パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[12401: 匿名さん]

ここ便利だもんねー
相手するだけ損した。

スルーで行きましょう。
やはりモデルルーム人気なんですね
人気はどのタイプになりそうでしょう？

[12402: 匿名さん]

普通に利便性ランキングとしてデータが出ただけなのに、そんなに過剰反応しなくても、、、。


ここ便利だもんねー、とか感情論の極みです。笑

[12403: 匿名さん]

>>12398
>JRを必死に推す人
>品川駅から徒歩２０分の港南４に帰りなさい

やっぱり前から分かってたの？

[12404: 匿名さん]

>>12402 匿名さん

逆でしょうねー

[12405: 匿名さん]

感情論じゃないよ
タイムだよ
３０分以内にどこまで行けるか調べてみろよ
私は１５分以上乗るのは耐えられない体だけど

[12406: 匿名さん]

まぁまぁ。
地下鉄も乗り継ぎを駆使すれば、ほら、なかなか使えますから。
お上りさんって、そういうの好きでしょうし。

[12407: 匿名さん]

浜松町をディスってる時も酷かったな。

[12408: 匿名さん]

直通だよ
どこ田舎人だよ

[12410: 匿名さん]

もうやめた
相手してほしいだけだから
幸せな日常を不幸なやつのために使うこともない

[12411: 匿名さん]

>>12405 匿名さん

まさに、ブーメランというやつです。
それらをデータ化したランキングがこちらです。

残念ながら圏外でした、ここは。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000184.000028482.html

[12413: 匿名さん]

どこにアクセスできるかしか考えてないからこうなる。

ここは、この地点自体が便利。

[12418: 匿名さん]

ここは地下鉄直結だけじゃなくJR水道橋駅も７００ｍ。
港南４なんて最寄りのJR駅まで１ｋｍでしょ？

[12421: 評判気になるさん]

ここは本当に良い物件なので、どんと構えてスルーして下さいね。
駅直結、生活利便性、内装グレードなど、総合力はピカ一で今後このレベルの新築は中々出ないと思います。

[No.12418と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]

[12422: 匿名さん]

>>12349 匿名さん

そうなんですね。やっと落ち着いて購入できそうです。

[12423: 匿名さん]

>>12349 匿名さん

連投失礼します。
ハルミとこちら両方買う方がいるんですね。平日用と週末用とで使い分けですよね。羨ましいですが、我が家はどちらか一方なので迷います

[12424: 匿名さん]

ホントに迷ってるんですか？

[12425: 匿名さん]

晴海フラッグエリア内でも相当違いがありそうですね。

[12426: 匿名さん]

>>12425 匿名さん

これ晴海？ホント？

[12427: 匿名さん]

晴海すごいねえ。
学校もショッピングセンターも一からできるんでしょう？すごいね。

迷っているなら晴海にすればいいのにね。別に小石川買わなくてもいいから。確かに近所にダイソーはあるはダイエーはあるわ、スターフルーツにちょっと離れているけれどハナマサもあるしライフもあるし、ドンキもあるしね。足立区とか練馬区並に庶民の店が充実しているけど、ここってお高いし、あまりにも近隣に庶民向けの店が多すぎて高級路線しかテナント選べないし。晴海に行った方が幸せだと思う。

[12428: 匿名さん]

＞高級路線しかテナント選べないし。晴海に行った方が幸せだと思う。
どうぞどうぞ行ってくださいな。

[12432: 匿名さん]

>>12427 匿名さん

オリンピック後、ハルミは値下がりがハンパないからみんなやめとけゆうてる

[12433: 匿名さん]

ここは利便性ではランキング圏外だ、という大手サイトの見解を紹介しただけのつもりでしたが、関係者さん達がムキになって利便性の話題から話をそらそうと連投するので、どんどん話がおかしな方向に流れていってますね。

[12434: 匿名さん]

パークコート浜離宮スレは結局完成後も荒らされ続けてますね
このスレもそうなる運命なのでしょうか

[12435: 匿名さん]

＞ここってお高いし、あまりにも近隣に庶民向けの店が多すぎて高級路線しかテナント選べないし


この手の話は、嘘を100回書いても真実にはなりません

この辺りは年収レベルが都心に比べて低い
観光客にお金を落としてもらえるエリアではない
今後 増えるのは中堅サラリーマンと学生さん
地域住民の為に求められる 最大多数の最大幸福


高級路線がお望みなら、港区千代田区へどうぞ
リーズナブルかつ生活密着型のテナントを、
タワマン住民の為ではなく、地域の為に望みます

[12436: 匿名さん]

まあまあ。連休中はのんびりいきましょう。

[12437: 匿名さん]

>>12433

まあまあ。お隣同士になるかも知れませんし落ち着いて。

[12438: 匿名さん]

「パークコート文京小石川は3LDKが一番人気で、すでに第2期の3LDK12000万は倍率が3倍超えとのことです。」

とのことです。

伝聞の伝聞に付き、保証はしません。

[12439: 匿名さん]

>>12388 マンション検討中さん

彼が本当にここを欲しかったなら、第２期も申し込むはずなんですけどね。

いらない、ということは動画もブログも含めて、全てがただの販促用の宣伝だったという事になりますが、本心はどうなんでしょうか。

当初は皆さん、彼の名前を連呼して激しく喜んでいましたが、この現状をみると中には多少おどらされたような方もいるかもしれない浮き足立った雰囲気でしたので、心配です。

[12440: 匿名さん]

ブロガーだかyoutuberだかに振り回されることなく
自分と家族の為に良い選択をしてほしいですね。

[12441: マンション検討中さん]

まあ値上がりしたマンションなんて悔しくて買いたくないですね。

[12442: 匿名さん]

浮足立つことなく検討したいものですね。

[12443: マンション検討中さん]

このゲストルームって、全住人が行き交う廊下に面して、つくられているんですよね。

不特定多数の方々にとっても、室内から色々な声が漏れ聞こえてきて気不味いでしょうし、何より大切なゲストの方に対して失礼な気がします。

これもコストカットの一貫なのでしょうか。

[12444: 匿名さん]

お前消えろよ、恥ずかしい奴め
マンマニは狙った利益率の高い部屋が外れたら、違う部屋は申し込まないんだよ
ずっとそうだったろ
とりあえず、ツイッターアカウント作れよ
おじいちゃんだろ

[12445: 匿名さん]

どうでしょう。人気の物件ですからいろいろ気になりますよね。
モデルルームを予約して散歩がてら情報収集に伺ってみるのも良いかも知れませんね。

[12446: 匿名さん]

反論があるなら論理的にしましょう。

ここは、公共の掲示板ですからね。

アク禁明け荒らしさんのCGペタペタスレ流しが落ち着いたら、議論を再開致しましょう。

[12447: 匿名さん]

反論てｗ

[12448: 匿名さん]

>反論があるなら論理的にしましょう。
>ここは、公共の掲示板ですからね。

その通りですね。
わりと意見が合いますね。

[12449: 匿名さん]

マンマニは、マンション単位ではなく部屋単位で見るんだよ
投資だからね
粘着は消えろ

[12450: 匿名さん]

今日もパークシティ武蔵○山契約者による嫌がらせ投稿でスレが溢れかえってるな。
何とかならんものかのぉ。

[12451: 匿名さん]

しかし、このマンションの共用部はスケールが凄いな
敷地面積広いんだな
昨今、湾岸物件でさえ小さくまとまってきているのに
それとも、奇跡の写真みたいなものなのか

[12452: 匿名さん]

外部の不特定多数が利用するゲストルームと同じフロアの住戸に住むとしたら嫌だな。

ゲストルームに泊まった人の声が聞こえるような安普請に住むのはもっと嫌なんだが、ここはそんなに音が辺りに響き渡るような安普請なのかい？

[12453: 匿名さん]

検討者の方は、ここ100レスくらいを見返すと、色々みえてきますよ。

利便性は、大手ランキング圏外です。
マンマニさんも、買いません。
モデルルームも、空いています。

[12455: マンション検討中さん]

令和になりました！

[12456: 匿名さん]

[No.12409～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[12457: 匿名さん]

>>12456 匿名さん

目黒線駅から来てるんだよ

[12458: 匿名さん]

>>12452 匿名さん
一応、検討板なんでこのマンションの事をもう少し調べてから書き込みにしましょうよ。

[12459: eマンションさん]

ここはマンマニが買わないマンション
駄目でしょw
リセールで儲かりたいならハルミフラッグの歪み狙いですよ

[12460: 匿名さん]

>>12458
多分ゲストルームが誰でも入れる共用スペースにあることとか中の音が聞こえてプライバシーがないとかいう書き込みに反応したんだと思う。

[12461: 匿名さん]

>>12459 eマンションさん
たぶん文京区に住みたい人と晴海に住みたい人とではそう被らないとおもうけど...

[12462: 匿名さん]

よほど大きな再開発が始まらない限り文京区ではここ以上のものは建たないだろうし、共用部分は素晴らしいの一言。規模は違うけれど、近隣の人気物件のアトラスタワー小石川とザ・タワー小石川を足して2倍したような感じなんで人気が出るのも腑に落ちる。まあ東京中のマンションを過去から未来まで全部集めりゃここ以上の物件はいくらでもあるんだろうけれど、今この時期この場所にあるのはここだけで、素直に考えれば買いだよね。

これは新築物件どれにも言えることだけど、新築の今だから間取りを選べるけれど、中古になったら果たして自分の望むような条件の物件が売りに出るかどうかわからない。倍率上げてどうするという人もいるけれど、やっぱり自分の気に入った物件が貶されているのは見ていられない。

[12463: 匿名さん]

お金があるとかないとかではなくて、マンションって買える人と買えない人がいると思う。

マンションって作る人と買う人が別だから注文住宅のように買う人のニーズを100％満たすものはどうしたってないよね。たとえ注文住宅でも、後からこうしておけばよかったとか後悔することは多いし、土地の広さとか予算の壁のために色々妥協して作っちゃうことが起きるんだから他人の作るマンションならなおのことだよね。そういう齟齬が起きることが許せない人は買えないし、許せるひとだけが買えるんだと思う。ここも色々あるけれど、ここにこれだけ上質な物件があるということは奇跡みたいなものなので、もう一度チャレンジするつもり。バカにしたい奴はバカにするがいいさ。どちらが賢いかはいずれわかる。

[12464: 匿名さん]

決め手に欠けるマンションだな。この場所も。

失速してきたみたいだし。

[12465: マンション検討中さん]

悪いこと言う人いるけれど、私の家族にとって、一番欲しいマンションです！！

[12466: 匿名さん]

40階相当だとこんな感じなんですかね。

[12467: マンション検討中さん]

>>12465

ですよね?。
結局、このマンションが欲しくて欲しくてたまらないです。

[12468: 匿名さん]

陰ながら応援してるよ。

[12469: 匿名さん]

>12466

暗いですね。
そもそもここだと東京らしい風景は期待できないですから、タワマンにとっては大きなマイナス点となります。

[12470: 匿名さん]

>>12469
いつも素早いレス有難うございます。東京にはデーハな場所は他にありますからね。
エリア毎に個性が出て宜しいのではないでしょうかね。

[12471: 匿名さん]

マンマニさんも、逃げ出しましたね。

[12472: 匿名さん]

>マンマニさん

ちょいちょい出てくるその人はどこの出身の人？

[12473: 匿名さん]

>>12471 匿名さん

と言いますと？

[12474: 匿名さん]

もはやネガもやりようが無い感じですかね。なんか可哀そう。

[12475: 匿名さん]

初めは『 ネ申 』のように崇めていたのに
全て、宣伝パフォーマンスだったとバレてからは
手のひら返し ですね。

第１期で相当な人数が おどらされた ので、怒るのも無理ないですが。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/?q=%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%83%9E%E3%83%8B&has_img=&good=

[12476: 匿名さん]

ブロガーだかyoutuberだかにイチイチ振り回されず
いつも言ってるように自分と自分の家族にとって良い物件を選べばいいのですよね。

[12477: 匿名さん]

そもそも勤務先や収入だけの問題じゃなく年齢も家族構成も出身もみんな違うんですから
あまり他人のいう事を鵜呑みにしない事が大事ですよね。

[12478: 匿名さん]

特に最近は意味を分かってるのか怪しい感じの人まで「資産価値」「資産価値」って連発してますが、言ってる本人が一番分かってないんじゃないかって思える事も多いですからね。

[12479: 評判気になるさん]

うちのマンション、連休初日から8～9割出払ってる。

海外旅行のため、空港に乗り付けてると思われる。

ここは大きなスーツケースに電車ラブ

[12480: 匿名さん]

>うちのマンション、連休初日から8～9割出払ってる。
>海外旅行のため、空港に乗り付けてると思われる。

？？？

[12481: 匿名さん]

ゴールデンウィークに海外行くのは庶民ですよ

[12482: 匿名さん]

小石川住んでると、歩行者が異様に減っているのがわかりますね。
普段子供連れがウジャウジャ歩いているんですが、子供連れがパタッといなくなりました。
多分今頃ハワイあたりで遊んでいるんじゃないですかね

[12483: 匿名さん]

クルマも買えないこの辺りの方々が海外旅行に行くのは、非常にシュールだと感じました。
学で身を立てる文京区民らしく、お家で公文漬けなのかもしれませんね。

[12484: マンション検討中さん]

マンションだとセキュリティーがしっかりしているので長期旅行も安心ですね。

戸建ての人はSNSに旅先の情報を乗せるのも帰った後にしなければいけないから大変ですね

[12485: ご近所さん]

まあ、この辺の人はコスパにうるさいので貧困ビジネスみたいなグロスは安いけどコスパの悪いビジネスは成り立ちませんよ。
ここのネガさんって、ここの賃料が 払えない左前企業ばかり勧めるんで、笑っちゃいます。

[12486: マンション検討中さん]

どうでも良いですよ。

[12487: マンション検討中さん]

元億り人銀行員が都内マンションを点数化するブログ

https://okuribito-banker.com/real-estate/park-court-koishikawa

[12488: 契約者さん]

売れ行きが心配で、夜も眠れません。

晴海フラッグにすべきでした。

[12489: マンション検討中さん]

どうでも良いですよ。

[12490: 匿名さん]

モデルルームの80平米見たけど、これだと正直言って70平米と 本当に 変わらないなぁ

LDK以外もそうだけど、きっちりアウトフレームされてない下がり天井や梁だらけの部屋を見ると、15畳とかでも 現物見ると 本当に狭く感じる

[12491: マンション検討中さん]

>>12488

このマンションで正解です。
こんなにいいマンションは他にありません。
第1期に外れましたが今期も申し込みます。

[12492: 匿名さん]

>>12487
まあ妥当な評価だね
素直に考えるとこうなるわな

[12493: 匿名さん]

このスレほどネガ投稿が役に立つスレはないですね。

[12494: マンション検討中さん]

このマンション、賃料どのくらいとれますか？

[12495: 匿名さん]

>>12487 マンション検討中さん
最近こんな素人blogばっかりだな。

[12496: 匿名さん]

見た目がダサいですね。

リセールに苦労しますよ。

[12497: 口コミ知りたいさん]

完成が随分先なのに本気でリセールの為に買う人がいるのかな？地権者が安めに売りだしたら間違いなく負けるしそもそも2年後？だもんね。想像力の違いかもしれないけど見た目は凄く良いと思います。

[12498: マンション検討中さん]

地権者さんの住戸はパークコート仕様ではないんですよ。皆さんご存知でしょうか。

[12499: 匿名さん]

吹き付けって言うんでしたっけ。
こういう外壁。
たしかにのっぺりして高級感がないですね。
パークコートは普通、多少お値段が高いですが、タイルを使うものですが。
色もなんか黄土色で可笑しいです。

[12500: 匿名さん]

ここを買わない人や買えない人にとって、いろいろな心情があることが透けて見え、逆に、切り捨てられない魅力があるとわかります。本当に悩むところです。