パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[1151: マンション検討中さん]

やっぱり中古じゃなくて新品でカスタマイズしたいな〜

三井のホームページに39階と思われる物件の図面が出てるけど角地がないのは隠してあるのか？

[1152: ベテラン]

>>1151 マンション検討中さん
オタク新人？
地権者が持っていると思われ三井は保有していない可能性高い。
過去レス見ろ

[1153: 匿名さん]

>>1150

不動産ってのは本当にご縁だよなあ、どうしてこのタイミングかねえ

[1154: 匿名さん]

スーパーならいいんだけど、飲食店が入居するパークコートというのはなんだかなあ。
他のパークコートタワーがどうなのか知らんけどさ。

[1155: 匿名さん]

間に合わないというより待てないよね。
子供がいたりすると特に。

[1156: 匿名さん]

本当に下階の商業施設を支えるだけの需要が発生するのかな？

[1157: 通りがかりさん]

>>1123
レンタサイクルあるらしいよ。
自転車の需要を見込んでるのだろう。
さあ、何か書いて。

[1158: 匿名さん]

坪400とか450は流石にワンルーム物件でしょう。

賃貸というより、地方都市の富裕層の都会の別荘みたいな使い方が想定されますね。

眺望も期待できるまとまった広さの物件が坪400とか450で出たら外国人が黙ってないですよ

[1159: 周辺住民さん]

シビックの地下駐車場は行ったことがないから知りませんが，下水臭がするバス停周辺の換気口ってどこのこと？

[1160: マンション検討中さん]

>>1158 匿名さん

物件概要からするとワンルームはなさそうです、43平米の1LDKからですね。
間取り図が西向きになってますし、恐らくスミフビルとお見合いの西向きでタワーパーキングにならなかった部分が割り当てられるのでしょうから、パンダ部屋も低層階にはありそうです。
個人的には13坪なので5780万(坪450万弱)からと予想します。
地方の富裕層は新幹線の駅や空港から近いとは言い難いこの物件には惹かれないでしょうね、そういう層が求めるのは港区や渋谷区です。
レンタサイクルいいですね、カーシェアリングもあるとなお良しですが。

[1161: 匿名さん]

>>1160 マンション検討中さん

価格設定はそのくらいでしょうね。
ただ新幹線の駅(東京)からそんな遠くないと思いますけど、ダメですかね。

[1162: 匿名さん]

地方の富裕層は文京区は買わないかも。
白金タワー持ってる人は知ってる。

[1163: 周辺住民さん]

東京駅までは丸ノ内線で10分くらい。上野駅だとタクシーで10分くらいでしょうか。

[1164: 匿名さん]

>>1162 匿名さん

地方の人は、文京区とか小石川と言われてもよくわからないですからね。
地方の人はこのマンションは買わないでいいでしょう。
シロガネーとかシブヤーとか地元で自慢できる地名がついたところの方が向いています。

[1165: 匿名さん]

外国人とか地方の富裕層が買わなくても完売すると思います。今時、即日完売とか大手でやると失敗例になりかねないので、それなりの値段で出して時間かけて売っていくと思いますけどね。

[1166: マンコミュファンさん]

　スーパーカーが死語とか言っていた方々へ

クルマそのものがあたりまえの存在になっている現代ですが、その中であえてクルマ雑誌を買う読者層の興味の中心は、高級輸入車、特にスポーツカーにあるといえるでしょう。
GENROQは1986年の創刊以来、スーパーカー雑誌のパイオニアとして確固たる地位を築いてきました。現在は基本であるスーパーカーを中心に、輸入スポーツカーの魅力を余すことなく読者に伝える誌面づくりを推進し、絶大な支持を得ています。基本はあくまで輸入スポーツカーですが、読者が興味を持つものであればセダン、国産スポーツカー、を問わず、また新車だけでなく旧モデルまで積極的に誌面で取り上げています。決してスーパーカーマニアだけではありません。いまの時代のクルマ好きを最も満足させる雑誌、それがGENROQなのです。
　三栄書房の回し者ではございません。
　
　ここの購入層は、富裕層あるいは世帯年収3000万以上の士業や医師など
でも、遊んで暮らせる人は、こんなとこを買わないません。
チャリがマストな、意識高い系マス層はお呼びでないと思われます。

　

[1167: 匿名さん]

なんか一人とんでもなく痛い車ヲタクが沸いてるな。
スーパーカーを死語って言われて相当根に持ってるみたいだな。
超高齢者以外スーパーカーなんて言葉使わねーよ。
文京区のファミリー向けマンションにスポーツカーなんて似合わねーよ。
ファミリーカーで十分なんだよ。
一昨日きやがれ！

[1168: 匿名さん]

>>1166 マンコミュファンさん

削除されたものをわざわざ蒸し返さなくてもいいでしょう。
スーパーカーって、懐かしい響きがあるって話。
この辺りは高級輸入車を乗ってる方は多いですが、実用的な車が中心で、高級輸入車のスポーツカーはあまり見ません。
高級輸入スポーツカーを乗る方は地域的にこのマンションには合わないと思います。

[1169: 匿名さん]

まだ自家用車が当たり前とか言う時代錯誤な方っていらっしゃるんですね。未だに車はステータスとかいうバブルの負の遺産から逃れられないんでしょう。バブルはもう30年前で最早現代史の出来事なのに。笑

時代と共に変わるライフスタイルについてこれない方は大変ですね。

[1170: 匿名さん]

あなたこそ車がなくて大変ですね。

[1171: 口コミ知りたいさん]

あほくさ

似合わないとかで車乗ったりチャリンコ買ったりしないでしょ。

文京区小石川知らない人なんてどうでもいいよ。

知らなきゃ買わないだけ、それ田舎者ってことでしょ白金だって高輪だって知らない人多いよ。

関東で生まれ育ったけど地方の高級住宅街知らないところ多いと自分で思う。

今文京区千代田区港区あたりでレンタサイクルあるよね、あれって使い勝手どうなんだろう？

バブルはじけたあと、都内で歯抜け地が多かったのに文京区はあまりそれが無かったとどっかで見た覚えがある。

ずっとそこに住んでる人が多いのと金持ちでも地に足着いてる人が多く購入していてバブルとはあまり関係なかったと。

ある意味成金には人気が無いのともいえる。

成金のような本当の田舎モンは実用性よりネームバリューとかにこだわるでしょ。

ナンバーも品川がいいとか。。

八丈島も品川ナンバーなんだけどね。

[1172: ご近所さん]

空港や新幹線、かなりアクセスイイよ。
羽田が近いとか東京駅に近いとか一極集中ではないけど全てに便利。
東京駅も丸ノ内線で１０分。
羽田も三田線浅草線京急で４５分。
成田は大江戸線で上野御徒町から京成上野で６５分。

でも過当競争の士業よりやはりこの場所は、お茶の水が近いこともあり医者が多くなると予測する。
実際、本郷後楽春日西方小石川白山大塚は医者多い。

あと安いスーパーも高いスーパーもあって便利。

やはり地下鉄４線２駅がほぼ直結、JR１駅徒歩１２分。
こんなところ他にある？

新宿や渋谷、池袋は駅が大きすぎて尚且つ複雑で電車降りてからが遠いいから滅茶苦茶不便でしょ。

[1173: マンション検討中さん]

>>1172 ご近所さん
ポジショントークは結構です。
文京区民の過剰な地元アゲが気持ち悪いと皆さん仰っていたはず。
ワテラスの方が良いです。
千代田区は文京区の上位互換です。

[1174: 匿名さん]

千代田区も北東部の台東区寄りは文京区の上位互換と言われても戸惑うばかり

番町あたりをイメージしての発言と思うけどね

誰もが自分の住んでいるところが一番だと思っているのでそっとしてあげてね

[1175: マンション検討中さん]

皆様が仰っているようなステータス性が下町のこの地域にあるかは甚だ疑問ですけどね。
お手頃なら買っても良いかなレベル。坪400前後が適正価格だろうね。

[1176: 匿名さん]

>>1173
ワテラスいいよね～

>>1175
この立地でパークコートなんだから今後港区千代田区が全てパークコートになっても違和感ないｗ

[1177: 匿名さん]

医者でこんなとこしか住めないのは貧困医者

[1178: 匿名さん]

再開発地域に隣接する春日町交差点に立って下町という感想を持つのなら、青山でも赤坂でも下町に感じるんだろうね

麻布十番なんて貧民窟に見えるかも

[1179: 匿名さん]

3LDKが坪600程度なら、煽り抜きで瞬間蒸発でしょうね

[1180: マンション検討中さん]

いやはや、凄い立地のタワーやね。
ホテルでも良いぐらい。
中央大学に売ってあげれば良かったのにね

[1181: 匿名さん]

大規模開発、雨風や熱暑を避けて地下から二駅四路線利用の駅近、地域一番の高さと眺望を誇る高層マンション、これが売れないわけがない。

濃淡はあるだろうけれど、中層以上で眺望の期待できそうな物件は坪600はつけてくるのではないかと思う。最上階やその付近の物件は地権者でほとんどが占められている可能性も現時点では否定できず、少数の物件が驚くべき価格で売り出されるという可能性もある。それこそ坪800とかついてもおかしくないのではなかろうか。

おそらくここが売り出される頃には、周辺の新築マンションもその値付けを根拠に高値で売り出されるはず。

[1182: 匿名さん]

あり得ぬ。
文京区。

[1183: マンション検討中さん]

目と鼻の先の東大をはじめ綺羅星のごとく名門中高あり。文豪をはじめ代々東京に住んでいる粋な街に、大量のおのぼりさんが住める大チャンスやな

[1184: 匿名さん]

近くの中古は買わない方が、いいでしょうね

わざわざ、ここに買い替える手助けをしてあげることもありません^ ^

[1185: 周辺住民さん]

> ワテラスの方が良いです。
> 千代田区は文京区の上位互換です。

うまく言い当ててますね。うちもワテラスに住みたかったです。

[1186: 匿名さん]

ここは確かに医師率高いだろうね、ワテラスと同等かそれ以上。
自分は知り合いがいっぱい住みそうなんでここはやめとく（笑）

[1187: ご近所さん]

月島見てると、高い値付けは厳しいんじゃないかな。
坪500とかでトライしてもらえると、近隣の不動産相場にも貢献してくれそうで助かるけど。

[1188: 匿名さん]

保育所の定員って60名なの？
少なくない？大丈夫？

[1189: 匿名さん]

坪620きらないかなぁ。無理かなぁ。

[1190: 匿名さん]

お医者さんが一杯入ったら心強いです

[1191: マンコミュファンさん]

駐車場にスーパーカーがたくさんいないと寂しいです

[1192: ご近所さん]

結構ですとお前が決めるな

[1193: 通りがかりさん]

マンションでスーパーカー？

[1194: 通りがかりさん]

>>1185
うまく言い当ててなんかないですよ。
不動産は機械製品等ではありませんので。

[1195: 匿名さん]

練馬ナンバーのスーパーカーなんですね。

[1196: マンコミュファンさん]

暇な方は、以下の2057からのくだりを見てください。
少なくとも、スーパーカーが死語って言い出すトンチンカンは人は不在ですよ。

https://m.emansion.co.jp/thread/535538/res/2001-2100/

[1197: 匿名さん]

ディストロニックプラスみたいな衝突安全装置がついてないと怖くて運転できないけどな

[1198: 匿名さん]

確かに
ちょっと。

[1199: マンション検討中さん]

気になる点は。
練馬ナンバーになる。
4路線利用といっても知名度がある駅名ではない。
不人気路線。
お見合い部屋の割合が高そう。
南側もシビックセンター、北・東側は下町の雑多な街並み、西はオフィスビルで景観が良さそうな部屋が限られていそう。(縦に長いのは欠点ですね)

買う気満々でこの掲示板にもたどり着いたんですが、欠点ばかりが目立ってきて意欲が削がれてきました。

坪600万円って連呼する変な人とか、公式サイトの謳い文句連呼する人とか。
練馬のスーパーカーとか。

余り質良くないですね。

[1200: 匿名さん]

見た目は良いのですが、パークコートの質という点ではパークコート浜離宮の掲示板もかなりビックリの質かもしれません。カルチャー的について行くのが難しかった。パークコートシリーズは避けておいた方が無難かもしれませんね。

[1201: 匿名さん]

お。
すでに投稿数1200超え〜。
さすがパークコートザ・タワーのスレッド。

[1202: 匿名さん]

家買うときに車のナンバー気にする人っているんだね。まあ品川ナンバーの方が優越感っていうのはわかるが、そんなにアピールしたいもんかね。そもそも日本のナンバープレート自体が格好悪いからそこに品川って書いてあっても格好良くはないと思うけどな。

[1203: 口コミ知りたいさん]

>>1200 匿名さん

ですね。なんだかんだでパークシティシリーズがバランスが良い。中でも武蔵小山は今販売中の中では注目度も高いし、資産性も抜群だと思います。

[1204: 匿名さん]

もはや、閲覧するに耐えないな。
・根拠なし価格設定の不毛な議論
・練馬ナンバー、低地、大通り沿いディス
・涙ぐましいステマにすらなってないムサコの押し売り
・誰も聞いてないスーパーカー話の爺
これが延々と続くだけの板

[1205: 匿名さん]

情報が足りないからつい雑談に脱線するんだよなあ

[1206: 匿名さん]

坪600が目安というのだけは本当

[1207: マンション検討中さん]

>1206
しつこいよ。

[1208: マンション検討中さん]

どこのナンバーだろうがいいじゃねぇかよ。

しかし、北海道や関西で被災してる人がいる一方で、こんな高額物件について書き込みできるんだからお幸せだよな。

[1209: マンション検討中さん]

欲しいけど確定申告レベルじゃないと買えんわな
リセールは、落ちることはないし率直にうらやま
田舎もんにはわからんと思うが

[1210: 周辺住民さん]

>>1136: 匿名さん
DIKマンション小石川なら、こちらのスレです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/453727/

>>1144: 匿名さん　
> 自転車不要な人ばかりじゃないな、ピナレロ乗って銀座とか日比谷のオフィスに向かう人もいるからねえ。

いてもごく少数ですよ。銀座や日比谷は通勤者の自転車を止める場所がありません。 買い物客用もごく少ないし。

>>1157: 通りがかりさん　
> レンタサイクルあるらしいよ。

ドコモのシェアサイクルじゃないの？ 場所を提供すれば、設置してもらえるみたいですよ。

>> 1171: 口コミ知りたいさん
> 今文京区千代田区港区あたりでレンタサイクルあるよね、あれって使い勝手どうなんだろう？

乗り捨てが便利で、かなり重宝しています。神保町経由であれば、都心方面は坂道がありません。まあ、電動アシストなので関係ありませんが。ただし、スピードは出ません。ブリヂストンのビッケという車種で重いです。

また、台東区で導入しようとしているのはソフトバンク系なので、上野や浅草で乗り捨てる、といった使い方ができなさそうです。

>>1199: マンション検討中さん　
> 4路線利用といっても知名度がある駅名ではない。
> 不人気路線。

後楽園は知名度あると思いますし、丸ノ内線は人気路線ですよ。

[1211: 匿名さん]

購入者の7割ぐらいが医師？

[1212: 匿名さん]

70㎡1.2億出せるのは文京区だと医師が最多でしょう。
マーケティングもそちらを重視するのでは。

[1213: 匿名さん]

再開発地域の工事現場の塀にここの宣伝がデカデカと貼られていた

だんだん周囲の注目も集まって来ることだろうな

楽しみ

[1214: 匿名さん]

>>1212 匿名さん

1.2億あればプラウドタワー千代田富士見の76㎡の中古が買えますね。

[1215: 匿名さん]

有名な事故物件

[1216: 匿名さん]

事故物件気にしたらどこも買えない
パークコート千代田富士見もだし、ここもそうならないとは言えない

[1217: 匿名さん]

人はいつか必ず死ぬものですから

[1218: 通りがかりさん]

まぁ事故物件の内容によりますな

[1219: 匿名さん]

大島てる情報だとここの敷地（フォレシティ後楽園）の書き込みの方が余程怖いけれど…

[1220: 匿名さん]

パークコート千代田富士見はイタかったね。

いいマンションだとは思うけど、全て台無し。

[1221: 周辺住民さん]

高額物件だと、大島てるなんてあんまり関係ないでしょう。事故物件で構わないから安くしてほしい、という要望の方が強いと思いますよ。

ちなみにフォレシティ後楽園があったのは、南棟のあたりですね。おしゃれなワンルームマンションでしたが、築数年で解体されたんですよね。

[1222: 匿名さん]

>>1221 周辺住民さん

南棟の方は気をつけたいですね…怪奇現象だと重説にも載らないでしょうし

[1223: 匿名さん]

安普請だと音が伝わりやすいんで、人の話し声やテレビの音が聞こえるとか、他の部屋の出入りの音が響くとか賃貸物件あるあるですよ。ウチなんか子供がまだハイハイし始めたばかりだというのに、下の階の夫婦から子供の足音（笑　がうるさいとか苦情を言われたことがあります。

２〜３回ひどい物件にあたってそれが嫌でマンション買ったぐらいですから。怪奇現象と捉える人はちょっと心が疲れているんじゃないですかね？

[1224: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1225: マンション掲示板さん]

ここ、立地最高なんだけど千川（小石川）の暗渠跡だし地盤が最悪なんだよなあ…

[1226: 匿名さん]

怪奇現象ネタに参考になるを押す人間がいるんだな笑

[1227: 匿名さん]

随分、深くまで掘ってるようなんですけど、いつになったら上に伸びるんでしょうか？21年間に合うのかな？

[1228: マンション検討中]

高層建築物は基礎工事に凄く時間がかかりますよね。
でも一度上に伸び始めると早いですよ，高さだけで言えば40階程度なら1年程度で達すると思われます。

[1229: マンコミュファンさん]

ここに限らず、自ら削除依頼する人は、社会的に信用されない。

自分をコントロールできないんだろうな。

[1230: 匿名さん]

>>1229

いや、面目ない

ランチに飲んだロゼワインが回ってしまって

[1231: 匿名さん]

>>1225
暗渠は千川通り下の下水道としてまだ現役だと思っていましたが？

[1232: マンコミュファンさん]

ロゼとか、安酒はやめときましょう。

人のことは言えませんが、飲み過ぎ注意。

各自、ちょと奮発した酒を飲む癖を付けると、量は減ります。

ビジネスがうまくいくと、調子にのるので、これまた注意。

[1233: マンション掲示板さん]

谷底低地な上に暗渠跡。
地盤が悪いことに変わりはない。
LaQuaでさえ暗渠跡には敢えて建物を立てずに噴水にしている。

[1234: ベテラン]

低地って何が基準？

[1235: 匿名さん]

アトラスタワーは杭をそれほど深くまで打たなくても安定地盤に達しているんだよね。小石川一丁目付近は安定地盤が相当浅いところにある様だよ。

小石川こと谷端川はかなり細く、石がゴロゴロしている渓流だったので大型河川の様に周辺に大きな氾濫原を作る様なこともなかったんで、堆積物も少なかったんだろう。どちらかというと侵食平野に近い成り立ちなんじゃないかな、この辺は。

弥生時代の遺構があったり近世も武家屋敷が建ち並んでいたところなのでかなり以前から乾いた土地だったと推察されるし、水路の上ではないと思うけどねえ...

[1236: 匿名さん]

どこのスレにも地盤がーとか免振がーとかネガる人いますからあんまり気にしない方が良いと思いますよ。三井の物件ですから問題あれば建て替えしてもらえます。

[1237: マンション掲示板さん]

文京区の中で谷底低地1は、小石川一丁目、後楽一丁目二丁目、大塚四丁目だけですよ。

ちなみに谷底低地2よりも谷底低地1の方が地盤は悪く、地震の被害が大きいです。

[1238: 匿名さん]

ベタ基礎の戸建てならともかく、安定地盤まで杭を打っているマンションなら谷底だろうが元海底だろうが大丈夫なんじゃないかと思うんだが....

そもそもこの辺は以前から大小のオフィスビルが林立する地域だったけど東日本大震災でも大きな被害は起きていない様だし

[1239: 匿名]

ネットでちょっと検索した程度の情報なんで，正確なこと知っている人に補足をお願いしたいところですが，
増幅率は，谷底低地1が１．５，谷底低地２が１．８で，谷底低地１は，「谷底低地の中では地震動による被害の発生がしにくい地域」ってある。
で，台地１が１．６，台地２が１．７で谷底低地１より増幅率が高くなってる。
谷底低地１は「軟弱な沖積層の厚さが３ｍ未満」だそうだが，戸建てならともかく，マンションは，そんな地層の上に，ポンと置くわけじゃないし，地下数階分掘ってんだから，そんな層であることは余り関係ないような気がしますが・・・

[1240: 名無しさん]

>>1239 匿名さん

マンション自体は傾くことはないけど、周辺道路は沈下で波打ち車、自転車、ベビーカーも通れない。水道も地下で断水、電柱傾いて停電など復旧まで時間かかるし大変なんだよ。

[1241: 匿名]

>>1240
なら，増幅率が，谷底低地１より大きい，台地１，台地２も同じだね。
もう山地か丘陵に住むしかない。

[1242: マンション掲示板さん]

小石川一丁目の地盤データです。

[1243: 匿名さん]

そんなに揺れるなら免震にして欲しい…
詳細はまだ？

[1244: マンション掲示板さん]

免震でも直下地震の縦揺れなら意味無いと思う。
横揺れなら効果あるけど。

[1245: 匿名さん]

地震が怖いって今どのくらい頑丈な所に皆さんお住まいなんですかね？
私はホントに地震が怖いのでこのマンションに住みたいです。

[1246: 匿名さん]

>私はホントに地震が怖いのでこのマンションに住みたいです。

地震が怖いのにタワー？アホか。低層マンションの2階3階あたりが一番揺れないし安全。もちろん高台の堅牢な土地が一番。

[1247: 匿名]

地震がとても心配なら，まずタワーマンションはやめた方がいいと思います。
首都直下型地震に備えたいなら都心を離れた方がいい。

地震圏内で，こっちは低地，あっちは高地，あっちのタワマン，こっちのタワマンって，圏外の人から見れば，大して変わらない話ですよ。

[1248: 匿名さん]

低層でも免震ならアリ。制震も可。

ただしガチムチ耐震、テメーだきゃダメだ。

[1249: 匿名さん]

>>1242 マンション掲示板さん

想像しただけでゾッとするわ。

[1250: 匿名さん]

情弱なら買わないよね、こんなところ