パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[1221: 周辺住民さん]

高額物件だと、大島てるなんてあんまり関係ないでしょう。事故物件で構わないから安くしてほしい、という要望の方が強いと思いますよ。

ちなみにフォレシティ後楽園があったのは、南棟のあたりですね。おしゃれなワンルームマンションでしたが、築数年で解体されたんですよね。

[1222: 匿名さん]

>>1221 周辺住民さん

南棟の方は気をつけたいですね…怪奇現象だと重説にも載らないでしょうし

[1223: 匿名さん]

安普請だと音が伝わりやすいんで、人の話し声やテレビの音が聞こえるとか、他の部屋の出入りの音が響くとか賃貸物件あるあるですよ。ウチなんか子供がまだハイハイし始めたばかりだというのに、下の階の夫婦から子供の足音（笑　がうるさいとか苦情を言われたことがあります。

２〜３回ひどい物件にあたってそれが嫌でマンション買ったぐらいですから。怪奇現象と捉える人はちょっと心が疲れているんじゃないですかね？

[1224: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1225: マンション掲示板さん]

ここ、立地最高なんだけど千川（小石川）の暗渠跡だし地盤が最悪なんだよなあ…

[1226: 匿名さん]

怪奇現象ネタに参考になるを押す人間がいるんだな笑

[1227: 匿名さん]

随分、深くまで掘ってるようなんですけど、いつになったら上に伸びるんでしょうか？21年間に合うのかな？

[1228: マンション検討中]

高層建築物は基礎工事に凄く時間がかかりますよね。
でも一度上に伸び始めると早いですよ，高さだけで言えば40階程度なら1年程度で達すると思われます。

[1229: マンコミュファンさん]

ここに限らず、自ら削除依頼する人は、社会的に信用されない。

自分をコントロールできないんだろうな。

[1230: 匿名さん]

>>1229

いや、面目ない

ランチに飲んだロゼワインが回ってしまって

[1231: 匿名さん]

>>1225
暗渠は千川通り下の下水道としてまだ現役だと思っていましたが？

[1232: マンコミュファンさん]

ロゼとか、安酒はやめときましょう。

人のことは言えませんが、飲み過ぎ注意。

各自、ちょと奮発した酒を飲む癖を付けると、量は減ります。

ビジネスがうまくいくと、調子にのるので、これまた注意。

[1233: マンション掲示板さん]

谷底低地な上に暗渠跡。
地盤が悪いことに変わりはない。
LaQuaでさえ暗渠跡には敢えて建物を立てずに噴水にしている。

[1234: ベテラン]

低地って何が基準？

[1235: 匿名さん]

アトラスタワーは杭をそれほど深くまで打たなくても安定地盤に達しているんだよね。小石川一丁目付近は安定地盤が相当浅いところにある様だよ。

小石川こと谷端川はかなり細く、石がゴロゴロしている渓流だったので大型河川の様に周辺に大きな氾濫原を作る様なこともなかったんで、堆積物も少なかったんだろう。どちらかというと侵食平野に近い成り立ちなんじゃないかな、この辺は。

弥生時代の遺構があったり近世も武家屋敷が建ち並んでいたところなのでかなり以前から乾いた土地だったと推察されるし、水路の上ではないと思うけどねえ...

[1236: 匿名さん]

どこのスレにも地盤がーとか免振がーとかネガる人いますからあんまり気にしない方が良いと思いますよ。三井の物件ですから問題あれば建て替えしてもらえます。

[1237: マンション掲示板さん]

文京区の中で谷底低地1は、小石川一丁目、後楽一丁目二丁目、大塚四丁目だけですよ。

ちなみに谷底低地2よりも谷底低地1の方が地盤は悪く、地震の被害が大きいです。

[1238: 匿名さん]

ベタ基礎の戸建てならともかく、安定地盤まで杭を打っているマンションなら谷底だろうが元海底だろうが大丈夫なんじゃないかと思うんだが....

そもそもこの辺は以前から大小のオフィスビルが林立する地域だったけど東日本大震災でも大きな被害は起きていない様だし

[1239: 匿名]

ネットでちょっと検索した程度の情報なんで，正確なこと知っている人に補足をお願いしたいところですが，
増幅率は，谷底低地1が１．５，谷底低地２が１．８で，谷底低地１は，「谷底低地の中では地震動による被害の発生がしにくい地域」ってある。
で，台地１が１．６，台地２が１．７で谷底低地１より増幅率が高くなってる。
谷底低地１は「軟弱な沖積層の厚さが３ｍ未満」だそうだが，戸建てならともかく，マンションは，そんな地層の上に，ポンと置くわけじゃないし，地下数階分掘ってんだから，そんな層であることは余り関係ないような気がしますが・・・

[1240: 名無しさん]

>>1239 匿名さん

マンション自体は傾くことはないけど、周辺道路は沈下で波打ち車、自転車、ベビーカーも通れない。水道も地下で断水、電柱傾いて停電など復旧まで時間かかるし大変なんだよ。