パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[11601: 検討板ユーザーさん]

>>11598 匿名さん

間違いだらけですね。
私見で勝手にまとめないでもらいたい。
車が必須とか言ってる時点でアホくさいし、
文京区自体をネガポイントにいれてる時点で、
ここにいる必要もないね。

[11602: 匿名さん]

ネガってるのはいつもよ千葉県民ですよ

[11603: 匿名さん]

≫11598
そのエネルギーを他の事に使って努力すればいつかはどこかのパークコートに住めるかもしれないのに残念だね。それとももう手遅れなのかな？気の毒に。

[11604: 匿名さん]

>それとももう手遅れなのかな？気の毒に。

だと思いますよ。どうせあちこちのスレで八つ当たりしてると思うし
日常生活に相当不満があるんじゃないですかね。

お金、家族、仕事、対人関係、その他色々苦労してるんだと思いますよ。

[11605: 匿名さん]

文京区はクルマないと生活が詰みますよ。

[11606: 匿名さん]

自作の同じ表を繰り返し貼り付けるあたりは、せっかく勉強して得たマンション知識がスレで評価されない事による不満もありそうだよね。

マンションオタク同士なら知識のアピールになっても
こういう場だと別にマンションオタクが集まる訳じゃないから細かい事指摘しても評価される訳じゃないしね。

[11607: 匿名さん]

⑦に関して。
三井が代々木駅至近に後出ししてきたパークコートタワーの階高は、およそ3.33mです。
タワーマンションならこれくらいは欲しいですよね？

http://skyskysky.net/construction/202516.html

[11608: 匿名さん]

せっかくだから若葉ネガに返事してやろう
>>11598

①躯体が頑丈に作られた制振構造を採用しているので長周期地震動や予想外の揺れにも対応可能（免震は想定外に弱い）②杭がちゃんと安定地盤に届いているので安心　③地権者さんを妬んでも始まらない　④下の商業施設は三井がしっかりサポート　⑤住戸のエレベーターに不審者が紛れ込めない安心のセキュリティ　⑥全ての共用施設がコンパクトにまとまっていて外部から招かれた人が住戸内に侵入できない万全のプライバシー　⑦階高3.2mは普通というだけの話　⑧梁や下がり天井はどこのマンションもある　⑨過去のPCでも壁掛けエアコンの部屋はある⑩これって欠点か？ ⑪タワマン標準仕様（オレンジ色）⑫丸ノ内線や大江戸線をマイナーと言う人はいない　⑬バリアフリーで繋がっている文京ガーデンサウスに回ればバリアフリー　⑭十分すぎる騒音対策済み　⑮文京区が嫌いな奴はそもそもここを検討しない　⑯転売ヤーが高く転売するので値上がりする　⑰税金払えないなら払えるぐらいの評価の物件をご検討ください　⑱普段エロい事ばかり考えている人間の下卑た妄想、ここを買えるぐらいの奴ならちゃんと金を払ってもっと良いところに泊まって遊ぶ

という事で全部どうでも良い事です、はい。

[11609: 匿名さん]

>>11608 匿名さん
無意味な感想ではなく、データで反論なさってください。
暴言も、おやめください。
次回に、期待します。

[11610: 匿名さん]

>>11609
無意味な感想ではなく、データでネガってください。
暴言も、おやめください。
次回は来なくて良いよ

ブーメランだな、ブーメラン

[11611: 匿名さん]

GWのモデルは凄い事になりそうですね。

[11612: 匿名さん]

>データで反論なさってください。

Ａが住む家をＢがとやかく言ったからって、データ持ち出す必要ないし

Ｂが住む千葉にＡが難癖付けたからってデータで反論する必要もない

同じ土俵で考える必要すらない

[11613: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[11614: 匿名さん]

スルーしたほうが良くないですか？
もうすぐ二期のモデルルームも始まります
煽りに反応しても、荒れるだけです

[11615: 匿名さん]

まあね。人生うまくいかないとこうやってあちこちのスレ荒らす事になって可哀想だわね。

[11616: 匿名さん]

煽ってる方も、気に入ったマンションが見つかるといいですね。
他の物件など気にならなくなると思います。

[11617: 匿名さん]

>>11614
ですね、良い感じで自爆してますし時間の無駄ですね。

[11618: 匿名さん]

こんな最高すぎるマンションないよね。全力買いです。

[11619: 匿名さん]

>>11617 匿名さん

>>11613は一応、削除依頼しときました。削除されるかどうかは知りませんけどね。自分だったら恥ずかしくて大真面目に書き込み出来ない内容ですが本人は本気なんでしょうね。

[11620: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[11621: 匿名さん]

少しも欠点なかったらさらに高くなるよね？
私の場合、70平米代が一億後半ばっかりだったらそもそも買えないから、少し欠点あるくらいがラッキーなんだが。
立地最高すぎるわ。徒歩3分で全て完結するし。

[11622: 匿名さん]

>>11621 匿名さん

たとえ2億の物件でも粗探しするネガ人は欠点出して来るでしょうからスルーしましょう。私にはほとんど欠点と言えるものはない物件です。モデルが待ち遠しいです。

[11623: マンション検討中さん]

角部屋の窓ガラスは、ハイサッシですよね。
床からすぐに窓ガラスなんでしょうか。
あるいは、床の少し上からでしょうか。
ご存知の方、いらしたら教えて下さい。

[11624: 匿名さん]

文京ガーデンザサウスが相当安く出てくるからね

[11625: 匿名さん]

欠点、いくらでもありますが？
再掲ご希望ですかね。騒音エリアの話とか。

[11626: 匿名さん]

余談ですが
マンション着工までかなり時間がかかった分、アクアガーデンの設計は何度も練り直して考えられたそうです、
設計士自慢の力作になっているので、期待していいと思いますと言っていました。
春夏秋冬を楽しめるそうですよ。

[11627: 匿名さん]

へんな庭になっちゃいました とは売り手側は言わないものなのです。

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[11628: 口コミ知りたいさん]

>>11623 マンション検討中さん
床から8センチです。

[11629: マンション検討中さん]

>>11628 口コミ知りたいさん
ほとんど床から立ち上がってる感じですね。
ちょっとこわいでしょうか。

[11630: 匿名さん]

＞ちょっとこわいでしょうか

大丈夫です。
下がり天井がひどいせいで開放感は全くありませんから、こわくないです。


＞角部屋の窓ガラスは、ハイサッシですよね

サッシの高さは2.2m以下なので、ハイサッシとは言いません。これは、安っぽい賃貸専用マンションと同じくらいなのです。

[11631: マンション検討中さん]

>>11630 匿名さん
サッシの高さは、どこに記載されていますか？

[11632: 匿名]

いろんなネガがあるけれど、交通量の多い通りに囲まれているのはおそらく万人にとってネガティブ要素だと思う。
（気にしないという人も、選べるのなら大通りじゃない方がいいとは言うだろう）

それがなかったら買いたいなと思っているけれど。
本当に悩む。

[11633: 匿名さん]

>11631
天井高 ー 下がり天井、ですね。
モデルルームに行った方ならご存知でしょうが、室内の圧迫感は相当なものでした。
80平米を1LDKの間取りにアレンジしてあの狭苦しさですから、3LDKではまともに住めません。
子供が出来たり大きくなった人は出て行くはずなので、実需で長く住む物件ではないです。

[11634: 匿名さん]

.>>11632さん
駅上にマンションがあって大通りに面していない田舎のマンションを買いましょう。

[11635: 匿名さん]

>>11633
大丈夫ですよどーせ貴方はすまないんですから。

[11636: 匿名]

>>11634 匿名さん
駅前が4車線じゃない駅は都心3区でも5区でもたくさんありますけどね。
（その中で駅直結はほとんどないです）

よりによってそのレアな駅直結がこんな4車線の道路かよ、という意味です。

[11637: 匿名さん]

今日も千葉の若葉ちゃんが東京の物件にケチつけてますかw

[11638: 匿名さん]

自作自演キモチ悪いよ

圧迫感を感じない人の方が多いと思うが...

[11639: 匿名さん]

>>11636匿名さん
私はそもそもこの辺で物件探しててここが欲しいので検討してるんですが貴方は違うんですね貴方が探してるのは都心ならどこでも良いけど駅直結じゃないとダメって事ですね。

[11640: 匿名さん]

天井高の書き込みって倍率を下げたい以外の理由を考えつかない。

[11641: 匿名さん]

＞天井高の書き込みって倍率を下げたい以外の理由を考えつかない。


倍率が下がると困るかのような書き方を、なさいますね。
契約者なら、専用スレがありますから、そちらへご移動ください。

[11642: 匿名さん]

私は勿論、倍率下がった方が嬉しいですよ。1期買えなかったんで。買えたら勿論、契約者スレに行きますよ。ところで、そうすると天井が低くて３LDKはまともに住めないとわざわざ書き込まれる理由はただのネガなんですか？それとも自分は買わないから他の人も買うなという啓蒙活動？そんな暇な事する人がいるとは思えないので「倍率下げるため」と思ったんですけどね。ただのネガなんですね。買わない物件の板に張り付いて文句ばっかり書き込むって想像すると怖いですね。ちなみに、私もモデルみてわざわざ１LDKにする必要は無いと思いましたが住めないとは思いませんでしたよ。2期も申し込みます。さようなら。

[11643: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]

[11644: 匿名さん]

こういう粘着書くのって女？

[11645: 匿名さん]

＞私は勿論、倍率下がった方が嬉しいですよ

ネガは倍率下げ、とあなたはおっしゃってますが不思議ですよね。
ネガにイラついているように見えます。

本当にこの物件をなんとしても欲しい人の、真逆の行動をとっているのです。

つまり、契約者の擁護や見回りにしか、見えないのです。

[11646: 匿名さん]

>>11645 匿名さん

貴方にイラついてるんだと思いますよ。分かりません？

[11647: 匿名さん]

>こういう粘着書くのって女？

千葉のおじさん。
人生うまくいかなくてあちこちのスレに書き込んでる。

[11648: 匿名さん]

契約者さんは専用スレがありますから、そちらへご移動ください。

むしろ、いつまでも検討スレを見回らざるを得ない理由は、なんでしょう。

きっと皆さん、不思議に思ってますよ。

[11649: 匿名さん]

千葉のおじさん見えない敵と戦ってますね。
おじさんにだけ敵が見えてるんでしょうか。

[11650: 匿名さん]

ネガって楽しんでるだけだから無視でいいよ。

[11651: 匿名さん]

千葉のおじさん、せっかく覚えたマンションのネガポイント
何度アピールしても誰にも刺さらなくて苦労してますね。

[11652: 匿名さん]

スルーで。

[11653: 匿名さん]

>>11651 匿名さん

まぁ繰り返しになりますからね。
大体は出揃い、皆さんにこうやって過剰反応されるくらいには、浸透済みの格好になりました。

また、再掲しますね。

[11654: 匿名さん]

モデルルーム来週から再開でしょうか？

[11655: 匿名さん]

頑張ってスルーしようとする、どうでもいい内容の投稿を、してしまいましたね

[11656: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[11657: 匿名さん]

>>11656 匿名さん

千葉のGさんなりに下がり天井とか天カセとか勉強したのは分かるんだけどね。

ただ千葉じゃなくて東京だし別に生まれて初めてマンションに住む人って訳じゃないし
生まれてからずっとマンション育ち世代に突入してるのにいつまでも素人相手にアドバイスしてる感じだから興味もたれないよね。

[11658: 匿名さん]

>>11656 匿名さん

場所も同じで何も千葉の静かな田舎から出てきて東京に住むわけじゃないんだから多少のデメリットなんか今と比較すりゃ自分達はどこまで許容出来るか想像できちゃうから驚く様な事は少ないよね。

[11659: 匿名さん]

だから千葉のGさんはマンションの勉強したからやたらマンションブランドにも拘ってるみたいで、このブランド名ならこうでなきゃいけない、みたいに思ってる様だけど他の買い手がそこまで拘ってるかどうかはまた別の話だよね。

[11660: 匿名さん]

なんで千葉のおじさんてわかったんですか？

[11661: マンション検討中さん]

春日駅は個人的にいいところだと考えています。

[11662: 匿名さん]

架空の千葉の仕業にしようとしているPC武蔵小
山契約者の必死さが痛すぎる

[11663: 匿名さん]

ちょっと何言ってるか分からない

[11664: 匿名さん]

ここより津田沼タワーの方が便利ですね。
天井も高いです。

[11665: マンション検討中さん]

どうでも良いですよ。

[11667: 匿名さん]

[No.11666と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[11668: 匿名さん]

この間飯田橋ラムラに行ってきた。
こんなテナントかなって思いながら。ここの下の想定イメージhttp://ramla.jp/sp/

[11669: 匿名さん]

いやー
まじバッチグーなタワマソだはー
全力ブリバリ買い ◎

[11670: マンション検討中さん]

>>11668 匿名さん

え、こちらの末席にはいれてもらえないのかな。
https://www.mitsuifudosan.co.jp/shopping/facilities/

[11671: 匿名さん]

ラムラは、いいイメージ無いな
神奈川とか結構あるけど、都内って飯田橋ぐらいでしょ

[11672: 匿名さん]

>>11668
なんか栃木県あたりのローカルターミナル駅の駅ビルみたいだね

まだメトロエムの方がマシだな

[11673: 匿名さん]

ずーっと地下工事やっててなかなか地上に立ち上がって来ないんですがタワークレーンいつ頃登場するんでしようか？詳しい方いらっしゃいますか？

[11674: 匿名さん]

神田のワテラスタワーレジデンスあたりですかね。
場所的にもマンションの格的にもちょうどピッタリな感じではないでしょうか？
https://www.waterras-mall.com/shop/list.jsp

[11675: 匿名さん]

ワテラスと比較するのは
流石に身の程知らずと言われるかと。

[11676: 匿名さん]

ワテラスは周辺の居住人口が少ないせいかスーパーがオリンピックですよね...

オリンピックが生鮮食品も扱うとは驚きですね、知らなかった。

[11677: 匿名さん]

文京区は夜間人口も昼間人口も偏りなく多いんのでオフィスワーカーや学生だけでなく、ファミリーも相手にする業態入れてくれると良いですね。六本木ヒルズとか東京ミッドタウンあたりが参考になりそうです。

[11678: マンション検討中さん]

同感です！

[11679: 匿名さん]

駅直結は帰宅時に寄り道する人には不便じゃないですか？

[11680: 匿名さん]

>>11679
荷物を降ろしてラフな格好に着替えてから遊びに行けば良いんじゃないでしょうか。文京ガーデンサウスに飲食店も入るようですし、大江戸線に乗れば神楽坂（牛込神楽坂）なんてものの数分ですよ、歩いて行けます。

[11681: 匿名さん]

ミッドタウンに憧れているんですね
ミッドタウンは近所なのでよくわからない感覚ですが、こんな場所には作らないと思いますよ
恥を晒すのは三井でしょう

[11682: 通りがかりさん]

大崎を超えれるかどうかが、キーポイントになるでしょうね。

[11683: 匿名さん]

>>11676 匿名さん
東急沿線の住宅地にはあったよ。
駒澤大学あたりとか？

[11684: 評判気になるさん]

さて、やっと二期きたか今度は出遅れないようにしないと
でも電話繋がるかな...

◆◆◆開催日時◆◆◆
2019年4月27日（土）～
平日：11:00～の部 14:00～の部 16:00～の部
土日祝：10:00～の部 13:00～の部 15:30～の部
※火曜・水曜・木曜は定休日となります。
※ゴールデンウィーク中は開催時間帯が下記の通りとなります。
4月27日（土）から4月29日（祝月）・5月3日（祝金）から5月6日（祝月）
⇒10:00～の部 13:00～の部 15:30～の部
4月30日（火）から5月2日（木）⇒11:00～の部 14:00～の部 16:00～の部
※完全予約制での開催となるため、ご予約のない方のご案内はできません。予めご了承ください。
※「モデルルーム案内会」は『完全予約制』のご案内となります。
　ご予約につきましては、時間帯によっては混雑が予想され、ご希望に添いかねる場合もございます。
また、お電話がつながりにくい可能性がございますのであらかじめご了承ください。

◆◆◆開催場所◆◆◆
「パークコート文京小石川 ザ タワー　レジデンシャルサロン」
最寄駅：JR水道橋駅 徒歩2分

（以下略）

[11685: 匿名さん]

>>11681
ミッドタウンのコピーをそのままここに作ったらアホですよ

日常の用を満たしつつ必要にして十分な品質と快適さが確保されるという意味で参考にということです。周辺の居住人口もかなり多いですし、箱が小さくて機会損失気味の成城石井の繁栄ぶりを見るとなかなかこの辺は侮りがたいと思いますよ。うちの近所にはこんなところがあるんだよ、と自慢できるようなテナントが入ると良いですね。

[11686: 匿名さん]

ガーデンシティ大崎は超えられないですよ。
あちらは天下の山手線様です。

[11687: マンション検討中さん]

ガーデンシティは、リーズコーヒー、リーベンハウス、飲食店くらいですよね。
自分的には、ワテラス≧ここ＞サクラテラス＞武蔵小山＞ガーデンシティ　かと思いますが

いいとこついていませんか？

[11688: 職人さん]

飯田橋ラムラのマイナー感好きです。最近のお洒落で洗練されたところは、どこも変わらないです。湘南パスタも美味しいですよ。雑貨もカジュアルブランドのカバンが安く買えます。

[11689: 匿名さん]

千代田区には勝てませんが武蔵小山よりは上でしょう。

[11690: 匿名さん]

ワテラス、サクラテラスは規模的にも立地的にもこことは別格。
おなじゲタばきの商業施設ということで、似ているのは武蔵小山でしょう。
あちらはユニクロとか入るし、負けるわけにはいきませんね。

[11691: 匿名さん]

ユニクロも無印良品もラクーアにありますし、成城石井もあればダイエーもあって既に非常に便利です。アッパークラスからローエンドまで近隣に揃っている難しい場所です。商店のかげもかたちもなかった地域にモールを作るのとは訳が違います、三井のお手並み拝見という感じですね。銀座も日比谷も近いですから多分半端な店を入れたらつぶれますよ。ラクーアも結構苦戦していてテナント入れ替えをちょくちょくやってる状況です。

[11692: マンション検討中さん]

>>11690 匿名さん

でもあちらは格下パークシティですし、墓地やパチンコ店と隣接していて全く雰囲気が異なりますよ。こう言ってはなんですが、全ての面において格差があり過ぎて比較対象にすらならないかと。

[11693: 匿名さん]

ワテラスに住んでいる人って、本当にオリンピックで買い物してるのかなあというのが正直なところです。

[11694: 匿名さん]

銀座も日比谷も近いとは思いませんが、近いなら銀座や日比谷に行くので、問題ないです。
どうこねくり回しても銀座や日比谷には勝てませんので、下手に高級路線にすると潰れます。

むしろ地域に根差した庶民派のテナントを余すことなく網羅したラインナップが、求められているでしょうね。
無論、経営主である地権者さんの利益を最大化する方法が取られるわけですから、地権者さんはその辺り、エリアの年収などからもやり方はよくわかっていると思いますよ。言うまでもなく参考になるのは、もともとやっていたテナントでしょうね。

[11695: 匿名さん]

>>11687
大崎は行ったことがないのですがなぜ大崎と比較しようと思われたのですか？
文教地区でもないし、比較的発展の遅れいている山手線の南の端の区域ですよね。

[11696: 匿名さん]

いろんなプロキシをわたりあるけるんですねえ、若葉マークさんって。ネットに詳しそうで怖いなあ。

[11697: 匿名さん]

個人的には靴は新宿で買うし、服は池袋か銀座です。妻の宝飾品は銀座ですし、この辺で買い物に行くのは成城石井とドラッグストアぐらいです。渋谷みたいに靴磨きに三千円も払うなら帝国ホテルに行きますし、この辺で買い物しない人、実は多いですよ。

[11698: マンション検討中さん]

ワテラスのほうが少し大き目かもしれないけど、ここだってワテラスクラスのテナントは誘致できると思います。
Hana-koyomi 8890もRin 8890もTerrace 8890も駅直結のこのマンションの下にあるべきお店です。
サクラテラスも大したことないけどスタバは広くていいですね。
兎に角、ちゃんと需要を見極めて、間違っても野郎ラーメンとかココイチとかリンガーハットとか呼ばないようにしてもらいたいものです。

[11699: 匿名さん]

ワテラスは敷地の真ん中地中を丸の内線が走ってるマンションなのに、
皆さん憧れてるの？

[11700: 匿名さん]

若葉マークさんは、煽りたいだけでしょう。
武蔵小山はとても良い所ですが、離れすぎてお互い検討はしないのでは？
若葉さんは格に拘りたいようだけど
自分にとって住みたい所が一番。
格上格下は関係ないです。