パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[12301: マンション検討中さん]

[No.12300～本レスまで、有益な情報を含まない内容、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[12302: 匿名さん]

>>12298
消費税分ぐらいちょこっとですね。
昨今の市況を考えると妥当なところでしょう

[12303: 匿名さん]

まあ妥当では？二期は売れ行き悪そうだね

[12304: 匿名さん]

ここのスレの人は良い方も悪い方も外野の声に振り回されることなく
自分や家族にいい物件を選んで欲しいけどね。

[12305: 匿名さん]

まあ二期もサクッと売れそうだけど、売れようが売れまいが
他人の情報に振り回されず自分や自分の家族優先で選んで欲しいね。
戸建でもマンションでも分譲でも賃貸でも都心でも郊外でも世間の声に夫婦揃って
惑わされないようにしてもらいたいですね。

[12306: マンション検討中さん]

今日の二期、価格はいかがでしたか？どのくらいUP？

[12307: 匿名さん]

>>12306
下のような感じだったよ
一期は蒸発したので1割ぐらい上げてくるかと思ったが案外控えめ
フェアな値付けだと感じたが

メールできた大雑把な2期の価格
>>12093

1期の時の大雑把な価格の案内
>>12094

[12308: 匿名さん]

>>12297 南平台は書き込み自体が少なくて閑散としてたよね
渋谷はどうかなあ結構やられてたような

[12310: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきた。
2LDKは消費税分だけでなく少しだけ値上げしてました。

[12311: マンション検討中さん]

>>12310 マンション検討中さん
100?200万くらいアップ？

[12312: マンション検討中さん]

どうでも良いですよ。

[12314: 匿名さん]

[No.12309～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[12315: マンション検討中さん]

>>12311 マンション検討中さん
２％くらいの値上げでした。

[12316: 匿名さん]

>>12304 匿名さん
いや、すでにそれを貼り付ける時点で惑わされてるから 笑
ランキングより自分に合ったものを買えば良いのです。

[12317: 匿名さん]

値上げといっても建物武部分が大きいから大した額じゃないね

[12318: 匿名さん]

>>12316 匿名さん

相手を否定して相手と同じ事をいう。
なかなか面白いね。

[12319: 匿名さん]

売主別新築アフターサービス満足度ランキング
・総合満足度1位は三井不動産レジデンシャル

https://www.sumai-surfin.com/producer/press_170310.php

[12320: 匿名さん]

>>12318 匿名さん
先の意見が矛盾してるからね！

[12321: 匿名さん]

ＧＷは近隣物件含めて調査・チェック・確認に回られる方もいらっしゃるのでしょうか？

[12322: 通りがかりさん]

新規100組ぐらい、GW明けはガラガラでしたよ。今日聞いてきたので間違いない情報です。
抽選外れ組も100組以上はいるのでそれがまた申込みすれば抽選にはなるかと。
ただ1期みたいな抽選には絶対にならないので安心していいと思いますよ笑
あきらかに79Aはボッタクリみたいな坪単価でした、、、

[12323: マンション検討中さん]

79Aはボッタクリみたいな坪単価　というのは、高い！　ってことですか？

[12324: 匿名さん]

>>12321 匿名さん

若葉ちゃんきたー
ここも荒らされる予感。

[12325: 匿名さん]

二期は一期より倍率上がる予感がするんですけどね。。 >>12247 でおっしゃっているように。

[12326: 匿名さん]

>>12325
マンションマニア さんもオススメしてますし、間違いない物件です。
一期と同じかそれ以上に倍率が高くなると思います。

https://www.sumu-log.com/archives/13906/

[12327: 匿名さん]

まだ空きがあるんですね、よかった。何度か相談したかったので助かります。

[12328: 匿名さん]

シティタワー武蔵小山の GW 中の予約状況です。
こちらの物件とは違って空きがあります。
人気度の違いが明らかですね。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/?utm_source=goo...

[12329: 匿名さん]

ダメだよ、比較したら

[12334: 匿名さん]

[No.12330～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[12335: マンション検討中さん]

79Aだけすごく高いんですか？他は1期とあまり変わらないなら、へんな価格設定ですね。

[12336: 匿名さん]

ハルミフラッグと迷いますねー。
どっちにしよっかな。
両方キャッシュで買えるけどこっちは環境が悪いですよねー。

[12337: マンション検討中さん]

どうでも良いですよ。

[12338: 匿名さん]

晴海フラッグを買っても玄関から大江戸線のホームまで30分はかかる。こことは利便性が圧倒的に違う。
晴海フラッグの坪単価240万円は魅力かもしれないが、価格なりかな。

[12339: 周辺住民さん]

79Ａは一期80Ａ並みの坪単価ですね。ちなみに80Ａは全部屋抽選なしの不人気部屋でした。
さすがに西向きで住友建て替えのリスクありでは厳しいかな。

[12340: 匿名さん]

まさか、小石川と晴海を比較検討する人が出るとは。
新しいなあ。

[12341: 匿名さん]

>>12340 匿名さん

いつもの千葉の若葉おじさんだからねえ。
背伸びしてあちこちのスレに口出ししてるみたいですが
元々晴海とか豊洲辺りの方が親近感湧いてるんだと思いますよ。

[12342: 通りがかりさん]

>>12339 周辺住民さん

80Aは、確か北西角部屋だったような、、？
悪くないと思いますが。
住友建て替えのプランがあるんですか？
今の建物よりサイズが大きくなるのですか？

[12343: マンコミュファンさん]

>>12340 匿名さん

そうですね。ここは私鉄よ目黒線沿線の武蔵小
山と良い勝負ではないでしょうか。

[12344: マンション検討中さん]

住友の建て替えは今はないけど長期的に見たらって事でしょ。
80Aは坪単価650万で他より100万以上高くて最終まで誰も登録しないで他で抽選になるのを避けて最後で登録きたやつだよね？
79Aは同じどころかそれより高いよ 笑

[12345: 匿名さん]

オリンピックの辺りにマンションできるんだね

[12346: 匿名さん]

連休中に何軒かモデルルーム行かれる人楽しいでしょうね。

[12347: マンション検討中さん]

>>12342 通りがかりさん
住友は建て替えになっても、横幅は今と同じはず。
影響ないと思います。

[12348: 匿名さん]

なんで埼玉は中傷の対象先に
入れてもらえないのですか？

[12349: 匿名さん]

マンマニがハルミフラッグ買う宣言きましたね。
はっきりとここより割安でリセール良しとのこと
73Aも坪600弱、79Aは660前後、ありえないでしょ笑
買いたい人、抽選はわずかで半分以上普通に買えると思いますよ。

[12350: 匿名さん]

千代田駿河台が値引きしているらしいよ
モデルルーム部屋だろうけど
神田だけど みんな大好き千代田区だね