パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[11851: 匿名さん]

>>11850 口コミ知りたいさん

とうとう自分がどっちに書き込みしてるのかさえ分からなくなって来たんですね。お気の毒です。

[11852: 匿名さん]

ネガにすらなっていないというか、もはや互いの罵り合いにしかならないという...

スラブ厚に問題があるならここに書いてみなさいよ、書けるものなら書いてみなさい

[11853: マンション検討中さん]

そんなに罵り合いしなくてもここは文京区では間違いなくベスト10に入るマンションですから。

港区、中央区、渋谷区などを入れたらわからないけど。

[11854: マンション検討中さん]

>>11853
買いたい人、買う人にとってはどこの物件であってもナンバーワンじゃないのかな
あなたにとって港区、中央区、渋谷区の地域としての魅力が大きいという意味しかないですね

確かに不動産屋さんとかはね、商売だから取引が活発な所とか高値で取引されるところが一番だと思うけどね。でもそういう目線で住むところを選ぶ人って道楽でマンションコレクターしている人とか投資目線で買っている人だよね。実需で検討している人の参考には全然ならない。

[11855: 匿名さん]

ここは明らかにパークコートの名前を付けて高値で掴ませる事を目的とした回収案件。
ブランドに相応しい立地ではないのは、周りの物件を見ると明らかなのです。

[11856: 匿名さん]

>>11854
確かに武蔵小山は同じ沿線と言えないこともなかったけど大崎は全然関係なかったからな

>>11855
そうか？ここは安くしてきたなというのが正直な所だが。
都心3区は坪一千万を目指して高騰中というこのご時世にお前さんの言いたいような所に同じものが建ったらプレミアムフロアが何億になるか計算してみなさいな。野次馬の俄評論家の言うことは自分の金で買うわけじゃないから現実味がないんだよ。

回収案件と言うなら逆に普通の人が買える値段のものこそおっかなくなってきているよ。

[11857: 匿名さん]

小石川はいまだに旗本の末裔とかが住んでいたりする場所で、ここの建っているあたりは武家屋敷だった所だしね。ぐるっと周囲を歩くとわかるが歩道や道路もお金をかけて綺麗に整備されているし電柱の地中化も行われてスッキリした街並み。文京区の行政の中心地でありバス路線も集中しているし地下鉄路線も集中している。パークコートにふさわしい立地だ。

[11858: 匿名さん]

>>11855 匿名さん
おっしゃる通りですね。
3Aは除外とし、その他パークコートと周囲のマンション配置を比較してみましょう。

千代田富士見 ー ラトゥール飯田橋
浜離宮 ー ラトゥール汐留、東京ツインパークス
麻布十番 ー パークマンション日向坂、東京アメリカンクラブ
愛宕虎ノ門 ー 虎ノ門ヒルズレジデンス

小石川 ー パークタワー小石川


一目瞭然です。誤魔化しようがないのです。
高値で売り抜けようとする姿勢は企業としては正しい姿ですが、ブランド価値を保つ為にも、やはりここは パークシティ小石川 とするべきでした

[11859: 口コミ知りたいさん]

やはり　マンション名やブランドで住みたい人がいるんですね。

[11860: 口コミ知りたいさん]

≫11855
≫11858
ご忠告ありがとうございます。わたしはマンションの名前で買うのでなく、優先順位は予算が一番なのでこのマンションで十分なんです。

[11861: 匿名さん]

私もここで 妥協します

[11862: 匿名さん]

高仕様とはいわないけど
妥協点としては、申し分ないバランス
文句ない

[11863: 匿名さん]

妥協するマンションとしては、価格が高すぎる感は否めませんね。
北側のこの辺りの相場は、坪300台。
格上の本郷でも、坪400で買えます。

[11864: 匿名さん]

ラトゥール飯田橋は、残念ながら 思いっきり文京区のマンションだね
後楽園と飯田橋の間にある不便なポジション
だから賃貸なんだよね

[11865: 匿名さん]

文京区にあるのに 避けられたんですね。

[11866: マンション検討中さん]

文京区で１つマンション選んでいいですよって言われたら絶対ここだろ！私はパークコートでいいと思います。文京区ではここ以外パークコート たたないだろうし。

[11867: 匿名さん]

小石川パークタワーもいいマンションだと思うが...

あれは格下なんだ、ふーん...

[11868: 匿名さん]

パークコート本郷。格上エリアだから、比べちゃ嫉妬されちゃうかな。

[11869: 匿名さん]

>妥協するマンションとしては、価格が高すぎる感は否めませんね。

千葉感覚が抜けてないとそうなる。

[11870: 匿名さん]

>妥協するマンションとしては、価格が高すぎる感は否めませんね。

そういう人はおとなしく千葉に買えばいい

[11871: 匿名さん]

>>11840 匿名さん
それを全て揃えるのは100万も出せば十分です。
逆に、張りぼて自慢にすら見えます。

仕様とは、構造上 変更不可な造り が最も重要なのです。

杭が35メートル以上にもかかわらず制震構造、さらにはそのダンパー範囲も削られている（某ブロガーの指摘）
共用施設がエントランスに隣接（プライバシーが必要なゲストルームは重大な問題です）
外に出るためのエレベーターはわずか3台
直結駅は三田線下り方面（残念です）
室内は梁の出っ張りだらけ ＋ 下がり天井 2.1m ＋ 壁掛けエアコン の三重苦（実際より5㎡以上室内が狭くなった感じがするものです）


少し考えただけでも、これくらいはすぐに出てきます。
室内に関しては、モデルルームを見れば一目瞭然です。 1LDKの方は、なんとあれで 80㎡あるのです。梁と下がり天井による狭小化の影響です。

[11872: 匿名さん]

梁が出てて～下がり天井が～とか言われても別に今までもそうだし、とか実家もそうだったし、とかである程度想像できて、大騒ぎすることなく消化しきれちゃうんですよね。
大物芸能人が住む最高級マンションを検討する訳じゃないしね。

[11873: 匿名さん]

でもネガとしてはせっかくマンションの勉強してデメリットを教えてあげてるのに
こんな反応だと納得がいかないわけですよね。
それで繰り返し同じ事を何度も何度も言ってくる訳ですが、でもそんなものは既に消化して、どうでも良くなってるあるいは自分で取捨選択出来るから
オオカミ少年みたいに大変だー大変だーって騒がれても滑稽でしかないんですよね。

[11874: 匿名さん]

千葉の人は買う買わないじゃなくて買えないんだろうな、って事が見透かされてるから悲しい。

[11875: 匿名さん]

ネガの人の方が論理的ですね。
ポジの人達は、物件の擁護が目的で、感情的になってますね。

[11876: 評判気になるさん]

動かしがたい利点もあるよね、駅直結だし地下で二駅4路線利用で雨に濡れずに通勤できる。職場も地下直結なら濡れた折り畳み傘よさらば、靴もピカピカスーツもパリッとしたままで気持ちいい。山手線の円内だから山手線内の主要な場所へはだいたい30分以内で行ける。近所にはスーパーがディスカウントから高級スーパーまで数件あってTPOに合わせて使い分けられる。大学病院だって日医、順天、医科歯科、東京歯科大などなど、診察待ちの間に家でお茶ができる距離にある。

[11877: 匿名さん]

>>11873 匿名さん
そうじゃ無くて単なる嫉妬だと思いますよ。男の嫉妬はホントに惨め。

[11878: 匿名さん]

>>11875 匿名さん

あのね、ここは検討板で買おうかなーって前向きに考えてる人が半分以上でしょ、だとしたら何度も同じデメリットを書き込まれても何の参考にもならないし現実に半分近くの部屋が1期で終わってGWには2期の内覧も始まるのにもう少し目新しいネガが出来ませんか？何か上から目線な感じで凄い嫌悪感あるんですよ。

[11879: 口コミ知りたいさん]

>>11876 評判気になるさん
これだけで買う理由になりますよね。ここまで揃ってるマンション探す方が大変です。下がり天井とかどうでもいいです。後10センチ下がっても許します。

[11880: 匿名さん]

パークコートタワースレは嫉妬で埋まるんだよ

現地知らないやつネガもいるぞ
そんな書き込み相手にしなくて良い
ストレス一杯の奴の人生に巻き込まれる必要ない

本郷が格上とかワロタ
イメージは茗荷谷の方が良いけど
区役所の所在地は小石川な

のらえもんもTwitterの質問箱で小石川が
一番値下がリリスクが少ないと答えていたよ

無視リスト機能欲しい

[11881: 匿名さん]

>>11876 評判気になるさん
通勤するために生きてるの？

[11882: 匿名さん]

のらえもんさんが良いというから、買いますた

[11883: 匿名さん]

通勤するために生きているんじゃない、快適に通勤で無駄な体力消耗を防ぎ、通勤時間短縮で家庭と仕事を両立させたいだけだよ。

[11884: 匿名さん]

おっしゃる通りだと思います。

どうでしょう、検討者の皆さんで協力してみませんか？
意味のないネガに反応せずスルー進行でいきませんか？
買いたい人は買う、買いたくない人は買わない。答えは二択だけ。大人が判断する事です。
心ない書き込みは削除依頼すればいいと思います。
意味のない話が延々と続くだけだと思います。
イラッとしたらお茶でも一杯飲んで。
意味のある検討板を期待したいですね。
どうでしょうか？

[11885: 匿名さん]

すみません
1184ですが
1180さんに対しての回答です。

[11886: 匿名さん]

>>11876
それだけじゃないだろう、地下のパーキングにコーチエントランスが二つもあって役員車が停められるのはいいぞ。この辺じゃ敷地内に車を停めておける車寄せがあるのは小石川パークタワーと賃貸のガーデン文京白山ぐらいしかないからな。

近所に野村が建てるらしいが、ここを基準にしていいものを建ててもらいたいものだ

[11887: 匿名さん]

>>11886
に補足だけど、そういえば天井低めで規模は小さいが小石川ザ レジデンスと小石川アインスにもあったような気がしたな。何れにせよ役員車で通勤する人にとっては嬉しい

[11888: 匿名さん]

>>11875 匿名さん
おっしゃる通りですね。
困った契約者さんが急に共同戦線を張り始めたのには、さすがの私も笑いました。
早めに契約者専用スレに、ご移動くださいね。

[11889: 匿名さん]

>>11880 匿名さん
>>小石川が一番値下がリスクが少ない
そんな不動産って簡単なの？

[11890: 匿名さん]

>さすがの私も笑いました。

自分は千葉爺の浅はかな知識に笑いっぱなし

[11891: 匿名さん]

>そんな不動産って簡単なの？

自分は必要なものしか買わないし買える範疇の欲しい物件を買うだけなんでそんなに難しくないかな。
経年分値下がりする程度の事は問題ないし、先物はやってないけど株みたいに
迷ってるうちに急落で大損って事も経験したことないしね。

[11894: マンション検討中さん]

外に出るためのエレベーターはわずか3台
この世帯数で大丈夫なの？

[11896: 匿名さん]

値上がり率の高いマンションの条件があるよね

500戸以上の大規模マンション
駅近
学区
地域ナンバー1

多くを満たしている

ここが廃れたら東京終わりだよ
銀座の店閉店ラッシュぐらいの衰退なら
小石川もやばいな
丸の内本社の企業が多いから 人が居なくなることないよ
持ち続ければ投資回収できる
借り手がいないことはないから
自己責任で買うかどうか判断してくれ

[11898: 匿名さん]

通勤時間エレベーターは大行列になりますね

50戸に1台では足りない！！

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/152824

[11899: 匿名さん]

例え駅直結でも、エレベーターが大渋滞すれば、駅までの時間はかなりかかりますね。

なんで、こんなとこまでコストダウンさせたのでしょうか？

[11900: 匿名さん]

>>11899 匿名さん
それはやはり、実際に住むという事はあまり想定してなくて、いわゆる パークコート と 駅直結 という派手な売り文句さえあれば、十分に嵌め込むことのできる分譲数なのです。

以前から申し上げている通り、ここはそういうわかり易い要素を売りにした、単発の投資用回収案件と捉えます。
内覧されると終わりなので、さっさと他人物売買で転売を完了させるべきであり、事実倍率を上げて人気物件のように見せたのは、そういう転売屋たちの功績だと、私は考えます。