パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[1181: 匿名さん]

大規模開発、雨風や熱暑を避けて地下から二駅四路線利用の駅近、地域一番の高さと眺望を誇る高層マンション、これが売れないわけがない。

濃淡はあるだろうけれど、中層以上で眺望の期待できそうな物件は坪600はつけてくるのではないかと思う。最上階やその付近の物件は地権者でほとんどが占められている可能性も現時点では否定できず、少数の物件が驚くべき価格で売り出されるという可能性もある。それこそ坪800とかついてもおかしくないのではなかろうか。

おそらくここが売り出される頃には、周辺の新築マンションもその値付けを根拠に高値で売り出されるはず。

[1182: 匿名さん]

あり得ぬ。
文京区。

[1183: マンション検討中さん]

目と鼻の先の東大をはじめ綺羅星のごとく名門中高あり。文豪をはじめ代々東京に住んでいる粋な街に、大量のおのぼりさんが住める大チャンスやな

[1184: 匿名さん]

近くの中古は買わない方が、いいでしょうね

わざわざ、ここに買い替える手助けをしてあげることもありません^ ^

[1185: 周辺住民さん]

> ワテラスの方が良いです。
> 千代田区は文京区の上位互換です。

うまく言い当ててますね。うちもワテラスに住みたかったです。

[1186: 匿名さん]

ここは確かに医師率高いだろうね、ワテラスと同等かそれ以上。
自分は知り合いがいっぱい住みそうなんでここはやめとく（笑）

[1187: ご近所さん]

月島見てると、高い値付けは厳しいんじゃないかな。
坪500とかでトライしてもらえると、近隣の不動産相場にも貢献してくれそうで助かるけど。

[1188: 匿名さん]

保育所の定員って60名なの？
少なくない？大丈夫？

[1189: 匿名さん]

坪620きらないかなぁ。無理かなぁ。

[1190: 匿名さん]

お医者さんが一杯入ったら心強いです

[1191: マンコミュファンさん]

駐車場にスーパーカーがたくさんいないと寂しいです

[1192: ご近所さん]

結構ですとお前が決めるな

[1193: 通りがかりさん]

マンションでスーパーカー？

[1194: 通りがかりさん]

>>1185
うまく言い当ててなんかないですよ。
不動産は機械製品等ではありませんので。

[1195: 匿名さん]

練馬ナンバーのスーパーカーなんですね。

[1196: マンコミュファンさん]

暇な方は、以下の2057からのくだりを見てください。
少なくとも、スーパーカーが死語って言い出すトンチンカンは人は不在ですよ。

https://m.emansion.co.jp/thread/535538/res/2001-2100/

[1197: 匿名さん]

ディストロニックプラスみたいな衝突安全装置がついてないと怖くて運転できないけどな

[1198: 匿名さん]

確かに
ちょっと。

[1199: マンション検討中さん]

気になる点は。
練馬ナンバーになる。
4路線利用といっても知名度がある駅名ではない。
不人気路線。
お見合い部屋の割合が高そう。
南側もシビックセンター、北・東側は下町の雑多な街並み、西はオフィスビルで景観が良さそうな部屋が限られていそう。(縦に長いのは欠点ですね)

買う気満々でこの掲示板にもたどり着いたんですが、欠点ばかりが目立ってきて意欲が削がれてきました。

坪600万円って連呼する変な人とか、公式サイトの謳い文句連呼する人とか。
練馬のスーパーカーとか。

余り質良くないですね。

[1200: 匿名さん]

見た目は良いのですが、パークコートの質という点ではパークコート浜離宮の掲示板もかなりビックリの質かもしれません。カルチャー的について行くのが難しかった。パークコートシリーズは避けておいた方が無難かもしれませんね。

[1201: 匿名さん]

お。
すでに投稿数1200超え〜。
さすがパークコートザ・タワーのスレッド。

[1202: 匿名さん]

家買うときに車のナンバー気にする人っているんだね。まあ品川ナンバーの方が優越感っていうのはわかるが、そんなにアピールしたいもんかね。そもそも日本のナンバープレート自体が格好悪いからそこに品川って書いてあっても格好良くはないと思うけどな。

[1203: 口コミ知りたいさん]

>>1200 匿名さん

ですね。なんだかんだでパークシティシリーズがバランスが良い。中でも武蔵小山は今販売中の中では注目度も高いし、資産性も抜群だと思います。

[1204: 匿名さん]

もはや、閲覧するに耐えないな。
・根拠なし価格設定の不毛な議論
・練馬ナンバー、低地、大通り沿いディス
・涙ぐましいステマにすらなってないムサコの押し売り
・誰も聞いてないスーパーカー話の爺
これが延々と続くだけの板

[1205: 匿名さん]

情報が足りないからつい雑談に脱線するんだよなあ

[1206: 匿名さん]

坪600が目安というのだけは本当

[1207: マンション検討中さん]

>1206
しつこいよ。

[1208: マンション検討中さん]

どこのナンバーだろうがいいじゃねぇかよ。

しかし、北海道や関西で被災してる人がいる一方で、こんな高額物件について書き込みできるんだからお幸せだよな。

[1209: マンション検討中さん]

欲しいけど確定申告レベルじゃないと買えんわな
リセールは、落ちることはないし率直にうらやま
田舎もんにはわからんと思うが

[1210: 周辺住民さん]

>>1136: 匿名さん
DIKマンション小石川なら、こちらのスレです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/453727/

>>1144: 匿名さん　
> 自転車不要な人ばかりじゃないな、ピナレロ乗って銀座とか日比谷のオフィスに向かう人もいるからねえ。

いてもごく少数ですよ。銀座や日比谷は通勤者の自転車を止める場所がありません。 買い物客用もごく少ないし。

>>1157: 通りがかりさん　
> レンタサイクルあるらしいよ。

ドコモのシェアサイクルじゃないの？ 場所を提供すれば、設置してもらえるみたいですよ。

>> 1171: 口コミ知りたいさん
> 今文京区千代田区港区あたりでレンタサイクルあるよね、あれって使い勝手どうなんだろう？

乗り捨てが便利で、かなり重宝しています。神保町経由であれば、都心方面は坂道がありません。まあ、電動アシストなので関係ありませんが。ただし、スピードは出ません。ブリヂストンのビッケという車種で重いです。

また、台東区で導入しようとしているのはソフトバンク系なので、上野や浅草で乗り捨てる、といった使い方ができなさそうです。

>>1199: マンション検討中さん　
> 4路線利用といっても知名度がある駅名ではない。
> 不人気路線。

後楽園は知名度あると思いますし、丸ノ内線は人気路線ですよ。

[1211: 匿名さん]

購入者の7割ぐらいが医師？

[1212: 匿名さん]

70㎡1.2億出せるのは文京区だと医師が最多でしょう。
マーケティングもそちらを重視するのでは。

[1213: 匿名さん]

再開発地域の工事現場の塀にここの宣伝がデカデカと貼られていた

だんだん周囲の注目も集まって来ることだろうな

楽しみ

[1214: 匿名さん]

>>1212 匿名さん

1.2億あればプラウドタワー千代田富士見の76㎡の中古が買えますね。

[1215: 匿名さん]

有名な事故物件

[1216: 匿名さん]

事故物件気にしたらどこも買えない
パークコート千代田富士見もだし、ここもそうならないとは言えない

[1217: 匿名さん]

人はいつか必ず死ぬものですから

[1218: 通りがかりさん]

まぁ事故物件の内容によりますな

[1219: 匿名さん]

大島てる情報だとここの敷地（フォレシティ後楽園）の書き込みの方が余程怖いけれど…

[1220: 匿名さん]

パークコート千代田富士見はイタかったね。

いいマンションだとは思うけど、全て台無し。

[1221: 周辺住民さん]

高額物件だと、大島てるなんてあんまり関係ないでしょう。事故物件で構わないから安くしてほしい、という要望の方が強いと思いますよ。

ちなみにフォレシティ後楽園があったのは、南棟のあたりですね。おしゃれなワンルームマンションでしたが、築数年で解体されたんですよね。

[1222: 匿名さん]

>>1221 周辺住民さん

南棟の方は気をつけたいですね…怪奇現象だと重説にも載らないでしょうし

[1223: 匿名さん]

安普請だと音が伝わりやすいんで、人の話し声やテレビの音が聞こえるとか、他の部屋の出入りの音が響くとか賃貸物件あるあるですよ。ウチなんか子供がまだハイハイし始めたばかりだというのに、下の階の夫婦から子供の足音（笑　がうるさいとか苦情を言われたことがあります。

２〜３回ひどい物件にあたってそれが嫌でマンション買ったぐらいですから。怪奇現象と捉える人はちょっと心が疲れているんじゃないですかね？

[1224: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1225: マンション掲示板さん]

ここ、立地最高なんだけど千川（小石川）の暗渠跡だし地盤が最悪なんだよなあ…

[1226: 匿名さん]

怪奇現象ネタに参考になるを押す人間がいるんだな笑

[1227: 匿名さん]

随分、深くまで掘ってるようなんですけど、いつになったら上に伸びるんでしょうか？21年間に合うのかな？

[1228: マンション検討中]

高層建築物は基礎工事に凄く時間がかかりますよね。
でも一度上に伸び始めると早いですよ，高さだけで言えば40階程度なら1年程度で達すると思われます。

[1229: マンコミュファンさん]

ここに限らず、自ら削除依頼する人は、社会的に信用されない。

自分をコントロールできないんだろうな。

[1230: 匿名さん]

>>1229

いや、面目ない

ランチに飲んだロゼワインが回ってしまって