パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[11701: 匿名さん]

店舗の話になると荒れます
やめませんか？

[11702: 匿名さん]

フィットネス欲しかった。もうフィトネスになることはない？

[11703: 匿名さん]

フィットネス欲しいよね
最近のマンションは縮小傾向

浜離宮もあるけど小規模だね
トレッドミル5台だっだかな

昔は15台ぐらいあるイメージ
これからはないのが普通になるかもね

[11704: 匿名さん]

千代田区のマンションを話題に出すのやめとけ
荒れるから
千代田区民の一部が、小石川を意識している模様

これでまた荒れるのかな
大人ならスルーしろよ

[11705: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[11706: 匿名さん]

地下鉄はアップダウンが激しいですから、フィットネスがない代わりに足腰を鍛えることができて、良かったです。

[11707: 匿名さん]

>>11698
フードコート的なものができたら入る可能性はありますけどね。外からわざわざ食べには来ないので、夜はガラガラでしょうね。

[11708: 匿名さん]

>>11703
トレッドミルとかランニングマシーンとかよく壊れますよ。あれは消耗品です。トレーニングマシーンもウエイト周りがよく壊れますし、数年使っていると椅子部分の皮がペラペラ剥がれたり破れたりします。ランニングコストは安くないと思いますけどね。かと言って故障と無縁なフリーウエイト器具とかは怪我の危険性があって、例えばベンチプレス中に喉の上とか胸にバーベルを落とすと最悪死亡する可能性もあるので係員のいない普通のマンションのジムなら置かないでしょう。ジムを作るのは良いんですが、その後の管理は楽ではないですね。

[11709: 匿名さん]

>>11708 匿名さん
iVANKOのダンベル200kセットは壊れません。

[11710: 匿名さん]

無駄な共益施設や設備を削ぎ落とし、アウトソーシングするのが最近のタワマンのトレンドです。

湾岸エリアでエスカレーター、温泉とかある物件がありますがランニングコスト膨大で将来は管理費値上げ必至でしょう。

フィットネスやカフェ、スーパーが下にあるこちらが理想形。その上でマンション住戸まで、淹れたてコーヒー1杯でも配達してくれれば最高！

[11711: 匿名さん]

>>11709
重さにもよりますが足の上に落とすと最悪骨折しまっせ
不特定多数のマンション住人が使うケースだと、怪我をした時に管理責任を問われることもあるかもです。最近色々ややこしい人増えましたからね。

[11712: 匿名さん]

>>11695 匿名さん

何年前のイメージですか？
大崎は、都内でも一二を争う大規模再開発された副都心地域ですよ。
ガーデンシティ方面の山手線内側は、通称城南五山の御殿山、八ッ山、島津山、池田山に隣接しており、御殿山小学校は人気学区です。価格も八ッ山にあたる港区高輪と同じくらいなので、正直、平均相場は小石川より高いと思います。

[11713: 匿名さん]

フィットネスはラクーアにあるから
充分でしょうね。

[11714: 匿名さん]

丸の内近辺勤務者とかは、大崎に住もうと考える人少ないから
行くこともないしね
武蔵小山とかもね
土地に疎いのは許してくれ

[11715: 匿名さん]

なんか大崎ガーデンシティの店舗で検索したら日本海庄やとかのありふれた店の名前が出てきますねえ....ゲートシティ大崎もラクーアのテナントとモロ被りです。不動産価格は高いんでしょうが、オフィスの人とかが会社帰りにちょいと寄る程度の店ばかりで、そこに住んでいる人はほとんど利用しないでしょ、これじゃ。

[11726: 匿名さん]

75平米、中層階くらいだと39万とかで賃貸で貸せるかな？40超えたら借りる人いない？

[11727: マンション検討中さん]

GWを利用してマンション周辺のイベントに行ってみようかな？
https://www.enjoytokyo.jp/area/15/1502/105332/

色々やっているみたいだし、一日ゆっくり過ごせばまちの雰囲気もよくわかるしね。

[11728: 匿名さん]

>>11715 匿名さん

ガーデンシティ違いだね。
カンテサンスの方ね。
予約とれないから行ったことないでしょうけど。

[11729: 匿名さん]

主人公が駅直結マンションに住む映画やドラマをご存じでしょうか？

[11730: 匿名さん]

>>11728
ああ、大崎と言うからもっと駅近だと思ったら...なるほど。
カンテサンスとかそのレベルの店が来てくれれば楽しいけど、さすがに現実的でないかも。

[11732: マンション検討中さん]

文京区、年収はそこそこですね。

それより住んでいて楽しいか満足感をどれくらい味わえて、それが継続するかが大切。ラクアとかドームなどがあってその点は優秀。

[11744: 匿名さん]

勝ち負けで住む所を決めないでしょう。
独身時代、大崎に住んでいたけど便利だし良い街よね。
大崎には大崎のニーズに沿ったテナント。
ここはここに沿ったテナント
期待するという意味であって、比較したり勝ち負けで言ってる訳ではないよ？

[11748: マンション検討中さん]

大崎は駅近ではないので競合しないと思う。
ライバルは、キャピタルゲートプレイス、勝どきビュータワー、武蔵小山あたりだろう。

まっ 3タテだけどね。

[11750: 匿名さん]

[No.11716～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言

[11751: 検討板ユーザーさん]

>>11750 匿名さん

管理者さん、ありがとうございます。
ただの嘲笑とか煽りは、意味がないので、
やめましょう。

[11752: 匿名さん]

[削除に関する話題、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため削除しました。管理担当]

[11753: 匿名さん]

大崎、大崎言ってるけど、最寄り駅が大崎なだけで、年収高いのは山手線内側の、北品川、東五反田、高輪だからね。所謂、御殿山、島津山、八ッ山。由緒正しき高級住宅街なので、小石川も負けたからってガッカリする必要なし。
山手線外側の住所が正真正銘の大崎じゃないからね。

[11754: 匿名さん]

小石川もこの大通り沿いは年収が低いと思いますよ。
一歩内側に入った閑静な住宅地の方々のおかげでなんとか年収が大崎以下くらいには引き上げられているので、ガッカリする必要なし。

[11755: 匿名さん]

>>11752
削除されたのが悔しいんですか？文京区の小石川と大崎を一生懸命比較してどうするんでしょうか？小石川に住んでる人は大崎には関心無いし大崎の人も小石川には興味ないと思いますよ普通に考えて。何を主張したいのかさっぱり分かりません。

[11756: 匿名さん]

同じレベルのエリアを比較するのは当たり前のことなんですよ。

[11757: 匿名さん]

スクロールしましよ

[11758: 名無しさん]

二期もするっと売れちゃうんだろうな...

抽選今度も外れたらどうしよう

[11759: 匿名さん]

比較されて欲しくないエリアなんですね。

そういえば、エリア年収だけではなく物件グレードも大崎に負けていますね。

[11760: 匿名さん]

あー。大崎に物件があるんですね。それを売りたいって事ですか？全く知らなかった。ご苦労様です。

[11761: 匿名さん]

まあ品川区とかマンションに投機的なお金がいっぱい流れ込んでいるだろうから売り逃げしたい人はいっぱいいるだろうね。

若葉くんは転売屋さんなのかな

僕は嫌だな、新築時より2割も3割も高く払うなんて

[11762: マンション検討中さん]

>>11756 匿名さん

同じではありません。今後の東京都の方針でここはビジネスの中核では無いようです。

[11767: 匿名さん]

[No.11763から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[11768: 匿名さん]

皆さん不快な嫌がらせ投稿については削除とアクセス禁止を管理人さんに依頼しましょう。
削除依頼ボタンから依頼ができますのでPC武蔵小
山さんを排除してやりましょう。

[11769: 匿名さん]

なんで武蔵小山の人がここに書き込むんですか？？武蔵小山を購入したのにこっちが欲しいからとかですか？？

[11770: 匿名さん]

>>11769 匿名さん

単にここを買える人が羨ましいだけでは無いんでしょうか。頭金も充分で銀行の信用も完璧でないと高い安いは別にしてなかなか購入できる価格帯ではありませんからね。

[11771: 匿名さん]

とはいえ、ここはなんといってもパークコートだからね。

[11772: 匿名さん]

>>11771 匿名さん

書き込みの内容からして武蔵小山さえ買えそうに無いですよ。人に羨ましくおもわれるのは気分良いです。

[11773: 検討板ユーザーさん]

おそらく医者が多い地域だから、このマンションも多いだろうね。それなら、ここのパークコートは偏差値、収入とも高かろうに。

[11774: 匿名さん]

>>11772

人から羨ましいって思われることが、気分いいって… 人としてどうなんですかね？ そういう事って思ってても言わないですよね。でも言えるってやっぱり民度の問題なのかなあ。

他人を見下して日々を送ることがことがそんなに楽しいのかなって思うと寂しくなります。

[11775: 匿名さん]

言葉の綾でしょうね。
そんな風には思っていないと思いますよ。

[11776: 匿名さん]

>>11774 匿名さん
さんざん民度の最低な書き込みにレベルを合わせただけですよ。あんな最低な書き込みして喜ぶ人の方が人としてどうなんですか？
貴方はそう思われませんか？マスターズの再放送で夜更かし中。

[11777: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[11778: 匿名さん]

>>11776

すみません。文脈を読み違えました。
確かに言葉の綾だと思います。申し訳ありません。

その上で、本気で検討もしていないのに最低な書き込みをする人がもっとも人としてどうかと思います。

[11779: 口コミ知りたいさん]

>>11769 匿名さん

そうみたいです。
勇み足であっちを買ってしまい、思いがけずこちらの方が安くて嫉妬に狂い嫌がらせをしてるということのようです。
向こうのスレでも小石川を下に見た発言が多くみられます。

[11780: 匿名さん]

ここはパークシティ大崎にすら、グレード面でも劣る物件なのです。
パークコートの名前を付けて売らざるを得なかったデベロッパーさんの苦肉の策には、同情するところがありますよね。

[11781: 匿名さん]

ここみたいに雨に濡れないで複数の地下鉄駅と路線を使えるという特徴はなかなか稀有だと思うけどな。非常に生活利便性の高い地域に、500戸を超える大規模分譲、タワー物件、駅直結／駅近、さらにパークコート仕様の豪華な共用部や設備という動かしづらい利点がある。確かに転売益が出るかというと昨今の新築マンション市況が頭打ちの現状を考えると難しいのかもしれないが、実需で考えればここに住む快適さはそれなりの価値を持つものだ。他と比べなければ幸せになれない、というのは言い換えれば何か自分の現状に満足できていないという気持ちの裏返しでもある。少し穿った見方をすれば、あちこちで三井のマンション同士のディスりあいのような書き込みをしている連中は三井のマンションブランド全体を貶めようという組織的な活動をしているようにも見える。素人のイタズラにしては執拗すぎる。

[11782: 匿名さん]

それと、連投になるが、住民スレにまで出没して妻や子供とこれから楽しく暮らそうというささやかな購入者の幸せに水をさすのはちょっと人間としてどうかと思う。まあ社会に暮らしていると聞こえない声が聞こえたり、非常に邪な意図や陰謀がさもあるかのように感じられる人がいるが、おそらくそういう人なんだろうね。

[11783: 匿名さん]

パークシティ大崎 > 小石川、中央湊 > 武蔵小山

他のパークコートと比べられると話にならないので、パークシティ連中を引き合いに出して優位性をアピールしようとしていますが、よく見ると、大崎には負けているんですね。

[11784: 匿名さん]

>>11783
パークシティでもパークコートでもどうでもいいというとなんだけど、ここに建っていることが重要で、他はどうでもいい。だって勤め先へのアクセスとか近隣の地域の利便性や土地柄とか家選びにはマンションの立地に関わる問題の方が大きいから。三井物件に常駐している他より何が良いとか悪いとか序列がどうとかつけている人は兵器マニアがゼロ戦はP51より強いとかチハたんは作られた当時は戦車界のオーパーツとか言って楽しんでいる人と同じで、実際のマンション選びには役立っていないよね。

[11785: 匿名さん]

何よりここがこれだけディスられようが、マンションコンサルティングを生業にするプロまで名前を出して参戦する争奪戦になったわけで...

二期も完売するよ、何を言われようが。買う人はむしろここを見るのを避けているような気がする。だって気分悪くなるだけで、正常な判断を狂わせられるだけだから。

[11786: 匿名さん]

ポジさんの言うことが二転三転してますね。
無理にポジを続けると辻褄が合わなくなるという典型的なパターンと言えます。

[11787: マンション掲示板さん]

>>11780 匿名さん

具体的にお願いします

[11788: 匿名さん]

文京区に住んでいる人間からすると大崎とか品川とかは山手線の反対側で渋谷あたりまでは行ってもそこから先はねえ...あまり行かないし、知らないし。比較されても困る。

色々ネガさんと話していて自分でも気づきがあったんだけど、やっぱり本質的なのは立地なのかなと。駅から近い、周辺に生活利便施設が多い、公共インフラが豊富に存在する、地域に古くからあるコミュニティが機能していて郷土愛のある人がたくさん住んでいる、一度住めばずっと住んでいたいと誰もが感じる地域性、そうした部分は細々としたスペックを凌駕するんだな、と気づいた次第で。逆にオマケが豪華なほど、何かあると思うべきなんじゃないかと。

[11789: マンション掲示板さん]

>>11780 匿名さん

大規模開発の最上位がパークシティ。最高級はパークマンション。３社共同の再開で北街区に自社ブランド名を付けられただけでもよかったのでは？南街区は三菱系列が入るだろうから、パークシティはつけられないでしょうね。春日後楽園の雰囲気に合わせて立ってます、だからパークコートなんじゃない。檜町ですらパークコート だからね。ザ タワー シリーズ でよいのでは？

[11790: マンション掲示板さん]

三井のタワーマンションで自社ブランドがつけられなかった、カチドキ ザ タワーもあるよ。

[11791: ご近所さん]

都内で色んな地域に住んでみたけれど　文京区は相対的にモラルは高いと思う。ゴミの出した方一つにしても　きちんとしていて管理人さんが驚く位です。自分のマンションも外国の方いますけれど挨拶しかりマナー守っています。

[11792: 匿名さん]

エリアや物件の比較をするな、とかおかしな事を言いますね、ここのポジの人たち。

比較されると困るのですか、ここは。

[11793: マンション比較中さん]

年収や職業　人間性等まで比較することは無くて物件や地域の情報は検討するとき必要だと思います。実際ご近所に住んでられる方の意見も聞きたいです。外部の憶測は信憑性無いですからね。

[11794: 匿名さん]

普通マンション探すときに実需の人はどうするかな、と考えてみると
まず会社や学校に乗り換えなしに行けるかどうか、通勤時間はどうか、するとそこから派生して駅からの距離、急行停車駅かどうか、通勤距離の長い物件はそこに始発駅かどうかも入るかな？で、あとは希望する広さとか間取りとかがあって、希望の物件が予算内かどうか検索サイトや情報誌でリサーチしたり物件をいくつか実際に見学して勉強する。多分逆梁ワイドウインドウとか天井カセットエアコンとかはずーっと後に検討することで、多分二択ぐらいに絞れたときに考慮するものだろう。ここは四路線に接続しているから四路線の沿線の人が検索してたどり着く。すごい人数だとおもう。さらに駅近だからフィルタリングでも最期の一件に残る可能性が高い。その中で買える人というのも全体の検討者数が多いからたくさん存在していて、みんな気に入った、だからこその一期完売。

[11796: ご近所さん]

そうなんです。4路線便利です。主人は大手町に通勤してますけど１０分かかりません。私も東京駅や銀座行くの便利ですし、新幹線で旅行から帰ってきて疲れてタクシー使っても金額大したことないです。

[11799: 匿名さん]

武蔵小山の商店街と大崎の便利さを足して二で割った感じかな、ここ。
まぁどっちにしても同列だし、パークシティでよかったよね。

[11800: マンション掲示板さん]

パークコートは地域ブランド>三井物件
パークシティは三井物件>地域ブランド

グレードが上か下かは関係ないいんじゃないの？