも回避しようとしたら都心に住むことできない。
車だって運転すれば命のリスクはある。でもそのリスクに備えながら利便性で乗ってるでしょ。

[1266: 匿名さん]

>>1265 匿名さん

普通リスクを最小化したいから高い金払って都心に住むんだろ？笑

[1267: 匿名さん]

>>1266 匿名さん

リスクを最小化するために、リスクはあるが、高い金払って、三井の高級マンション買うなら
合理的だよね。
リスクを最小化するために高い金払って都心に住むって考えてる人がどれだけいるのか知りませんが。

[1268: マンション掲示板さん]

文京区の中で地盤が悪いのは小石川一丁目、水道、後楽、関口あたり？

[1269: 業者さん]

揺れやすさなんて比較してどうなるんだよ。
銀座だって埋め立て地だぜ。
書ききれないけどこの再開発あたりは海抜４ｍ、神保町や秋葉原、八重洲、銀座は３ｍ台でしょ。
しかも砂、砂利でしょ。
築地が移転する豊洲なんてもっと危なすぎる。
だからね、そんなこと関係なく値段決まるでしょ。
想像するだけでゾッとする人や、いやな人は出てけ、入ってくるなでいいんじゃない。
はい、はい、それを理由にする人は結局買えない人でしょ。
買えないひと買わないひとはお帰りください。
お疲れ様でした。

[1270: マンション掲示板さん]

豪雨で神田川、氾濫しそう。

[1271: 匿名さん]

東京は過去の災害を教訓に、堅牢な防潮堤が組まれているからね。
巨大台風や地震が昔の白黒写真と同じような災害を引き起こすと煽っている人は、ひどく滑稽にみえちゃう。

[1272: 匿名さん]

>>1239 匿名さん
表層地盤増幅率については、直接的なデータが詳細な地図で提供されていますよ。
http://www.j-shis.bosai.go.jp/map/
本マンションについては1.6-2.0と2.0-2.5の区域にまたがり、周囲に比較して高いという認識でよろしいかと。

[1273: 評判気になるさん]

>>1269 業者さん
比較対象がおかしいでしょ。港区や渋谷区の高台住宅地と比べたら低地のここはハイリスクなのは間違いないよね。

[1274: 匿名さん]

危ないなら買わなければ良いし、そんなに一生懸命、低地低地いわなくてもね

[1275: 匿名さん]

渋谷駅前マンションみたいに毎年浸水リスクのあるところもあるよ

[1276: マンション掲示板さん]

そんな必死に坪600以上とか言わなくてもね。

[1277: 匿名さん]

そうなんですよね、ここのポジは、なんか必死に数字を出して、
無理ポジ臭がプンプンするんですよね。
（周辺の環境はアレだけど）交通利便性は良いと思うのに残念な感じです。

[1278: 匿名さん]

ともかく、危ないとか値段が高いと思ったら買わないことです。
厄介なのは自分が買えないから他の人も買わない様にネガる人。

[1279: 匿名さん]

>>1278 匿名さん

勝手に他人の意見を排除するなよ。一般消費者が、物件のネガとポジを比較検証するためにこの手のコミュニティがあるんだからさ。

リスクに無頓着な奴だけ買えばいいなんて理屈、通用するわけないだろ笑

[1280: 匿名さん]

>>1279 匿名さん
リスクに無頓着な人がこの手の物件を買えるだけの資産があるのか甚だ疑問ではある。
多分、購入手控え組で相場下がって欲しいからってこういう掲示板での草の根運動してる人がいたりするのがナンセンスだといってるのでは？
株高円安で低金利の中下がる要素は都心は皆無。

[1281: マンション検討中さん]

バカばっかだなココ。

[1282: 匿名さん]

>>1281 マンション検討中さん

確かにバカばっかだが、オマエが一番バカであることに間違いはない。

[1283: 匿名さん]

シーズン的に値下げ業者が食いついてくる頃合いですね。

どんなに頑張っても、坪600より安くはなりませんよ。
予算が足りない方は他に行けば良い、と素直に思うのですが。
パークコート物件に散見される不思議な光景ですね。

[1284: 匿名さん]

今から数字を出して断定する人は何なんだろうと思うけど、実際は
浜離宮ですら坪600より安い部屋が沢山あったから、
まあ、そういうことでしょう。
倍率下がるとよいですね。

[1285: 匿名さん]

買おうと思ってたけど待てなくて他のマンション買いました。
タイミングが合えばここ買ったんだけどなー。

[1286: 通りすがり]

このタワマンの情報ないか検索してたらここに来た。
レス多くて読むのつかれた。
いろいろみんなごちゃごちゃ言ってるけど、どうせ買わないんでしょ。
誰かも言ってたけど買えないが正しいか。
３LDKの81A、79A、73Bを俺は狙ってる。
坪500として1億1千から2千くらいか。
25F以上がイイな。
絶対買う。

[1287: 匿名さん]

>>1286 通りすがりさん
坪500とかありえないからwww

[1288: 匿名さん]

81Aなら15500万くらいの予想ですね。

今なら低金利ですから、皆さんにチャンスは平等でしょうか。

[1289: 匿名さん]

災害時の話しの追加。東京都内の地盤ランキングが発表されたようですが。
この辺りをどう解釈すればいいでしょうかね。
https://toyokeizai.net/articles/-/237719?page=3

[1290: 匿名さん]

81は低層階なら1億くらいからありそうです

[1291: 通りすがり]

>>1288
えっ
630万超え(*_*)
じゃ最上階で120㎡なんてどうなるんだ？？
でも15500ならどうにかいける。
低金利だね、固定で0.4％キボンヌ。
1億借り入れて15年くらいで完済したいな。

>>1286
どう解釈、解釈の必要ある？
これ見て住むところ選ぶの？
怖ければ地震がない国に行けばいいんじゃない。
備えは必要だよね。
でもいつ起こるかわからないことにビクビクしてても仕方ないでしょ。
だったら今の仕事や家族がより楽でより幸せで毎日生活できることを選択した方がよいのではないですか。
地震が来て倒壊したりして家族失ったら後悔するのは間違えないけど、なってみないとわからない。

[1292: 匿名さん]

このマンションの高さって、シビックセンターよりちょっと高いだけなんですね。
近くの東京ドームホテルや住友不動産飯田橋ファーストタワーの方が高いのが残念です。
なんで文京区ナンバーワンの高さにしてくれなかったかなー。
これじゃ全然シンボルになりませんね。
東京ドームホテルやすみふタワーから見下されるなんて悔しいです。

[1293: 匿名さん]

100ネガで坪1、下がるらしいですよ。
今はまだ650−5 くらいでしょうか。
時間はあります。頑張ってください。

[1294: 匿名さん]

不自然な値上げ工作1つで、100ネガのレスが来るらしいですよ。
坪単価650なんて港区や千代田区でもないしあり得ませんね。
デベだか地権者だか知らないけど、寝言は寝てから言うことをお勧めします。

[1295: 匿名さん]

ところがそうでもないのです。

価格発表 → 予算不足、買えない、くやしい → ネガに変身

だけはやめて下さいね。嫉妬ほど見苦しい恥さらしはありませんので。

[1296: 匿名さん]

水害がどうのこうの言っている人がいるけれど、このマンションってメインエントランスが六階にあるんだけど、一体このマンションのどこがどう浸かるんだろうね...

止水板などが設けられるはずだし、宿直も居るので夜のゲリラ豪雨でも浸水被害はまずないでしょう。

[1297: 匿名さん]

>>1295 匿名さん
何か価格についてご存知なんですか？坪650の確証があるということでしょうか？

[1298: 匿名さん]

パークコートだしね、それだけで高いのは決定だと思うけど...

[1299: 匿名さん]

この地にパークコートにするだけのクオリティがあるということ、パークコートにしても売れる需要があるということ、その二つの条件が出会ったからこそパークコートにするという経営判断があったわけで、そこは皆さん考慮してネガるにしてもポジるにしても発言していただきたいですね

[1300: 匿名さん]

低階層は坪単価380くらいでしょう

[1301: 匿名さん]

無理矢理安くしようとしているのは、ここの発表前に周辺の特に取り柄のない普通マンションを、スッ高値で掴んでしまったかわいそうな人達な気がしますね。

[1302: 匿名さん]

まあ、実際にどうだかは分からないけど、
この段階でまことしやかに高い数字を出す奴は信用できないね。
買う気がないから適当なことを言っているのか、
倍率を下げたいからなのかは知りませんが。

[1303: 匿名さん]

坪350からで瞬間蒸発でいいよ。
文京区の谷底なんて、こんなもん。

平均坪650とか言ってるのは荒らし。

[1304: 匿名さん]

どうぞ

[1305: 匿名さん]

まあマンション価格が上がることを予想できなかった人が、下がることを予想できるとも思えないし、仮に下がったとしても彼らの思うような形では下がらないでしょうね。

パークコートの資産性を考えれば、当然将来の売値もまた考慮して織り込んだ形での新築価格になるに決まってます。社員の生活がかかっているんですから当然でしょう。

[1306: 匿名さん]

>>1305
バブル期のパーコー乱発はあるあるだからねぇ・・・
浜松町の浜離宮ネーミングにも驚いたけど、
ここも低地だし、文京区内でもどちらかというと格下の立地じゃない？
少なくとも知る人ぞ知るエリアってことはないよね？

それでも山手線内駅直結大規模再開発っていう凄まじい鉄板要素があるし、
坪600でも700でも驚かないし、そこそこのペースで売り切るとは思うけど。

[1307: 匿名さん]

バブル期は、パークコート乱発されてましたね。
まぁそれも低層の話ですが。タワーはいまだに貴重ですよ。
ちなみに今はバブル期とは呼べません。

[1308: 匿名さん]

新築相場はよみにくい。
ただ、指標として浜離宮が坪700で転売されているのを見るとここもそれに準じた値付けをしてくるのは容易に予想できる。
デベもマーケットをよく見ている。良い意味で狡猾である。

[1309: 匿名さん]

東池袋の駅直結は500しません、そっちの方が私にとっては便利です。

[1310: 匿名さん]

>>1304 匿名さん

この画面は、アプリでなくサイトですか？　PCでも見れますかね？

[1311: 匿名さん]

人口減ってくし、あと10年もすればバブルはじけるよ。
今不動産に手を出したら、資産価値なんて維持できない。
30年以内に首都直下型地震も来るしね。
資産価値考えずに住みたい人が住めばいいと思うよ。

[1312: 匿名さん]

まさに、住みたい人が住めば良い。その通りだと思います。

[1313: 匿名さん]

資産価値ならビットコイン買っといたほうが良いでしょ。

[1314: 匿名さん]

今がバブルなんて、全然。
まぁ倍率下がるなら何言って貰っても構わないわけだが。
80平米1.5億なら即買い。

[1315: 匿名さん]

まあ、こんな匿名掲示板の呟きごときで買う買わないを決める情弱はパークコートタワーなんてそもそも買えないでしょう。

[1316: 匿名さん]

ムサコ（武蔵小金井）シティプロジェクト！
かなり期待値超えた。
こっちとあっちで揺らぐ。あとはどちらも価格次第だな。

https://www.musashikoganei-saikaihatsu.jp/

[1317: 匿名さん]

ここが安くなるわけがない。将来の転売益まで取り上げるぐらいの勢いの高値になるはず

ちなみにビットコインに言及した人がいたのであっさりと触れるが、ビットコインみたいに裏付けのないコイン型仮想通貨は今後廃れて、裏付けのある企業体が発行するトークンに変わっていくだろうね。言うなればピコラエビッチ紙幣の電子版みたいな感じか。将来的にバンコールみたいな国際通貨ができないかなと期待している。

[1318: 匿名さん]

補助金事業だから高くならないそうですよ

[1319: 匿名さん]

ないない。笑

[1320: 匿名さん]

バブル弾けるの10年も待ってられません。

[1321: 匿名さん]

>>1316 匿名さん

武蔵小山みたい

[1322: 匿名さん]

スレチだけど結局ムサコって武蔵小杉？武蔵小山？武蔵小金井？どこも興味ないけど書き込まれる度にもやっとする。

[1323: 匿名さん]

>>1322 匿名さん

当然、武蔵小山

[1324: 匿名さん]

>>1322 匿名さん

マンコミュでムサコと言えば武蔵小山

[1325: 匿名さん]

>>1322
前後の文脈で理解するしかないね。
ググればでてくるけど武蔵小金井が最古参で本家本元、次が小山かな？
ただ近年の勢いで小杉が他を圧倒、既に小金井はなかったことに・・・
小金井も駅前の再開発やってたはずだけどね。

[1326: 匿名さん]

どっちにしてもこことは全く関係ない。

[1327: 匿名さん]

スレチすぎるので他のいっぱいあるムサコスレでお願いします。
興味なさすぎるので。

[1328: 匿名さん]

ついに品川新駅周辺再開発でてきましたね。
てか、このマンション超絶かっこよい。３年（お金貯めて）待つか、ココかで迷うが、あそこ港区（＞文京区）なんだよね。引っ張られそう。

http://bluestyle.livedoor.biz/

あと気になるのは選手村だなー。あの規模だと競合も激しくなさそうだし。

[1329: 匿名さん]

>>1327 匿名さん

スレチではないでしょう。
ここと武蔵小山迷ってる人多いそうですよ。

[1330: 匿名さん]

パークシティーとパークコートタワーを比較するのって、ベントレーとアウディを比較するような感じかな〜？ちょっと違うような気がするんだけどね

[1331: 匿名さん]

武蔵小山は三井と住友で迷って下さい。

[1332: 匿名さん]

三井は割安に出してくる傾向があるし、ここは最終的には坪600ジャストくらいに下げてくるかな

[1333: 匿名さん]

20坪で1億2000万円か...またぞろ高いだなんだと言われるんだろうな。

それに相応しいときめきを私たちに与えてくれるだろうか、それが大事かな

[1334: 匿名さん]

高層階は坪800ぐらいにしてくるかもしれないね

実需サイドからは厳しい価格設定になってくるけど

[1335: 周辺住民さん]

>>1329: 匿名さん
マジレスするのもなんですが、それはないと思います。
武蔵小山は城南の良好とされる住宅地、ここは都心に近いけれども、やや北に外れ雑然とした商工住混在地。嗜好がそもそも違うと思います。

[1336: マンコミュファンさん]

>>1335 周辺住民さん
武蔵小山の辺りって桐ヶ谷の火葬場近くで城南エリアでは最低の場所だよ
パルムのような昭和の商店街のレトロな雰囲気をテレビで鑑賞して懐かしむような場所であって
間違っても住む場所ではない

[1337: 匿名さん]

坪600で売り出し、オリンピックバブル崩壊後に坪400まで下がる未来がみえます

[1338: 匿名さん]

オリンピックっていつだっけ。
東京でやると噂で聞いたはー。

[1339: マンション検討中さん]

オリンピックバブル崩壊とやらの根拠はなに？
バカのひとつ覚えのように。

[1340: 匿名さん]

> 1339: マンション検討中さん　 [2018-09-24 07:40:46]
> オリンピックバブル崩壊とやらの根拠はなに？
> バカのひとつ覚えのように。

こういう何も考えないバカの強気発言が増えるのが相場のピークが近い何よりの証拠です。