パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[11501: 匿名さん]

正式に発表されるまでここに書き込みする人はいないと思いますよ。

[11502: 周辺住民さん]

文京区は派手さはないですが、落ち着いている地区です。春日駅周辺はにぎやかですが、室内が閑静なら問題ない。
ウォーキングが苦にならないなら、東大の本郷キャンパスまで登り、そこから上野や秋葉原辺りまで歩く。方向を変えて、小石川植物園、お茶の水界隈や、駒込の六義園。山手線沿線のビジネス街とはまた違った雰囲気があります。それに歩きやすい。

[11503: 匿名さん]

消費税増額は建物価格×2％だから、1.5億円の部屋ならその半分が建物価格とすると150万円くらいの値上がりですね。

[11504: eマンションさん]

値上げ戦略としては、例えば68でいくと、売主は東側高層を2期にまわしたので、更に買いたい買主はいると考えられ、こういうとこで値上げは容易なのではないか…ただ、元から眺望など価値ある住戸として、消費税以上に上げてくるのではないかな。

[11505: 匿名さん]

高いお金出しても、駅直結は価値があるでしょうね。山手線のターミナル駅直結ならなお良いと思いますけどそんなのありえないので、春日でいいと思います。

[11506: 匿名さん]

切りのいい数字にするのに消費増税に合わせて便乗値上げが少しあるでしょうね

[11507: 匿名さん]

消費税は関係ないでしょ。


後楽園のサクラは葉っぱが出てきてるけど、今日まで花見大丈夫だよ。
有料だから混雑もないし、風情があって素晴らしい。
https://hanami.walkerplus.com/detail/ar0313e60406/

[11508: 匿名さん]

値上げ幅は役員会にて決定済み

[11509: 匿名さん]

>>11505 匿名さん

渋谷桜丘が直結に近いかな。

[11510: 匿名さん]

まこの辺りはまだまだ伸びしろがあるからね。
大通りのビルも結構老朽化している

裏に回れば老朽家屋

[11511: 匿名さん]

>>11392 匿名さん

ジャグジーのエロ問題って、何ですか？？

[11512: eマンションさん]

役員会決議事項なのか。まぁ、確かにそうなのかもしれないですね。3末決議済みと。
三井レジさんは条件同じで同タイプの値上げはしづらいらしいものの、今回残っている住戸で条件の説明つけばしそうですよね。本物件は1次は蒸発ですからねぇ。

[11513: 匿名さん]

＞本物件は1次は蒸発ですからねぇ

逆にパークコートで 1次は蒸発しなかったのってどこかありますかね。

[11514: 匿名さん]

必死にアピールする人って買った人？
住民版に移動したらいいのに。

[11515: 匿名さん]

>>11513 匿名さん

蒸発の定義は？
各期とも売れる分しか販売しないんだから、各期ほぼ完売と定義するなら基本、蒸発です。

完売までに要した期間で定義するなら、
パークコートは、価格が高いので蒸発はあまりない。北仲はまさに蒸発かな。

[11516: 匿名さん]

>>11512 eマンションさん

そんなデマに乗る必要ひ無いですよ。

[11517: 匿名さん]

>>11515 匿名さん

売れるスピードなんて検討してる人には何の関係も無いですね。但し、2期で終わってしまいそうな感じはしますね。1期で抽選に外れたからそう思うのかも知れませんけどね。

[11518: 匿名さん]

なんで住友と被る64を一期で出さなかったのかな。64狙いで一期見送った人いる？450ぐらいのパンダになりそうな感じするけど、一期購入した人は涙目だよね。

[11519: 匿名さん]

>>11518 匿名さん

安きゃ良いって人ばかりではないんで一期で買えた人は別に涙目って事は無いでしょうね。ホントに安く出るかも分かりませんし何よりホントに安かった場合、買えるかどうかわかりませんからね。、

[11520: 匿名さん]

>>11518 匿名さん
450でもパンダになるかは分からないですよね。
1期の東向きでも低層は480位でしたし、それでも高層の方が人気でした。

[11521: 口コミ知りたいさん]

470くらいに8000点

[11522: 匿名さん]

>>11518 匿名さん
目の前住友の部屋なんて買いたくないわw

[11523: 匿名]

買えない癖に無理しちゃって

[11524: 匿名さん]

参考のために1期販売の時に低層の64Aからの眺望デモを見せてもらいましたが、住友ともろ被りで、距離も近く圧迫感もありました。
値付けが難しいところですが、この部屋が坪450とかで売れるのであれば、実需というより、立地とスペックだけで買う人達がたくさんいるということでしょう。

[11525: 匿名]

それも実需という

[11526: 匿名]

>>11524 匿名さん

購入者のイメージを文京区以外から想定しすぎかと。
1番多いのはご近所さんの購入者なので。

[11527: 匿名さん]

再開発の中の人のご近所さんが相当買い進んでるでしょうね。ここが良い場所なのは住んでいるからわかるんだっと、たららったら

[11528: 匿名さん]

お見合い部屋が 3割くらいですから、そちらはほとんど賃貸専用になるでしょうね

[11529: 匿名]

そんな単純かどうかはなんとも言えないね

[11530: 匿名さん]

景気悪くなればここのリセールは悲惨です。

眺望の良い住戸の下落はまだマシでしょう。
それ以外の住戸は目も当てられない。
何も取り柄もないのですから当然です。

一棟のマンション内で格差が大きくなる。
資産性の低いマンションの典型です。

資産価値の高いマンションは立地が良い。
どの住戸からも抜け感や眺望が良い建物配置が可能。
だからビンテージマンションになるのです。

賃貸が多い、眺望に当たり外れがあるマンションなど
中古になればひどい評価です。

[11531: 匿名]

若葉ちゃん、千葉から毎日お務めご苦労さんでござんす

[11532: 匿名さん]

こいつ千葉なんだ
浜離宮と同じネガだろ

[11533: 匿名さん]

>>11532 匿名さん
おや。
数日前の投稿をよくご存知ですね。
見回りしてるのですか？それとも荒らしの一味？
ハハ。

[11534: 匿名さん]

数日前というか、もう既に何度も見た定型文みたいなやつだよ
どこでも使える便利なやつ
千葉なんだこいつ

[11535: マンコミュファンさん]

初心者マークをディスると削除されるんだね。

今日の午前中、千葉にスーパーカーで向かったら、首都高ガラ空きだった。
スーパーカーの為か、追越し車線は、直ぐに退いて貰えた。
首都圏は、意識高い系のマス層すら、クルマ離れが進んで、休日は快適。

道路が飽和するとマナーが悪くなるように、ここのネガもポジも、普段は行儀がいいことを願う。

ここはキャパを超えて、お互い、おかしくなってない。

[11536: 匿名さん]

ここの人、クルマ買えないんでしたっけ。

[11537: 匿名さん]

若葉マークはあちこち迷惑かけてるな～
鏡でも見て、自分を見つめ直しなさい。

[11538: 匿名さん]

>>11536
ほんと邪魔。検討板って意味わかりますか？なんだかかわいそうね、

[11539: 匿名さん]

>>11530
どのくらい田舎に行けば駅直結で東西南北低層から抜けてて眺望良好の物件があるんですかね？多分、そんな田舎の眺望良好の物件よりここの眺望絶望物件の方が価値が高いと思いますよ。

[11540: 匿名さん]

いつもの若葉マークさんが千葉？千葉ねー

解りやすいね、自作自演

[11541: マンション検討中さん]

2期のモデルルーム案内来ましたね。早く予約しないと1期みたいにモデル見れないまま終わりそう。

[11542: マンコミュファンさん]

>>11541 マンション検討中さん
モデル見れないまま終わる?そんな脆弱な奴おるんか？笑

[11543: 匿名さん]

手付け放棄しようか迷います
後出しをくらった気分です、これは、、、

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52463031.html

[11544: 匿名さん]

>>11543 匿名さん
一期の申し込みの前の段階でこの計画は発表されていましたよ。
この立地、規模からするに、パークコート◯◯ ザ・タワーになるんですかねぇ？

[11545: 匿名さん]

？
発表されていませんでしたよ。
渋谷区のパークコートですから、ここの完全上位マンションですね。
坪600くらいかなー。
どう考えてもこっちが欲しい^ ^

[11546: 匿名さん]

>>11545 匿名さん

発表は知りませんが、噂はありましたね。
手付け放棄とか嘘臭くて笑う。

[11547: 匿名さん]

64Aが400前半なら衝撃だよね、みんな申し込むでしょ。

[11548: 匿名さん]

450は切ると思うけど。住友の前立ては厳しいよ

[11549: 匿名さん]

GSKビル跡地ね、去年から雑誌の記事になっていたはず。三井のマンションってことしかわからないのは今も当時も同じだけどね。

千駄ヶ谷が良ければそちらにしたら？別に止めない

[11550: 匿名さん]

あちらが発表されてから、何となくスレがピリピリしてきましたね。

[11551: 匿名さん]

情弱のふりをしたネガが騒いでるな

どうせ北参道がパークコートタワーに決まったら、また掲示板でネガるぞ

荒らしこそ生きがいってか

[11552: 匿名さん]

パークコート千駄ヶ谷（仮称）は空地率50%以上と、広々とした空間ですね（こちらは、パークコートでは最低の空地率でした）

さらに、山手線駅に徒歩 5分、ということですから、立地条件でも圧倒的な差があります。

問題は価格ですが、同じ山手線駅に徒歩 5分の浜離宮は坪580くらいで買えましたので、市況の頂点ジャンピングキャッチのこちらが同じ坪580くらいなのは、割に合いませんね。
オリンピック後販売と思われるパークコート千駄ヶ谷タワーは、坪600くらいかな。
欲しい^ ^

http://skyskysky.net/construction/202516.html

[11553: 匿名さん]

千駄ヶ谷は近くにスーパーもあるから、日常生活は困らなそうですね。

[11554: 匿名さん]

>>11550
ピリピリしてんのは約1名だけね。千駄ヶ谷もいろいろ言いたいことあるけどスルーしとく。皆さんもそうしましょうね。

[11555: 匿名さん]

今は、「触れられたくない物件」でしょうね。
スルーしとく。皆さんもそうしましょうね。

[11556: 匿名さん]

あと10年も待ったら港区か渋谷区かしらんがまた何か凄いのが立つよ。それを待ったらどうだい？もっとすごく安いかもしれないよ。青い鳥を追いかけて旅に出よう

[11557: 匿名さん]

そうそう、都度、めぼしい新築を全部買うことはできないのだから。
ここを10年満喫したら、そのときの生活スタイルにあったところに住み替えればいいだけ。

[11558: 匿名さん]

10年？それは長い時間ですね。

パークコート千駄ヶ谷タワー（仮称）はこちらの約 2年後です。
三井的にはこちらを売り抜ける前のまずいタイミングで明るみに出てしまい、かなり焦っているでしょう。
これもネット掲示板の力ですね。

[11559: 匿名]

なんのこっちやw

[11560: 匿名さん]

どちらも買えないのねー。手付放棄とか嘘ばっかついて。お金持ちなら両方買うのよ。書き込みが焦ってる様に見えるけど大丈夫？ここと千駄ヶ谷って場所が全然違うでしょ。地図持ってる？

[11561: 匿名さん]

ここが2年後の2021年完成だろ？その2年後に千駄ヶ谷のが売り出されるとして4年後、だったらあと２?３年待てばまた何かできると思うけどね。多分オリンピック後はしびれを切らしたやれやれ買いが買い支えるので大して下がらない。それよりもう少し先なら少子高齢化による人口減少はもっとはっきりしてくるし、値下がり幅も大きくもっとお得でいい物件が建つと思うよ。

[11562: 匿名さん]

マンションブロガーの誰かも書いていたが計画段階のマンションがあると聞いて買い控えるが、いざ見に行くとやっぱり買えない（高いとか仕様が自分の期待通りでないとか）、でまた新しい物件の話が出てそちらに目移りする、そうしていつまで経っても買えない人というのがいるらしい。でも人の命は有限だし、借金を返せる期間は案外短い。買えるうちに買っておいたほうがいいと思う。本郷のアレとか春日のナニとかまだまだ在庫が残っているので、逆梁天カセ豪華共用部などなどなかなかの力作ぞろい。そちらも検討したらどうだろう。

[11563: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[11564: 匿名]

間違いないね

[11565: 匿名さん]

＞書き込みが焦ってる様に見えるけど大丈夫？


後出しをくらったんですから、そりゃ焦ってますよ…。
しかもここみたいなマイナー地下鉄ではなく、山手線徒歩圏パークコートの称号に加え、格上たる渋谷区ですからね…。

[11566: 匿名さん]

パークコートになるかまだわかんないけど、規模は少し小さめみたいですね。
個人的には渋谷区に住みたいとは全然思いません。職場やよくいく飲食店はこちらの方が行きやすいです。千駄ヶ谷の件は全く考慮せずに、こちらの二期をどうしようかあと1ヶ月ほどよく考えます。

[11567: 匿名さん]

後出しも何も、マンションになることは販売前からわかっていたのに
今更のネタを出してくる、荒らしたいだけのクソネガ

四谷がパークコートにならなかったから怪しいと言っっているのに

[11568: 匿名さん]

千駄ヶ谷はうちの税理士の事務所があるんで時々行くけどそんなにグレートな地域じゃないねえ。牛込柳町あたりの方がハイソ感漂う。JR駅の近くの街って古い雑居ビルとかマンションが既にゴチャゴチャ建っていて美しくないんだよな。

[11569: 匿名さん]

私も税理士会館やランニングで千駄ヶ谷によく行くけど、住みにくいだろうね
新宿、池袋、東京は、大江戸線、丸ノ内線の方が速いしね
渋谷に移動する人は有利じゃい

パークコート渋谷でも同じこと書いているよ
このネガさん
もうこのネタスルーで良いよ

[11570: 匿名さん]

北参道はこれですな
27F
(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52463031.html

[11571: 匿名]

>>11565 匿名さん

山手線徒歩圏とかそうやって
山手線中心で考えるのがいつもの千葉っぽい

[11572: 匿名さん]

北参道は雨の日濡れるし傘持たなきゃならないじゃん

[11573: 匿名]

大学生とか就職とか上京したてだと山手線の駅で言われる方が分かりやすいのは理解するけど、家を買う時に山手線駅だからって格上みたいに考える事はないけどな。

[11574: 匿名さん]

>>11569 匿名さん

若葉マークは、パークコートブランドに恨み妬みがあるのでしょうかね。
ここも渋谷も、さすが三井という物件だと思います。他のデベでは手掛けられない立地です。

[11575: 匿名]

>>11574 匿名さん

ネガり続ける連中は、マンションというより己の人生に納得がいってないんだと思いますよ。

[11576: 匿名]

だからあちこちで不満をぶつけてるのでしょう

そう思いますよ

[11577: 匿名]

若葉ちゃんは仕事、収入、恋愛、加齢その他自分のいろんなものに納得がいってないんだと思います。
俺はこんなもんじゃない、こんなはずじゃないってね。

なのでたまたまここはマンションスレですが
他の事でも当たり散らしてると思いますよ。

[11578: 匿名さん]

＞さすが三井という物件だと思います。他のデベでは手掛けられない立地です。

えっ
ここは三菱も同じ程度に絡んでいる物件ですよ。

千葉県民に高く売りつける為にパークコートの名前をつけた、という噂ですが、真相はわかりません。

[11579: 匿名さん]

それは無いでしょう

千葉県もとても良い所ですが。

[11580: 匿名さん]

>>11578 匿名さん

三井のブランド名がついている時点で同等の訳ないだろう。
逆に三菱は南平台にグランをつけることができなかった。

[11581: 匿名さん]

そろそろスルーした方良くないですか？

[11588: マンション検討中さん]

ここは、三井、三菱、新日鉄で、5:3:2くらいみたいですよ。

[11589: 匿名さん]

[No.11582から本レスまで他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[11590: 検討板ユーザーさん]

>>11575 匿名さん

ほんとにそうですね。
ただネガだけ書き込む人は、哀れですね。
こんな匿名での場所でしか、言いたいこと言えないのでしょう。可哀想ですが、ここは検討する場所であり、誹謗でしかないネガだけを書き込む場所ではないですよ。ちゃんとした人生いきて下さい。

[11591: 匿名さん]

ここのスレッドの大半を埋め尽くされている議論は、軍艦マニアが大日本帝国海軍の戦艦大和とアメリカ海軍の戦艦アイオワと比べてやれスピードはアイオワの方が速いだの主砲貫通力は大和の方が上田が弾数と砲弾の性能はアイオワの方が上だのゴチャゴチャ言い合っているようなもんで、実際に当時の人の選んだ行動はと言えば艦隊決戦を避けて終戦近くまで生き残った大和は沖縄に特攻して轟沈というものなんだよね。艦としては主砲の口径とか速度とかサイズとか全然関係ない生涯だった。スペックでどうのこうの言うことはできるけど、ここで今解決されなければいけない問題は、実際にマンションを購入しなければいけないと言う事情のある人が今ある選択肢の中で最善は何かと言う問いであって、現在過去を通じて最高の住まいは何かと言う形而上的な問いではないんだよね。そういう観点から見てどうなんだろうという前向きな議論はここでは起きないんだろうか？

[11592: 匿名さん]

>>11591 匿名さん

スレの最初から読めば、前向きな話しも沢山ありますよ。匿名板なんで時々困った方が乱入しますけど。

[11593: 匿名さん]

前向きな議論は、ここでは起きないのは仕方のない事です。匿名世界に多種多様な人が集う豊か？な世界ですから。

[11594: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[11595: 匿名さん]

>>11592
確かに時々内部の事情に通じた人がキラッと光る内部情報を書いてくれてますね。本当にこういう人には感謝感激です。

>>11593
匿名ですからしょうがないとはいえ、いい感じの話になると変な人が茶々を入れるので良い事を書いてくれる人が散っちゃうんですよね。他のスレでも書き込むのはほぼほぼそういう人だけとかもありますし。ここは時々マンションの欠陥について凄いスクープが書き込まれる事があるのでそういうネガは歓迎なんですけど、見れば誰でもわかるようなことをさも致命的な問題のように囃し立てたり、ご近所さんを誹謗中傷したりする書き込みはゲンナリしますね。

[11596: 匿名さん]

>>11595 匿名さん
不動産買うのは競争です。ライバルに良い情報を教える事は普通はしないです。逆に悪い情報が出てくるのは当たり前。良い情報を掲示板でもらって皆で共有してて戦いになりますか。ご自分がこのマンションを絶対欲しくて、すごい良い情報を知り得たとしたら、ここに書き込みわざわざ倍率上げることしないでしょ。良い情報は自分の足と頭で得て、悪い情報は掲示板で得れば良いのです。

[11597: 匿名さん]

>>11596 匿名さん

悪い情報に値しない低レベルな下らない情報を繰り返し書かれることを言ってるのであって、ピントずれてますよ。

[11598: 匿名さん]

もう一度まとめました

・ネガティブポイント
① 非免震　② 杭長さが35メートル超級、地下水は1m下を流れる　③南東角部屋をすべてかっさらっていった地権者さん達の存在 　④ 下駄が南東角部屋をすべてかっさらっていった地権者さんの保留する商業施設 ⑤ エレベーターを乗り換えないと外に出られない ⑥全ての共用施設が7階の不特定多数が行きかうフロアに集約（プライバシー性の高いゲストルームさえも） ⑦ 低い階高（3.2m台）　⑧下がり天井（2.1m）と梁　⑨ BRは壁掛けエアコン等、他のパークコートには見られない低仕様　⑩ プレミアフロアが最上階のみ、他は70㎡台の狭い部屋が中心（子供は一人までか…）⑪ 外壁吹き付け…（黄土色^ ^）　⑫ 最寄駅がマイナーな地下鉄のみ（ただしJR水道橋駅までは歩けなくもない、徒歩11分）　⑬ 直結駅の三田線以外は非バリアフリー（ベビーカーは無理）外からならエレベーターでのアクセスは可能 ⑭ 白山通りの騒音問題（夜中も続く為、東向きはT3サッシ）⑮ 文京区（文化/気質/民度 等々、良くも悪くも）　⑯ 市況のピークでジャンピングキャッチ（おそらく）　⑰ 割高な固定資産税、管理修繕費もなぜか割高、合わせると私立医学部の学費が賄えるレベル ⑱ ジャグジーのエロ問題（笑）

・ポジティブポイント
① 都営地下鉄三田線に直結　② その他の路線も屋根つきアクセス可能（同じ再開発街区の他のビル内を通り抜けることができる、ただし何度もエレベーター乗換えが必要、外出て直行する方が断然早い）　③ スーパー直結　④ ラクーアと東京ドームに近い　⑤ 学区？？（後発の野村再開発マンションは本郷小なので、そちらの方がよいか？）　⑥ 駐車場費は都心に比べて安い（文京区はクルマ必須なので、有難い）　⑦ タワマン（ランドマーク化は野村次第か？） ⑧ パークコート　⑨ 金利やすい　⑩ 入居は2年以上先、頭金ためれる　⑪ エントランスロビー広い、滝もある（芝浦のGFTみたいなカッコよさ）

[11599: 匿名さん]

確かにめぼしい欠点はないね...

[11600: 匿名さん]

>>11599 匿名さん
元気を出してください。
そんなに悪い物件ではないのです。