パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[11207: 匿名さん]

宴もたけなわ

もう一度まとめてみました

笑マークは一つなので今度はカチンとしないでくださいね？


・ネガティブポイント
① 非免震　② 杭長さが35メートル超級、地下水は1m下を流れる　③ 下駄が地権者保留床の商業施設、客単価の低いテナントしか期待できない　④ 躊躇なく南東角部屋をすべてかっさらっていった地権者さん達の存在　⑤ エレベーターを乗り換えないと外に出られない　⑥ 全ての共用施設が7階の不特定多数が行きかうフロアに集約（プライバシー性の高いゲストルームさえも）⑦ 低い階高　⑧ 酷い下がり天井と梁　⑨ リビングのみ天カセ等々パークコートとは呼べない低レベル仕様　⑩ プレミアフロアが最上階のみ、他は70㎡台の狭い部屋が中心（子供は一人までか…）　⑪ 外壁吹き付け…　⑫ 最寄駅がマイナーな地下鉄のみ（ただしJR水道橋駅までは歩けなくもない、徒歩11分）　⑬ 直結駅の三田線以外は非バリアフリー（ベビーカーは無理）外に出て直接乗り口のエレベーターに向かえば、可 ⑭ 白山通りの騒音問題（夜中も続く為、東向きはT3サッシ）　⑮ 文京区（文化/気質/民度 等々、良くも悪くも）　⑯ 市況のピークでジャンピングキャッチ♪（おそらく）　⑰ 割高設定の固定資産税（理由は不明、管理修繕費もなぜか割高、合わせると私立医学部の学費が賄えるレベル） ⑱ ジャグジーのエロ問題（笑）

・ポジティブポイント
① 都営地下鉄三田線に直結　② その他の路線も屋根つきアクセス可能（同じ再開発街区の他のビル内を通り抜けることができる、ただし何度もエレベーター乗換えが必要、外出て直行する方が断然早い）　③ スーパー直結　④ ラクーアと東京ドームに近い　⑤ 学区？？（後発の野村再開発マンションは本郷小なので、そちらの方がよいか？）　⑥ 駐車場費は都心に比べて安い（文京区はクルマ必須なので、有難い）　⑦ タワマン（ランドマーク化は野村次第か？） ⑧ パークコート　⑨ 金利やすい　⑩ 入居は2年以上先、頭金ためれる　⑪ エントランスロビー広い、滝もある（芝浦のGFTみたいなカッコよさ）

[11214: 匿名さん]

賃貸は賃貸でいいんだけどね。

[11216: 匿名さん]

ネガティブ面を上げる時に「酷い」とか感情的な部分を入れちゃだめだわね。

[11217: 匿名さん]

ネガる時に感情入れすぎると中立のポジションにも見透かされるから
もっとうまくやらないと。

[11218: 匿名さん]

購入者にとってマイナスな情報は、ただのネガ

購入者を喜ばせるポジティブな情報は、真実


変わらぬマンコミの風物詩です。

[11219: 匿名さん]

>>11218
情報自体の扱いはそういう側面があるとは思うが
案外ネガティブの和が広がらないのには理由があるんだよ
それを分かってないネガばかりだから駄目なんだよな

本来、購入者の方が明らかに少数で、買えない・買わない人の人が多いはずなのに
ネガティブ要素をあげつらっても否定されてしまうのは何故なのか。
打破するにはどうしたら良いかってのを考えないといけない。

[11220: 匿名さん]

>>11218
ネガに馬鹿が多いからあそこもここもとマイナス要素をいくらあげても
買えない層、嫉妬してる層からも否定されたり相手にされなくなっていく。

で、酷い奴は我慢しきれずにう○ちとか幼稚な事を言い出す。
これじゃ面白おかしくネガりたい連中も相手にしなくなって当然だよ。

[11221: 匿名さん]

それは、購入者が張り付いているからでしょうね。
大金叩いて買ったマンションのマイナス情報が広まらないようにするために。
投稿する動機は圧倒的に購入者が多く、ここはそれが特に顕著です。
ネガに対する過剰反応が、悪目立ちしています。
その必死さが見ていて、痛々しく滑稽なのです。

[11224: 匿名さん]

ネガは大体感情的で行間から劣等感が匂い立つような文面が多いからすぐわかる

お金や高額な商品に対する強い反感を感じるところも共通している

そもそもマンションという存在や再開発などの現状の変更を伴う住環境の変化を非常に嫌っているところも共通している。私はそういう人のイケてない書き込みを見ると全力で否定したくなる。

[11225: 匿名さん]

>>11224
同意。
このスレに限らず大体同じからね。

[11226: 匿名さん]

>>11224匿名さん
気持ちは分かりますが、ネガの人は相手してもらえるだけでうれしい人もいますから
いなくなって貰うならスルーが一番かと思いますよ。参考になる情報なんて全く無いわけですから。

[11228: 匿名さん]

確かにスルーが一番ですね。

晴海選手村跡地の方でも最近販売価格についてここの初期と同じ荒れ方してましたね。
あれは人気物件特有のお祭りだと割り切った方が良いのかもしれません。

ただ明らかにマンションの存在そのものに反対していると思しきプロ市民っぽい人の書き込みはいただけませんね。購入検討者を不安のどん底に叩き込みます。知り合いもここを見るとマンション買えないって言ってました（その後船橋近辺の新築をゲットされたそうですが）これってマンションコミュニティ的にどうよと思っちゃいます。

[11230: 匿名さん]

>晴海選手村跡地の方でも最近販売価格についてここの初期と同じ荒れ方してましたね。

そのスレは見てませんが、大方の予想はつきます。
どこでも同じですね。

[11231: 匿名さん]

いろんな人がいるからねえ

[11232: 検討板ユーザーさん]

なんだか、色々とレベルの低いやり取りになってますが、ここで何を叫ぼうが、ヤジろうが、
結局ここの物件は第２期も高倍率になりますよ。
まあ、頑張ってネガキャンペーンしてみてくださいな。

[11233: 匿名さん]

でしょうね

[11236: 匿名さん]

ここはパークコート史上最低立地。
高値で売らざるを得ないが故の苦し紛れのパークコートの称号。
全く基準を満たしていない。
今からでも遅くない。さっさとパークシティに改名すべき。

[11237: 匿名さん]

[No.11187～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[11238: 匿名さん]

他のパークコートタワーにない魅力もあると思うけどね

直近販売の近隣物件と比較しても価格は安いよ

建物を最高仕様にしたら売れたかどうかは、難しい判断だね

文京区レコード更新率が、すごくなるから

千代田区なら違ったかもね

でも、実質的には千代田区と便益が変わらぬ立地で、安く買えるので、ありだと思う

文京区だから最低とかいうのは、形式的すぎるな

[11239: マンコミュファンさん]

>>11236 匿名さん

文句は三井に言ってくれ
逆に軽くあしらわれると思うが

[11240: 匿名さん]

ラーメン屋は煮干し醤油系と背脂豚骨系の２店舗入ってくれたら、まじ最高。
飲み屋から帰ってきてズルっと食って即帰宅とか、幸せすぎる。

[11241: 匿名さん]

パークコート史上最低ではありませんよ。
名古屋に2年くらいに出来たパークコートは坪単価250万円くらいで、パークコートとは呼べそうもない仕様でした。

[11242: 匿名さん]

初台のも、ほぼほぼパークホームズですね

[11243: 匿名さん]

つまり、パークコートブランドなど大した事ない、でOK？

[11244: 匿名さん]

>>11243 匿名さん
ここ数年のはひどいと思う

[11245: 匿名さん]

渋谷なんて壁に穴開け換気だったからなww

[11246: 匿名さん]

>>11243 匿名さん
そんなわけないだろ

名古屋は、特殊だろ
名古屋では最高だろ、知らないのだけど
プールがあるようなマンションの需要があると思うか？
きっと名古屋では最高立地でパークコートにしたいんだよ
パークホームズするのはもったいないけど、本気で最高仕様にすると売れないんだよ
コストカットと言われればそれまでだけど、立地に相応しい最高を目指したんだろうと思うよ

[11247: 匿名さん]

パークコートとか関係なく、魅力のある立地がなくなってっているのが問題
三井さんがブログで、新築マンションの殆どが、買う価値がないとはっきり書いていたな
小石川の彼の簡易評価は高いんだぞ
ここは立地で勝ちだよ
急激に原価が上がってしまったのが不幸だったんだよ

[11248: 検討板ユーザーさん]

仕様はお金を払えば替えられるけど、
場所だけは変えられないからねー。

[11249: 匿名さん]

① 非免震　② 杭長さが35メートル超級、地下水は1m下を流れる　③ 下駄が地権者保留床の商業施設、客単価の低いテナントしか期待できない　④ 躊躇なく南東角部屋をすべてかっさらっていった地権者さん達の存在　⑤ エレベーターを乗り換えないと外に出られない　⑥ 全ての共用施設が7階の不特定多数が行きかうフロアに集約（プライバシー性の高いゲストルームさえも）⑦ 低い階高　⑧ 酷い下がり天井と梁　⑨ リビングのみ天カセ等々パークコートとは呼べない低レベル仕様　⑩ プレミアフロアが最上階のみ、他は70㎡台の狭い部屋が中心（子供は一人までか…）　⑪ 外壁吹き付け…　⑫ 最寄駅がマイナーな地下鉄のみ（ただしJR水道橋駅までは歩けなくもない、徒歩11分）　⑬ 直結駅の三田線以外は非バリアフリー（ベビーカーは無理）外に出て直接乗り口のエレベーターに向かえば、可 ⑭ 白山通りの騒音問題（夜中も続く為、東向きはT3サッシ）　⑮ 文京区（文化/気質/民度 等々、良くも悪くも）　⑯ 市況のピークでジャンピングキャッチ♪（おそらく）　⑰ 割高設定の固定資産税（理由は不明、管理修繕費もなぜか割高、合わせると私立医学部の学費が賄えるレベル） ⑱ ジャグジーのエロ問題（笑）


変えられるのは、どれでしょうか。
意識改革すれば、18 ジャグジーでの行為くらいは変えられるかもしれませんね。

[11250: 検討板ユーザーさん]

>>11249 匿名さん

それはあなたが考えるデメリットでしょう。
自分はメリットの方が大きいと考えるので、
購入しようと思います。

[11251: 匿名さん]

客観的だと思いますが、なんなら一つ一つ論破してみては如何でしょう。
変えられないのは立地だけではない、ということを。

[11252: 匿名さん]

文京区だけは住みたくない。
理由は東京大学があるから。
あと、駒場と白金台付近も住みたくない。

[11253: 匿名さん]

確かに、パークコートといっても色々幅がありますよね。
青山はインフィニティプールまで付いていて、明らかに富裕層向けですね。本当はパークマンション級なのだろうけど、タワーはパークマンションを名乗れないだろうし、大道路沿いという立地に難がある。
文京小石川は、最上級のパークコートではなさそう。

[11254: 匿名さん]

>>11250さん

スルーで。

[11255: 匿名さん]

>>11253 匿名さん
最上級のパークコート作ったら買えないでしよ。文京区なんだから。値段とのバランスかんかないとね。

[11256: 匿名さん]

横綱 青山、檜町
大関 渋谷
関脇 富士見、赤坂
小結 愛宕、浜離宮、麻布十番
十両 乃木坂
幕下 小石川

タワーだとこんな感じかと
数あってますかね？

[11257: 匿名さん]

多少仕様が悪くともパークコートを割安で変えるのが重要
北側低層と一緒で売るときには他パークコートとの差は今より縮まる
買う側はそんなに目が肥えてないし、パークコートと名乗れるからね
だから、割安と見て投資目当ても集まる

[11258: 匿名さん]

>>11249 匿名さん
私立医学部での学費、ほんとにわかってる？
寄付金なと表に出ないお金がほかにあるんだが。

[11259: 匿名さん]

二期は消費税増税分2%を含めて一期比10%足らずアップとか？

[11260: 通りすがりさん]

>>11251 匿名さん

アラなんて探してたら、どこだって出てきますよ。要は買いたい人は買えばいいし、
買いたく人はいちいち横槍入れなくていいですよ。第１期で即完したのが事実です。
住みたくない人がコメント入れるのは、色んな事情が他にあるからでしょうね。

[11261: 住民でない人さん]

最近文京区はマンション建設が結構活発だからね、業者間の貶しあいみたいな書き込みもあるよね。若葉マークの書いているリストだけど、仔細に見ると時々筆が滑るのか前に書いていないことも加わっている。しかも間違っている部分もかなりあるのでMRで実際にこういう書き込みがあったのですが事実ですか、と確認するべきだろうね。

小日向のパークホームズ物件にも一人酷いのがいたが、近所の関係者なのか嘘ばかり書かれたので訴えると言っている人がいましたね。人をからかうのが面白いのかもしれませんが、一歩踏み外すと大変なことになりかねないことは理解した方がいいでしょうね。

[11262: 住民でない人さん]

別に小石川にパークコートが建っても港区や渋谷区みたいなところの地域の価値が貶められることなんてありませんので。ただこの辺の地域に投資してみよう、事業を興してみようという人々にとって大きな励ましになることは間違いありません。この再開発は文京区という地域の発展を考える上で重大なターニングポイントになることが期待されているのです。

[11263: 匿名さん]

マンションごときで、ターニングポイントでもなんでもないです。


投資信託
@terukitasako
3月23日
外人買いが入るものはバンバン値段上がっていくし、そうでないとジリジリ下がる。コレは忘れないでいたいポイントだと思う。大変失礼ながら、文京区に外人買い入りますか？と聞かれると私は厳しそうと思う。

[11264: 匿名さん]

木造とか旧耐震の建物が密集した地域が安全な場所に変わっていくのは意味ある事です。文京区ではこれまでに無い規模の開発なので出来上がればそれを見て周りの地域も活性化するんと思います。

[11265: 匿名さん]

知らない人も多いでしょうけど、東京ドームシティは遊園地としては余りに事故が多いように感じますので、私や家族はなるべく行かないようにしていますね。

https://matome.naver.jp/m/odai/2143153251161569501

[11266: 匿名さん]

昔の話だし関係ないと思いますけどね。
休日は並びますがアソボーノとか楽しいですよ。

[11267: 匿名さん]

駐車場2台欲しい

[11268: 匿名さん]

>>11263
それもまたここに数多あるポジショントークと同列のものだ

文京区のチャレンジ価格物件として知られるクレヴィア文京小石川にはちゃんと日本人が住んでいるからね

文京区というのはちょっと他と違うところがある。わかる人にはわかるが、わからない人にはわからない。

[11269: 匿名さん]

>>11268 匿名さん
果物でいうとドリアンみたいな感じですか？

[11270: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[11271: マンション検討中さん]

二期の案内来ましたね

[11272: 匿名さん]

駐車場あまるんちゃう？
クルマ買えへんみたいやし

[11273: 匿名さん]

>>11256 匿名さん

富士見と小石川がおんなじくらいじゃん？
乃木坂、麻布十番ももっと下だとおもいますが。

青山、檜町
渋谷
愛宕、赤坂、
浜離宮
富士見、麻布十番、小石川、乃木坂

かな

[11274: 匿名さん]

2期の案内来たのですか？値上げはありましたか？

[11275: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[11276: eマンションさん]

>>11274 匿名さん
値下げありました

[11277: 匿名さん]

値下げ情報詳しく教えて下さい

[11278: 匿名さん]

これは一期で買った人が怒りそうですね。

[11279: 匿名さん]

68タイプの値下げもありました？値上げありそうと言われてましたが。

[11280: 匿名さん]

>>11279 匿名さん

資料請求すれば価格表ついていますか？
マンコミに価格情報を提供して頂けるとありがたいです

[11281: 検討板ユーザーさん]

一次完売ならなんで二次で値下げするんだろう？なかなかに分からないなぁ。値下げは一部なのかな。

[11282: 匿名さん]

エイプリルフールだね、今日は...

[11283: eマンションさん]

エイプリルフールはわかりましたが、結局やっぱり値上げするのかなぁ

[11284: 匿名さん]

西側の住友と被る住戸は東側より安いでしょう。なので、最低価格は1期よりも下がるのではないでしょうか。

[11285: eマンションさん]

確かにそうなりますよね。西側どれだけ下がるのか、あとはそれ以外に値上げあるかですかが気になります。

[11286: 匿名さん]

確かに最低価格はさらに低いものが出てもおかしくはないですね。
ただ眺望の抜ける階についてはどうなんでしょうねえ....東側は東やや北でしたが、西側は西やや南で西南で日当たりは東むきより期待できますからね。西日は暑いと言ってもLowEガラスですからねえ。

[11287: 匿名さん]

Low-Eの西向きに住んだことがありますが
夏の午後はやはり暑いですよ。

[11288: eマンションさん]

>>11287 匿名さん
北向きの、冬の寒さも辛いです。

[11289: マンション検討中さん]

普通の複層ガラスと比べれば若干マシという程度のようですね。ただバルコニーがあるので日の高い時間帯は緩和されそう。一方で冬は案外西日は有難かったりするので、検討者の優先順位がどの辺にあるかですね。新宿超高層ビル街ビューはスカイツリーや東京タワーほどではないですが一応利点には数えられるし、お見合い部屋を除けば東と比べて下げられる要素はあまりなさそうですね。

[11290: 匿名さん]

先週末見に行った物件で、Low-Eと普通のガラスの裏に電球おいてその熱がどれくらい伝わるかって実演していて、明らかに違いを感じたんだけど、騙されたのかな？

逆に冬寒いんだね。盲点だった。

[11291: 通りがかりさん]

第2期は、住友ガチかぶりのマジパンダがあるからねー、そこは安くなるかもてますね。
その他はやはり、1期よりは高くなるか、トントンくらいかでしょうか。

[11292: マンション検討中さん]

二期の案内が来ただけでまだ価格は来てないです。MRで、と言われましたよ。

[11293: マンション検討中さん]

そうですよねー、まぁ、人気物件ですし、横浜北沖も値上げした？らしいし、この物件も値上げ仕方なしなんですかねー。まぁ、普通に考えたら稼ぎ場所の物件だもんなぁ。

[11294: 匿名さん]

北仲は明らかに激安だったからなあ
こことは事情が違うよ

[11295: マンション掲示板さん]

1期トントンであって欲しい…

[11296: 匿名さん]

ともあれ大丸有への距離とかを考えると割安だし、文京区の過去の実績に照らすとチャレンジングな高値だし。

悩ましいよね、同じぐらいの値段で山手線の外の物件が売っている時代、考える前に感じて買うのか、考えてやっぱり買わないのか

[11297: マンション検討中さん]

西向きの高層マンションに住んでる知人が、冬は暖かくてお薦めだよと言ってたけど
人それぞれ好みですね。

[11298: 検討板ユーザーさん]

高いけど、10年実需で持てばほぼ負けない選択にはなる気はしてる。あるタイミングで市況悪くてもローン返済して自分で住み続けてもいいしね。この物件でも資産性に期待できなくて元取れなきゃ他の物件はいわずもがなかなぁと。パークコート、駅直結、再開発、文京希少高層タワー、野村再開発も控えてる、とそのように言える材料は揃っていると感じる。

[11299: マンコミュファンさん]

もちろん、みんな言ってるように、下がり天井とか問題点もあるようには感じるけどね。ただ、確かに、それよりも、もっと分かりやすい外観やデザイン、ブランドや駅直結が評価されやすい気はしてる。