パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[11901: マンション検討中さん]

どうでも良いですよ。

[11902: 匿名さん]

外出るエレベーターは1?6階の距離だから回転率高いんじゃないの？

[11903: 匿名さん]

地下二階から地上二階の４フロアと６階を結ぶシャトルエレベーターが三基というのは贅沢だと思うね。普通だったら二基、コストカットするなら一基にするね。だって５階建てのビルに三基もエレベーターを作る酔狂な人がいるわけないでしょ。

[11904: 匿名さん]

丸の内に大手に勤めてる人たちって、この辺りに住んでる方が多いんですか？知らなかった。

よく見かけるのは疲れた顔してスマホでゲームやってるリーマンさんばかりなので。

[11905: 匿名さん]

まあ小石川に日本一高価なマンションができたら光栄な話だが、残念ながら小石川だからこの程度の値段におさまったという事は白状しないといけないと思う。ちょっとそこが残念だった。都心3区は坪一千万円を軽く超えて値上がりしている。今日日銀が、不動産融資への懸念を表明したそうだが、戦場が移ってくるだろうなという予感にちょっとニヤリとしてしまった。

[11906: 匿名さん]

>>11903 匿名さん

以前ドバイに行った時見たけど、10階建くらいのビルに10基くらいエレベーターあったよ。

[11907: 匿名さん]

>11903
5階建てのビルと言う視点ではなく、そこに何世帯が住んで、概ね同じ時間に移動すると言う視点で考えれば、普通に渋滞しますよ

天井の低さや、その他のコストダウンは住んでみれば慣れてると思いますが、さすがに毎日エレベーター待ちにイライラするのは計り知れないストレスだと思います。

[11908: 匿名さん]

>>11907
カゴの定員を確認したかな？MRに行ったら当然確認したよね、ディスるぐらいだから

[11909: 匿名さん]

ちなみに二階からガーデンブリッジを利用して南北線や丸ノ内線、大江戸線方面への動線を利用する人もいるので、結構分散すると思うけどね。外を回る方が早いという人もいるが、ここは中を行きたいね、雨風や暑さ寒さから守られて、ロブの靴も汚れずに済む。

[11911: 匿名さん]

>11908
籠のサイズや、建物高さはエレベーターを待つ人たちにとっては、あまり関係なく、要はどのぐらいそこで待つのかが重要だと思います。

たとえ籠が大きくても、次に来る人がいなければすぐ移動しますし、もし来る人がいれば、扉を閉めるまで時間がかかるので

[11912: 匿名さん]

しかもパワカ（笑）だらけだから、渋滞確率はほぼ２倍になる計算だ。

[11913: 匿名さん]

>>11911
カゴのサイズが問題となるのは単位時間あたりの輸送量に関わるから
待ち時間と正比例すると思うよ

[11914: 匿名さん]

ちなみに自転車用エレベーターもあるので、二階に回りたい人はそっちも使うんで、輸送量はもっと大きいけどね。あと非常用もあるので震災時に閉じ込められていいならそっちを使ってもいいんじゃないかな。そこまで考えると結構な輸送量があると思うけどね。

[11915: 匿名さん]

こういった機能は搭載されるでしょうね。

https://www.mitsubishielectric.co.jp/elevator/product/manage_sys/index...

[11917: 匿名さん]

靴が雨に濡れると結構アフターケアが面倒臭い

https://io-shoes.jp/posts/220304137/

屋根のある動線で二駅4路線利用は靴好きにはありがたい。

[11918: 匿名さん]

靴好きってこりゃまた随分ニッチなw
ってことは傘好きには向かないとも言えるな。

[11919: 匿名さん]

駅直結は行き過ぎた利便性だと思う。行き過ぎ物はブームでも人気者でも必ず戻る。

[11920: 匿名さん]

分速150mの高速エレベーター18人乗りが３基もあって渋滞？じょぼいネガだねー。あと、床タイルは床暖あるから冬は暖か夏は冷たくて気持ちいいよ。住んだこと無いんだろうけど。２期も申し込みするけどまた高倍率で買えないかもしれない時に呑気な方たちですね。真面目に検討している人はスルーした方が良いですね。へたすると現地も知らない様な人が言いた放題言ってるだけなんで。

[11921: 匿名さん]

18人乗りが３基？
行き過ぎたでかさで不経済では？
9人乗り6基の方が効率いいでしょう

[11922: 匿名さん]

[No.11892～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[11923: マンション掲示板さん]

>>11921 匿名さん

居住用3機
自転車用2機
貨物ペット用2機

じゃない？

[11924: 匿名さん]

削除されるような内容じゃあなかったけどなあ

どんだけ必死なの、ここの契約者見回りチーム

[11925: 匿名さん]

>>11924 匿名さん

検討もしてない、買う気もない人が、しつこくつまらないことを繰り返し書く方が必死にみえますけど、いかがですか？

[11926: 匿名さん]

つまらなくない事って、何？
いつもの根拠のない自画自賛を完売するまで繰り返さないといけないということかな。

[11927: 匿名さん]

>>11926 匿名さん

読解力ゼロ。AIに仕事奪われちゃうよ。
何も書かなければよいだけ。

[11928: 匿名さん]

エレベーターは
居住用3基（6Fまで）
自転車用2基
貨物ペット用2基
加えて6Fから各住戸フロワーへ6基

[11929: 匿名さん]

よく調べもしないでエレベーター渋滞とか書き込むのがつまらない事です。醜い印象操作ってやつですよ。だれも褒めろなんて言ってなくてくだらない書き込みをしないで欲しいと言ってるだけなんだけど理解できるかな？

[11930: 匿名さん]

>11928
居住用が3基しかないのは、確実にストレスになりますね

[11931: マンコミュファンさん]

ここは文京区民の平均年収の４倍ぐらいかね。

クルマ飼えないところをみると、３倍かもしれない。

[11932: 匿名さん]

折角ステキなマンションを購入したのに
普段のエレベーターが、自転車や荷物満載の宅配便業者、ましてはゴミ沢山の清掃業者と一緒に乗りたくないかな

[11933: マンコミュファンさん]

>>11932 匿名さん

ネガの皆さんは、どちらの物件を推奨されるのでしょうか？
山手線内側、外側でも少なくとも徒歩7分以内で推薦してください。

[11934: 匿名さん]

なんで徒歩７分て言う中途半端？
普通は５分か10分でない？

[11935: 匿名さん]

>>11930
5階建てのビルに大型の高速エレベーターが三基も付いていたらほとんど待たないよ

その程度で心が揺れ動くなんて小さいねえ。

心はいつも太平洋ぜよ

[11936: マンション検討中さん]

>>11935 匿名さん

よい例えですね。

[11937: 匿名さん]

水に所縁のある場所に相応しいたとえですね

[11938: 匿名さん]

>>11930 匿名さん

朝の通勤時間帯は登りに乗る人はほとんどいないので登り急行モードで地下二階からガンガン高速で6階に戻ってくる

待つ時間よりエレベーターに乗っている時間が長いかもね

[11939: マンション検討中さん]

>>11907

うちの親のパークコート浜離宮では、3階～17階の279戸で2基のエレベーターを使っていて、18～37階の284戸で3基のエレベーターを使っているけど、渋滞知らずでストレスフリーとのこと。
ここなんてもっと贅沢なんだから全く問題ないでしょう。不安感を煽るのはどうなんですかね。

[11940: 匿名さん]

ここは何人乗りでしたっけ。エントランスへ降りてくるエレベーター。

[11941: 匿名さん]

二期の相談会、みなさんうまく予約入りました？

[11942: 匿名さん]

>>11939 マンション検討中さん
まだ全室入居済みじゃないでしょう

[11943: 匿名さん]

11941 匿名さん
GWはもう一杯でしょ。

[11944: 匿名さん]

ロビーかっこよすぎます。全体的に色がシックでかっこいい。

[11945: マンション掲示板さん]

モデルルーム見学会、入り過ぎ…受付始まってすぐなのに出遅れる…

[11946: マンション検討中さん]

やられた、完全出遅れた

[11947: マンション検討中さん]

第２期も倍率付きで即完売の可能性大ですな。

[11948: マンション検討中さん]

初日の昼頃はすぐに予約取れたけど今はもうGW埋まったのかな？

[11949: 匿名さん]

そら売れるわな
一部のネガが何を言おうが、人気物件だよ
小石川は住み着く住人多いから
私もその一人

[11950: 匿名さん]

モデルルーム、全然あいてますよ。

初心者マークの人が一人で盛り上げているようですが、苦戦中でしょうか。

ここ、そんなに言うほど悪いマンションだとは思わないのですが。