パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[1201: 匿名さん]

お。
すでに投稿数1200超え〜。
さすがパークコートザ・タワーのスレッド。

[1202: 匿名さん]

家買うときに車のナンバー気にする人っているんだね。まあ品川ナンバーの方が優越感っていうのはわかるが、そんなにアピールしたいもんかね。そもそも日本のナンバープレート自体が格好悪いからそこに品川って書いてあっても格好良くはないと思うけどな。

[1203: 口コミ知りたいさん]

>>1200 匿名さん

ですね。なんだかんだでパークシティシリーズがバランスが良い。中でも武蔵小山は今販売中の中では注目度も高いし、資産性も抜群だと思います。

[1204: 匿名さん]

もはや、閲覧するに耐えないな。
・根拠なし価格設定の不毛な議論
・練馬ナンバー、低地、大通り沿いディス
・涙ぐましいステマにすらなってないムサコの押し売り
・誰も聞いてないスーパーカー話の爺
これが延々と続くだけの板

[1205: 匿名さん]

情報が足りないからつい雑談に脱線するんだよなあ

[1206: 匿名さん]

坪600が目安というのだけは本当

[1207: マンション検討中さん]

>1206
しつこいよ。

[1208: マンション検討中さん]

どこのナンバーだろうがいいじゃねぇかよ。

しかし、北海道や関西で被災してる人がいる一方で、こんな高額物件について書き込みできるんだからお幸せだよな。

[1209: マンション検討中さん]

欲しいけど確定申告レベルじゃないと買えんわな
リセールは、落ちることはないし率直にうらやま
田舎もんにはわからんと思うが

[1210: 周辺住民さん]

>>1136: 匿名さん
DIKマンション小石川なら、こちらのスレです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/453727/

>>1144: 匿名さん　
> 自転車不要な人ばかりじゃないな、ピナレロ乗って銀座とか日比谷のオフィスに向かう人もいるからねえ。

いてもごく少数ですよ。銀座や日比谷は通勤者の自転車を止める場所がありません。 買い物客用もごく少ないし。

>>1157: 通りがかりさん　
> レンタサイクルあるらしいよ。

ドコモのシェアサイクルじゃないの？ 場所を提供すれば、設置してもらえるみたいですよ。

>> 1171: 口コミ知りたいさん
> 今文京区千代田区港区あたりでレンタサイクルあるよね、あれって使い勝手どうなんだろう？

乗り捨てが便利で、かなり重宝しています。神保町経由であれば、都心方面は坂道がありません。まあ、電動アシストなので関係ありませんが。ただし、スピードは出ません。ブリヂストンのビッケという車種で重いです。

また、台東区で導入しようとしているのはソフトバンク系なので、上野や浅草で乗り捨てる、といった使い方ができなさそうです。

>>1199: マンション検討中さん　
> 4路線利用といっても知名度がある駅名ではない。
> 不人気路線。

後楽園は知名度あると思いますし、丸ノ内線は人気路線ですよ。

[1211: 匿名さん]

購入者の7割ぐらいが医師？

[1212: 匿名さん]

70㎡1.2億出せるのは文京区だと医師が最多でしょう。
マーケティングもそちらを重視するのでは。

[1213: 匿名さん]

再開発地域の工事現場の塀にここの宣伝がデカデカと貼られていた

だんだん周囲の注目も集まって来ることだろうな

楽しみ

[1214: 匿名さん]

>>1212 匿名さん

1.2億あればプラウドタワー千代田富士見の76㎡の中古が買えますね。

[1215: 匿名さん]

有名な事故物件

[1216: 匿名さん]

事故物件気にしたらどこも買えない
パークコート千代田富士見もだし、ここもそうならないとは言えない

[1217: 匿名さん]

人はいつか必ず死ぬものですから

[1218: 通りがかりさん]

まぁ事故物件の内容によりますな

[1219: 匿名さん]

大島てる情報だとここの敷地（フォレシティ後楽園）の書き込みの方が余程怖いけれど…

[1220: 匿名さん]

パークコート千代田富士見はイタかったね。

いいマンションだとは思うけど、全て台無し。

[1221: 周辺住民さん]

高額物件だと、大島てるなんてあんまり関係ないでしょう。事故物件で構わないから安くしてほしい、という要望の方が強いと思いますよ。

ちなみにフォレシティ後楽園があったのは、南棟のあたりですね。おしゃれなワンルームマンションでしたが、築数年で解体されたんですよね。

[1222: 匿名さん]

>>1221 周辺住民さん

南棟の方は気をつけたいですね…怪奇現象だと重説にも載らないでしょうし

[1223: 匿名さん]

安普請だと音が伝わりやすいんで、人の話し声やテレビの音が聞こえるとか、他の部屋の出入りの音が響くとか賃貸物件あるあるですよ。ウチなんか子供がまだハイハイし始めたばかりだというのに、下の階の夫婦から子供の足音（笑　がうるさいとか苦情を言われたことがあります。

２〜３回ひどい物件にあたってそれが嫌でマンション買ったぐらいですから。怪奇現象と捉える人はちょっと心が疲れているんじゃないですかね？

[1224: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1225: マンション掲示板さん]

ここ、立地最高なんだけど千川（小石川）の暗渠跡だし地盤が最悪なんだよなあ…

[1226: 匿名さん]

怪奇現象ネタに参考になるを押す人間がいるんだな笑

[1227: 匿名さん]

随分、深くまで掘ってるようなんですけど、いつになったら上に伸びるんでしょうか？21年間に合うのかな？

[1228: マンション検討中]

高層建築物は基礎工事に凄く時間がかかりますよね。
でも一度上に伸び始めると早いですよ，高さだけで言えば40階程度なら1年程度で達すると思われます。

[1229: マンコミュファンさん]

ここに限らず、自ら削除依頼する人は、社会的に信用されない。

自分をコントロールできないんだろうな。

[1230: 匿名さん]

>>1229

いや、面目ない

ランチに飲んだロゼワインが回ってしまって

[1231: 匿名さん]

>>1225
暗渠は千川通り下の下水道としてまだ現役だと思っていましたが？

[1232: マンコミュファンさん]

ロゼとか、安酒はやめときましょう。

人のことは言えませんが、飲み過ぎ注意。

各自、ちょと奮発した酒を飲む癖を付けると、量は減ります。

ビジネスがうまくいくと、調子にのるので、これまた注意。

[1233: マンション掲示板さん]

谷底低地な上に暗渠跡。
地盤が悪いことに変わりはない。
LaQuaでさえ暗渠跡には敢えて建物を立てずに噴水にしている。

[1234: ベテラン]

低地って何が基準？

[1235: 匿名さん]

アトラスタワーは杭をそれほど深くまで打たなくても安定地盤に達しているんだよね。小石川一丁目付近は安定地盤が相当浅いところにある様だよ。

小石川こと谷端川はかなり細く、石がゴロゴロしている渓流だったので大型河川の様に周辺に大きな氾濫原を作る様なこともなかったんで、堆積物も少なかったんだろう。どちらかというと侵食平野に近い成り立ちなんじゃないかな、この辺は。

弥生時代の遺構があったり近世も武家屋敷が建ち並んでいたところなのでかなり以前から乾いた土地だったと推察されるし、水路の上ではないと思うけどねえ...

[1236: 匿名さん]

どこのスレにも地盤がーとか免振がーとかネガる人いますからあんまり気にしない方が良いと思いますよ。三井の物件ですから問題あれば建て替えしてもらえます。

[1237: マンション掲示板さん]

文京区の中で谷底低地1は、小石川一丁目、後楽一丁目二丁目、大塚四丁目だけですよ。

ちなみに谷底低地2よりも谷底低地1の方が地盤は悪く、地震の被害が大きいです。

[1238: 匿名さん]

ベタ基礎の戸建てならともかく、安定地盤まで杭を打っているマンションなら谷底だろうが元海底だろうが大丈夫なんじゃないかと思うんだが....

そもそもこの辺は以前から大小のオフィスビルが林立する地域だったけど東日本大震災でも大きな被害は起きていない様だし

[1239: 匿名]

ネットでちょっと検索した程度の情報なんで，正確なこと知っている人に補足をお願いしたいところですが，
増幅率は，谷底低地1が１．５，谷底低地２が１．８で，谷底低地１は，「谷底低地の中では地震動による被害の発生がしにくい地域」ってある。
で，台地１が１．６，台地２が１．７で谷底低地１より増幅率が高くなってる。
谷底低地１は「軟弱な沖積層の厚さが３ｍ未満」だそうだが，戸建てならともかく，マンションは，そんな地層の上に，ポンと置くわけじゃないし，地下数階分掘ってんだから，そんな層であることは余り関係ないような気がしますが・・・

[1240: 名無しさん]

>>1239 匿名さん

マンション自体は傾くことはないけど、周辺道路は沈下で波打ち車、自転車、ベビーカーも通れない。水道も地下で断水、電柱傾いて停電など復旧まで時間かかるし大変なんだよ。

[1241: 匿名]

>>1240
なら，増幅率が，谷底低地１より大きい，台地１，台地２も同じだね。
もう山地か丘陵に住むしかない。

[1242: マンション掲示板さん]

小石川一丁目の地盤データです。

[1243: 匿名さん]

そんなに揺れるなら免震にして欲しい…
詳細はまだ？

[1244: マンション掲示板さん]

免震でも直下地震の縦揺れなら意味無いと思う。
横揺れなら効果あるけど。

[1245: 匿名さん]

地震が怖いって今どのくらい頑丈な所に皆さんお住まいなんですかね？
私はホントに地震が怖いのでこのマンションに住みたいです。

[1246: 匿名さん]

>私はホントに地震が怖いのでこのマンションに住みたいです。

地震が怖いのにタワー？アホか。低層マンションの2階3階あたりが一番揺れないし安全。もちろん高台の堅牢な土地が一番。

[1247: 匿名]

地震がとても心配なら，まずタワーマンションはやめた方がいいと思います。
首都直下型地震に備えたいなら都心を離れた方がいい。

地震圏内で，こっちは低地，あっちは高地，あっちのタワマン，こっちのタワマンって，圏外の人から見れば，大して変わらない話ですよ。

[1248: 匿名さん]

低層でも免震ならアリ。制震も可。

ただしガチムチ耐震、テメーだきゃダメだ。

[1249: 匿名さん]

>>1242 マンション掲示板さん

想像しただけでゾッとするわ。

[1250: 匿名さん]

情弱なら買わないよね、こんなところ

[1251: 匿名さん]

>>1250 匿名さん

情弱が買うところだろ、明らかに笑。こんな川底、製本印刷通りに億出す奴は。

[1252: 匿名さん]

どうかな？頭が1989年のままの人にはそう思えるだろうね

[1253: 匿名さん]

災害時の拠点に住む安心、堆積物の少ない安定地盤の浅い土地に住む安心、パークコートに住む安心、安心材料は腐る程ある。

[1254: 匿名さん]

>>1253 匿名さん

は？笑 液状化リスクの高いユルユルな地盤のタワマンに住む安心？？それこそ意識が腐ってるわ

[1255: 匿名さん]

はあ、東日本大震災でも液状化はおこらなかったんですが...

この辺も立てないぐらい揺れたんですが、ダメですか、それでも

[1256: 匿名さん]

どうぞ。

[1257: 匿名さん]

情弱にもっと教えてください、随分お詳しい様ですから

[1258: 匿名さん]

>>1256
リスクは少ないと書いてあるんですが、ダメですか　（笑

[1259: 匿名さん]

>>1255 匿名さん

東日本大震災時の東京の比じゃないでしょ？南海トラフ地震のリスクは

[1260: 匿名さん]

おそらくパークコートほどの物件ならボーリングの結果ぐらい喜んで見せてくれるでしょうからよくご覧になったらいかがですか？白山通り沿いはかなり地盤がいいのでおすすめですよ。

[1261: 匿名さん]

>>1260 匿名さん

まぁ傾斜マンションの代名詞である三井さんですから、さぞ信頼性の高いデータを開示してくれることでしょう笑

[1262: 匿名さん]

リスクあるにせよ。
ここは便利だからなぁ。
ここで何年かごとに液状化、倒壊が起きてるわけでもないし。
東日本大震災のときも、この場所だけ特に何か問題が起きたというものはなかったはず。

[1263: 匿名さん]

>>1262 匿名さん

命のリスクより利便性？本気で言ってんのか？

[1264: 匿名さん]

命のリスクを考えるなら、災害の時に拠点になることを想定されているここに住むのが最高でしょう。地震の時にとりあえず倒壊しなければいいというレベルの物件とは根本的に違うんですよ？

[1265: 匿名さん]

>>1263 匿名さん

そのリスクの大小との比較の問題。
少しのリスクでも回避しようとしたら都心に住むことできない。
車だって運転すれば命のリスクはある。でもそのリスクに備えながら利便性で乗ってるでしょ。

[1266: 匿名さん]

>>1265 匿名さん

普通リスクを最小化したいから高い金払って都心に住むんだろ？笑

[1267: 匿名さん]

>>1266 匿名さん

リスクを最小化するために、リスクはあるが、高い金払って、三井の高級マンション買うなら
合理的だよね。
リスクを最小化するために高い金払って都心に住むって考えてる人がどれだけいるのか知りませんが。

[1268: マンション掲示板さん]

文京区の中で地盤が悪いのは小石川一丁目、水道、後楽、関口あたり？

[1269: 業者さん]

揺れやすさなんて比較してどうなるんだよ。
銀座だって埋め立て地だぜ。
書ききれないけどこの再開発あたりは海抜４ｍ、神保町や秋葉原、八重洲、銀座は３ｍ台でしょ。
しかも砂、砂利でしょ。
築地が移転する豊洲なんてもっと危なすぎる。
だからね、そんなこと関係なく値段決まるでしょ。
想像するだけでゾッとする人や、いやな人は出てけ、入ってくるなでいいんじゃない。
はい、はい、それを理由にする人は結局買えない人でしょ。
買えないひと買わないひとはお帰りください。
お疲れ様でした。

[1270: マンション掲示板さん]

豪雨で神田川、氾濫しそう。

[1271: 匿名さん]

東京は過去の災害を教訓に、堅牢な防潮堤が組まれているからね。
巨大台風や地震が昔の白黒写真と同じような災害を引き起こすと煽っている人は、ひどく滑稽にみえちゃう。

[1272: 匿名さん]

>>1239 匿名さん
表層地盤増幅率については、直接的なデータが詳細な地図で提供されていますよ。
http://www.j-shis.bosai.go.jp/map/
本マンションについては1.6-2.0と2.0-2.5の区域にまたがり、周囲に比較して高いという認識でよろしいかと。

[1273: 評判気になるさん]

>>1269 業者さん
比較対象がおかしいでしょ。港区や渋谷区の高台住宅地と比べたら低地のここはハイリスクなのは間違いないよね。

[1274: 匿名さん]

危ないなら買わなければ良いし、そんなに一生懸命、低地低地いわなくてもね

[1275: 匿名さん]

渋谷駅前マンションみたいに毎年浸水リスクのあるところもあるよ

[1276: マンション掲示板さん]

そんな必死に坪600以上とか言わなくてもね。

[1277: 匿名さん]

そうなんですよね、ここのポジは、なんか必死に数字を出して、
無理ポジ臭がプンプンするんですよね。
（周辺の環境はアレだけど）交通利便性は良いと思うのに残念な感じです。

[1278: 匿名さん]

ともかく、危ないとか値段が高いと思ったら買わないことです。
厄介なのは自分が買えないから他の人も買わない様にネガる人。

[1279: 匿名さん]

>>1278 匿名さん

勝手に他人の意見を排除するなよ。一般消費者が、物件のネガとポジを比較検証するためにこの手のコミュニティがあるんだからさ。

リスクに無頓着な奴だけ買えばいいなんて理屈、通用するわけないだろ笑

[1280: 匿名さん]

>>1279 匿名さん
リスクに無頓着な人がこの手の物件を買えるだけの資産があるのか甚だ疑問ではある。
多分、購入手控え組で相場下がって欲しいからってこういう掲示板での草の根運動してる人がいたりするのがナンセンスだといってるのでは？
株高円安で低金利の中下がる要素は都心は皆無。

[1281: マンション検討中さん]

バカばっかだなココ。

[1282: 匿名さん]

>>1281 マンション検討中さん

確かにバカばっかだが、オマエが一番バカであることに間違いはない。

[1283: 匿名さん]

シーズン的に値下げ業者が食いついてくる頃合いですね。

どんなに頑張っても、坪600より安くはなりませんよ。
予算が足りない方は他に行けば良い、と素直に思うのですが。
パークコート物件に散見される不思議な光景ですね。

[1284: 匿名さん]

今から数字を出して断定する人は何なんだろうと思うけど、実際は
浜離宮ですら坪600より安い部屋が沢山あったから、
まあ、そういうことでしょう。
倍率下がるとよいですね。

[1285: 匿名さん]

買おうと思ってたけど待てなくて他のマンション買いました。
タイミングが合えばここ買ったんだけどなー。

[1286: 通りすがり]

このタワマンの情報ないか検索してたらここに来た。
レス多くて読むのつかれた。
いろいろみんなごちゃごちゃ言ってるけど、どうせ買わないんでしょ。
誰かも言ってたけど買えないが正しいか。
３LDKの81A、79A、73Bを俺は狙ってる。
坪500として1億1千から2千くらいか。
25F以上がイイな。
絶対買う。

[1287: 匿名さん]

>>1286 通りすがりさん
坪500とかありえないからwww

[1288: 匿名さん]

81Aなら15500万くらいの予想ですね。

今なら低金利ですから、皆さんにチャンスは平等でしょうか。

[1289: 匿名さん]

災害時の話しの追加。東京都内の地盤ランキングが発表されたようですが。
この辺りをどう解釈すればいいでしょうかね。
https://toyokeizai.net/articles/-/237719?page=3

[1290: 匿名さん]

81は低層階なら1億くらいからありそうです

[1291: 通りすがり]

>>1288
えっ
630万超え(*_*)
じゃ最上階で120㎡なんてどうなるんだ？？
でも15500ならどうにかいける。
低金利だね、固定で0.4％キボンヌ。
1億借り入れて15年くらいで完済したいな。

>>1286
どう解釈、解釈の必要ある？
これ見て住むところ選ぶの？
怖ければ地震がない国に行けばいいんじゃない。
備えは必要だよね。
でもいつ起こるかわからないことにビクビクしてても仕方ないでしょ。
だったら今の仕事や家族がより楽でより幸せで毎日生活できることを選択した方がよいのではないですか。
地震が来て倒壊したりして家族失ったら後悔するのは間違えないけど、なってみないとわからない。

[1292: 匿名さん]

このマンションの高さって、シビックセンターよりちょっと高いだけなんですね。
近くの東京ドームホテルや住友不動産飯田橋ファーストタワーの方が高いのが残念です。
なんで文京区ナンバーワンの高さにしてくれなかったかなー。
これじゃ全然シンボルになりませんね。
東京ドームホテルやすみふタワーから見下されるなんて悔しいです。

[1293: 匿名さん]

100ネガで坪1、下がるらしいですよ。
今はまだ650−5 くらいでしょうか。
時間はあります。頑張ってください。

[1294: 匿名さん]

不自然な値上げ工作1つで、100ネガのレスが来るらしいですよ。
坪単価650なんて港区や千代田区でもないしあり得ませんね。
デベだか地権者だか知らないけど、寝言は寝てから言うことをお勧めします。

[1295: 匿名さん]

ところがそうでもないのです。

価格発表 → 予算不足、買えない、くやしい → ネガに変身

だけはやめて下さいね。嫉妬ほど見苦しい恥さらしはありませんので。

[1296: 匿名さん]

水害がどうのこうの言っている人がいるけれど、このマンションってメインエントランスが六階にあるんだけど、一体このマンションのどこがどう浸かるんだろうね...

止水板などが設けられるはずだし、宿直も居るので夜のゲリラ豪雨でも浸水被害はまずないでしょう。

[1297: 匿名さん]

>>1295 匿名さん
何か価格についてご存知なんですか？坪650の確証があるということでしょうか？

[1298: 匿名さん]

パークコートだしね、それだけで高いのは決定だと思うけど...

[1299: 匿名さん]

この地にパークコートにするだけのクオリティがあるということ、パークコートにしても売れる需要があるということ、その二つの条件が出会ったからこそパークコートにするという経営判断があったわけで、そこは皆さん考慮してネガるにしてもポジるにしても発言していただきたいですね

[1300: 匿名さん]

低階層は坪単価380くらいでしょう