パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[11551: 匿名さん]

情弱のふりをしたネガが騒いでるな

どうせ北参道がパークコートタワーに決まったら、また掲示板でネガるぞ

荒らしこそ生きがいってか

[11552: 匿名さん]

パークコート千駄ヶ谷（仮称）は空地率50%以上と、広々とした空間ですね（こちらは、パークコートでは最低の空地率でした）

さらに、山手線駅に徒歩 5分、ということですから、立地条件でも圧倒的な差があります。

問題は価格ですが、同じ山手線駅に徒歩 5分の浜離宮は坪580くらいで買えましたので、市況の頂点ジャンピングキャッチのこちらが同じ坪580くらいなのは、割に合いませんね。
オリンピック後販売と思われるパークコート千駄ヶ谷タワーは、坪600くらいかな。
欲しい^ ^

http://skyskysky.net/construction/202516.html

[11553: 匿名さん]

千駄ヶ谷は近くにスーパーもあるから、日常生活は困らなそうですね。

[11554: 匿名さん]

>>11550
ピリピリしてんのは約1名だけね。千駄ヶ谷もいろいろ言いたいことあるけどスルーしとく。皆さんもそうしましょうね。

[11555: 匿名さん]

今は、「触れられたくない物件」でしょうね。
スルーしとく。皆さんもそうしましょうね。

[11556: 匿名さん]

あと10年も待ったら港区か渋谷区かしらんがまた何か凄いのが立つよ。それを待ったらどうだい？もっとすごく安いかもしれないよ。青い鳥を追いかけて旅に出よう

[11557: 匿名さん]

そうそう、都度、めぼしい新築を全部買うことはできないのだから。
ここを10年満喫したら、そのときの生活スタイルにあったところに住み替えればいいだけ。

[11558: 匿名さん]

10年？それは長い時間ですね。

パークコート千駄ヶ谷タワー（仮称）はこちらの約 2年後です。
三井的にはこちらを売り抜ける前のまずいタイミングで明るみに出てしまい、かなり焦っているでしょう。
これもネット掲示板の力ですね。

[11559: 匿名]

なんのこっちやw

[11560: 匿名さん]

どちらも買えないのねー。手付放棄とか嘘ばっかついて。お金持ちなら両方買うのよ。書き込みが焦ってる様に見えるけど大丈夫？ここと千駄ヶ谷って場所が全然違うでしょ。地図持ってる？

[11561: 匿名さん]

ここが2年後の2021年完成だろ？その2年後に千駄ヶ谷のが売り出されるとして4年後、だったらあと２?３年待てばまた何かできると思うけどね。多分オリンピック後はしびれを切らしたやれやれ買いが買い支えるので大して下がらない。それよりもう少し先なら少子高齢化による人口減少はもっとはっきりしてくるし、値下がり幅も大きくもっとお得でいい物件が建つと思うよ。

[11562: 匿名さん]

マンションブロガーの誰かも書いていたが計画段階のマンションがあると聞いて買い控えるが、いざ見に行くとやっぱり買えない（高いとか仕様が自分の期待通りでないとか）、でまた新しい物件の話が出てそちらに目移りする、そうしていつまで経っても買えない人というのがいるらしい。でも人の命は有限だし、借金を返せる期間は案外短い。買えるうちに買っておいたほうがいいと思う。本郷のアレとか春日のナニとかまだまだ在庫が残っているので、逆梁天カセ豪華共用部などなどなかなかの力作ぞろい。そちらも検討したらどうだろう。

[11563: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[11564: 匿名]

間違いないね

[11565: 匿名さん]

＞書き込みが焦ってる様に見えるけど大丈夫？


後出しをくらったんですから、そりゃ焦ってますよ…。
しかもここみたいなマイナー地下鉄ではなく、山手線徒歩圏パークコートの称号に加え、格上たる渋谷区ですからね…。

[11566: 匿名さん]

パークコートになるかまだわかんないけど、規模は少し小さめみたいですね。
個人的には渋谷区に住みたいとは全然思いません。職場やよくいく飲食店はこちらの方が行きやすいです。千駄ヶ谷の件は全く考慮せずに、こちらの二期をどうしようかあと1ヶ月ほどよく考えます。

[11567: 匿名さん]

後出しも何も、マンションになることは販売前からわかっていたのに
今更のネタを出してくる、荒らしたいだけのクソネガ

四谷がパークコートにならなかったから怪しいと言っっているのに

[11568: 匿名さん]

千駄ヶ谷はうちの税理士の事務所があるんで時々行くけどそんなにグレートな地域じゃないねえ。牛込柳町あたりの方がハイソ感漂う。JR駅の近くの街って古い雑居ビルとかマンションが既にゴチャゴチャ建っていて美しくないんだよな。

[11569: 匿名さん]

私も税理士会館やランニングで千駄ヶ谷によく行くけど、住みにくいだろうね
新宿、池袋、東京は、大江戸線、丸ノ内線の方が速いしね
渋谷に移動する人は有利じゃい

パークコート渋谷でも同じこと書いているよ
このネガさん
もうこのネタスルーで良いよ

[11570: 匿名さん]

北参道はこれですな
27F
(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52463031.html

[11571: 匿名]

>>11565 匿名さん

山手線徒歩圏とかそうやって
山手線中心で考えるのがいつもの千葉っぽい

[11572: 匿名さん]

北参道は雨の日濡れるし傘持たなきゃならないじゃん

[11573: 匿名]

大学生とか就職とか上京したてだと山手線の駅で言われる方が分かりやすいのは理解するけど、家を買う時に山手線駅だからって格上みたいに考える事はないけどな。

[11574: 匿名さん]

>>11569 匿名さん

若葉マークは、パークコートブランドに恨み妬みがあるのでしょうかね。
ここも渋谷も、さすが三井という物件だと思います。他のデベでは手掛けられない立地です。

[11575: 匿名]

>>11574 匿名さん

ネガり続ける連中は、マンションというより己の人生に納得がいってないんだと思いますよ。

[11576: 匿名]

だからあちこちで不満をぶつけてるのでしょう

そう思いますよ

[11577: 匿名]

若葉ちゃんは仕事、収入、恋愛、加齢その他自分のいろんなものに納得がいってないんだと思います。
俺はこんなもんじゃない、こんなはずじゃないってね。

なのでたまたまここはマンションスレですが
他の事でも当たり散らしてると思いますよ。

[11578: 匿名さん]

＞さすが三井という物件だと思います。他のデベでは手掛けられない立地です。

えっ
ここは三菱も同じ程度に絡んでいる物件ですよ。

千葉県民に高く売りつける為にパークコートの名前をつけた、という噂ですが、真相はわかりません。

[11579: 匿名さん]

それは無いでしょう

千葉県もとても良い所ですが。

[11580: 匿名さん]

>>11578 匿名さん

三井のブランド名がついている時点で同等の訳ないだろう。
逆に三菱は南平台にグランをつけることができなかった。

[11581: 匿名さん]

そろそろスルーした方良くないですか？

[11588: マンション検討中さん]

ここは、三井、三菱、新日鉄で、5:3:2くらいみたいですよ。

[11589: 匿名さん]

[No.11582から本レスまで他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[11590: 検討板ユーザーさん]

>>11575 匿名さん

ほんとにそうですね。
ただネガだけ書き込む人は、哀れですね。
こんな匿名での場所でしか、言いたいこと言えないのでしょう。可哀想ですが、ここは検討する場所であり、誹謗でしかないネガだけを書き込む場所ではないですよ。ちゃんとした人生いきて下さい。

[11591: 匿名さん]

ここのスレッドの大半を埋め尽くされている議論は、軍艦マニアが大日本帝国海軍の戦艦大和とアメリカ海軍の戦艦アイオワと比べてやれスピードはアイオワの方が速いだの主砲貫通力は大和の方が上田が弾数と砲弾の性能はアイオワの方が上だのゴチャゴチャ言い合っているようなもんで、実際に当時の人の選んだ行動はと言えば艦隊決戦を避けて終戦近くまで生き残った大和は沖縄に特攻して轟沈というものなんだよね。艦としては主砲の口径とか速度とかサイズとか全然関係ない生涯だった。スペックでどうのこうの言うことはできるけど、ここで今解決されなければいけない問題は、実際にマンションを購入しなければいけないと言う事情のある人が今ある選択肢の中で最善は何かと言う問いであって、現在過去を通じて最高の住まいは何かと言う形而上的な問いではないんだよね。そういう観点から見てどうなんだろうという前向きな議論はここでは起きないんだろうか？

[11592: 匿名さん]

>>11591 匿名さん

スレの最初から読めば、前向きな話しも沢山ありますよ。匿名板なんで時々困った方が乱入しますけど。

[11593: 匿名さん]

前向きな議論は、ここでは起きないのは仕方のない事です。匿名世界に多種多様な人が集う豊か？な世界ですから。

[11594: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[11595: 匿名さん]

>>11592
確かに時々内部の事情に通じた人がキラッと光る内部情報を書いてくれてますね。本当にこういう人には感謝感激です。

>>11593
匿名ですからしょうがないとはいえ、いい感じの話になると変な人が茶々を入れるので良い事を書いてくれる人が散っちゃうんですよね。他のスレでも書き込むのはほぼほぼそういう人だけとかもありますし。ここは時々マンションの欠陥について凄いスクープが書き込まれる事があるのでそういうネガは歓迎なんですけど、見れば誰でもわかるようなことをさも致命的な問題のように囃し立てたり、ご近所さんを誹謗中傷したりする書き込みはゲンナリしますね。

[11596: 匿名さん]

>>11595 匿名さん
不動産買うのは競争です。ライバルに良い情報を教える事は普通はしないです。逆に悪い情報が出てくるのは当たり前。良い情報を掲示板でもらって皆で共有してて戦いになりますか。ご自分がこのマンションを絶対欲しくて、すごい良い情報を知り得たとしたら、ここに書き込みわざわざ倍率上げることしないでしょ。良い情報は自分の足と頭で得て、悪い情報は掲示板で得れば良いのです。

[11597: 匿名さん]

>>11596 匿名さん

悪い情報に値しない低レベルな下らない情報を繰り返し書かれることを言ってるのであって、ピントずれてますよ。

[11598: 匿名さん]

もう一度まとめました

・ネガティブポイント
① 非免震　② 杭長さが35メートル超級、地下水は1m下を流れる　③南東角部屋をすべてかっさらっていった地権者さん達の存在 　④ 下駄が南東角部屋をすべてかっさらっていった地権者さんの保留する商業施設 ⑤ エレベーターを乗り換えないと外に出られない ⑥全ての共用施設が7階の不特定多数が行きかうフロアに集約（プライバシー性の高いゲストルームさえも） ⑦ 低い階高（3.2m台）　⑧下がり天井（2.1m）と梁　⑨ BRは壁掛けエアコン等、他のパークコートには見られない低仕様　⑩ プレミアフロアが最上階のみ、他は70㎡台の狭い部屋が中心（子供は一人までか…）⑪ 外壁吹き付け…（黄土色^ ^）　⑫ 最寄駅がマイナーな地下鉄のみ（ただしJR水道橋駅までは歩けなくもない、徒歩11分）　⑬ 直結駅の三田線以外は非バリアフリー（ベビーカーは無理）外からならエレベーターでのアクセスは可能 ⑭ 白山通りの騒音問題（夜中も続く為、東向きはT3サッシ）⑮ 文京区（文化/気質/民度 等々、良くも悪くも）　⑯ 市況のピークでジャンピングキャッチ（おそらく）　⑰ 割高な固定資産税、管理修繕費もなぜか割高、合わせると私立医学部の学費が賄えるレベル ⑱ ジャグジーのエロ問題（笑）

・ポジティブポイント
① 都営地下鉄三田線に直結　② その他の路線も屋根つきアクセス可能（同じ再開発街区の他のビル内を通り抜けることができる、ただし何度もエレベーター乗換えが必要、外出て直行する方が断然早い）　③ スーパー直結　④ ラクーアと東京ドームに近い　⑤ 学区？？（後発の野村再開発マンションは本郷小なので、そちらの方がよいか？）　⑥ 駐車場費は都心に比べて安い（文京区はクルマ必須なので、有難い）　⑦ タワマン（ランドマーク化は野村次第か？） ⑧ パークコート　⑨ 金利やすい　⑩ 入居は2年以上先、頭金ためれる　⑪ エントランスロビー広い、滝もある（芝浦のGFTみたいなカッコよさ）

[11599: 匿名さん]

確かにめぼしい欠点はないね...

[11600: 匿名さん]

>>11599 匿名さん
元気を出してください。
そんなに悪い物件ではないのです。

[11601: 検討板ユーザーさん]

>>11598 匿名さん

間違いだらけですね。
私見で勝手にまとめないでもらいたい。
車が必須とか言ってる時点でアホくさいし、
文京区自体をネガポイントにいれてる時点で、
ここにいる必要もないね。

[11602: 匿名さん]

ネガってるのはいつもよ千葉県民ですよ

[11603: 匿名さん]

≫11598
そのエネルギーを他の事に使って努力すればいつかはどこかのパークコートに住めるかもしれないのに残念だね。それとももう手遅れなのかな？気の毒に。

[11604: 匿名さん]

>それとももう手遅れなのかな？気の毒に。

だと思いますよ。どうせあちこちのスレで八つ当たりしてると思うし
日常生活に相当不満があるんじゃないですかね。

お金、家族、仕事、対人関係、その他色々苦労してるんだと思いますよ。

[11605: 匿名さん]

文京区はクルマないと生活が詰みますよ。

[11606: 匿名さん]

自作の同じ表を繰り返し貼り付けるあたりは、せっかく勉強して得たマンション知識がスレで評価されない事による不満もありそうだよね。

マンションオタク同士なら知識のアピールになっても
こういう場だと別にマンションオタクが集まる訳じゃないから細かい事指摘しても評価される訳じゃないしね。

[11607: 匿名さん]

⑦に関して。
三井が代々木駅至近に後出ししてきたパークコートタワーの階高は、およそ3.33mです。
タワーマンションならこれくらいは欲しいですよね？

http://skyskysky.net/construction/202516.html

[11608: 匿名さん]

せっかくだから若葉ネガに返事してやろう
>>11598

①躯体が頑丈に作られた制振構造を採用しているので長周期地震動や予想外の揺れにも対応可能（免震は想定外に弱い）②杭がちゃんと安定地盤に届いているので安心　③地権者さんを妬んでも始まらない　④下の商業施設は三井がしっかりサポート　⑤住戸のエレベーターに不審者が紛れ込めない安心のセキュリティ　⑥全ての共用施設がコンパクトにまとまっていて外部から招かれた人が住戸内に侵入できない万全のプライバシー　⑦階高3.2mは普通というだけの話　⑧梁や下がり天井はどこのマンションもある　⑨過去のPCでも壁掛けエアコンの部屋はある⑩これって欠点か？ ⑪タワマン標準仕様（オレンジ色）⑫丸ノ内線や大江戸線をマイナーと言う人はいない　⑬バリアフリーで繋がっている文京ガーデンサウスに回ればバリアフリー　⑭十分すぎる騒音対策済み　⑮文京区が嫌いな奴はそもそもここを検討しない　⑯転売ヤーが高く転売するので値上がりする　⑰税金払えないなら払えるぐらいの評価の物件をご検討ください　⑱普段エロい事ばかり考えている人間の下卑た妄想、ここを買えるぐらいの奴ならちゃんと金を払ってもっと良いところに泊まって遊ぶ

という事で全部どうでも良い事です、はい。

[11609: 匿名さん]

>>11608 匿名さん
無意味な感想ではなく、データで反論なさってください。
暴言も、おやめください。
次回に、期待します。

[11610: 匿名さん]

>>11609
無意味な感想ではなく、データでネガってください。
暴言も、おやめください。
次回は来なくて良いよ

ブーメランだな、ブーメラン

[11611: 匿名さん]

GWのモデルは凄い事になりそうですね。

[11612: 匿名さん]

>データで反論なさってください。

Ａが住む家をＢがとやかく言ったからって、データ持ち出す必要ないし

Ｂが住む千葉にＡが難癖付けたからってデータで反論する必要もない

同じ土俵で考える必要すらない

[11613: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[11614: 匿名さん]

スルーしたほうが良くないですか？
もうすぐ二期のモデルルームも始まります
煽りに反応しても、荒れるだけです

[11615: 匿名さん]

まあね。人生うまくいかないとこうやってあちこちのスレ荒らす事になって可哀想だわね。

[11616: 匿名さん]

煽ってる方も、気に入ったマンションが見つかるといいですね。
他の物件など気にならなくなると思います。

[11617: 匿名さん]

>>11614
ですね、良い感じで自爆してますし時間の無駄ですね。

[11618: 匿名さん]

こんな最高すぎるマンションないよね。全力買いです。

[11619: 匿名さん]

>>11617 匿名さん

>>11613は一応、削除依頼しときました。削除されるかどうかは知りませんけどね。自分だったら恥ずかしくて大真面目に書き込み出来ない内容ですが本人は本気なんでしょうね。

[11620: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[11621: 匿名さん]

少しも欠点なかったらさらに高くなるよね？
私の場合、70平米代が一億後半ばっかりだったらそもそも買えないから、少し欠点あるくらいがラッキーなんだが。
立地最高すぎるわ。徒歩3分で全て完結するし。

[11622: 匿名さん]

>>11621 匿名さん

たとえ2億の物件でも粗探しするネガ人は欠点出して来るでしょうからスルーしましょう。私にはほとんど欠点と言えるものはない物件です。モデルが待ち遠しいです。

[11623: マンション検討中さん]

角部屋の窓ガラスは、ハイサッシですよね。
床からすぐに窓ガラスなんでしょうか。
あるいは、床の少し上からでしょうか。
ご存知の方、いらしたら教えて下さい。

[11624: 匿名さん]

文京ガーデンザサウスが相当安く出てくるからね

[11625: 匿名さん]

欠点、いくらでもありますが？
再掲ご希望ですかね。騒音エリアの話とか。

[11626: 匿名さん]

余談ですが
マンション着工までかなり時間がかかった分、アクアガーデンの設計は何度も練り直して考えられたそうです、
設計士自慢の力作になっているので、期待していいと思いますと言っていました。
春夏秋冬を楽しめるそうですよ。

[11627: 匿名さん]

へんな庭になっちゃいました とは売り手側は言わないものなのです。

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[11628: 口コミ知りたいさん]

>>11623 マンション検討中さん
床から8センチです。

[11629: マンション検討中さん]

>>11628 口コミ知りたいさん
ほとんど床から立ち上がってる感じですね。
ちょっとこわいでしょうか。

[11630: 匿名さん]

＞ちょっとこわいでしょうか

大丈夫です。
下がり天井がひどいせいで開放感は全くありませんから、こわくないです。


＞角部屋の窓ガラスは、ハイサッシですよね

サッシの高さは2.2m以下なので、ハイサッシとは言いません。これは、安っぽい賃貸専用マンションと同じくらいなのです。

[11631: マンション検討中さん]

>>11630 匿名さん
サッシの高さは、どこに記載されていますか？

[11632: 匿名]

いろんなネガがあるけれど、交通量の多い通りに囲まれているのはおそらく万人にとってネガティブ要素だと思う。
（気にしないという人も、選べるのなら大通りじゃない方がいいとは言うだろう）

それがなかったら買いたいなと思っているけれど。
本当に悩む。

[11633: 匿名さん]

>11631
天井高 ー 下がり天井、ですね。
モデルルームに行った方ならご存知でしょうが、室内の圧迫感は相当なものでした。
80平米を1LDKの間取りにアレンジしてあの狭苦しさですから、3LDKではまともに住めません。
子供が出来たり大きくなった人は出て行くはずなので、実需で長く住む物件ではないです。

[11634: 匿名さん]

.>>11632さん
駅上にマンションがあって大通りに面していない田舎のマンションを買いましょう。

[11635: 匿名さん]

>>11633
大丈夫ですよどーせ貴方はすまないんですから。

[11636: 匿名]

>>11634 匿名さん
駅前が4車線じゃない駅は都心3区でも5区でもたくさんありますけどね。
（その中で駅直結はほとんどないです）

よりによってそのレアな駅直結がこんな4車線の道路かよ、という意味です。

[11637: 匿名さん]

今日も千葉の若葉ちゃんが東京の物件にケチつけてますかw

[11638: 匿名さん]

自作自演キモチ悪いよ

圧迫感を感じない人の方が多いと思うが...

[11639: 匿名さん]

>>11636匿名さん
私はそもそもこの辺で物件探しててここが欲しいので検討してるんですが貴方は違うんですね貴方が探してるのは都心ならどこでも良いけど駅直結じゃないとダメって事ですね。

[11640: 匿名さん]

天井高の書き込みって倍率を下げたい以外の理由を考えつかない。

[11641: 匿名さん]

＞天井高の書き込みって倍率を下げたい以外の理由を考えつかない。


倍率が下がると困るかのような書き方を、なさいますね。
契約者なら、専用スレがありますから、そちらへご移動ください。

[11642: 匿名さん]

私は勿論、倍率下がった方が嬉しいですよ。1期買えなかったんで。買えたら勿論、契約者スレに行きますよ。ところで、そうすると天井が低くて３LDKはまともに住めないとわざわざ書き込まれる理由はただのネガなんですか？それとも自分は買わないから他の人も買うなという啓蒙活動？そんな暇な事する人がいるとは思えないので「倍率下げるため」と思ったんですけどね。ただのネガなんですね。買わない物件の板に張り付いて文句ばっかり書き込むって想像すると怖いですね。ちなみに、私もモデルみてわざわざ１LDKにする必要は無いと思いましたが住めないとは思いませんでしたよ。2期も申し込みます。さようなら。

[11643: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]

[11644: 匿名さん]

こういう粘着書くのって女？

[11645: 匿名さん]

＞私は勿論、倍率下がった方が嬉しいですよ

ネガは倍率下げ、とあなたはおっしゃってますが不思議ですよね。
ネガにイラついているように見えます。

本当にこの物件をなんとしても欲しい人の、真逆の行動をとっているのです。

つまり、契約者の擁護や見回りにしか、見えないのです。

[11646: 匿名さん]

>>11645 匿名さん

貴方にイラついてるんだと思いますよ。分かりません？

[11647: 匿名さん]

>こういう粘着書くのって女？

千葉のおじさん。
人生うまくいかなくてあちこちのスレに書き込んでる。

[11648: 匿名さん]

契約者さんは専用スレがありますから、そちらへご移動ください。

むしろ、いつまでも検討スレを見回らざるを得ない理由は、なんでしょう。

きっと皆さん、不思議に思ってますよ。

[11649: 匿名さん]

千葉のおじさん見えない敵と戦ってますね。
おじさんにだけ敵が見えてるんでしょうか。

[11650: 匿名さん]

ネガって楽しんでるだけだから無視でいいよ。