パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[1121: 匿名さん]

とはいえ、文京区だからなあ。
港区再開発も目白押しの中、中途半端な価格のここに手を出すのも微妙。

[1122: 匿名さん]

駐輪場が６，７Fという点が利便性でどうだろう。
この辺りは生活に車は必要ないけど，（特に子供がいる家庭は）自転車は必要で，しかも，坂道が多いので，電動機付き自転車に乗る人が多い（子供乗っけるなら必須）。
日常，自転車を使うのにエレベーターを使わなければならないのは結構，ストレスになりそう。
こういうマンションに住んだことある人の意見が聞きたいです。

[1123: 文京区民]

>>1116: 匿名さん
値下がりを心配されている方は多いと思いますよ。
少子高齢化で日本人の人口が減っていく中、年収1千万円以上の富裕層の絶対数も減っています。
反して、都心部の1億以上のマンション住戸は増えています。
このまま人口が減少すれば、近い将来高額物件が供給過多となり、その価格は暴落するでしょう。

>>1117: 名無しさん
補助金事業なのに三井だけがぼろ儲けの高値設定は文京区民が許しません。
高値設定するなら販売価格の一部を文京区の税金に回すべきです。
周辺の相場と比較して、平均坪単価400～450万円ならば文京区民も納得するでしょう。

>>1122: 匿名さん
1階屋外駐輪場でも、自宅から遠い場所にあれば不便です。
自宅から駐輪場までの距離と駐輪場出口から道路までの距離、エレベーターの速度、混み具合にもよると思いますが、屋内駐輪場で雨風に曝されないので自転車が長持ちすると思います。
駅直結で買い物も建物内でおさまるこのマンションで、子供がいたとしても自転車は必須ではないと思います。
自転車を使って、子供を坂の上のどこへ連れて行こうとお考えですか？？

[1124: 通りがかりさん]

いまは1000万円で富裕層とは言わないけど。

[1125: 通りがかりさん]

1117、何も分かってねぇ。釣りか？

[1126: 周辺住民さん]

>>1101: 通りがかりさん　
それ、かなりありえると思います。三井不レジが個別に営業しているはずです。

>>1103: 職人さん
貴重な情報をありがとうございます。地権者でさえ「行って来い」なわけですね。

>>1108: 匿名さん
全くその通りだと思います。パークホームズ本郷ザレジデンスくらいの規模で坪500万円なら瞬間蒸発ですが、400戸近く売るために、単価は実力以下にしてくるはずです。

>>1122: 匿名さん
このマンション、駐輪場に寄らなくても、EVは6階で乗り換えです。それがべーすなら問題ないかと思います。

[1127: 匿名さん]

>>1123 文京区民さん

1122ですが、私は駐輪場が6、7階などにあるマンションに住んでいたことがある方の意見を知りたいんです。

[1128: 文京区民]

>>1127: 匿名さん
そういうセレクションかけるなら、ここではなく駐輪場が6、7階などにあるマンションの住民スレで聞いた方が早いんじゃないですか？

[1129: 匿名さん]

文京区ナンバーワンマンション。

妬みの眼差しを一身に浴びてドヤ顔でキーを振りかざしたい。
坪600くらいなら、即買い。

[1130: ご近所さん]

生活に自転車が必要とか言ってる次元のご家庭が住むようなレベルのマンションではないですよ。
だってここ、パークコート ザ・タワーですよ？
自転車必須な方は、パークホームズやパークシティの方がお似合いだと思います。

[1131: 匿名さん]

パークコートザ・タワーにいつか住みたい

[1132: 周辺住民さん]

>>1130 ご近所さん

そう！自転車乗る人は買わないで良い！

[1133: 周辺住民さん]

>>1130: ご近所さん
のような論調には賛同しかねますが、この立地であれば自転車は不要かと思います。

ただ問題は、子供に自転車の乗り方を、どう教えるかですね。

[1134: マンコミュファンさん]

　今日、スーパーカーでシビック行ったら、地下駐が下水臭かったってつぶやいたら、スーパーカーのツッコミが入り削除。

　ツッコミどころは、スーパーカーじゃなくて下水臭だよね。

　ここは、小石川と本郷の谷底で、神田川もあって地下水高いし、ちょっと下水処理は心配。バス停周辺も換気口は下水臭するときあるね。

　あと、クルマの性能が上がってるとはいえ、バスやダンプが吹かすので騒音と排ガスはそこそこ酷い。

　ドームの奇声も目と鼻の先で、よくもこんな防災面で酷いところに区役所造ったなと思う。茗荷谷の高台に造ればよかったのに...
　蛇足だけど、区役所の手続きの人外も増えたね～

　なんだかんだ言っても、450～700ぐいらいでしょう。
　

[1135: 周辺住民さん]

>>1092: 匿名さん　
> 買えそうにない方が発狂して上振れしてますね。

そう思います。買えそうにない方は、発狂してはいないかもしれないけど、ワーワー言っているのは確かです。

[1136: 匿名さん]

ここよりも後楽園駅に近い富坂のちょっと高台に建設中の、DIKマンション小石川の再開発物件の情報は無いですか？
あちらはクレヴィアっぽいですが、ここよりも良さげです。
ここよりもあっちが良いかもw

[1137: 匿名さん]

どうかしてるんじゃないですか？

[1138: 匿名さん]

もしここで坪500万以下の部屋があったなら高倍率過ぎて買えないでしょうね。本当に買う気のある人向けに、坪600万以上で出して欲しいわ。それでも絶対に完売できるので安心して。

[1139: 匿名さん]

西側の低層階を坪500で買う人は多くないのでは？

[1140: 口コミ知りたいさん]

>>1139 匿名さん
私は坪1000でも買いますよ。