パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[12251: 匿名さん]

千葉から確認しにきたらいいのではないでしょうか。
もっとも、目の肥えた千葉のご老人に掛かっちゃ東京は男も女も冴えないと思いますけどね。

[12252: マンコミュファンさん]

文京区にしてはぶっちぎり豪華なイメージをペタペタ貼ってるけど、一歩外に出ると文京区の谷底が現実なんだよなぁ

[12253: 匿名さん]

ハルミフラッグと迷いますね。

[12254: マンコミュファンさん]

>>12253 匿名さん

迷うわけないでしょ
貴方は迷うならどうぞ水辺にお住まい下さい

[12255: 匿名さん]

>>12250
清楚な美人妻はそこそこいるけど、よく虎ノ門ヒルズあたりで見かけるような高級娼婦みたいなのはいないね。
ああいうのがいい人にはちょっと物足りないかな

[12256: 匿名さん]

室内の写真だけがキレイに抜き取られたようにアップされ続けていますが、どのような感じになっているのでしょうか。

検討者にとっては、室内というのは実際に住む一番大事なキモの部分なので、気になります・・・。

[12257: 匿名さん]

>>12256
MR行ってないんだ...

[12258: 匿名さん]

？
第二期のモデルルームはまだですが。

いや・・・、これだけ膨大な数のCGをアップしているにもかかわらず、室内写真が一枚もないことに、強い違和感を覚えまして。
何かあるのではと思い、たくさんCGをあげて下さっている方なら第一期のモデルルームも知っているはずだと考え、質問するに至りました。

室内CGだけ、抜き取ってしまったのは偶然でしょうか。

[12259: 匿名さん]

>>12258
HPにMRの写真が乗っているのはよく見るけどCGはレアな気が

[12260: マンション検討中さん]

どうでも良いですよ。

[12261: 匿名さん]

あら。
なぜか強引に、室内CGだけ、見せてもらえない流れにもっていかれちゃいそうですね。

私も、そこまで頑なに拒否されると困るので、どうしても見せるのが嫌ということでしたら、諦めます。

逆に何かあるのだという、疑いはますます強まりましたが。
モデルルームで確認しますね＾＾

[12262: 匿名さん]

>>12261 匿名さん

私も検討者ですが、もうすぐモデルルーム始まるのに、ここで室内写真とか意味なくないですか？

[12263: 匿名さん]

それならここで毎日連貼りされているような、ホームページで見られるCGの写真とか、もっと意味ないと思いますが。

一応検討スレですからね、ここは。
ホームページのような自分で検索できる情報なんて、検討者の皆さんにとってはどうでもいいわけですよ。

室内CGだけにこだわるわけではありませんが、その辺りが偏っていますよね。
こういう偏向報道がここまで毎日続くと、一部の関係者や契約者の方が行っているような印象を、どうしても受けてしまうわけです。

室内仕様については、見せたくないならモデルルームで確認するので、もう結構です。

[12264: 匿名さん]

まあまあ
お互い少し落ち着きましょうね。
12263さんモデルルームで確認して来ましょうね。

[12265: 匿名さん]

三井はモデルルームの撮影禁止ですから
写真のアップはできません。
しつこくネガを繰り返してるのがPC武○○山
の人と思考回路や文章が似過ぎていますね。

[12266: 匿名さん]

わかって頂ければ、大丈夫です。
CGの大量投稿は検討する上でとても迷惑でしたが、やってしまった契約者さんをそこまで責めているわけではありません。
私も逆の立場なら、同じように毎日必死でアピールしていたかもしれませんし。

[12267: 匿名さん]

モデルルームに行けば良いよ

ブランズ大手町とか出るみたいだけど
小石川に客ごっそり持っていかれるでしょ

大手町にセカンド買う意味がわからん
30分あればベットインできるのに

[12268: 匿名さん]

>>12266 匿名さん

執拗なネガさんの書き込みが続いたから仕方ないですよね。
お互いに購入出来るといいですね。

[12269: 匿名さん]

12267さん
？ ？
スレ間違えていますよ

[12270: マンコミュファンさん]

この人まだモデルルームすら行ってなかったんかい、、、
室内CGってwww

[12271: 匿名さん]

検討者は投稿せず見ているだけ。ネガはMRに行くはずもなくネットに出ている短所しか指摘できない。ポジは不利な質問には答えずMR行けと誤魔化す。スラブ厚の質問がスルーされることからの憶測。

[12272: 匿名さん]

そうですか？？
誤魔化すもなにも、もうすぐモデルルーム再開ですよ。
本当に検討されている方でしょうか？

[12273: 匿名さん]

ポジさん、興奮せず少し落ち着きましょう。
ここはそんなに悪い物件ではないですから。

[12274: 匿名さん]

派手系美人をそう言う風に言うのはどうかと思う。
昔文京区検討してやめたのはそう言う上品ぶった性格悪さでマウンティングする文化を感じたから。

まあ、おもしろがって煽ってる奴らも悪いんだけどね。

[12275: 匿名さん]

>>12274
あら、あんな方がここにいらっしゃって大丈夫なのって港区のみなさんもおっしゃっているようですが

[12276: 匿名さん]

皆さん、落ち着きましょうよ。

[12277: 匿名さん]

>>12273
>ポジさん、興奮せず少し落ち着きましょう。

同感ですね。皆さん落ち着いて検討しましょう。
内廊下しか嫌な人、特に拘りのない人、細かい仕様より場所が優先、広さが大事。
決めるポイントがそれぞれ違うのが普通なので、余り独自理論を他人に強要しない姿勢が必要ですね。

[12278: 匿名さん]

>>12271 匿名さん

何でネガの人の質問に答えないといけないのか分かりませんね。ホントに検討してるなら、知りたい事は自分で調べなさい。只のネガならこれから忙しいから暫く出て来ないで下さい。

[12279: 匿名さん]

>>12274
何にでも文脈ってものがあって、ここら辺は庶民の街だから綺麗な奥さんいないでしょ、みたいな事をそちらから書かれたので皮肉で返したのに、上品ぶった性格悪さなどと言われるのはいかがなもんでしょう。

あなたは自分の行いが悪くて他の人と折り合いが悪くなると相手の性格が悪いと自分以外に原因を求めるタイプのようですね。

自分の言動を正せば自然と周囲もジェントルにかわるはずですよ。自分を変えるのが一番簡単です。

まず笑顔と挨拶から始めたらいかがですか。気持ちのいい人の周りには自然と人の輪ができますよ。

[12280: 匿名さん]

>>12271
>スラブ厚の質問がスルーされることからの憶測。

スラブ厚の質問の事は知りませんが、スルーというより相当のマンションマニア同士でないと話題にならないだけかも知れませんね。

[12281: 匿名さん]

スラブ厚を話題にしてる女性に会った事がないですし、
男同士でも私も誰かに聞かれた事もないし知り合いに聞いた事もないです。

[12282: 匿名さん]

>>12279 匿名さん
そうそう。そう言う皮肉ぶったもの言いね。
直した方が荒れないよ。
自分は 12274以外は概ね物件に好意的な意見しか書いてないし、文京区の除雪が美人いないとも思ってないよ。
すぐに噛み付くのは荒れる元だからやめた方が良いのになあ、と思うだけ。

[12283: 匿名さん]

>>12281 匿名さん
スラブ厚とか言うのはマンションヲタか、買うために勉強中の初心者くらいです。
よほど酷い物件でないかぎりは話題になりません。
ここは中の上か、上の下くらいの良い物件だと思いますよ。

[12284: 匿名さん]

皮肉＝上品ぶった性格悪さ、で何も間違いはない。
逆上しやすい人をからかって遊ぶネガも当然性格は悪い。

ネガが湧くのは人気の証でもあるのだから、大人の余裕の文京区の皆さんはネガはスルーして、どんと構えて。

[12285: 匿名さん]

私は文京区民ではありませんがこのマンションが気に入って検討してます。意味のないネガは全く気にしていません。
相手しても、また返って来るだけだと思います。
言わせておけば良いんじゃないですか？
適度に相手してスルーで良いと思いますよ。

[12286: 匿名さん]

追伸
とてもいいマンションです。
12285さんがおっしゃるようにドンと構えましょう。

[12287: 匿名さん]

>>12279 まさに、発言がブーメランなので
更新する前によく読み直しましょうね。

あと、自分に意見する人は皆同じネガ人物だと
思い込むのもやめましょう。

せっかくよい物件なので荒れるのは忍びないのです。
連休で嵐が活性化しますので、耐ショックモードでお願いします。

[12288: 匿名さん]

まあまあ、マウントの取り合いなんてしないで気楽にいきましょうよ。

[12289: 匿名さん]

諸兄が優しく見守ってくださるようなので、ちょっと安心です。
よろしくお願いします。

[12290: マンション検討中さん]

そろそろ画像貼るのも掲示板の無駄遣いのような気がしてきました。
検討者はとっくに見ている画像でしょうし。

[12291: 匿名さん]

個人的には、関係無い広告よりは良いと思います。箸休め程度なら意見を聞きながらCG確認ができるので、文脈に合っていると更に良いですね。

[12292: マンコミュファンさん]

美女もスーパーカーも都心に多い…リアル
もちろん、イケメンも

[12293: 匿名さん]

>>12292 マンコミュファンさん

よせよ、照れるじゃねえか

[12294: 匿名さん]

都心にイケメンが多いてワシらおだてても何も出まへんでー

[12295: 匿名さん]

明日からモデルルーム盛況だね！早く正確な値段が知りたい。

[12296: 匿名さん]

荒らしはアク禁食らってるぽい。

[12297: 匿名さん]

ほんと下らないやりとり。本当の高級物件の板は、下らない人がたまに乱入しても、相手にしないので閑散としてますよ。
渋谷三兄弟(南平台、渋谷ザタワー、ザコート)とか。

[12298: 通りがかりさん]

>>12295 匿名さん

一期とあまり変わらない価格ですか？

[12299: 匿名さん]

「駅直」が欲しい、首都圏新築マンション　最新格付け

https://webreprint.nikkei.co.jp/r/LinkView.aspx?c=7471BD70257A4638B0F2...

[12301: マンション検討中さん]

[No.12300～本レスまで、有益な情報を含まない内容、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[12302: 匿名さん]

>>12298
消費税分ぐらいちょこっとですね。
昨今の市況を考えると妥当なところでしょう

[12303: 匿名さん]

まあ妥当では？二期は売れ行き悪そうだね

[12304: 匿名さん]

ここのスレの人は良い方も悪い方も外野の声に振り回されることなく
自分や家族にいい物件を選んで欲しいけどね。

[12305: 匿名さん]

まあ二期もサクッと売れそうだけど、売れようが売れまいが
他人の情報に振り回されず自分や自分の家族優先で選んで欲しいね。
戸建でもマンションでも分譲でも賃貸でも都心でも郊外でも世間の声に夫婦揃って
惑わされないようにしてもらいたいですね。

[12306: マンション検討中さん]

今日の二期、価格はいかがでしたか？どのくらいUP？

[12307: 匿名さん]

>>12306
下のような感じだったよ
一期は蒸発したので1割ぐらい上げてくるかと思ったが案外控えめ
フェアな値付けだと感じたが

メールできた大雑把な2期の価格
>>12093

1期の時の大雑把な価格の案内
>>12094

[12308: 匿名さん]

>>12297 南平台は書き込み自体が少なくて閑散としてたよね
渋谷はどうかなあ結構やられてたような

[12310: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきた。
2LDKは消費税分だけでなく少しだけ値上げしてました。

[12311: マンション検討中さん]

>>12310 マンション検討中さん
100?200万くらいアップ？

[12312: マンション検討中さん]

どうでも良いですよ。

[12314: 匿名さん]

[No.12309～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[12315: マンション検討中さん]

>>12311 マンション検討中さん
２％くらいの値上げでした。

[12316: 匿名さん]

>>12304 匿名さん
いや、すでにそれを貼り付ける時点で惑わされてるから 笑
ランキングより自分に合ったものを買えば良いのです。

[12317: 匿名さん]

値上げといっても建物武部分が大きいから大した額じゃないね

[12318: 匿名さん]

>>12316 匿名さん

相手を否定して相手と同じ事をいう。
なかなか面白いね。

[12319: 匿名さん]

売主別新築アフターサービス満足度ランキング
・総合満足度1位は三井不動産レジデンシャル

https://www.sumai-surfin.com/producer/press_170310.php

[12320: 匿名さん]

>>12318 匿名さん
先の意見が矛盾してるからね！

[12321: 匿名さん]

ＧＷは近隣物件含めて調査・チェック・確認に回られる方もいらっしゃるのでしょうか？

[12322: 通りがかりさん]

新規100組ぐらい、GW明けはガラガラでしたよ。今日聞いてきたので間違いない情報です。
抽選外れ組も100組以上はいるのでそれがまた申込みすれば抽選にはなるかと。
ただ1期みたいな抽選には絶対にならないので安心していいと思いますよ笑
あきらかに79Aはボッタクリみたいな坪単価でした、、、

[12323: マンション検討中さん]

79Aはボッタクリみたいな坪単価　というのは、高い！　ってことですか？

[12324: 匿名さん]

>>12321 匿名さん

若葉ちゃんきたー
ここも荒らされる予感。

[12325: 匿名さん]

二期は一期より倍率上がる予感がするんですけどね。。 >>12247 でおっしゃっているように。

[12326: 匿名さん]

>>12325
マンションマニア さんもオススメしてますし、間違いない物件です。
一期と同じかそれ以上に倍率が高くなると思います。

https://www.sumu-log.com/archives/13906/

[12327: 匿名さん]

まだ空きがあるんですね、よかった。何度か相談したかったので助かります。

[12328: 匿名さん]

シティタワー武蔵小山の GW 中の予約状況です。
こちらの物件とは違って空きがあります。
人気度の違いが明らかですね。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/?utm_source=goo...

[12329: 匿名さん]

ダメだよ、比較したら

[12334: 匿名さん]

[No.12330～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[12335: マンション検討中さん]

79Aだけすごく高いんですか？他は1期とあまり変わらないなら、へんな価格設定ですね。

[12336: 匿名さん]

ハルミフラッグと迷いますねー。
どっちにしよっかな。
両方キャッシュで買えるけどこっちは環境が悪いですよねー。

[12337: マンション検討中さん]

どうでも良いですよ。

[12338: 匿名さん]

晴海フラッグを買っても玄関から大江戸線のホームまで30分はかかる。こことは利便性が圧倒的に違う。
晴海フラッグの坪単価240万円は魅力かもしれないが、価格なりかな。

[12339: 周辺住民さん]

79Ａは一期80Ａ並みの坪単価ですね。ちなみに80Ａは全部屋抽選なしの不人気部屋でした。
さすがに西向きで住友建て替えのリスクありでは厳しいかな。

[12340: 匿名さん]

まさか、小石川と晴海を比較検討する人が出るとは。
新しいなあ。

[12341: 匿名さん]

>>12340 匿名さん

いつもの千葉の若葉おじさんだからねえ。
背伸びしてあちこちのスレに口出ししてるみたいですが
元々晴海とか豊洲辺りの方が親近感湧いてるんだと思いますよ。

[12342: 通りがかりさん]

>>12339 周辺住民さん

80Aは、確か北西角部屋だったような、、？
悪くないと思いますが。
住友建て替えのプランがあるんですか？
今の建物よりサイズが大きくなるのですか？

[12343: マンコミュファンさん]

>>12340 匿名さん

そうですね。ここは私鉄よ目黒線沿線の武蔵小
山と良い勝負ではないでしょうか。

[12344: マンション検討中さん]

住友の建て替えは今はないけど長期的に見たらって事でしょ。
80Aは坪単価650万で他より100万以上高くて最終まで誰も登録しないで他で抽選になるのを避けて最後で登録きたやつだよね？
79Aは同じどころかそれより高いよ 笑

[12345: 匿名さん]

オリンピックの辺りにマンションできるんだね

[12346: 匿名さん]

連休中に何軒かモデルルーム行かれる人楽しいでしょうね。

[12347: マンション検討中さん]

>>12342 通りがかりさん
住友は建て替えになっても、横幅は今と同じはず。
影響ないと思います。

[12348: 匿名さん]

なんで埼玉は中傷の対象先に
入れてもらえないのですか？

[12349: 匿名さん]

マンマニがハルミフラッグ買う宣言きましたね。
はっきりとここより割安でリセール良しとのこと
73Aも坪600弱、79Aは660前後、ありえないでしょ笑
買いたい人、抽選はわずかで半分以上普通に買えると思いますよ。

[12350: 匿名さん]

千代田駿河台が値引きしているらしいよ
モデルルーム部屋だろうけど
神田だけど みんな大好き千代田区だね