パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[12351: マンション検討中さん]

1期外れてしまい、今度東向(68あたり)で第2期のために申し込み考えています。
近くで野村が同じ春日駅直結で、ほぼ向かいに計画があるのを恥ずかしながら最近知りました。眺望、採光が不安なんですが聞かれた方いらっしゃいますか。(あちらはさらに数年先ですが...)

[12352: 匿名さん]

>>12350 匿名さん

千代田駿河台も見に行ったけど良いマンションでした。もう少し駅が近ければ良かったかな？

[12353: 匿名さん]

駅直結には勝てないね
最寄り駅に近いのは、譲れない人多いだろうね
勤め人の毎日の忙しさは分かる

[12354: 匿名さん]

千代田区ブランドの格を考慮すると、駅直結程度なら相殺かそれ以下になるでしょうね。

[12355: 匿名さん]

格の料金が15%オフか
色々と考えさせるな

[12356: 匿名さん]

前から申し上げてはいますが、駅直結といっても所詮は地下鉄のマイナー駅。
不便とまではこき下ろしませんが、「利便性ランキング」を見ると、ここは全くの「圏外」なのです。
尚、アクセス充実度の上位を見ると、渋谷、浜松町、飯田橋といった、こちらより格上物件の錚々たるパークコートタワーを擁する主要駅が見事に並びました。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000184.000028482.html

[12357: マンション検討中さん]

また羨ましがりのネガがうるさくなってきたね。
千代田と違って、ここは第2期もすぐ売れそうだねー。

[12358: 匿名さん]

そういうの止めましょう。
荒れる原因です。
千代田区ブランドは誰もが認めるところでしょう。
その分安く買えるのであれば、私は嬉しいです。

[12359: 匿名さん]

>>12357 マンション検討中さん

そういうの、もう飽きました。
悔しいなら論理的に反論なさればよいではありませんか。

[12360: マンション検討中さん]

>>12358 匿名さん

どうぞどうぞw
千代田駿河台買って下さいな

[12362: マンション検討中さん]

千代田区千代田区いっても千代田区のどこかが重要なのであって、千代田区というだけで格が違うというのは筋違いかと。
千代田駿河台もマンション自体はいいかもしれないけど立地があれだからなぁ。そりゃなかなか売り切るのは難しいかとおもいます。

[12363: 匿名さん]

>>12360 マンション検討中さん

12358ですが、ここの2期検討者です。

他物件と比較する意味がありません。
また荒らしたいのですか？

少し落ち着きませんか。

[12364: 匿名さん]

>>12356 匿名さん

ここは何位くらいなんだろうね。
地下鉄だけじゃあ、やっぱ厳しいってことかな。
せめて100位以内には入っていて欲しい。

[12365: 匿名さん]

丸の内線が徒歩2分なのを忘れてるだろ
輸送力高いぞ

[12366: 匿名さん]

確かにデーターを見ると駅力はマイナーでしょう。

東京都23区治安ランキングを見ると治安の良い街ですので、住むには良い所ではないかと思います。

[12367: 匿名さん]

>>12366
東京都23区治安ランキング
昔から東京では上位に入る区ですね。

[12368: 匿名さん]

いろんな指標があるとは思いますが、概ねこんな感じですね。
男はそこまで気にしなくても女性や子供のいる家庭は特に気にされるかもねですね。
港区や新宿渋谷の様な派手さはないですが、昔から一定の評価を得てる理由の一つでしょうね。

[12369: 匿名さん]

利便性に関してはネガさんの主張通りでしたね。
やはりJRには勝てないと。

[12370: 匿名さん]

上越新幹線が止まってたくさんの人がGWの計画を滅茶苦茶にされたJR、人身事故でなんども止まるJR、JRが好きな人ってきっとで時間に余裕がいっぱいあるんだろうね。

ビジネスマンとしては遅延や運行休止はクリティカルな事態なんでね、安全な地下鉄か車だな

[12371: マンコミュファンさん]

わかっとらんな

駅力ってよく使ってるけど、ＪＲとメトロじゃ財力が０ひとつ違うわけ

ＪＲは甲府みたいな田舎にも成城石井引っ張ってくるし、新駅みたいにＪＲが来れば、街周辺が潤うわけよ

単に電車を使うのとは訳が違う

[12372: 匿名さん]

地方はほぼほぼJRしかないし、JR駅は古くから開けていて繁華街や周辺地域の中心だったりするからね。地方においてはJRの一人勝ちだろうね。

ただ山手線内側の都心部に実際に住んでみると地下鉄の利便性は認めざるおえないけどね。JRが会社の最寄駅だったりする人はJRが一番便利だろうし、住宅のエンドユーザーの視点からすればJRが絶対的である人は案外多くないと思う。JRの欠点として遠くの駅の事故でもかなり広い範囲で電車を止めなければいけないとか、地上を走るために風で飛ばされた何かが架線に引っかかったり線路ぎわでの火事の影響を受けるなども挙げることができる。

[12373: 匿名さん]

連投失礼するけれど、港区の人気の地域の中で、三田や田町はむしろ評価は低く港区の中でもお得に安く住める地域という評判もあるようだけれど、六本木や麻布の駅は地下鉄だよね。

あまりJRに拘るのはどうなんだろう。JRが不便だとは言わないけれど。

[12374: 匿名さん]

JRに乗る日は負けの日

[12375: 匿名さん]

JR自慢するのはどこの千葉県民？

[12376: 匿名さん]

>>12374 匿名さん

考え方はそれぞれあって良いですが、
そういうひと言が反感を買うのですよ。

春日にもJRがあれば嬉しいですが地下鉄が、3線利用出来るので充分に便利でしょう。

[12377: 匿名さん]

なんで埼玉は中傷の対象先に
入れてもらえないのですか？

[12378: 匿名さん]

>>12377 匿名さん

スレ違いです
他スレでお願いします

[12379: マンション検討中さん]

東向きの2L、200万アップか
消費税分プラスαの値上げだね
やっぱり1期で当選したかった
やめようかな

[12380: 匿名さん]

一部ボジ、ネガで煽っているようなので気をつけましょうね。

[12381: 口コミ知りたいさん]

モデル凄い盛況ですよ。また倍率つくんでしょうね。とりあえず申し込みしときます。

[12382: 匿名さん]

例えばJR東日本が東京メトロ買収したら地下鉄もJRになってしまうので、JR対メトロというフレームで考えることは実はあまり意味がない。山手線の利便性もJR線単独で成し遂げられるものではなく地下鉄との接続もあってのことでもあるのでどちらが価値が高いというものでもない。例えばここから目白に行くなら池袋か巣鴨で山手線乗り換えな訳だし

[12383: 匿名さん]

煽り？
もう終わりでいいんじやない？

[12384: 匿名さん]

だね、二駅４路線利用の便利な場所というのは動かしがたい事実だし、そもそも煽りに反応している時点で術中にはまっているよ。

[12385: 匿名さん]

野村は南側の駅直結でしょうか。あちらは低層なので眺望等は気にならないのでは。南側低層買う人は考えたほうがいいかもしれませんね。

[12386: 匿名さん]

>>12382 匿名さん

２期が始まってる時に今更JRだ地下鉄だって言い始めるのがそもそもナンセンスですよね

自分に便利な場所だから検討するわけでJRだから検討する訳じゃないですからね。

[12387: 匿名さん]

>>12385
あちらはマンションが建つということだけが決まっていて高さも規模も構造も全然見えてません。比較検討の対象にはならないと思います。ここの再開発地域の紆余曲折を考えると10年以上先に売り出されたとしてもおかしくありません。

[12388: マンション検討中さん]

マンマニ氏は2期申込しないの？

[12389: マンション検討中さん]

Harumi flag 行くみたいよ

[12390: 匿名さん]

JRと言っている人は田舎者でしょ
普通に都心移動していたら分かるだろ

[12391: 匿名さん]

>>12390 匿名さん

相応しいスレへ。

[12392: 匿名さん]

>JRと言っている人は田舎者でしょ

まあJR縛りで考える事はないねえ

[12393: 匿名さん]

>>12392 匿名さん

その方はネガですよね。
突如、千代田駿河台の物件を出してJRの流れ。
他物件の批判や悪口は良くありませんが惑わされずに行きましょう。
良い物件だと思います。

[12394: 匿名さん]

千代田駿河台はいい物件だと思うけどね。ただ分譲規模や立地がここと大きく違うからこことは違う層が検討していると思う。千代田区の高台にある物件だから、いずれは売れるでしょ。

[12395: 匿名さん]

そうだと思います。
JRとかどうでもいいのに、この板の下のほうにスレ閲覧リストから、
JRを押さざるを得ない場所の人だということがわかります。

[12396: 匿名さん]

あー、新駅とか国家戦略特区とかいうアレね。
あれだけ離れていると検討する層も相当違うだろうに、何をそんなに脅威に思ってるのかね。

[12397: 匿名さん]

利便性ランキングでは、上位はことごとくJR駅、特に山手線は別格。
地下鉄しか使えないこちらは、ランキング圏外。

ただ、それだけの話でした。
むきになって喧嘩をふっかけても、相手が悪いと思いますし、何よりランキング圏外ではそもそも同じ土俵にすら立てないと感じます。

声を荒げず、少し落ち着きましょう。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000184.000028482.html

[12398: 匿名さん]

JRを必死に推す人
品川駅から徒歩２０分の港南４に帰りなさい

[12400: 匿名さん]

港南４とかｗ

[12401: 匿名さん]

ここ便利だもんねー
相手するだけ損した。

スルーで行きましょう。
やはりモデルルーム人気なんですね
人気はどのタイプになりそうでしょう？

[12402: 匿名さん]

普通に利便性ランキングとしてデータが出ただけなのに、そんなに過剰反応しなくても、、、。


ここ便利だもんねー、とか感情論の極みです。笑

[12403: 匿名さん]

>>12398
>JRを必死に推す人
>品川駅から徒歩２０分の港南４に帰りなさい

やっぱり前から分かってたの？

[12404: 匿名さん]

>>12402 匿名さん

逆でしょうねー

[12405: 匿名さん]

感情論じゃないよ
タイムだよ
３０分以内にどこまで行けるか調べてみろよ
私は１５分以上乗るのは耐えられない体だけど

[12406: 匿名さん]

まぁまぁ。
地下鉄も乗り継ぎを駆使すれば、ほら、なかなか使えますから。
お上りさんって、そういうの好きでしょうし。

[12407: 匿名さん]

浜松町をディスってる時も酷かったな。

[12408: 匿名さん]

直通だよ
どこ田舎人だよ

[12410: 匿名さん]

もうやめた
相手してほしいだけだから
幸せな日常を不幸なやつのために使うこともない

[12411: 匿名さん]

>>12405 匿名さん

まさに、ブーメランというやつです。
それらをデータ化したランキングがこちらです。

残念ながら圏外でした、ここは。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000184.000028482.html

[12413: 匿名さん]

どこにアクセスできるかしか考えてないからこうなる。

ここは、この地点自体が便利。

[12418: 匿名さん]

ここは地下鉄直結だけじゃなくJR水道橋駅も７００ｍ。
港南４なんて最寄りのJR駅まで１ｋｍでしょ？

[12421: 評判気になるさん]

ここは本当に良い物件なので、どんと構えてスルーして下さいね。
駅直結、生活利便性、内装グレードなど、総合力はピカ一で今後このレベルの新築は中々出ないと思います。

[No.12418と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]

[12422: 匿名さん]

>>12349 匿名さん

そうなんですね。やっと落ち着いて購入できそうです。

[12423: 匿名さん]

>>12349 匿名さん

連投失礼します。
ハルミとこちら両方買う方がいるんですね。平日用と週末用とで使い分けですよね。羨ましいですが、我が家はどちらか一方なので迷います

[12424: 匿名さん]

ホントに迷ってるんですか？

[12425: 匿名さん]

晴海フラッグエリア内でも相当違いがありそうですね。

[12426: 匿名さん]

>>12425 匿名さん

これ晴海？ホント？

[12427: 匿名さん]

晴海すごいねえ。
学校もショッピングセンターも一からできるんでしょう？すごいね。

迷っているなら晴海にすればいいのにね。別に小石川買わなくてもいいから。確かに近所にダイソーはあるはダイエーはあるわ、スターフルーツにちょっと離れているけれどハナマサもあるしライフもあるし、ドンキもあるしね。足立区とか練馬区並に庶民の店が充実しているけど、ここってお高いし、あまりにも近隣に庶民向けの店が多すぎて高級路線しかテナント選べないし。晴海に行った方が幸せだと思う。

[12428: 匿名さん]

＞高級路線しかテナント選べないし。晴海に行った方が幸せだと思う。
どうぞどうぞ行ってくださいな。

[12432: 匿名さん]

>>12427 匿名さん

オリンピック後、ハルミは値下がりがハンパないからみんなやめとけゆうてる

[12433: 匿名さん]

ここは利便性ではランキング圏外だ、という大手サイトの見解を紹介しただけのつもりでしたが、関係者さん達がムキになって利便性の話題から話をそらそうと連投するので、どんどん話がおかしな方向に流れていってますね。

[12434: 匿名さん]

パークコート浜離宮スレは結局完成後も荒らされ続けてますね
このスレもそうなる運命なのでしょうか

[12435: 匿名さん]

＞ここってお高いし、あまりにも近隣に庶民向けの店が多すぎて高級路線しかテナント選べないし


この手の話は、嘘を100回書いても真実にはなりません

この辺りは年収レベルが都心に比べて低い
観光客にお金を落としてもらえるエリアではない
今後 増えるのは中堅サラリーマンと学生さん
地域住民の為に求められる 最大多数の最大幸福


高級路線がお望みなら、港区千代田区へどうぞ
リーズナブルかつ生活密着型のテナントを、
タワマン住民の為ではなく、地域の為に望みます

[12436: 匿名さん]

まあまあ。連休中はのんびりいきましょう。

[12437: 匿名さん]

>>12433

まあまあ。お隣同士になるかも知れませんし落ち着いて。

[12438: 匿名さん]

「パークコート文京小石川は3LDKが一番人気で、すでに第2期の3LDK12000万は倍率が3倍超えとのことです。」

とのことです。

伝聞の伝聞に付き、保証はしません。

[12439: 匿名さん]

>>12388 マンション検討中さん

彼が本当にここを欲しかったなら、第２期も申し込むはずなんですけどね。

いらない、ということは動画もブログも含めて、全てがただの販促用の宣伝だったという事になりますが、本心はどうなんでしょうか。

当初は皆さん、彼の名前を連呼して激しく喜んでいましたが、この現状をみると中には多少おどらされたような方もいるかもしれない浮き足立った雰囲気でしたので、心配です。

[12440: 匿名さん]

ブロガーだかyoutuberだかに振り回されることなく
自分と家族の為に良い選択をしてほしいですね。

[12441: マンション検討中さん]

まあ値上がりしたマンションなんて悔しくて買いたくないですね。

[12442: 匿名さん]

浮足立つことなく検討したいものですね。

[12443: マンション検討中さん]

このゲストルームって、全住人が行き交う廊下に面して、つくられているんですよね。

不特定多数の方々にとっても、室内から色々な声が漏れ聞こえてきて気不味いでしょうし、何より大切なゲストの方に対して失礼な気がします。

これもコストカットの一貫なのでしょうか。

[12444: 匿名さん]

お前消えろよ、恥ずかしい奴め
マンマニは狙った利益率の高い部屋が外れたら、違う部屋は申し込まないんだよ
ずっとそうだったろ
とりあえず、ツイッターアカウント作れよ
おじいちゃんだろ

[12445: 匿名さん]

どうでしょう。人気の物件ですからいろいろ気になりますよね。
モデルルームを予約して散歩がてら情報収集に伺ってみるのも良いかも知れませんね。

[12446: 匿名さん]

反論があるなら論理的にしましょう。

ここは、公共の掲示板ですからね。

アク禁明け荒らしさんのCGペタペタスレ流しが落ち着いたら、議論を再開致しましょう。

[12447: 匿名さん]

反論てｗ

[12448: 匿名さん]

>反論があるなら論理的にしましょう。
>ここは、公共の掲示板ですからね。

その通りですね。
わりと意見が合いますね。

[12449: 匿名さん]

マンマニは、マンション単位ではなく部屋単位で見るんだよ
投資だからね
粘着は消えろ

[12450: 匿名さん]

今日もパークシティ武蔵○山契約者による嫌がらせ投稿でスレが溢れかえってるな。
何とかならんものかのぉ。