パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[12151: 匿名さん]

外観

[12152: 匿名さん]

グランドロビー

[12153: 匿名さん]

グランドロビー2

[12154: 匿名さん]

コリドーラウンジ

[12155: 匿名さん]

アクアガーデン

[12156: 匿名さん]

キッズフィールド

[12157: 匿名さん]

ゲストルーム マグノリア

[12158: 匿名さん]

必死のペタペタは逆効果です。


ところで、今回更新された最新の沖式時価では、平米単価169（坪558）なのに、儲かる確率85%って変ですよね。

大半の部屋が割高だということになりますが。

[12159: 匿名さん]

ゲストルーム 茜

[12160: 匿名さん]

パーティーラウンジ

[12161: 匿名さん]

ライブラリーラウンジ

[12162: 匿名さん]

内廊下（プレミアムフロア）

[12163: 匿名さん]

内廊下（スーペリアフロア）

[12164: 匿名さん]

コーチエントランス・ウエスト

[12165: 匿名さん]

エレベーターホール

[12166: 匿名さん]

グランドエントランス

[12167: 匿名さん]

風除室

[12168: 匿名さん]

グランドエントランス

[12169: 匿名さん]

スカイアクアラウンジ

[12170: 匿名さん]

写真を見てるだけで惚れ惚れしてしまう。 。

[12171: 匿名さん]

まあペタペタもある意味荒らしではあるんだが、美しいので個人的には許したいな。
なんかささくれ立つような書き込みが多かったんでかえって和む

[12172: 匿名さん]

自宅に求めるものが違う

[12173: 匿名さん]

パークコートは現代の大名屋敷だからね　贅沢なものだ

[12174: 匿名さん]

さすがパークコートタワー

憧れる

ライバルがいないな

[12175: 匿名さん]

>>12174 匿名さん

(文京区の中では)と付け足しておこうね。

荒れるといけないから。

[12176: 匿名さん]

沖式儲かる確率が 85 % の場合、20 % 割高だったとしても中古騰落率はプラスの可能性が高いというデータが！！

https://www.sumai-surfin.com/common/image/guide/aboutus/img-graph.png

[12177: 匿名さん]

>>12158 匿名さん

きちんと定義を確認しましょう。
儲かる確率は、７つの法則のうち、2～6の物件属性に関するもので、価格情報は入っていない。
割高か割安かは法則7で、沖式新築時価を見ればわかる。
より儲けたければ、この両方をみる必要がある。

[12178: 匿名さん]

>>12176 匿名さん
そもそも沖式新築時価が割高だったらどうするのこれ(笑)
周辺相場から求めてるんだから今はどんなマンションも割高だよな。

[12179: 匿名さん]

反論するつもりはないですけど、沖式新築時価を元に割り出された割安度を使用したデータだからある程度信頼できると思いますよ。

[12180: 匿名さん]

>>12179 匿名さん
その沖式新築時価ってどうやって求めたものなの？

[12181: 匿名さん]

あと数十年は文京区ナンバーワン物件であり続けるだろうね。

[12183: 匿名さん]

> その沖式新築時価ってどうやって求めたものなの？

こちらをご覧ください。
https://www.sumai-surfin.com/guide/shinchiku_jika.php

[12184: マンション検討中さん]

ひっそりと来場者向けサイトの間取り増えてますね！

[12185: 匿名さん]

パークコート浜離宮 ㎡単価 7万円 割安
パークハウス白金二丁目 ㎡単価 13万円 割安
ブリリアタワー代々木公園 ㎡単価 0万円 適正
ブリリアタワー上野池之端 ㎡単価 11万円 割高

パークコート小石川 適正単価 ㎡169万円 坪558


全て、儲かる確率 80%以上の物件です。
山手線内側＋南側は、鉄板。
山手線外側でも、南側は、適正。
山手線内側でも、北側は、割高。

こちらはまだ不明。坪558が適正だということなので、北側では破格の高評価ですが、そこは実際の分譲価格と見比べてみてください。

あなたの買ったここの部屋は、まさかの割高ではないですよね？

[12186: 検討板ユーザーさん]

>>12185 匿名さん
割高の部屋っていうのはどの向きのお部屋ですか？

[12188: 匿名さん]

沖式とやらに含むものは何もないけど

他人の評価気にせず、みんな自分と家族にとって良い選択しろよ

[12189: 匿名さん]

>>12181 匿名さん

それ、文京区に住みたい人にしか意味ない
港区ナンバー1とは意味が違う

[12190: 匿名さん]

>>12183 匿名さん
なるほど、中古から比準して、新築からも比準するのね。求められた時価は、類似マンションの水準から求められた比準価格ということで、必ずしも適正な価格ではないのか。比準元が適正価格とは限らないからね。

[12191: 匿名さん]

家だけじゃなくてさ、學校でも仕事でもなんでもそうだけど身内でもない赤の他人の評価気にしてても損するだけだぞ

[12192: 匿名さん]

>それ、文京区に住みたい人にしか意味ない
>港区ナンバー1とは意味が違う

港区NO.1と競う必要ないって。俺はそう思うよ。

[12193: 匿名さん]

>求められた時価は、類似マンションの水準から求められた比準価格ということで、必ずしも適正な価格ではないのか。比準元が適正価格とは限らないからね。

そういう事だよ。
大体さ、なんとか評論家っつっても出身地も育ちも年齢も違うんだから気にするなって事よ。

公務員の親の元で公立通って勉強頑張って駅弁出て公務員が向いてるのもいれば
ずっと付属で受験した事なくてそのまま大手でうまく行くタイプもいっぱいいるし
住まいも自分と家族に合うものを選べばいいのよ。

[12194: マンコミュファンさん]

文京区は都心で働く意識高い系マス層のベッドタウンなわけ

都心を取り巻くベッドタウンには、それぞれメリット、デメリットがありライバルな訳で、文京区は教育、渋谷区は刺激、新宿区はカオス、目黒区はシャレオツ、品川区はナンバーとか…

それぞれの良さで、しのぎを削って欲しい。

[12195: 匿名さん]

>あなたの買ったここの部屋は、まさかの割高ではないですよね？

他人の心配しないで自分達の思うように決めればいいのいいの♪

皆が内廊下がいいって言ったって、下まで降りてから雨に気付いて自分に腹が立つタイプだっているんだし

低層階の方がベータ待たなくて気分スッキリって人だっていていいんだからさ。

[12196: 匿名さん]

>それぞれメリット、デメリットがあり

その通りよ。

>文京区は教育、渋谷区は刺激、新宿区はカオス、目黒区はシャレオツ、品川区はナンバーとか…それぞれの良さで、しのぎを削って欲しい。

そういう違いも楽しいし、又、年齢や家族構成によって変わったりするよね。
子供がいりゃ雨の日にも子供を遊ばせるスペースがあったら助かることだってあるだろうし
父ちゃんは今はちょっとだけ集中したいって事もあるわけで自分と家族に合う物件を選べばいいのよ。

[12197: 匿名さん]

だんだんこのスレが健全化してきてますね。
このまま楽しいスレにしていきましょう！！

[12199: 匿名さん]

>>12185 匿名さん

よくここで話題にのぼるパークシティ武蔵○山は、ダントツの㎡単価 16万円 割高 という惨憺たる有様でした。
ここで上がっているCGをみても分かる通り格下パークシティとは格があまりにも違いました。

[12200: 匿名さん]

武蔵小杉か武蔵小山か知らんけど、自分や家族が良けりゃそこでもいいんだよ。

[12204: 匿名さん]

ズバッとね

[12205: 匿名さん]

>>12200 匿名さん

アクアガーデン癒やされる。この物件は全般的にセンスいい。

[12206: 匿名さん]

>>12205 匿名さん

ここはセンスが良くて豪華。
パークコートとしての格の違いをまざまざと見せつけてしまったが故、格下パークシティに粘着ネガされているのかもしれぬ。笑

[12209: 匿名さん]

欲しい人だけ買えば良い。２期もすぐ終わるよ。

[12210: 匿名さん]

そりゃ欲しくない人は買わないですから
検討スレは買うか買わないか検討するためのスレ

[12212: 匿名]

室内の梁の画像も欲しいですね

[12213: 匿名さん]

壁掛けエアコンもおしゃれですから、見てみたいですよね。

[12214: 匿名さん]

>>12210 匿名さん

検討してるなら良いんですが、柱がー。エアコンがーって手垢の付いたネガばかりでは検討の邪魔にしかならないんですよ。室内の写真出せって専用ページに行けばいくらでも見れるのに、そこにさえ行けない人って検討してると言えるんでしょうか？

[12215: 口コミ知りたいさん]

ほんと、検討も買う気も無いのに検討板なんだからって言われても違和感あります。

[12218: 匿名さん]

外観デザインは奇を照らない落ち着いたデザインですね。柿色とライトグレーの格子縞に、薄花色のLowEガラスのダイレクトウインドウの縞が入り上品な印象、文京区らしいです。

基壇になる商業棟が盆栽や石を飾る紫檀の台のような重厚な鉄色で全体を引き締めてくれています。いいですね。

[12219: 口コミ知りたいさん]

[No.12182～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・意図的な迷惑行為

[12220: 匿名]

陽当たりが悪すぎるよ。このパークホームズは笑

[12221: 匿名さん]

多彩な表現で言葉遊びをするのはよいですが、　黄土色の吹き付け外壁は　どこまでいっても　黄土色の吹き付け外壁　ですよ。
雨だれやシミが付くのは、思ったより早いです。

[12222: 買い替え検討中さん]

あの完成予想のCG見ただけでメロメロなんで、もはや何を言われても買いたいのでほっといて下さいませんか？マンションの外壁にシミが出来るのが嫌？我儘もそこまで来るともはや住むところは雨の降らない砂漠とか？

[12223: 匿名さん]

ほっとくも何も、あなたの私物ではないんですよここは。
ブロガーを見てもデベのHPを見ても宣伝だらけで、唯一貴重なネガ情報が得られるのが、この掲示板の醍醐味です。

嫌なら見なければよいではありませんか。
デベさんの作った素敵なホームページでも眺めていて下さい。検討の邪魔ですから。

[12224: 匿名さん]

まあまあ。近隣の人も千葉から薄～い検討の人も嫉妬込みの人もみんな仲良くして下さいな。
もしかしたらお隣さんになるかも知れないんだしね。

[12225: 匿名さん]

千葉からでも是非購入して仲良くなって欲しいけどね。

[12226: 匿名さん]

旦那さんはここでいがみ合ってても購入したら奥さん同士ママ友になるかも知れないしね。
案外ここで仲良くする事になるかもですよ。

[12227: 匿名さん]

まあまあ、お互い少し落ち着きましょうよ。

誰でも覗ける書き込みも出来る掲示板なんだから。
ネガに便乗して煽って楽しんでいる人もいる訳だし。
こんな掲示板を見て購入をためらい買わないなら、それはそれで良し。
それでも売れる物は売れる。気にしない、気にしない。
嫌なら見ないかスルーでいいよ。相手にするだけ喜んで突っ込んでくるよ。
掲示板なんてそんなもんじゃないかな。

マッタ～リいきましょうよ。

[12228: 匿名さん]

>>12225 匿名さん

逆効果ですよ。
やめた方がいいよ。
ここは覗かいほうが良いと思う。

[12229: 匿名さん]

まあまあ。ラウンジで一緒に酒でも飲んで仲良くして欲しいですね。

[12230: 匿名さん]

パーティルーム/ラウンジは禁酒です。

[12231: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[12232: 匿名さん]

ここはポジに乗っ取られつつありますね。
彼らの興奮が落ち着いたら議論を再開しましょう。

[12233: マンコミュファンさん]

パーティルームとラウンジ禁酒はマジで意味わからん。。

[12234: 匿名さん]

>>12232 匿名さん

つまんないネガ書き込むならもう来ないで下さい。下らないの読むのも大変なんです。

[12235: 匿名]

ジャグジーでお隣さんの奥様の水着姿を見たいですね

[12236: 購入経験者さん]

ジャクジー・パーティルーム　6000円（半日）　で貸し切りです。

[12237: マンション検討中さん]

角部屋はハイサッシで窓が広くて素敵ですが、高層階だと怖いような気もします。
高層階のマンションで、ハイサッシの窓のお部屋に住んだ方がいらしたら、感想を教えてもらえますか。

[12238: 匿名さん]

都心のタワマンに住んでるけど
ラウンジは子供たちがゲームで独占してことが多く
パーティルームは怪しげな集団が週末は利用しています
ゲストルームもトランク抱えた外国人の出入りをよく見かけます

[12239: マンション比較中さん]

ここの管理費って　平均　いくらぐらいなんですか。

[12240: 匿名さん]

10万円です

[12241: 匿名さん]

>>12233 マンコミュファンさん
片付ければバレないので大丈夫です。
もっと言えば痕跡の残らない『行為』などはバレようがないと思います。


ジャグジー、楽しみです。

[12242: 匿名さん]

>>12232 匿名さん

あなたって人は何者？

[12243: マンション比較中さん]

管理費　修繕費　払い続けることができるなんて凄いですね。知人のマンションは　岩盤浴やフィットネス　展望ラウンジ等　平日全然利用されて無くて　空いてていいような悪いようなと　言ってました。　遊びに行ったけど　屋上足湯が癒された。

[12244: 匿名さん]

＞ジャグジーでお隣さんの奥様の水着姿を見たいですね

そうでしょうか
港区辺りは美人奥様ぞろいですが、この辺りはあまり見応えがなさそうな気がしますね

[12246: 匿名さん]

>>12178 匿名さん

沖氏、すばやい反応。
タイミング、内容ともここの話題まんま（笑）
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190425-00200982-diamond-bus_...

[12247: 匿名さん]

沖式儲かる確率が 85 % に上昇したことで、二期は一期よりも倍率が上がるかもしれませんね。

[12248: 匿名さん]

経済環境や価値観の変化が早い昨今、いつまでも同じロジックで儲けられる時代じゃないです。沖氏も記事中で認めているじゃないですか。

[12249: 匿名さん]

>>12248
それはその通りだと思うけど、>>12247が言ってるのは二期販売時の話みたいですよ

[12250: 匿名さん]

美人な奥さんが少ないんですか、このへん