パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[11301: 匿名さん]

[No.11300と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[11302: 匿名さん]

野村だけじゃないけどね、この辺、再開発の余地ありまくり。
不確定要素はあるかもしれないけれど、春日と後楽園は化ける地域だと思う。

[11303: 匿名さん]

都心開発はビジネス・商業中心なので、小石川の開発はあまり期待できないと考えている
野村の竹芝開発とかもビジネス中心だからね
隣町が開発されたら良いんじゃないかな

パークコート級のマンションが他にも建てば、需要があると思うよ
土地まとめるのに何年もかかるから、これも期待できないかな

[11304: マンション検討中さん]

どうでも良いですよ♪

[11305: 匿名さん]

>悩ましいよね、同じぐらいの値段で山手線の外の物件が売っている時代、考える前に感じて買うのか、考えてやっぱり買わないのか

そんなことを思ってる間は買わないほうがよいよ。
別にマンションに限ったことじゃない。
車でも服でも靴でもなんでもそう。
周りにそんなのがいたら止めてやるのがいいよ。
止めたことで逆に火が付くこともあろう。そうなったら買わせてやればいい。

でも迷ってるならやめとけって思うよ。
コンビニで菓子一つ買うのとは違うんだからやめとけってことよ。

[11306: eマンションさん]

とりあえず値上げが心配。あの抽選会と倍率みたら。全部ならしても2倍はこえてるよね、あれ。

[11307: 匿名さん]

倍率の原因としては転売屋が大半だと思いますが、なかなか混雑していましたね。

[11308: 匿名さん]

まあここにいくら何を書き込んでも立地とかブランド、規模などからして人気のマンションになるしかない物件だよね。ネガを書けば書くほど、そうかそんなに人気なのかと逆に興味を引くばかりなりだよね。

[11309: 匿名さん]

仰っている事はそれはそれで理解できる内容ですが、そもそも論としてネガされている理由って、「パークコートになっちゃったタワー」という残念なバブルの塔である事をやじられたり小馬鹿にされたり。
要は、発奮して入れ上げてる契約者に対する周囲の冷静な傍観者の、いわゆる忠告と捉えてよい側面もあるのではないかと感じます。

[11310: 匿名さん]

>>11303
ここは住宅だけでなくオフィスや商業施設も含めた複合開発だからね。
後楽園駅近に別なオフィスビルの計画が既にあるし、近年のオフィスの需給を考えると紅屋オフセット本社屋跡地の再開発もオフィスになる可能性がある。規模の大きな再開発に目を奪われがちだが、今後不動産の所有者が代替わりする10年後にはかなりの変貌を遂げているだろう。

[11311: 匿名さん]

あとはラーメン屋だな。
くっさいにんにくぶっ込んでズルっと汁飛ばして食うの最高だけど、満員電車乗ると嫌がられるから、自宅下にあると飲み屋直帰で行けて最強。
ラウンジのソファが臭くなるのはご愛嬌。

[11312: 匿名さん]

こんなところに過剰にオフィスビルが出来て何か変わりますかね。
新規オフィス供給は立地の良い 東京 新橋 浜松町 新駅 虎ノ門 渋谷 このあたりに占められており、当然そちらには有名企業やハイクラスビジネスマンが集まることで、街自体にも良い循環が生まれます。

低賃金とまでは申しませんが、ここに普通のサラリーマンが大量に増えても、発生した昼食難民をさばく為のファストフード的チェーン店が増えるだけで、終わりです。

以前から何度も言われてますが、ここの契約者さん達は、何かを履き違えてませんかね。

[11313: 匿名さん]

ガーデンゲートタワーができて、もう一軒駅直結の再開発マンション（オフィスとの複合施設かもしれませんが）が白山通りの向かい側にもできて、春日通り沿いのさらに上がった方でまた再開発、千川通りの奥でも再開発事業があり、この辺はどんどん変わっていく予定。

これは誰にも否定できない現在進行形の出来事

[11314: デベにお勤めさん]

今まで見向きもされなかった武蔵小山まで再開発。
そんなに需要があるのですかね

[11315: 匿名さん]

契約者組みと冷静検討組みでは、見方は違うでしょうね。
エリアを評価する際のここの契約者さんの姿勢は反面教師です。感情が入りすぎでしょう。

[11316: 匿名さん]

いえいえ、粘着ネガの嫉妬ぶりを見れば人気も納得って感じでしょう。

[11317: 匿名さん]

>>11316 匿名さん
妬むならもっと高級な物件いくらでもあります

[11319: 匿名さん]

>>11317
いえいえ、なぜかパークコート のネガ率は高いですが、高級であっても見向きもされない物件もあります。ネガってるのって見向きのされない物件売ってる人かなとも思っちゃいますね。

[11320: 匿名さん]

そんなに一生懸命に買うのを止めてくれなくても、もう大人なんで自分で考えますから。ま、悔しいのはわかりますからいろいろ書き込んでみて下さい。

[11321: 匿名さん]

>>11315 匿名さん

そりゃー当たり前ですね。
でも、ここで買わない理由を書き込んでも誰も背中は押さないよ。それもと検討している人を止めてるの？

[11322: 匿名さん]

[No.11318と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[11323: 匿名さん]

まあネガ書く連中のいくらかはこんな感じじゃなかろか

ミーのところのマンションは狭くして無理やり３LDKにして土地も安い所に建ててなんとか一般人の買える値段に抑え込んだというのに最近ちっとも売れないざんす。

シェーっ一期売り出し即完売ザンスか？内装キンキラキンにして高い値段つけてもパーコーなら売れるんざますか？キーッ掲示板で有る事無い事書いてやるざます。

[11324: 匿名さん]

立派なマンションだと思うけどね
これからは、価格高騰でパークコートタワーは、あまり作られないかもしれないね

[11325: 匿名さん]

ここ、最初はパークシティの予定だっただろうね

[11326: 匿名さん]

>>11317 匿名さん

他に高級な物件がいくらあろうが粘着してるから妬んでるように見えるんですよ

人間なんてものは親子、夫婦、兄弟、上司部下、先輩後輩なんにでも嫉妬したり妬んだりするもんですからね。

本人だけが気付いてないなんてのもよくある事ですよ。

[11327: 匿名さん]

妬みというよりマンションそのものを憎んでいるような感じの人がだいぶいるんじゃ無いかな

反対運動の一環としてお手軽にネガしているんじゃ無いかと。会社によってやられやすいやられにくいに濃淡がある。

[11328: 匿名さん]

>>11326 匿名さん
他に妬むようなマンションいくらでもある中でここがネガの対象になる理由は主に、「パークコート」というだけで買い物件と信じている事と、「駅直結は資産性が高い」という流行りを疑いなく信奉している事。根拠が乏しく発想が単純だからでしょう。

[11329: マンコミュファンさん]

再開発にかからなかった地権者はネガってると思う。

ここで契約者が、未だにポジるのは、なしだろ

ありなら、契約者スレが、ネガで荒らされても文句は言えない。

[11330: 匿名さん]

>>11328

でも１００％な物件ってものはなくて、何らかの欠点がどの物件もある。その中で物件を選ぶポイントとして絶対に妥協したく無いスペックはいくつ満たしているかで決まるのでは無いだろうかな。ここは駅直結とかパークコートという部分もあるけれど、やはり駅近、大規模分譲、タワー物件、再開発という将来リセールに有利な利点が多数存在している点だけでなく、大丸有への距離や交通手段の豊富さ、都心6区、山手線の内側に位置していること、文教地区にあって非常に落ち着いた文京区の土地柄など同じ時期に販売されている物件の中ではやはり頭一つ抜きん出ている。

駅直結パークコートに見境なく群がっているわけでは無いはずだよ。安くは無い買い物だからよくよく検討した結果だと思うけどね。ネガの人はちょっとヘソが曲がりすぎだよ。素直に見れば素晴らしい物件だ。

[11331: 匿名さん]

>>11324 匿名さん

逆でしょ
土地代建設費のせいで高くならざるを
得ないならパークコートでも名乗らないと
売れない

[11332: 匿名さん]

>>11329 マンコミュファンさん

どんな理由にせよ
荒らしはなしです。
荒らしが正当化されることは
ありません。

[11333: 匿名さん]

＞文教地区にあって非常に落ち着いた文京区の土地柄

ここ、騒音で有名な幹線道路沿いの商業地区ですよね。

もうやめませんか、そういう無理ポジ。
荒れるだけですよ。

[11334: 匿名さん]

>>11328 匿名さん

惨め過ぎるよ

[11335: マンション検討中さん]

参考にならないネガさんが多いですね。
ポジもネガもあっていいと思いますし有り難いですが、検討してもいない方の妬みと取られても仕方がないような書き込みはご遠慮願いませんか？

11312さんには同感です。
高級スーパー云々を延々とやられるといい加減○◯◯下さいと思いますが、
ご自分達で決められ事ではないと分かっている上で楽しんでいるように思いますよ。
確かに勘違いしているような方が一部おられように見受けられますが何処でもいますよね。
一期販売で17？戸の内、はたして何人の方が書き込んでおられるでしょうか？
本当に検討されているのであれば、あまりカリカリせずにポジ半分ネガ半分で、モデルルームを見てご自分の考えで判断されるのが一番かと思います。
私は欠点も理解の上、前向きに検討を考えております。

[11336: 匿名さん]

>>11330
そうだね、文京区にあることもアピールポイントになるね。
渋谷とか新宿とかもいい街なんだろうけれども、そういうある意味わい雑でエネルギーに溢れた一種混沌とした毎日がお祭りのような地域とは一線を画するんだよね。もちろん好き好きだけどね。商業地と言っても女性が横に侍って性的な接待をする店や一歩踏み入れただけで何十万も請求書がくるような店は無い。道にも＊＊＊っぽい人なんか歩いていない。本当に落ち着いた地域だと思う。

[11337: 匿名さん]

そう？
このエリアの再開発が終わったら、文京区は何でアピールするの？

[11338: マンション検討中さん]

>>11335
ネガさんにとってはポジを書いたり高級スーパーに入って欲しいなという希望的観測を述べる人が皆地権者とか契約者に見えるみたいですよ。誰だって個性的で良いものを置いてくれるいいスーパーが入ってくれれば嬉しいでしょう。そもそもここのレベルの物件が買えるってだけでそこそこ年収あるはずですし、大富豪はいないかもしれませんがこの辺は結構いい所にお勤めの懐の温かい人が多く住む所ですよ。少なくとも私の周辺は高級スーパー待望論が大きいです。

私は購入者では無いですが、本気で検討しているような人に不親切でまるで小馬鹿にしたようなひどいレスをつけるネガの人が心から大っ嫌いで彼らがネガを言えばいうほどにポジをぶつけたいという衝動を持っている者です。まあ一期外れちゃった時点でただの一検討者ですが。少なくとも購入者でもなければ業者でもありません。

[11339: 匿名さん]

わかるわー
別物件でも同じように絡まれて荒らされたし。

[11340: 匿名さん]

駅近、大規模分譲、タワー物件、再開発という将来リセールに有利な利点
↑
雑誌の受け売りや自称コンサルタントの決まりフレーズ。10年後の社会、価値感なんてガラリ変わってるよ

[11341: 匿名さん]

とはいえ、都心一極集中は加速してるけどね。
リモートで仕事するには日本人の仕事の定義を
変えないと無理

[11342: 匿名さん]

リモートなんて無理だよ
裁量労働ということでしょ
請負的な業務の出来る、実力のある人間は限られているよ
社内独立できる人間が何人いることか

これからも会社に出社して時間で管理するんだよ

トレーダーとかは、不便な湾岸に住んでいるイメージがあるな

[11343: 匿名さん]

文京区は都心三区はおろか都心五区でさえもない

[11344: 名無しさん]

このマンションのすぐ近くに住んでいる者です。ここは何よりもアクセスが利点でしょう。直結の三田線は大半の人にとって逆方面ホーム側で、反対側に行くにはホームの端から端まで歩かなくてはならず意外に不便ですが、地下で三田線より利便性の高い南北線と丸の内線にも繋がっているため(丸の内後楽園駅まで大体徒歩5、6分程度)、雨に濡れずに移動できるのは便利ですよ。

逆に、付近に住んでいて気になるのは、白山通りは夜もトラックがバンバン通り車量が常時多いので結構煩いことです。T3 サッシなので窓閉めれば問題ないとは思いますけどね。
あとは東京ドームにアイドルが公演に来る時は一時的に民度がどうしても下がることですかね…賑やかで良いとは思いますけれども。

[11345: 匿名さん]

沖さんの結論部分

「社長の家が「田園調布・成城の一戸建て」から「赤坂・西新宿のタワマン」に移った合理的理由」

https://biz-journal.jp/i/amp/2019/04/post_27309_3.html

職住近接で計2000万円の削減効果に？


　日本人は、度重なる大災害を忘れて災害リスクがある場所に移り住んでいるわけではないだろう。それよりも重要に思えていることがあるからだ。それは「タイム・イズ・マネー」という言葉に表れているように思われる。単身世帯が増えると、これは強調されやすくなる。実際、職住近接によって人生の満足度が変わるという調査結果もあるくらいだ。

　確かに、都心のオフィスに毎日1時間以上かけて通うのは年間200日でも往復400時間に及ぶ。労働の時間単価を掛け合わせると、年間100万円程度になる。通勤時間を半減させることができた場合の価値を50万円とすると、月4万円の賃料負担と同等になる。そのくらい職住近接のニーズはあり、40年働くと想定すると2000万円の削減効果に相当する。

　地ぐらいに代わる基準はアクセスの良さで、その副作用は災害への弱さだ。災害リスクは湾岸のほうが高く、その利回りの高さに表れている。アクセスがいいから家賃は払うけど、持ち家を持つにはリスクが高くて高い価格では買えないという心の叫びの証拠なのだろう。アクセスの良さと災害リスクの少なさを両立する立地は、これから再評価されるのである。
（文＝沖有人／スタイルアクト（株）代表取締役、不動産コンサルタント）

[11346: 匿名さん]

>>11344 名無しさん

ハロヲタを代表して謝っておくよ

リリースイベントに簡単に通えるので助かっている

[11347: 匿名さん]

不動産界では、文京区は都心だよ
城北とは言わない

都心3区とは、「千代田区、中央区、港区」

都心5区は、「上記都心3区に加えて、新宿区、渋谷区」を加えたもの

そして、都心6区とは、上記都心5区に加えて、文京区を加えたもの

[11348: マンション検討中さん]

リモートオフィスというのはよく言われるんですけど、ネットで会う人が何を考えているかわからないように、上司など労務管理をする人たちがネットでしか会えない人の真意をはかることは困難なんですよ。

ネット企業のグーグルですら、社屋があって社員を通勤させている時点で、色々問題があると知るべきでしょう。私も美味しいご飯無料なら通勤する方がメリットがあります。

[11349: 匿名さん]

ここの高値を予想して従来の文京区価格で売り出した逆梁天カセ豪華共用スペースの物件が軒並み苦戦しているのはネガが多い原因ではないだろうか。ここよりは安いんだけどね、見事に苦戦している。大体狭い、リビングイン、小規模などなどネガティブポイントは多い。

[11350: マンション検討中さん]

>>11347 匿名さん

マンション業界はわかりませんが、昨年度末に行政区分が更新されたようです。ビジネスでは5区に品川、江東区を加えた7区が整備地区に指定されたようです。
春日近隣では飯田橋神楽坂エリアが指定地区に入っていますが、春日は入っていません。