パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[12301: マンション検討中さん]

[No.12300～本レスまで、有益な情報を含まない内容、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[12302: 匿名さん]

>>12298
消費税分ぐらいちょこっとですね。
昨今の市況を考えると妥当なところでしょう

[12303: 匿名さん]

まあ妥当では？二期は売れ行き悪そうだね

[12304: 匿名さん]

ここのスレの人は良い方も悪い方も外野の声に振り回されることなく
自分や家族にいい物件を選んで欲しいけどね。

[12305: 匿名さん]

まあ二期もサクッと売れそうだけど、売れようが売れまいが
他人の情報に振り回されず自分や自分の家族優先で選んで欲しいね。
戸建でもマンションでも分譲でも賃貸でも都心でも郊外でも世間の声に夫婦揃って
惑わされないようにしてもらいたいですね。

[12306: マンション検討中さん]

今日の二期、価格はいかがでしたか？どのくらいUP？

[12307: 匿名さん]

>>12306
下のような感じだったよ
一期は蒸発したので1割ぐらい上げてくるかと思ったが案外控えめ
フェアな値付けだと感じたが

メールできた大雑把な2期の価格
>>12093

1期の時の大雑把な価格の案内
>>12094

[12308: 匿名さん]

>>12297 南平台は書き込み自体が少なくて閑散としてたよね
渋谷はどうかなあ結構やられてたような

[12310: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきた。
2LDKは消費税分だけでなく少しだけ値上げしてました。

[12311: マンション検討中さん]

>>12310 マンション検討中さん
100?200万くらいアップ？

[12312: マンション検討中さん]

どうでも良いですよ。

[12314: 匿名さん]

[No.12309～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[12315: マンション検討中さん]

>>12311 マンション検討中さん
２％くらいの値上げでした。

[12316: 匿名さん]

>>12304 匿名さん
いや、すでにそれを貼り付ける時点で惑わされてるから 笑
ランキングより自分に合ったものを買えば良いのです。

[12317: 匿名さん]

値上げといっても建物武部分が大きいから大した額じゃないね

[12318: 匿名さん]

>>12316 匿名さん

相手を否定して相手と同じ事をいう。
なかなか面白いね。

[12319: 匿名さん]

売主別新築アフターサービス満足度ランキング
・総合満足度1位は三井不動産レジデンシャル

https://www.sumai-surfin.com/producer/press_170310.php

[12320: 匿名さん]

>>12318 匿名さん
先の意見が矛盾してるからね！

[12321: 匿名さん]

ＧＷは近隣物件含めて調査・チェック・確認に回られる方もいらっしゃるのでしょうか？

[12322: 通りがかりさん]

新規100組ぐらい、GW明けはガラガラでしたよ。今日聞いてきたので間違いない情報です。
抽選外れ組も100組以上はいるのでそれがまた申込みすれば抽選にはなるかと。
ただ1期みたいな抽選には絶対にならないので安心していいと思いますよ笑
あきらかに79Aはボッタクリみたいな坪単価でした、、、

[12323: マンション検討中さん]

79Aはボッタクリみたいな坪単価　というのは、高い！　ってことですか？

[12324: 匿名さん]

>>12321 匿名さん

若葉ちゃんきたー
ここも荒らされる予感。

[12325: 匿名さん]

二期は一期より倍率上がる予感がするんですけどね。。 >>12247 でおっしゃっているように。

[12326: 匿名さん]

>>12325
マンションマニア さんもオススメしてますし、間違いない物件です。
一期と同じかそれ以上に倍率が高くなると思います。

https://www.sumu-log.com/archives/13906/

[12327: 匿名さん]

まだ空きがあるんですね、よかった。何度か相談したかったので助かります。

[12328: 匿名さん]

シティタワー武蔵小山の GW 中の予約状況です。
こちらの物件とは違って空きがあります。
人気度の違いが明らかですね。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/?utm_source=goo...

[12329: 匿名さん]

ダメだよ、比較したら

[12334: 匿名さん]

[No.12330～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[12335: マンション検討中さん]

79Aだけすごく高いんですか？他は1期とあまり変わらないなら、へんな価格設定ですね。

[12336: 匿名さん]

ハルミフラッグと迷いますねー。
どっちにしよっかな。
両方キャッシュで買えるけどこっちは環境が悪いですよねー。

[12337: マンション検討中さん]

どうでも良いですよ。

[12338: 匿名さん]

晴海フラッグを買っても玄関から大江戸線のホームまで30分はかかる。こことは利便性が圧倒的に違う。
晴海フラッグの坪単価240万円は魅力かもしれないが、価格なりかな。

[12339: 周辺住民さん]

79Ａは一期80Ａ並みの坪単価ですね。ちなみに80Ａは全部屋抽選なしの不人気部屋でした。
さすがに西向きで住友建て替えのリスクありでは厳しいかな。

[12340: 匿名さん]

まさか、小石川と晴海を比較検討する人が出るとは。
新しいなあ。

[12341: 匿名さん]

>>12340 匿名さん

いつもの千葉の若葉おじさんだからねえ。
背伸びしてあちこちのスレに口出ししてるみたいですが
元々晴海とか豊洲辺りの方が親近感湧いてるんだと思いますよ。

[12342: 通りがかりさん]

>>12339 周辺住民さん

80Aは、確か北西角部屋だったような、、？
悪くないと思いますが。
住友建て替えのプランがあるんですか？
今の建物よりサイズが大きくなるのですか？

[12343: マンコミュファンさん]

>>12340 匿名さん

そうですね。ここは私鉄よ目黒線沿線の武蔵小
山と良い勝負ではないでしょうか。

[12344: マンション検討中さん]

住友の建て替えは今はないけど長期的に見たらって事でしょ。
80Aは坪単価650万で他より100万以上高くて最終まで誰も登録しないで他で抽選になるのを避けて最後で登録きたやつだよね？
79Aは同じどころかそれより高いよ 笑

[12345: 匿名さん]

オリンピックの辺りにマンションできるんだね

[12346: 匿名さん]

連休中に何軒かモデルルーム行かれる人楽しいでしょうね。

[12347: マンション検討中さん]

>>12342 通りがかりさん
住友は建て替えになっても、横幅は今と同じはず。
影響ないと思います。

[12348: 匿名さん]

なんで埼玉は中傷の対象先に
入れてもらえないのですか？

[12349: 匿名さん]

マンマニがハルミフラッグ買う宣言きましたね。
はっきりとここより割安でリセール良しとのこと
73Aも坪600弱、79Aは660前後、ありえないでしょ笑
買いたい人、抽選はわずかで半分以上普通に買えると思いますよ。

[12350: 匿名さん]

千代田駿河台が値引きしているらしいよ
モデルルーム部屋だろうけど
神田だけど みんな大好き千代田区だね

[12351: マンション検討中さん]

1期外れてしまい、今度東向(68あたり)で第2期のために申し込み考えています。
近くで野村が同じ春日駅直結で、ほぼ向かいに計画があるのを恥ずかしながら最近知りました。眺望、採光が不安なんですが聞かれた方いらっしゃいますか。(あちらはさらに数年先ですが...)

[12352: 匿名さん]

>>12350 匿名さん

千代田駿河台も見に行ったけど良いマンションでした。もう少し駅が近ければ良かったかな？

[12353: 匿名さん]

駅直結には勝てないね
最寄り駅に近いのは、譲れない人多いだろうね
勤め人の毎日の忙しさは分かる

[12354: 匿名さん]

千代田区ブランドの格を考慮すると、駅直結程度なら相殺かそれ以下になるでしょうね。

[12355: 匿名さん]

格の料金が15%オフか
色々と考えさせるな

[12356: 匿名さん]

前から申し上げてはいますが、駅直結といっても所詮は地下鉄のマイナー駅。
不便とまではこき下ろしませんが、「利便性ランキング」を見ると、ここは全くの「圏外」なのです。
尚、アクセス充実度の上位を見ると、渋谷、浜松町、飯田橋といった、こちらより格上物件の錚々たるパークコートタワーを擁する主要駅が見事に並びました。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000184.000028482.html

[12357: マンション検討中さん]

また羨ましがりのネガがうるさくなってきたね。
千代田と違って、ここは第2期もすぐ売れそうだねー。

[12358: 匿名さん]

そういうの止めましょう。
荒れる原因です。
千代田区ブランドは誰もが認めるところでしょう。
その分安く買えるのであれば、私は嬉しいです。

[12359: 匿名さん]

>>12357 マンション検討中さん

そういうの、もう飽きました。
悔しいなら論理的に反論なさればよいではありませんか。

[12360: マンション検討中さん]

>>12358 匿名さん

どうぞどうぞw
千代田駿河台買って下さいな

[12362: マンション検討中さん]

千代田区千代田区いっても千代田区のどこかが重要なのであって、千代田区というだけで格が違うというのは筋違いかと。
千代田駿河台もマンション自体はいいかもしれないけど立地があれだからなぁ。そりゃなかなか売り切るのは難しいかとおもいます。

[12363: 匿名さん]

>>12360 マンション検討中さん

12358ですが、ここの2期検討者です。

他物件と比較する意味がありません。
また荒らしたいのですか？

少し落ち着きませんか。

[12364: 匿名さん]

>>12356 匿名さん

ここは何位くらいなんだろうね。
地下鉄だけじゃあ、やっぱ厳しいってことかな。
せめて100位以内には入っていて欲しい。

[12365: 匿名さん]

丸の内線が徒歩2分なのを忘れてるだろ
輸送力高いぞ

[12366: 匿名さん]

確かにデーターを見ると駅力はマイナーでしょう。

東京都23区治安ランキングを見ると治安の良い街ですので、住むには良い所ではないかと思います。

[12367: 匿名さん]

>>12366
東京都23区治安ランキング
昔から東京では上位に入る区ですね。

[12368: 匿名さん]

いろんな指標があるとは思いますが、概ねこんな感じですね。
男はそこまで気にしなくても女性や子供のいる家庭は特に気にされるかもねですね。
港区や新宿渋谷の様な派手さはないですが、昔から一定の評価を得てる理由の一つでしょうね。

[12369: 匿名さん]

利便性に関してはネガさんの主張通りでしたね。
やはりJRには勝てないと。

[12370: 匿名さん]

上越新幹線が止まってたくさんの人がGWの計画を滅茶苦茶にされたJR、人身事故でなんども止まるJR、JRが好きな人ってきっとで時間に余裕がいっぱいあるんだろうね。

ビジネスマンとしては遅延や運行休止はクリティカルな事態なんでね、安全な地下鉄か車だな

[12371: マンコミュファンさん]

わかっとらんな

駅力ってよく使ってるけど、ＪＲとメトロじゃ財力が０ひとつ違うわけ

ＪＲは甲府みたいな田舎にも成城石井引っ張ってくるし、新駅みたいにＪＲが来れば、街周辺が潤うわけよ

単に電車を使うのとは訳が違う

[12372: 匿名さん]

地方はほぼほぼJRしかないし、JR駅は古くから開けていて繁華街や周辺地域の中心だったりするからね。地方においてはJRの一人勝ちだろうね。

ただ山手線内側の都心部に実際に住んでみると地下鉄の利便性は認めざるおえないけどね。JRが会社の最寄駅だったりする人はJRが一番便利だろうし、住宅のエンドユーザーの視点からすればJRが絶対的である人は案外多くないと思う。JRの欠点として遠くの駅の事故でもかなり広い範囲で電車を止めなければいけないとか、地上を走るために風で飛ばされた何かが架線に引っかかったり線路ぎわでの火事の影響を受けるなども挙げることができる。

[12373: 匿名さん]

連投失礼するけれど、港区の人気の地域の中で、三田や田町はむしろ評価は低く港区の中でもお得に安く住める地域という評判もあるようだけれど、六本木や麻布の駅は地下鉄だよね。

あまりJRに拘るのはどうなんだろう。JRが不便だとは言わないけれど。

[12374: 匿名さん]

JRに乗る日は負けの日

[12375: 匿名さん]

JR自慢するのはどこの千葉県民？

[12376: 匿名さん]

>>12374 匿名さん

考え方はそれぞれあって良いですが、
そういうひと言が反感を買うのですよ。

春日にもJRがあれば嬉しいですが地下鉄が、3線利用出来るので充分に便利でしょう。

[12377: 匿名さん]

なんで埼玉は中傷の対象先に
入れてもらえないのですか？

[12378: 匿名さん]

>>12377 匿名さん

スレ違いです
他スレでお願いします

[12379: マンション検討中さん]

東向きの2L、200万アップか
消費税分プラスαの値上げだね
やっぱり1期で当選したかった
やめようかな

[12380: 匿名さん]

一部ボジ、ネガで煽っているようなので気をつけましょうね。

[12381: 口コミ知りたいさん]

モデル凄い盛況ですよ。また倍率つくんでしょうね。とりあえず申し込みしときます。

[12382: 匿名さん]

例えばJR東日本が東京メトロ買収したら地下鉄もJRになってしまうので、JR対メトロというフレームで考えることは実はあまり意味がない。山手線の利便性もJR線単独で成し遂げられるものではなく地下鉄との接続もあってのことでもあるのでどちらが価値が高いというものでもない。例えばここから目白に行くなら池袋か巣鴨で山手線乗り換えな訳だし

[12383: 匿名さん]

煽り？
もう終わりでいいんじやない？

[12384: 匿名さん]

だね、二駅４路線利用の便利な場所というのは動かしがたい事実だし、そもそも煽りに反応している時点で術中にはまっているよ。

[12385: 匿名さん]

野村は南側の駅直結でしょうか。あちらは低層なので眺望等は気にならないのでは。南側低層買う人は考えたほうがいいかもしれませんね。

[12386: 匿名さん]

>>12382 匿名さん

２期が始まってる時に今更JRだ地下鉄だって言い始めるのがそもそもナンセンスですよね

自分に便利な場所だから検討するわけでJRだから検討する訳じゃないですからね。

[12387: 匿名さん]

>>12385
あちらはマンションが建つということだけが決まっていて高さも規模も構造も全然見えてません。比較検討の対象にはならないと思います。ここの再開発地域の紆余曲折を考えると10年以上先に売り出されたとしてもおかしくありません。

[12388: マンション検討中さん]

マンマニ氏は2期申込しないの？

[12389: マンション検討中さん]

Harumi flag 行くみたいよ

[12390: 匿名さん]

JRと言っている人は田舎者でしょ
普通に都心移動していたら分かるだろ

[12391: 匿名さん]

>>12390 匿名さん

相応しいスレへ。

[12392: 匿名さん]

>JRと言っている人は田舎者でしょ

まあJR縛りで考える事はないねえ

[12393: 匿名さん]

>>12392 匿名さん

その方はネガですよね。
突如、千代田駿河台の物件を出してJRの流れ。
他物件の批判や悪口は良くありませんが惑わされずに行きましょう。
良い物件だと思います。

[12394: 匿名さん]

千代田駿河台はいい物件だと思うけどね。ただ分譲規模や立地がここと大きく違うからこことは違う層が検討していると思う。千代田区の高台にある物件だから、いずれは売れるでしょ。

[12395: 匿名さん]

そうだと思います。
JRとかどうでもいいのに、この板の下のほうにスレ閲覧リストから、
JRを押さざるを得ない場所の人だということがわかります。

[12396: 匿名さん]

あー、新駅とか国家戦略特区とかいうアレね。
あれだけ離れていると検討する層も相当違うだろうに、何をそんなに脅威に思ってるのかね。

[12397: 匿名さん]

利便性ランキングでは、上位はことごとくJR駅、特に山手線は別格。
地下鉄しか使えないこちらは、ランキング圏外。

ただ、それだけの話でした。
むきになって喧嘩をふっかけても、相手が悪いと思いますし、何よりランキング圏外ではそもそも同じ土俵にすら立てないと感じます。

声を荒げず、少し落ち着きましょう。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000184.000028482.html

[12398: 匿名さん]

JRを必死に推す人
品川駅から徒歩２０分の港南４に帰りなさい

[12400: 匿名さん]

港南４とかｗ