パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[11351: 匿名さん]

>>11345 匿名さん
田園調布と成城を並列するのは違和感ないが、赤坂と西新宿を並列するのはすごい違和感。タワマン推しも。ポジショントークかな。コンサルの話は鵜呑みにしない方がよい。

[11352: 検討板ユーザーさん]

いま小石川に住んでますが、閑静で自然もあり、
スーパーも結構あるし、ドンキやドイト、
美味しいお店もちょくちょくあり、今のままでも十分住みやすいですよ。

[11353: 匿名さん]

最近の雑誌のマンション記事は、不動産コンサルタントの広告ばかり。編集はそいつらに丸投げ。まぁひどいものです。

[11354: 匿名さん]

>>11353
評論家の榊先生の記事なんかよく出てるけどね。
暴落するだの廃墟になるだのオリンピック後に備えろとか...




でも榊先生は文京区を非常に評価していて、あまりネガっぽい事を言わない。

[11355: 周辺住民さん]

人それぞれですけど　文京区は地味で住みやすいです。日常生活は不便じゃないからね。先日も　地元のさくら祭りに行ったけれど　皆さんモラルがあって楽しかったです。

[11356: 匿名さん]

地味で住みやすいをいったら台東区も荒川区も地味で住みやすいです

[11357: 購入経験者さん]

「お金持ちが多いのに」地味で住みやすい

[11358: マンション検討中さん]

>>11357 購入経験者さん

富裕層には入ると思いますがダントツで第１位は港区でしょうね

[11359: 匿名さん]

港区って結構、公営住宅が多いですけどそういう人達は計算に入れないんでしょうね。

[11360: 購入経験者さん]

「お金持ちが多いので」派手で住みにくい

[11361: 匿名さん]

文京区は見栄を張らずに自然体で暮らせる感じがあるね
お金持ちっぽい事を無理してやらなければいけないような妙なプレッシャーがない

歩いている人に善良そうな人が多い
怖い顔をして歩いている人とかギャングみたいな服装の人が不思議と少ない

[11362: 周辺住民さん]

そうなんです。湯島天神下から御徒町あたりに行くと　急に雰囲気変わります。最近　台東区から文京区に引っ越して来たので　良くわかります。

[11363: 匿名さん]

ワイは水道橋が気に入っとるんや
猥雑な感じが好きやねんや

[11364: 匿名さん]

ワイはこじゃれた店を必要としない水道橋を好きやねんや　好きやねんや

[11365: 匿名さん]

風俗と飲み屋は、全て水道橋に任せましょう

小石川に嫌悪施設はありません

[11366: 匿名さん]

>>11362
文京区でも湯島３丁目は別格、上野の瘴気に当てられたなんて酷い事言われてます。
坂を登るとだいぶ上野らしさが薄らいできますね。

[11367: 匿名さん]

>>11363
>>11364
そういうお店は全部千代田区側ですね
文京区側はJRAの場外馬券売り場辺りが近いですかね。東京ドームの陰に隠れるようにひっそりとありますので馬券でも買いに来た時にお楽しみください。

[11368: 検討板ユーザーさん]

港区麻布に以前住んでましたが、別に普通でしたよ。麻布ラーメンが多いだけで。住みやすさも、
別になにか特別なものはなかったですね。

[11369: 匿名さん]

>港区麻布に以前住んでましたが、別に普通でしたよ。

店もなく普通の住宅地にとか
店はあるけどどこにでもある店ばかりとか
金持ちがいなくて庶民の街とか
どういうニュアンスで言ってるのか分からないのでなんとも言いにくいね。

洒落乙な青山も朝通ればカラスがゴミをあさってて普通っちゃ普通だしね

[11370: 匿名さん]

>>11368

麻布近辺のまいばすけっとって他の地域のまいばすけっとより割高ですかね？
麻布十番商店街で売っているものは全体に高いものが多かったような気がしたけど

[11371: 匿名さん]

ここは閑静とは対極にあるような場所だけどね

[11372: 匿名さん]

＞小石川に嫌悪施設はありません


騒音で有名な白山通りが隣接してますよ？お客様

[11373: 匿名さん]

小石川に嫌悪施設はありません

[11374: マンション検討中さん]

>>11373 匿名さん

JRAが近いですね。

[11375: 匿名さん]

>>11373
定義が曖昧な用語だからそんなに頑張らない方がいいよ
小学校や幼稚園が騒音源として嫌悪施設扱いされることもあるし、神社仏閣も嫌悪施設扱いする人もいるので（お墓とか葬儀施設を併設している）、全くない所は山奥の原野ぐらいじゃないのかな。白山通りが嫌悪施設ということだけれども、道路があることは自明で、資料を見る限りでは他の大きな道路と飛び抜けてうるさいわけでもない。嫌悪施設としてあえて触れる必要は少なそうだけれどね。T3サッシを入れて十二分に対策も取られているわけだから。飛ぶように売れたのには訳がある。

[11376: 匿名さん]

場外馬券売場は嫌悪施設だと思う。昔は週末凄かったが20年位行ってない。今はスマホで馬券買えるからそうでもないのかね？
あと遊園地。割と離れててもジェットコースターの悲鳴が一日中聞こえるのは嫌だな。

[11377: 匿名さん]

朝から結構うるさいんですよね、白山通りって

深夜はトラックの割合が増えます
まぁ窓を開けない生活をすればいいのでしょうけど、それって人としてどうなんですかね

[11378: 匿名さん]

住人の生々しい感想は、こんな感じですね

https://www.mansion-note.com/tokyo/ct1000400/s1006617/reviews/nature

[11379: 匿名さん]

>>11377 >>11378
ただの一枚ガラスのサッシだとうるさいかもしれないね。
でも東京じゃ普通でしょ、これぐらい

[11380: 匿名さん]

大通りに面したマンション、の普通であって
大通りに面しないマンションならば普通ではない。
線路際マンションもまた普通だけど。

[11381: 匿名さん]

ここは騒音対策を十分施しているからいいけど他の物件見ると酷いみたいだね、一枚ガラスのサッシが平気で入っている。

ここはちゃんとしていていいね

[11382: 匿名さん]

不動産は通り一つ、番地一つ、信号一つで全然違うからなんとも言いにくいねえ。

[11383: 検討板ユーザーさん]

アカデミックな雰囲気が好き

[11384: 匿名さん]

小石川で競馬を感じることはないよ
東京ドームホテルの方にいるね
住所は文京区になるのかな
あそこは水道橋だと思っている

それより、LaQuaのアイドルイベントが楽しいぞ
リリースイベントを、定期的にやっているから
ふらりと行って見れる

[11385: 匿名さん]

モデルルームを数件見たことがある人なら、二の足を踏む物件だよね。
下がり天井による窓の小ささは、パークホームズなどの中規模マンション並み。モデルルームに入って直ぐに感じるのが、部屋の暗さと圧迫感だ。部屋の中でどんよりした陰鬱な気持ちになる物件に、パークコートの名前を与えた責任者は、今ごろ後悔しているんじゃないかな。

[11386: 匿名さん]

色々言われているようだけど、良いマンションだと思うよ。
今の月50万の賃貸より買った方がいいかと探し始めて10件程モデルルームを見たが自分の中では、今の所１番良かったな。
1億以上する物件でも食器棚すら付いていない所もある。天井は感じ方はそれぞれだが81b見た限りでは気にならなかった(今の賃貸は2600)部屋も全く暗くはないし、むしろ窓が多いから明るいよ。
まあ他の部屋は見ていないから分からないが。
1期は、もう少し他の物件も見てみようと見送ったが、2期で申し込もうと思っている。
仕様も良いし高級感あった。グランドロビー等も立派だしこの作りでこの価格は安いと思うよ。
自分は日中仕事でいないから専業主婦の妻しだいだが、このマンションに決めたようだし。

褒めすぎかな？

[11387: 匿名さん]

あの価格帯の物件があっさり売れてしまうあたり文京区もなかなかです。
煽りでは無く選ぶ部屋によっては2期も抽選でしょうね。

[11388: 匿名さん]

>>11384 匿名さん

アイドルイベントを楽しいと感じる人はいいけど、興味ない人にとっては迷惑でしかないな。

[11389: 匿名さん]

仕様は悪くはないですが、パークホームズに毛が生えたレベルです。
文面が、知ってて書いてる感じですが。苦笑

[11390: 匿名さん]

今日も若葉が恥をさらしてますね

[11391: 匿名さん]

>>11389 匿名さん

もちろん一期のモデルルーム見に行ったが、それが何か

[11392: 匿名さん]

・ネガティブポイント
① 非免震　② 杭長さが35メートル超級、地下水は1m下を流れる　③南東角部屋をすべてかっさらっていった地権者さん達の存在 　④ 下駄が南東角部屋をすべてかっさらっていった地権者さんの保留する商業施設 ⑤ エレベーターを乗り換えないと お外に出られない ⑥全ての共用施設が7階の不特定多数が行きかうフロアに集約（プライバシー性の高いゲストルームさえも） ⑦ 低い階高（3.2m台）　⑧下がり天井（2.1m）と梁　⑨ BRは壁掛けエアコン等、他のパークコートには見られない低仕様　⑩ プレミアフロアが最上階のみ、他は70㎡台の狭い部屋が中心（子供は一人までか…）　⑪ 外壁吹き付け…（黄土色^ ^）　⑫ 最寄駅がマイナーな地下鉄のみ（ただしJR水道橋駅までは歩けなくもない、徒歩11分）　⑬ 直結駅の三田線以外は非バリアフリー（ベビーカーは無理）外に出て直接乗り口のエレベーターに向かえば、可 ⑭ 白山通りの騒音問題（夜中も続く為、東向きはT3サッシ）　⑮ 文京区（文化/気質/民度 等々、良くも悪くも）　⑯ 市況のピークでジャンピングキャッチ（おそらく）　⑰ 割高な固定資産税、管理修繕費もなぜか割高、合わせると私立医学部の学費が賄えるレベル ⑱ ジャグジーのエロ問題（笑）

・ポジティブポイント
① 都営地下鉄三田線に直結　② その他の路線も屋根つきアクセス可能（同じ再開発街区の他のビル内を通り抜けることができる、ただし何度もエレベーター乗換えが必要、外出て直行する方が断然早い）　③ スーパー直結　④ ラクーアと東京ドームに近い　⑤ 学区？？（後発の野村再開発マンションは本郷小なので、そちらの方がよいか？）　⑥ 駐車場費は都心に比べて安い（文京区はクルマ必須なので、有難い）　⑦ タワマン（ランドマーク化は野村次第か？） ⑧ パークコート　⑨ 金利やすい　⑩ 入居は2年以上先、頭金ためれる　⑪ エントランスロビー広い、滝もある（芝浦のGFTみたいなカッコよさ）

[11393: 匿名さん]

相変わらず若葉が恥を晒してますね

上京組でしょうね

[11394: 匿名さん]

現地、みました。オフィス棟の方は来年3月に学校がオープンするようなことが書いてありましたけど、マンションの方はまだタワークレーンも入って無いんですが21年3月完成って普通なんでようか？遅れてますか？間に合うのかな？

[11395: 匿名さん]

アイドルのリリースイベントは、平日の夕方だからそんなに迷惑はかかっていないと思う

ジャニーズとかのコンサートのときは、ドームの人混みは凄いよね
まあ、巨人戦も同じか

あと、LaQuaのスポーツジムは素晴らしい
駅前で、あの広さは凄いよ
価格も安い
皇居ランのランステにも使えるよ

楽しく住むには、素晴らしい場所だよ

[11396: 匿名さん]

>>11393 匿名さん

少し詳しくまとめてみました。

契約者さんですか？
ここは、皆さんが使う公共の掲示板です。
ただの誹謗中傷や感情論で、荒らすのはご遠慮ください。
反論があるなら、論理的にお願いします。

[11397: 匿名さん]

相変わらず若葉は恥ずかしいですね

[11398: 匿名さん]

>>11395
ランニングステーション/ランナーズステーション、通称ランステ

ランステ、勉強になりました。

[11399: 匿名さん]

1 分後に即レスですか。



インターネットに、張り付いて、いるんですね。

[11400: 匿名さん]

>>11399
>ただの誹謗中傷や感情論で、荒らすのはご遠慮ください。