パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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[12151: 匿名さん]

外観

[12152: 匿名さん]

グランドロビー

[12153: 匿名さん]

グランドロビー2

[12154: 匿名さん]

コリドーラウンジ

[12155: 匿名さん]

アクアガーデン

[12156: 匿名さん]

キッズフィールド

[12157: 匿名さん]

ゲストルーム マグノリア

[12158: 匿名さん]

必死のペタペタは逆効果です。


ところで、今回更新された最新の沖式時価では、平米単価169（坪558）なのに、儲かる確率85%って変ですよね。

大半の部屋が割高だということになりますが。

[12159: 匿名さん]

ゲストルーム 茜

[12160: 匿名さん]

パーティーラウンジ

[12161: 匿名さん]

ライブラリーラウンジ

[12162: 匿名さん]

内廊下（プレミアムフロア）

[12163: 匿名さん]

内廊下（スーペリアフロア）

[12164: 匿名さん]

コーチエントランス・ウエスト

[12165: 匿名さん]

エレベーターホール

[12166: 匿名さん]

グランドエントランス

[12167: 匿名さん]

風除室

[12168: 匿名さん]

グランドエントランス

[12169: 匿名さん]

スカイアクアラウンジ

[12170: 匿名さん]

写真を見てるだけで惚れ惚れしてしまう。 。

[12171: 匿名さん]

まあペタペタもある意味荒らしではあるんだが、美しいので個人的には許したいな。
なんかささくれ立つような書き込みが多かったんでかえって和む

[12172: 匿名さん]

自宅に求めるものが違う

[12173: 匿名さん]

パークコートは現代の大名屋敷だからね　贅沢なものだ

[12174: 匿名さん]

さすがパークコートタワー

憧れる

ライバルがいないな

[12175: 匿名さん]

>>12174 匿名さん

(文京区の中では)と付け足しておこうね。

荒れるといけないから。

[12176: 匿名さん]

沖式儲かる確率が 85 % の場合、20 % 割高だったとしても中古騰落率はプラスの可能性が高いというデータが！！

https://www.sumai-surfin.com/common/image/guide/aboutus/img-graph.png

[12177: 匿名さん]

>>12158 匿名さん

きちんと定義を確認しましょう。
儲かる確率は、７つの法則のうち、2～6の物件属性に関するもので、価格情報は入っていない。
割高か割安かは法則7で、沖式新築時価を見ればわかる。
より儲けたければ、この両方をみる必要がある。

[12178: 匿名さん]

>>12176 匿名さん
そもそも沖式新築時価が割高だったらどうするのこれ(笑)
周辺相場から求めてるんだから今はどんなマンションも割高だよな。

[12179: 匿名さん]

反論するつもりはないですけど、沖式新築時価を元に割り出された割安度を使用したデータだからある程度信頼できると思いますよ。

[12180: 匿名さん]

>>12179 匿名さん
その沖式新築時価ってどうやって求めたものなの？

[12181: 匿名さん]

あと数十年は文京区ナンバーワン物件であり続けるだろうね。

[12183: 匿名さん]

> その沖式新築時価ってどうやって求めたものなの？

こちらをご覧ください。
https://www.sumai-surfin.com/guide/shinchiku_jika.php

[12184: マンション検討中さん]

ひっそりと来場者向けサイトの間取り増えてますね！

[12185: 匿名さん]

パークコート浜離宮 ㎡単価 7万円 割安
パークハウス白金二丁目 ㎡単価 13万円 割安
ブリリアタワー代々木公園 ㎡単価 0万円 適正
ブリリアタワー上野池之端 ㎡単価 11万円 割高

パークコート小石川 適正単価 ㎡169万円 坪558


全て、儲かる確率 80%以上の物件です。
山手線内側＋南側は、鉄板。
山手線外側でも、南側は、適正。
山手線内側でも、北側は、割高。

こちらはまだ不明。坪558が適正だということなので、北側では破格の高評価ですが、そこは実際の分譲価格と見比べてみてください。

あなたの買ったここの部屋は、まさかの割高ではないですよね？

[12186: 検討板ユーザーさん]

>>12185 匿名さん
割高の部屋っていうのはどの向きのお部屋ですか？

[12188: 匿名さん]

沖式とやらに含むものは何もないけど

他人の評価気にせず、みんな自分と家族にとって良い選択しろよ

[12189: 匿名さん]

>>12181 匿名さん

それ、文京区に住みたい人にしか意味ない
港区ナンバー1とは意味が違う

[12190: 匿名さん]

>>12183 匿名さん
なるほど、中古から比準して、新築からも比準するのね。求められた時価は、類似マンションの水準から求められた比準価格ということで、必ずしも適正な価格ではないのか。比準元が適正価格とは限らないからね。

[12191: 匿名さん]

家だけじゃなくてさ、學校でも仕事でもなんでもそうだけど身内でもない赤の他人の評価気にしてても損するだけだぞ

[12192: 匿名さん]

>それ、文京区に住みたい人にしか意味ない
>港区ナンバー1とは意味が違う

港区NO.1と競う必要ないって。俺はそう思うよ。

[12193: 匿名さん]

>求められた時価は、類似マンションの水準から求められた比準価格ということで、必ずしも適正な価格ではないのか。比準元が適正価格とは限らないからね。

そういう事だよ。
大体さ、なんとか評論家っつっても出身地も育ちも年齢も違うんだから気にするなって事よ。

公務員の親の元で公立通って勉強頑張って駅弁出て公務員が向いてるのもいれば
ずっと付属で受験した事なくてそのまま大手でうまく行くタイプもいっぱいいるし
住まいも自分と家族に合うものを選べばいいのよ。

[12194: マンコミュファンさん]

文京区は都心で働く意識高い系マス層のベッドタウンなわけ

都心を取り巻くベッドタウンには、それぞれメリット、デメリットがありライバルな訳で、文京区は教育、渋谷区は刺激、新宿区はカオス、目黒区はシャレオツ、品川区はナンバーとか…

それぞれの良さで、しのぎを削って欲しい。

[12195: 匿名さん]

>あなたの買ったここの部屋は、まさかの割高ではないですよね？

他人の心配しないで自分達の思うように決めればいいのいいの♪

皆が内廊下がいいって言ったって、下まで降りてから雨に気付いて自分に腹が立つタイプだっているんだし

低層階の方がベータ待たなくて気分スッキリって人だっていていいんだからさ。

[12196: 匿名さん]

>それぞれメリット、デメリットがあり

その通りよ。

>文京区は教育、渋谷区は刺激、新宿区はカオス、目黒区はシャレオツ、品川区はナンバーとか…それぞれの良さで、しのぎを削って欲しい。

そういう違いも楽しいし、又、年齢や家族構成によって変わったりするよね。
子供がいりゃ雨の日にも子供を遊ばせるスペースがあったら助かることだってあるだろうし
父ちゃんは今はちょっとだけ集中したいって事もあるわけで自分と家族に合う物件を選べばいいのよ。

[12197: 匿名さん]

だんだんこのスレが健全化してきてますね。
このまま楽しいスレにしていきましょう！！

[12199: 匿名さん]

>>12185 匿名さん

よくここで話題にのぼるパークシティ武蔵○山は、ダントツの㎡単価 16万円 割高 という惨憺たる有様でした。
ここで上がっているCGをみても分かる通り格下パークシティとは格があまりにも違いました。

[12200: 匿名さん]

武蔵小杉か武蔵小山か知らんけど、自分や家族が良けりゃそこでもいいんだよ。