パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[12101: 匿名さん]

不動産って以前から内税だけど。

[12102: マンコミュファンさん]

管理人はよくわからん初心者マーク付けるより、各自がつぶやいた回数をカウント表示してくれるとありがたい。

ここなんか、数十人で回ってるでしょ。

[12103: 匿名さん]

>>12101
ありがとうございました。今まであまり意識してなかったものですから。
でもこれで中の人でないことが証明できたので恥ずかしくても嬉しいです。

[12104: 匿名さん]

>>12100 匿名さん
そうですね。値上げはしていません。

[12105: eマンションさん]

釣り針だと思いますが、値上げはしています、だろ？これは。ただ、あまり大きくしてはいません、となるのでは？

[12106: 匿名さん]

>>12104
今度MRまた伺いますので、よろしくお願いいたします。

[12107: マンション検討中さん]

消費税は建物部分にだけかかるものだから、建物と土地の価値が同じだとしたら、消費税増税分は分譲価格の1%くらいですよ。
第1期より2-3%上がってるとすると、1-2%の値上げということになります。
第2期申し込むべきか、少し悩みます。

[12108: 匿名さん]

1億の1％って100万円ですよね許容範囲だと思いますが

[12109: eマンションさん]

そうですよね、許容範囲ではないかと。まぁ、ざっくり2パーだと、3ldkは100万というか、250万?くらい上がる気はしますが。

[12110: 匿名さん]

>>12093 匿名さん

ありがとうございます。
79Aの部屋は東向きでしょうか？
ご存じでしたら、教えていただけますか？

[12111: eマンションさん]

79aは西向きですよ。北の端の西向き。角ではないです。

[12112: 匿名さん]

>>12111 eマンションさん

西向きなんですね。
高層階なら富士山が見れるかも知れないですね。
ありがとうございました。

[12113: 匿名]

2期は消費税は上がるけど、住宅ローン減税の3年延長には当てはまらないという理解で合っていますでしょうか？

2020年末までの引き渡しの物件に適用されるということは。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/188670

[12114: 通りがかりさん]

79aってかなり低層からありましたよね。それで14700万～はかなり高く感じてしまうんですが。高層階だったら16000万越えますよ。

[12115: 匿名さん]

＞ここなんか、数十人で回ってるでしょ

ペタペタポジは一人です

[12116: マンション検討中さん]

>>12114 通りがかりさん

同様のワイドスパン東側81Bが16階13930万円だったことを考えると西側8階14700万円台からなのであれば東西同等と見做しても坪50万以上の値上げということに。。。

[12117: 匿名さん]

>>12114 通りがかりさん

そうなんですね？
西向きですと高層階がいいかな？と思ったのですが、やはり高くなるのでしょうね。
できれば中層階東向き80㎡位があればとは
思っているのですが‥

[12118: マンション検討中さん]

>>12117 匿名さん
東向き中層だと3LDKなのは73Bだけですね。ここも1期の73Aと比較すると高くなってそうですね。ただ間取りはワイドスパンだし個人的にはありかとおもってます。

[12119: 匿名さん]

あからさまに回収しにきたね、これ

[12120: 匿名さん]

>>12118 マンション検討中さん

ありがとうございました。
ワイドスパンいいですね。
検討にいれて考えてみたいと思います。

[12121: 匿名さん]

第1期に買ったやつ、勝ち組だろこれ
第2期以降の出遅れ組と、軋轢が生まれるな
マウント大好き文京区民にとって、そのへんがどう影響してくるかが、鍵だ

[12122: 匿名さん]

>>12121 匿名さん

心配して頂きありがとうございます。
大丈夫ですよ。

[12123: マンション検討中さん]

値上げしてるなら買わないだけ。

[12124: 匿名さん]

>>12123 マンション検討中さん
買わなくて結構ですよ。
ここは勝ち組だけが買えるダントツのタワマンです。

[12125: マンション検討中さん]

>>12113 匿名さん

残念ながら、この物件はローン控除延長の対象外です。

[12126: 周辺住民さん]

まさかの第一期80Ａ並みのボッタクリ坪単価になりそうですね。煽り抜きで解散。

[12127: 匿名さん]

>>12126 周辺住民さん

解散で結構ですよ。

地域住民の羨望の眼差しを背に感じながら颯爽とエントランスに入る自分の姿を想像すると、毎日が楽しくて仕方がありませんけどね^ ^

[12128: 口コミ知りたいさん]

自宅の売却で3000万控除使うのでどっちにしてもローン控除使えないって税理士に言われたからローン控除はこの際どうでもいいけど抽選がねー。倍率の無い部屋だと買える値段じゃ無いんだろうし。どの部屋が無難かね。

[12129: マンション検討中さん]

どうでも良いですよ。

[12130: 購入経験者さん]

>>12121 匿名さん

「立地と仕様が価格に見合わないので結構です」、と丁重にお断りした私の所にも価格付きダイレクトメールをばんばん送ってくるくらいですから、かなり出回っているとみるべきでしょうね。
住民同士のマウンティングの温床となり得ます。

[12131: 匿名さん]

>>12126 周辺住民さん 1時間前
>まさかの第一期80Ａ並みのボッタクリ坪単価になりそうですね。煽り抜きで解散。

解散して今日もあのアパートに帰るのか。
嫁もいない、子供もいないあのアパートに。

都内とは言わない、せめて関東に買ったらその時は報告してくれ。

[12132: 匿名さん]

>>12130
煽りなしでどちらにお住まいなんですか？

[12133: 匿名さん]

ネガり続けているから上がるんだよ

そして またネガり続ける

理想の良い立地で 仕様が最高で 割安な物件が
早く販売されると良いですね！

[12134: マンコミュファンさん]

ここは余裕で数千回呟いて、人生を謳歌してるおばちゃん、おじさんが数人いるな

[12135: 匿名さん]

まあな。ポジってるのは購入者に違いないって信じてジェラってるおじさんいるよ。

[12136: 匿名さん]

今日から沖式儲かる確率が 55 % から 85 % にアップしてます！！

[12137: 匿名さん]

うにゃっ！どうしたんにゃっ！
どんだけ値上がりすると思ってたのかにゃ！

[12138: 購入経験者さん]

ちょうど値上げしたタイミングで思わず笑ってしまいました。

沖さんもかきいれどきですね。

[12139: 匿名さん]

かなり強気で二桁パーセントの値上をげすると思ってたのかな。
実質一期とほとんど同じ価格になる見込みになったので修正がかかったんでしょ。

[12140: 匿名さん]

沖式儲かる確率と適正価格は別次元なので影響しませんよ。

[12141: 匿名さん]

しかし、今日変わった沖式の情報を即座にアップできる方って、一体何者なのでしょうね？

値上げの火消しのタイミングとしては最高だったように思いましたが、>12140 を読んでがっかりしました

[12142: 匿名さん]

沖式儲かる確率は全体的に今日の午後から更新されることが事前通知されてましたので、偶然のタイミングだったと思います。

[12143: 匿名]

>>12140 匿名さん
長期的には適正価格に収斂するし、適正価格と比較して安いなら割安、高いなら割高で、割高なほど儲かる確率が高いというんだから、、、。マンション価格が上昇している間は上手くごまかせるけど下がり始めたら割高物件ほど下落大きくなるけど大丈夫なのかいな。

[12144: 匿名さん]

大丈夫大丈夫！

沖さんが意見で買うです！！

弱気で立った蔵はない！！１

[12145: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[12146: 匿名さん]

タイミングを計ったようでしたね。

結果は失敗しましたが。

[12147: 匿名さん]

現地40階相当から南方向を撮影

[12148: 匿名さん]

■■第二期モデルルーム案内会開催（完全予約制）■■　

4月27日（土）よりモデルルーム案内会（完全予約制）を開催いたします。
（定休日：火・水・木曜）※4月27日（土）～5月6日（祝月）は営業いたします。
※ご希望日時にご予約を承ることができない可能性がございます。

ホームページをご確認の上、ご予約のお電話をお願いします。

[12149: 匿名さん]

山手線内側最大級、駅直結の再開発プロジェクト。その名は「文京ガーデン」。

総開発面積約2.4ha。山手線内側に残されていた広大な敷地を舞台に繰り広げられるのは、
住宅棟、オフィス棟、さらに商業施設などから成る複合再開発プロジェクト。
街を貫くように緑に彩られた散策路が描かれ、
駅へのアクセスや生活利便性が高まり、新たなにぎわいが生まれます。

[12150: 匿名さん]

文京ガーデン ゲートタワー 地下2階（地下広場）

[12151: 匿名さん]

外観

[12152: 匿名さん]

グランドロビー

[12153: 匿名さん]

グランドロビー2

[12154: 匿名さん]

コリドーラウンジ

[12155: 匿名さん]

アクアガーデン

[12156: 匿名さん]

キッズフィールド

[12157: 匿名さん]

ゲストルーム マグノリア

[12158: 匿名さん]

必死のペタペタは逆効果です。


ところで、今回更新された最新の沖式時価では、平米単価169（坪558）なのに、儲かる確率85%って変ですよね。

大半の部屋が割高だということになりますが。

[12159: 匿名さん]

ゲストルーム 茜

[12160: 匿名さん]

パーティーラウンジ

[12161: 匿名さん]

ライブラリーラウンジ

[12162: 匿名さん]

内廊下（プレミアムフロア）

[12163: 匿名さん]

内廊下（スーペリアフロア）

[12164: 匿名さん]

コーチエントランス・ウエスト

[12165: 匿名さん]

エレベーターホール

[12166: 匿名さん]

グランドエントランス

[12167: 匿名さん]

風除室

[12168: 匿名さん]

グランドエントランス

[12169: 匿名さん]

スカイアクアラウンジ

[12170: 匿名さん]

写真を見てるだけで惚れ惚れしてしまう。 。

[12171: 匿名さん]

まあペタペタもある意味荒らしではあるんだが、美しいので個人的には許したいな。
なんかささくれ立つような書き込みが多かったんでかえって和む

[12172: 匿名さん]

自宅に求めるものが違う

[12173: 匿名さん]

パークコートは現代の大名屋敷だからね　贅沢なものだ

[12174: 匿名さん]

さすがパークコートタワー

憧れる

ライバルがいないな

[12175: 匿名さん]

>>12174 匿名さん

(文京区の中では)と付け足しておこうね。

荒れるといけないから。

[12176: 匿名さん]

沖式儲かる確率が 85 % の場合、20 % 割高だったとしても中古騰落率はプラスの可能性が高いというデータが！！

https://www.sumai-surfin.com/common/image/guide/aboutus/img-graph.png

[12177: 匿名さん]

>>12158 匿名さん

きちんと定義を確認しましょう。
儲かる確率は、７つの法則のうち、2～6の物件属性に関するもので、価格情報は入っていない。
割高か割安かは法則7で、沖式新築時価を見ればわかる。
より儲けたければ、この両方をみる必要がある。

[12178: 匿名さん]

>>12176 匿名さん
そもそも沖式新築時価が割高だったらどうするのこれ(笑)
周辺相場から求めてるんだから今はどんなマンションも割高だよな。

[12179: 匿名さん]

反論するつもりはないですけど、沖式新築時価を元に割り出された割安度を使用したデータだからある程度信頼できると思いますよ。

[12180: 匿名さん]

>>12179 匿名さん
その沖式新築時価ってどうやって求めたものなの？

[12181: 匿名さん]

あと数十年は文京区ナンバーワン物件であり続けるだろうね。

[12183: 匿名さん]

> その沖式新築時価ってどうやって求めたものなの？

こちらをご覧ください。
https://www.sumai-surfin.com/guide/shinchiku_jika.php

[12184: マンション検討中さん]

ひっそりと来場者向けサイトの間取り増えてますね！

[12185: 匿名さん]

パークコート浜離宮 ㎡単価 7万円 割安
パークハウス白金二丁目 ㎡単価 13万円 割安
ブリリアタワー代々木公園 ㎡単価 0万円 適正
ブリリアタワー上野池之端 ㎡単価 11万円 割高

パークコート小石川 適正単価 ㎡169万円 坪558


全て、儲かる確率 80%以上の物件です。
山手線内側＋南側は、鉄板。
山手線外側でも、南側は、適正。
山手線内側でも、北側は、割高。

こちらはまだ不明。坪558が適正だということなので、北側では破格の高評価ですが、そこは実際の分譲価格と見比べてみてください。

あなたの買ったここの部屋は、まさかの割高ではないですよね？

[12186: 検討板ユーザーさん]

>>12185 匿名さん
割高の部屋っていうのはどの向きのお部屋ですか？

[12188: 匿名さん]

沖式とやらに含むものは何もないけど

他人の評価気にせず、みんな自分と家族にとって良い選択しろよ

[12189: 匿名さん]

>>12181 匿名さん

それ、文京区に住みたい人にしか意味ない
港区ナンバー1とは意味が違う

[12190: 匿名さん]

>>12183 匿名さん
なるほど、中古から比準して、新築からも比準するのね。求められた時価は、類似マンションの水準から求められた比準価格ということで、必ずしも適正な価格ではないのか。比準元が適正価格とは限らないからね。

[12191: 匿名さん]

家だけじゃなくてさ、學校でも仕事でもなんでもそうだけど身内でもない赤の他人の評価気にしてても損するだけだぞ

[12192: 匿名さん]

>それ、文京区に住みたい人にしか意味ない
>港区ナンバー1とは意味が違う

港区NO.1と競う必要ないって。俺はそう思うよ。

[12193: 匿名さん]

>求められた時価は、類似マンションの水準から求められた比準価格ということで、必ずしも適正な価格ではないのか。比準元が適正価格とは限らないからね。

そういう事だよ。
大体さ、なんとか評論家っつっても出身地も育ちも年齢も違うんだから気にするなって事よ。

公務員の親の元で公立通って勉強頑張って駅弁出て公務員が向いてるのもいれば
ずっと付属で受験した事なくてそのまま大手でうまく行くタイプもいっぱいいるし
住まいも自分と家族に合うものを選べばいいのよ。

[12194: マンコミュファンさん]

文京区は都心で働く意識高い系マス層のベッドタウンなわけ

都心を取り巻くベッドタウンには、それぞれメリット、デメリットがありライバルな訳で、文京区は教育、渋谷区は刺激、新宿区はカオス、目黒区はシャレオツ、品川区はナンバーとか…

それぞれの良さで、しのぎを削って欲しい。

[12195: 匿名さん]

>あなたの買ったここの部屋は、まさかの割高ではないですよね？

他人の心配しないで自分達の思うように決めればいいのいいの♪

皆が内廊下がいいって言ったって、下まで降りてから雨に気付いて自分に腹が立つタイプだっているんだし

低層階の方がベータ待たなくて気分スッキリって人だっていていいんだからさ。

[12196: 匿名さん]

>それぞれメリット、デメリットがあり

その通りよ。

>文京区は教育、渋谷区は刺激、新宿区はカオス、目黒区はシャレオツ、品川区はナンバーとか…それぞれの良さで、しのぎを削って欲しい。

そういう違いも楽しいし、又、年齢や家族構成によって変わったりするよね。
子供がいりゃ雨の日にも子供を遊ばせるスペースがあったら助かることだってあるだろうし
父ちゃんは今はちょっとだけ集中したいって事もあるわけで自分と家族に合う物件を選べばいいのよ。

[12197: 匿名さん]

だんだんこのスレが健全化してきてますね。
このまま楽しいスレにしていきましょう！！

[12199: 匿名さん]

>>12185 匿名さん

よくここで話題にのぼるパークシティ武蔵○山は、ダントツの㎡単価 16万円 割高 という惨憺たる有様でした。
ここで上がっているCGをみても分かる通り格下パークシティとは格があまりにも違いました。

[12200: 匿名さん]

武蔵小杉か武蔵小山か知らんけど、自分や家族が良けりゃそこでもいいんだよ。