パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[11501: 匿名さん]

正式に発表されるまでここに書き込みする人はいないと思いますよ。

[11502: 周辺住民さん]

文京区は派手さはないですが、落ち着いている地区です。春日駅周辺はにぎやかですが、室内が閑静なら問題ない。
ウォーキングが苦にならないなら、東大の本郷キャンパスまで登り、そこから上野や秋葉原辺りまで歩く。方向を変えて、小石川植物園、お茶の水界隈や、駒込の六義園。山手線沿線のビジネス街とはまた違った雰囲気があります。それに歩きやすい。

[11503: 匿名さん]

消費税増額は建物価格×2％だから、1.5億円の部屋ならその半分が建物価格とすると150万円くらいの値上がりですね。

[11504: eマンションさん]

値上げ戦略としては、例えば68でいくと、売主は東側高層を2期にまわしたので、更に買いたい買主はいると考えられ、こういうとこで値上げは容易なのではないか…ただ、元から眺望など価値ある住戸として、消費税以上に上げてくるのではないかな。

[11505: 匿名さん]

高いお金出しても、駅直結は価値があるでしょうね。山手線のターミナル駅直結ならなお良いと思いますけどそんなのありえないので、春日でいいと思います。

[11506: 匿名さん]

切りのいい数字にするのに消費増税に合わせて便乗値上げが少しあるでしょうね

[11507: 匿名さん]

消費税は関係ないでしょ。


後楽園のサクラは葉っぱが出てきてるけど、今日まで花見大丈夫だよ。
有料だから混雑もないし、風情があって素晴らしい。
https://hanami.walkerplus.com/detail/ar0313e60406/

[11508: 匿名さん]

値上げ幅は役員会にて決定済み

[11509: 匿名さん]

>>11505 匿名さん

渋谷桜丘が直結に近いかな。

[11510: 匿名さん]

まこの辺りはまだまだ伸びしろがあるからね。
大通りのビルも結構老朽化している

裏に回れば老朽家屋

[11511: 匿名さん]

>>11392 匿名さん

ジャグジーのエロ問題って、何ですか？？

[11512: eマンションさん]

役員会決議事項なのか。まぁ、確かにそうなのかもしれないですね。3末決議済みと。
三井レジさんは条件同じで同タイプの値上げはしづらいらしいものの、今回残っている住戸で条件の説明つけばしそうですよね。本物件は1次は蒸発ですからねぇ。

[11513: 匿名さん]

＞本物件は1次は蒸発ですからねぇ

逆にパークコートで 1次は蒸発しなかったのってどこかありますかね。

[11514: 匿名さん]

必死にアピールする人って買った人？
住民版に移動したらいいのに。

[11515: 匿名さん]

>>11513 匿名さん

蒸発の定義は？
各期とも売れる分しか販売しないんだから、各期ほぼ完売と定義するなら基本、蒸発です。

完売までに要した期間で定義するなら、
パークコートは、価格が高いので蒸発はあまりない。北仲はまさに蒸発かな。

[11516: 匿名さん]

>>11512 eマンションさん

そんなデマに乗る必要ひ無いですよ。

[11517: 匿名さん]

>>11515 匿名さん

売れるスピードなんて検討してる人には何の関係も無いですね。但し、2期で終わってしまいそうな感じはしますね。1期で抽選に外れたからそう思うのかも知れませんけどね。

[11518: 匿名さん]

なんで住友と被る64を一期で出さなかったのかな。64狙いで一期見送った人いる？450ぐらいのパンダになりそうな感じするけど、一期購入した人は涙目だよね。

[11519: 匿名さん]

>>11518 匿名さん

安きゃ良いって人ばかりではないんで一期で買えた人は別に涙目って事は無いでしょうね。ホントに安く出るかも分かりませんし何よりホントに安かった場合、買えるかどうかわかりませんからね。、

[11520: 匿名さん]

>>11518 匿名さん
450でもパンダになるかは分からないですよね。
1期の東向きでも低層は480位でしたし、それでも高層の方が人気でした。

[11521: 口コミ知りたいさん]

470くらいに8000点

[11522: 匿名さん]

>>11518 匿名さん
目の前住友の部屋なんて買いたくないわw

[11523: 匿名]

買えない癖に無理しちゃって

[11524: 匿名さん]

参考のために1期販売の時に低層の64Aからの眺望デモを見せてもらいましたが、住友ともろ被りで、距離も近く圧迫感もありました。
値付けが難しいところですが、この部屋が坪450とかで売れるのであれば、実需というより、立地とスペックだけで買う人達がたくさんいるということでしょう。

[11525: 匿名]

それも実需という

[11526: 匿名]

>>11524 匿名さん

購入者のイメージを文京区以外から想定しすぎかと。
1番多いのはご近所さんの購入者なので。

[11527: 匿名さん]

再開発の中の人のご近所さんが相当買い進んでるでしょうね。ここが良い場所なのは住んでいるからわかるんだっと、たららったら

[11528: 匿名さん]

お見合い部屋が 3割くらいですから、そちらはほとんど賃貸専用になるでしょうね

[11529: 匿名]

そんな単純かどうかはなんとも言えないね

[11530: 匿名さん]

景気悪くなればここのリセールは悲惨です。

眺望の良い住戸の下落はまだマシでしょう。
それ以外の住戸は目も当てられない。
何も取り柄もないのですから当然です。

一棟のマンション内で格差が大きくなる。
資産性の低いマンションの典型です。

資産価値の高いマンションは立地が良い。
どの住戸からも抜け感や眺望が良い建物配置が可能。
だからビンテージマンションになるのです。

賃貸が多い、眺望に当たり外れがあるマンションなど
中古になればひどい評価です。

[11531: 匿名]

若葉ちゃん、千葉から毎日お務めご苦労さんでござんす

[11532: 匿名さん]

こいつ千葉なんだ
浜離宮と同じネガだろ

[11533: 匿名さん]

>>11532 匿名さん
おや。
数日前の投稿をよくご存知ですね。
見回りしてるのですか？それとも荒らしの一味？
ハハ。

[11534: 匿名さん]

数日前というか、もう既に何度も見た定型文みたいなやつだよ
どこでも使える便利なやつ
千葉なんだこいつ

[11535: マンコミュファンさん]

初心者マークをディスると削除されるんだね。

今日の午前中、千葉にスーパーカーで向かったら、首都高ガラ空きだった。
スーパーカーの為か、追越し車線は、直ぐに退いて貰えた。
首都圏は、意識高い系のマス層すら、クルマ離れが進んで、休日は快適。

道路が飽和するとマナーが悪くなるように、ここのネガもポジも、普段は行儀がいいことを願う。

ここはキャパを超えて、お互い、おかしくなってない。

[11536: 匿名さん]

ここの人、クルマ買えないんでしたっけ。

[11537: 匿名さん]

若葉マークはあちこち迷惑かけてるな～
鏡でも見て、自分を見つめ直しなさい。

[11538: 匿名さん]

>>11536
ほんと邪魔。検討板って意味わかりますか？なんだかかわいそうね、

[11539: 匿名さん]

>>11530
どのくらい田舎に行けば駅直結で東西南北低層から抜けてて眺望良好の物件があるんですかね？多分、そんな田舎の眺望良好の物件よりここの眺望絶望物件の方が価値が高いと思いますよ。

[11540: 匿名さん]

いつもの若葉マークさんが千葉？千葉ねー

解りやすいね、自作自演

[11541: マンション検討中さん]

2期のモデルルーム案内来ましたね。早く予約しないと1期みたいにモデル見れないまま終わりそう。

[11542: マンコミュファンさん]

>>11541 マンション検討中さん
モデル見れないまま終わる?そんな脆弱な奴おるんか？笑

[11543: 匿名さん]

手付け放棄しようか迷います
後出しをくらった気分です、これは、、、

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52463031.html

[11544: 匿名さん]

>>11543 匿名さん
一期の申し込みの前の段階でこの計画は発表されていましたよ。
この立地、規模からするに、パークコート◯◯ ザ・タワーになるんですかねぇ？

[11545: 匿名さん]

？
発表されていませんでしたよ。
渋谷区のパークコートですから、ここの完全上位マンションですね。
坪600くらいかなー。
どう考えてもこっちが欲しい^ ^

[11546: 匿名さん]

>>11545 匿名さん

発表は知りませんが、噂はありましたね。
手付け放棄とか嘘臭くて笑う。

[11547: 匿名さん]

64Aが400前半なら衝撃だよね、みんな申し込むでしょ。

[11548: 匿名さん]

450は切ると思うけど。住友の前立ては厳しいよ

[11549: 匿名さん]

GSKビル跡地ね、去年から雑誌の記事になっていたはず。三井のマンションってことしかわからないのは今も当時も同じだけどね。

千駄ヶ谷が良ければそちらにしたら？別に止めない

[11550: 匿名さん]

あちらが発表されてから、何となくスレがピリピリしてきましたね。