パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[11451: 匿名さん]

>>11439

文京区の人達の年収は、低いんですね

[11452: 匿名さん]

>>11451 匿名さん

人生、楽しいですか？

[11453: 匿名さん]

田町ってなぎさ通りのあたりとか雑居ビルばかりで雑然とした街だよね
ちょっと水道橋の千代田区側に似てるかも

あんまり高級そうには見えないんだけれど...

[11454: マンション検討中さん]

2期値上がりするなら絶対買わない

[11455: 匿名さん]

>>11448 匿名さん

偏差値低そうな書き込み。とても、ここを買える人とは思えませんね。田町の海側の旧耐震のボロボロのマンションにすんでチャリてライフに通う感じが目に浮かびます。ご苦労様。

[11456: 匿名さん]

港区も青山とか芝公園あたりとかは高級に見えるけど、ライフはないなあ...

[11457: マンション比較中さん]

この物件以外のコメントが多すぎますね。

[11458: マンコミュファンさん]

>>11457 マンション比較中さん

だって第二期まで暇なんだもん
第一期が即日完売だったから、結局ネガっても意味が無いことが判明したし

[11459: 匿名さん]

仕様とか環境については散々ポジネガ喧々諤々して、蓋を開ければあのような状況で...。

某マンションブロガーまで参戦したみたいだし、この時期に決して安くない値段のマンションがご近所のもっと安い物件を押しのけて気持ちいいぐらいさっくり売れましたからね。

[11460: 匿名さん]

文京区って年収500万しかないんですね。

[11461: 匿名さん]

＞某マンションブロガーまで参戦したみたい

ここは買ってないですよ、彼。

それはそうと、田町に対抗するとは、小石川さんちょっと発奮しすぎじゃあないですか。
こと財力に関しては、全く太刀打ちできませんよ？

[11462: 匿名さん]

>>11460
東大とか大学が多く、一人暮らしの学生も世帯主にカウントされる

[11463: 匿名さん]

>>11460 匿名さん

文京区って言っても広すぎるだろw
区で年収ランキングつけても全く意味なし

[11464: 匿名さん]

このマンションと文京区の年収は関係ないからもうやめろ
荒らしたいだけだろ

[11465: 匿名さん]

そんな文京区民でも買える なんちゃってパークコートが こちらです。

[11466: 匿名さん]

運営はこいつを永久追放しろ

[11467: 匿名さん]

某マンションブロガーさん、抽選外れちゃったんだよね。動画までアップしてノリノリだったのになあ。なんと四軒も申し込んで全部外れたとか...。本気で欲しかったんだろうなあ。

[11468: 匿名さん]

>>11466
水イボと同じでいじると広がりますよ、放置が一番です。落ち着いて

[11469: 匿名さん]

>>11461 匿名さん
貴方には対抗出来そう。

[11470: 匿名さん]

>>11465 匿名さん

こんな格安物件なのに、それでも貴方はかえないのねー。お気の毒さま。ずーっとそうやってネガってなさいねー。頑張って生きるのよ。

[11471: 匿名さん]

２期の案内、三井からも担当からも来ました。一期落選組なんで。どの部屋なら確実に買えますかね。倍率が付くと当たる気がしない。

[11472: マンション掲示板さん]

1次から値上げはありそうでしょうか？教えて頂けると嬉しいです。

[11473: eマンションさん]

>>11467 匿名さん
一人で四軒も申し込みができるのですか？

[11474: 匿名さん]

山手線ド真ん中、複数路線利用、三田線直結タワー。

ウメタテチや駅遠のネガに荒らされるのも無理ないですね。
休日は歩いてちょっとのドームシティ、ってのが便利過ぎ。
子供となら水遊び、戦隊ヒーローショー、アトラクション。
大人は後楽公園、野球やライブ観戦、試合観戦、ラクーア。
それと、タウンドイトがあるので何かと便利。

[11475: 匿名さん]

>>11472 マンション掲示板さん

それは秘密です。欲しい情報は自分でとって下さい。倍率気になるので。

[11476: 匿名さん]

>>11473
今見直したら３件って言ってますね
https://www.youtube.com/watch?v=G5IBG2HXM5k

複数申し込みは可能みたいですね

[11477: 検討板ユーザーさん]

2期値上げするなら絶対買わない

[11478: 匿名さん]

一期落選者は割引、とかしてくれると嬉しいニャン（はあと

[11479: 匿名さん]

これぐらいなら害がないだろうから転記するね

◆◆◆今後のスケジュール（予定）◆◆◆
2019年6月上旬：正式価格発表および第二期ご登録会・抽選会
2019年6月中旬～下旬：重要事項説明およびご購入申し込み会
2019年6月下旬：第二期ご契約会
2021年7月下旬：お引渡し

内装のカラーコーディネートは今度は凛かな？

[11480: 匿名さん]

>>11477 検討板ユーザーさん

値下げする要素ないですよねー
少なくとも消費税分はあがるでしょう。

[11481: eマンションさん]

まぁまぁ、まだわからないんですよね、価格も

[11482: 匿名さん]

もう、おまけで下がり天井なくしてやれよ

[11483: 匿名さん]

＞山手線ド真ん中

へ？(・・?)
どうした、北側民国。

[11484: 匿名さん]

坪50万円程度上がります。

[11485: 匿名]

今日も若葉の嫉妬がひどいですね

[11486: 匿名さん]

まだ、中央線より北側とか言っているのか
神楽坂は取り込むくせに
ギリギリ南側の人

[11487: eマンションさん]

まだ詳細分からないんですよ

[11488: eマンションさん]

坪50万上がったら、2ldkが1000万上がる笑

[11489: 匿名さん]

落選組はお気の毒です。

[11490: 匿名さん]

今のマンションが売れたら家財をトランクルームに預けてちょっと遠い狭い賃貸に鼻つまんで住んで、ここの完成を待つつもり....いかん、二期も落選フラグが立ちそう

[11491: eマンションさん]

え？嘘ですよね、、、坪50万？

[11492: マンション検討中さん]

ああああ

[11493: 匿名さん]

>>11484 匿名さん

ほんとですか？？
でもたしかに1.5億の部屋だと消費税が2パーセント上がっただけで300万は値上がりですもんね。それにあの一期の倍率を考えるとプラスで500万くらいはあげても購入者はいるとふんでるのかもしれませんね。

[11494: 匿名さん]

トランクルームあるのは便利でいいですね

[11495: eマンションさん]

まぁ、その消費税の計算はおかしいと思いますけどね。値上げ幅はまだ分からないが正解でしょ。

[11496: 匿名さん]

皆が安いといえば値上げされるかもね
1期で買わないから

[11497: eマンションさん]

まぁ、ツイッターで案内公開してる人いましたからみればよろしいのではないでしょうか

[11499: 匿名]

[No.11498と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[11500: 匿名さん]

>>11497 eマンションさん

いくら上がるかはかいてないですよねー？

[11501: 匿名さん]

正式に発表されるまでここに書き込みする人はいないと思いますよ。

[11502: 周辺住民さん]

文京区は派手さはないですが、落ち着いている地区です。春日駅周辺はにぎやかですが、室内が閑静なら問題ない。
ウォーキングが苦にならないなら、東大の本郷キャンパスまで登り、そこから上野や秋葉原辺りまで歩く。方向を変えて、小石川植物園、お茶の水界隈や、駒込の六義園。山手線沿線のビジネス街とはまた違った雰囲気があります。それに歩きやすい。

[11503: 匿名さん]

消費税増額は建物価格×2％だから、1.5億円の部屋ならその半分が建物価格とすると150万円くらいの値上がりですね。

[11504: eマンションさん]

値上げ戦略としては、例えば68でいくと、売主は東側高層を2期にまわしたので、更に買いたい買主はいると考えられ、こういうとこで値上げは容易なのではないか…ただ、元から眺望など価値ある住戸として、消費税以上に上げてくるのではないかな。

[11505: 匿名さん]

高いお金出しても、駅直結は価値があるでしょうね。山手線のターミナル駅直結ならなお良いと思いますけどそんなのありえないので、春日でいいと思います。

[11506: 匿名さん]

切りのいい数字にするのに消費増税に合わせて便乗値上げが少しあるでしょうね

[11507: 匿名さん]

消費税は関係ないでしょ。


後楽園のサクラは葉っぱが出てきてるけど、今日まで花見大丈夫だよ。
有料だから混雑もないし、風情があって素晴らしい。
https://hanami.walkerplus.com/detail/ar0313e60406/

[11508: 匿名さん]

値上げ幅は役員会にて決定済み

[11509: 匿名さん]

>>11505 匿名さん

渋谷桜丘が直結に近いかな。

[11510: 匿名さん]

まこの辺りはまだまだ伸びしろがあるからね。
大通りのビルも結構老朽化している

裏に回れば老朽家屋

[11511: 匿名さん]

>>11392 匿名さん

ジャグジーのエロ問題って、何ですか？？

[11512: eマンションさん]

役員会決議事項なのか。まぁ、確かにそうなのかもしれないですね。3末決議済みと。
三井レジさんは条件同じで同タイプの値上げはしづらいらしいものの、今回残っている住戸で条件の説明つけばしそうですよね。本物件は1次は蒸発ですからねぇ。

[11513: 匿名さん]

＞本物件は1次は蒸発ですからねぇ

逆にパークコートで 1次は蒸発しなかったのってどこかありますかね。

[11514: 匿名さん]

必死にアピールする人って買った人？
住民版に移動したらいいのに。

[11515: 匿名さん]

>>11513 匿名さん

蒸発の定義は？
各期とも売れる分しか販売しないんだから、各期ほぼ完売と定義するなら基本、蒸発です。

完売までに要した期間で定義するなら、
パークコートは、価格が高いので蒸発はあまりない。北仲はまさに蒸発かな。

[11516: 匿名さん]

>>11512 eマンションさん

そんなデマに乗る必要ひ無いですよ。

[11517: 匿名さん]

>>11515 匿名さん

売れるスピードなんて検討してる人には何の関係も無いですね。但し、2期で終わってしまいそうな感じはしますね。1期で抽選に外れたからそう思うのかも知れませんけどね。

[11518: 匿名さん]

なんで住友と被る64を一期で出さなかったのかな。64狙いで一期見送った人いる？450ぐらいのパンダになりそうな感じするけど、一期購入した人は涙目だよね。

[11519: 匿名さん]

>>11518 匿名さん

安きゃ良いって人ばかりではないんで一期で買えた人は別に涙目って事は無いでしょうね。ホントに安く出るかも分かりませんし何よりホントに安かった場合、買えるかどうかわかりませんからね。、

[11520: 匿名さん]

>>11518 匿名さん
450でもパンダになるかは分からないですよね。
1期の東向きでも低層は480位でしたし、それでも高層の方が人気でした。

[11521: 口コミ知りたいさん]

470くらいに8000点

[11522: 匿名さん]

>>11518 匿名さん
目の前住友の部屋なんて買いたくないわw

[11523: 匿名]

買えない癖に無理しちゃって

[11524: 匿名さん]

参考のために1期販売の時に低層の64Aからの眺望デモを見せてもらいましたが、住友ともろ被りで、距離も近く圧迫感もありました。
値付けが難しいところですが、この部屋が坪450とかで売れるのであれば、実需というより、立地とスペックだけで買う人達がたくさんいるということでしょう。

[11525: 匿名]

それも実需という

[11526: 匿名]

>>11524 匿名さん

購入者のイメージを文京区以外から想定しすぎかと。
1番多いのはご近所さんの購入者なので。

[11527: 匿名さん]

再開発の中の人のご近所さんが相当買い進んでるでしょうね。ここが良い場所なのは住んでいるからわかるんだっと、たららったら

[11528: 匿名さん]

お見合い部屋が 3割くらいですから、そちらはほとんど賃貸専用になるでしょうね

[11529: 匿名]

そんな単純かどうかはなんとも言えないね

[11530: 匿名さん]

景気悪くなればここのリセールは悲惨です。

眺望の良い住戸の下落はまだマシでしょう。
それ以外の住戸は目も当てられない。
何も取り柄もないのですから当然です。

一棟のマンション内で格差が大きくなる。
資産性の低いマンションの典型です。

資産価値の高いマンションは立地が良い。
どの住戸からも抜け感や眺望が良い建物配置が可能。
だからビンテージマンションになるのです。

賃貸が多い、眺望に当たり外れがあるマンションなど
中古になればひどい評価です。

[11531: 匿名]

若葉ちゃん、千葉から毎日お務めご苦労さんでござんす

[11532: 匿名さん]

こいつ千葉なんだ
浜離宮と同じネガだろ

[11533: 匿名さん]

>>11532 匿名さん
おや。
数日前の投稿をよくご存知ですね。
見回りしてるのですか？それとも荒らしの一味？
ハハ。

[11534: 匿名さん]

数日前というか、もう既に何度も見た定型文みたいなやつだよ
どこでも使える便利なやつ
千葉なんだこいつ

[11535: マンコミュファンさん]

初心者マークをディスると削除されるんだね。

今日の午前中、千葉にスーパーカーで向かったら、首都高ガラ空きだった。
スーパーカーの為か、追越し車線は、直ぐに退いて貰えた。
首都圏は、意識高い系のマス層すら、クルマ離れが進んで、休日は快適。

道路が飽和するとマナーが悪くなるように、ここのネガもポジも、普段は行儀がいいことを願う。

ここはキャパを超えて、お互い、おかしくなってない。

[11536: 匿名さん]

ここの人、クルマ買えないんでしたっけ。

[11537: 匿名さん]

若葉マークはあちこち迷惑かけてるな～
鏡でも見て、自分を見つめ直しなさい。

[11538: 匿名さん]

>>11536
ほんと邪魔。検討板って意味わかりますか？なんだかかわいそうね、

[11539: 匿名さん]

>>11530
どのくらい田舎に行けば駅直結で東西南北低層から抜けてて眺望良好の物件があるんですかね？多分、そんな田舎の眺望良好の物件よりここの眺望絶望物件の方が価値が高いと思いますよ。

[11540: 匿名さん]

いつもの若葉マークさんが千葉？千葉ねー

解りやすいね、自作自演

[11541: マンション検討中さん]

2期のモデルルーム案内来ましたね。早く予約しないと1期みたいにモデル見れないまま終わりそう。

[11542: マンコミュファンさん]

>>11541 マンション検討中さん
モデル見れないまま終わる?そんな脆弱な奴おるんか？笑

[11543: 匿名さん]

手付け放棄しようか迷います
後出しをくらった気分です、これは、、、

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52463031.html

[11544: 匿名さん]

>>11543 匿名さん
一期の申し込みの前の段階でこの計画は発表されていましたよ。
この立地、規模からするに、パークコート◯◯ ザ・タワーになるんですかねぇ？

[11545: 匿名さん]

？
発表されていませんでしたよ。
渋谷区のパークコートですから、ここの完全上位マンションですね。
坪600くらいかなー。
どう考えてもこっちが欲しい^ ^

[11546: 匿名さん]

>>11545 匿名さん

発表は知りませんが、噂はありましたね。
手付け放棄とか嘘臭くて笑う。

[11547: 匿名さん]

64Aが400前半なら衝撃だよね、みんな申し込むでしょ。

[11548: 匿名さん]

450は切ると思うけど。住友の前立ては厳しいよ

[11549: 匿名さん]

GSKビル跡地ね、去年から雑誌の記事になっていたはず。三井のマンションってことしかわからないのは今も当時も同じだけどね。

千駄ヶ谷が良ければそちらにしたら？別に止めない

[11550: 匿名さん]

あちらが発表されてから、何となくスレがピリピリしてきましたね。