パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[11151: 匿名さん]

サクラテラスは周囲にお店も少ないし、中にある店が全てって感じだけどこの辺はいっぱい店があるからね、社食的意味で必要なのかもしれないね、お金もらっても行きたく無いけど。

[11152: マンション検討中さん]

>>11151 匿名さん

？？？神楽坂が目の前ですけど。

[11153: 匿名さん]

>>11152
最近はあの辺店が増えたから以前ほどではないけどねえ...
橋を渡って横断歩道渡ってあの距離をお昼にちょこっと抜けて食べに行くには不便かな

[11154: 住民板ユーザーさん1]

>>11150 匿名さん

価格と仕様はトレードオフだから
どのバランスを選ぶかでしょう

[11155: 匿名さん]

パークコートブランド、なのにそれでいいの？

[11156: 匿名さん]

>>11153
神楽坂ってラーメン屋ぐらいでしょ、気軽にランチできる店って...
高いし

[11157: 匿名さん]

>>11156 匿名さん
神田も神楽坂を知らないのに無理しなさんな。
神楽坂は古くは料亭だけど
今は女性に人気のチェーンではない店が
多くあるよ。
和食だけでくフレンチやイタリアン、
バリエーションあり。

[11158: 匿名さん]

>>11154
その辺の物件と比べれば高級感も高いしね。
お値打ち価格だよねえ...

[11159: 匿名さん]

恥ずかしがらずにパークタワー春日に改名しては？

[11160: 匿名さん]

小石川って養生所とか、文京つけなくてもわかる地名だと思ってたけど。

時代劇がなくなってそうでもなくなったのかな。

[11161: 匿名さん]

＞やっぱり天井が低いくらいしか欠点が見つからないんですね。


要望にお答えして、まとめてみました。


・ネガティブポイント
① 非免震　② 杭長さが35メートル超級、地下水は1m下を流れる　③ 下駄が地権者保留床の商業施設、客単価の低いテナントしか期待できない　④ 躊躇なく南東角部屋をすべてかっさらっていった地権者さん達の存在　⑤ エレベーターを乗り換えないと外に出られない　⑥ 全ての共用施設が7階の不特定多数が行きかうフロアに集約（プライバシー性の高いゲストルームさえも）⑦ 低い階高　⑧ 酷い下がり天井と梁　⑨ リビングのみ天カセ等々パークコートとは呼べない低レベル仕様　⑩ プレミアフロアが最上階のみ、他は70㎡台の狭い部屋が中心（子供は一人までか…）　⑪ 外壁吹き付け…　⑫ 最寄駅がマイナーな地下鉄のみ（ただしJR水道橋駅までは歩けなくもない、徒歩11分）　⑬ 直結駅の三田線以外は非バリアフリー（ベビーカーは無理）外に出て直接乗り口のエレベーターに向かえば、可 ⑭ 白山通りの騒音問題（夜中も続く為、東向きはT3サッシ）　⑮ 文京区（文化/気質/民度 等々、良くも悪くも）　⑯ 市況のピークでジャンピングキャッチ♪（おそらく）　⑰ 割高設定の固定資産税（理由は不明、管理修繕費もなぜか割高、合わせると私立医学部の学費が賄えるレベル） ⑱ ジャグジーのエロ問題（笑）

・ポジティブポイント
① 都営地下鉄三田線に直結　② その他の路線も屋根つきアクセス可能（同じ再開発街区の他のビル内を通り抜けることができる、ただし何度もエレベーター乗換えが必要、外出て直行する方が断然早い）　③ スーパー直結　④ ラクーアと東京ドームに近い　⑤ 学区？？（後発の野村再開発マンションは本郷小なので、そちらの方がよいか？）　⑥ 駐車場費は都心に比べて安い（文京区はクルマ必須なので、有難い）　⑦ タワマン（ランドマーク化は野村次第か？） ⑧ パークコート　⑨ 金利やすい　⑩ 入居は2年以上先、頭金ためれる　⑪ エントランスロビー広い、滝もある（芝浦のGFTみたいなカッコよさ）

[11162: 匿名さん]

これ何回目です？結局、決定打は無いな。実際に売れてるし。ご苦労様です。

[11163: 匿名さん]

＞やっぱり天井が低いくらいしか欠点が見つからないんですね。

と、誤魔化すので、再掲しました。
言い回しからして、購入者さんでしょうか。
非論理的な投稿は、契約者専用スレでお願いできませんかね？

[11164: 匿名さん]

4月にはMR再開か、ようやっと二期に向けて始動だね。
メールまだかなー

[11165: 匿名さん]

そういうただの感想は検討スレに書くべきことではないですよ。
何か有耶無耶にしたい情報でもありましたか？

[11166: マンション検討中さん]

>>11164 匿名さん

モデルルーム早く見たいですねー！

[11167: 匿名さん]

下がり天井に、木製パネルはりたいwww

オプションであるそうですが、有料ですかね？

[11168: マンション検討中さん２]

共用部分は相当豪華にできているし、駅直結で暑さ寒さから守られて通勤できるし、言うことなしだなあ。今は道に待たせているハイヤーも地下のコーチエントランスで暑さ寒さにさらされずに乗れるようになるし、豪華なグランドロビーでコンシェルジュに挨拶されながらエレベーターを乗り換える時は本当に幸せな気分になることだろう。

[11169: 匿名さん]

＞下がり天井に、木製パネルはりたいwww

高そうでは、ある。
誠意をみせるなら、贖罪をかねて無料でもいいくらいだが？

[11170: 匿名さん]

スルーで

[11171: 匿名さん]

コンシェルジュも過去のパークコートを知っている方なら陰で笑ってそうですね。

[11172: 匿名さん]

あっ
スルーで、おなしゃす

[11173: マンション検討中さん２]

棒っ杭みたいな普通のタワーマンションと違って横に広いので非常に質量感の大きなマッスが目を引く

戦艦大和のような堂々たる姿を見たとき虜になるのを感じた

[11174: 匿名さん]

球技場と温泉施設を従える春日、その地に姿を現す黄土色の吹き付けヤマト。さぞかし壮観でしょうね。
凹凸をふんだんに用いた専有部の意匠も、戦艦内部をイメージしてのものですか？

[11175: マンション検討中さん２]

>>11174
タワマンで吹き付けって何か問題あるのかな？

最上階からタイルが剥落したら死人が出るというのに

[11176: 匿名さん]

吹き付けなのか。残念だが初期投資が抑えられるなら良し。管理が行き渡れば尚良し。

[11177: 匿名さん]

吹付って数年で色あせちゃう。塗り替えをする大規模修繕は十数年おき。

[11178: 匿名さん]

雨だれとシミが競演する吹き付け壁の戦艦大和

[11179: マンション検討中さん]

タワマンはみんな吹き付けですよ。
たしかに数年で剥がれて汚くて見えるらしいけどどうせ高い位置だから見えませんよ

[11180: 匿名さん]

タイルだってウキなどの問題は出てきますよ。

[11181: 匿名さん]

＞タワマンはみんな吹き付けですよ


外壁まで吹きつけのパークコートタワーは、ここだけです。
シミついた汚らしい雨だれを塗りなおすのは、10年後になりますかね？

[11182: 匿名さん]

タワマンの塗りなおしなんてどうやってやるんですかね？

[11183: 匿名さん]

なんでこんな茶黄色っぽい吹きつけにしたんだろ
これじゃさすがに見た目が醜悪すぎる

[11184: 匿名さん]

住民掲示板は穏やかなのに、ずいぶんとこちらは荒らし屋がいるみたいだね。
ここは現状、2期募集の検討の掲示板なので、
ヤジだけしか言わないドンマイな人達は、
普通に検討している人達の邪魔しないでもらいたい。

[11185: 匿名さん]

ネガ情報を得られるのが、マンコミの一番のメリットなんだよ。
ここ、始めてか？
とりま力抜けよ。

[11186: マンション検討中]

>>11185 匿名さん

ムキになってる人がいますね。
2期もちゃんと売れるから大丈夫ですよ。

[11190: 匿名さん]

>>11175 マンション検討中さん２さん
これ、吹き付けタワマンの民が頻回に叫ぶ鳴き声だけど、タイルなんて3Fから落ちてきても頭に直撃したら十分致命傷だから。それ言い始めたら全マンションを吹き付け化しなきゃいけなくなる。
結局タワマンのコストカットを誤魔化してるだけでしょ。

[11191: マンション検討中さん２]

タイルが重いってこともあるだろうね。コストを下げるというよりも軽量化のためという視点もありそうだよ。

[11193: マンション検討中さん２]

それともう一つはこのマンションが地面から生えていないこと。
大きな基壇となるビルの上に生えているからそもそも近くに寄って見る視点がない。少々雨だれシミがついてもおそらくかなり倍率の高い望遠鏡で見ないとわからないだろうね。

さらに最近の塗料の進化だよ。ここの近所のマンションが塗り替えをしたんだけれど、塗り替え後の方が雨だれの黒ずみが明らかにできにくくなっていた。ここもそういう塗料を使うはず。

[11197: 匿名さん]

文京区にまで高級なマンションが建ち始めると色々と都合の悪い人も多いでしょうね。

[11207: 匿名さん]

宴もたけなわ

もう一度まとめてみました

笑マークは一つなので今度はカチンとしないでくださいね？


・ネガティブポイント
① 非免震　② 杭長さが35メートル超級、地下水は1m下を流れる　③ 下駄が地権者保留床の商業施設、客単価の低いテナントしか期待できない　④ 躊躇なく南東角部屋をすべてかっさらっていった地権者さん達の存在　⑤ エレベーターを乗り換えないと外に出られない　⑥ 全ての共用施設が7階の不特定多数が行きかうフロアに集約（プライバシー性の高いゲストルームさえも）⑦ 低い階高　⑧ 酷い下がり天井と梁　⑨ リビングのみ天カセ等々パークコートとは呼べない低レベル仕様　⑩ プレミアフロアが最上階のみ、他は70㎡台の狭い部屋が中心（子供は一人までか…）　⑪ 外壁吹き付け…　⑫ 最寄駅がマイナーな地下鉄のみ（ただしJR水道橋駅までは歩けなくもない、徒歩11分）　⑬ 直結駅の三田線以外は非バリアフリー（ベビーカーは無理）外に出て直接乗り口のエレベーターに向かえば、可 ⑭ 白山通りの騒音問題（夜中も続く為、東向きはT3サッシ）　⑮ 文京区（文化/気質/民度 等々、良くも悪くも）　⑯ 市況のピークでジャンピングキャッチ♪（おそらく）　⑰ 割高設定の固定資産税（理由は不明、管理修繕費もなぜか割高、合わせると私立医学部の学費が賄えるレベル） ⑱ ジャグジーのエロ問題（笑）

・ポジティブポイント
① 都営地下鉄三田線に直結　② その他の路線も屋根つきアクセス可能（同じ再開発街区の他のビル内を通り抜けることができる、ただし何度もエレベーター乗換えが必要、外出て直行する方が断然早い）　③ スーパー直結　④ ラクーアと東京ドームに近い　⑤ 学区？？（後発の野村再開発マンションは本郷小なので、そちらの方がよいか？）　⑥ 駐車場費は都心に比べて安い（文京区はクルマ必須なので、有難い）　⑦ タワマン（ランドマーク化は野村次第か？） ⑧ パークコート　⑨ 金利やすい　⑩ 入居は2年以上先、頭金ためれる　⑪ エントランスロビー広い、滝もある（芝浦のGFTみたいなカッコよさ）

[11214: 匿名さん]

賃貸は賃貸でいいんだけどね。

[11216: 匿名さん]

ネガティブ面を上げる時に「酷い」とか感情的な部分を入れちゃだめだわね。

[11217: 匿名さん]

ネガる時に感情入れすぎると中立のポジションにも見透かされるから
もっとうまくやらないと。

[11218: 匿名さん]

購入者にとってマイナスな情報は、ただのネガ

購入者を喜ばせるポジティブな情報は、真実


変わらぬマンコミの風物詩です。

[11219: 匿名さん]

>>11218
情報自体の扱いはそういう側面があるとは思うが
案外ネガティブの和が広がらないのには理由があるんだよ
それを分かってないネガばかりだから駄目なんだよな

本来、購入者の方が明らかに少数で、買えない・買わない人の人が多いはずなのに
ネガティブ要素をあげつらっても否定されてしまうのは何故なのか。
打破するにはどうしたら良いかってのを考えないといけない。

[11220: 匿名さん]

>>11218
ネガに馬鹿が多いからあそこもここもとマイナス要素をいくらあげても
買えない層、嫉妬してる層からも否定されたり相手にされなくなっていく。

で、酷い奴は我慢しきれずにう○ちとか幼稚な事を言い出す。
これじゃ面白おかしくネガりたい連中も相手にしなくなって当然だよ。

[11221: 匿名さん]

それは、購入者が張り付いているからでしょうね。
大金叩いて買ったマンションのマイナス情報が広まらないようにするために。
投稿する動機は圧倒的に購入者が多く、ここはそれが特に顕著です。
ネガに対する過剰反応が、悪目立ちしています。
その必死さが見ていて、痛々しく滑稽なのです。

[11224: 匿名さん]

ネガは大体感情的で行間から劣等感が匂い立つような文面が多いからすぐわかる

お金や高額な商品に対する強い反感を感じるところも共通している

そもそもマンションという存在や再開発などの現状の変更を伴う住環境の変化を非常に嫌っているところも共通している。私はそういう人のイケてない書き込みを見ると全力で否定したくなる。

[11225: 匿名さん]

>>11224
同意。
このスレに限らず大体同じからね。

[11226: 匿名さん]

>>11224匿名さん
気持ちは分かりますが、ネガの人は相手してもらえるだけでうれしい人もいますから
いなくなって貰うならスルーが一番かと思いますよ。参考になる情報なんて全く無いわけですから。

[11228: 匿名さん]

確かにスルーが一番ですね。

晴海選手村跡地の方でも最近販売価格についてここの初期と同じ荒れ方してましたね。
あれは人気物件特有のお祭りだと割り切った方が良いのかもしれません。

ただ明らかにマンションの存在そのものに反対していると思しきプロ市民っぽい人の書き込みはいただけませんね。購入検討者を不安のどん底に叩き込みます。知り合いもここを見るとマンション買えないって言ってました（その後船橋近辺の新築をゲットされたそうですが）これってマンションコミュニティ的にどうよと思っちゃいます。

[11230: 匿名さん]

>晴海選手村跡地の方でも最近販売価格についてここの初期と同じ荒れ方してましたね。

そのスレは見てませんが、大方の予想はつきます。
どこでも同じですね。

[11231: 匿名さん]

いろんな人がいるからねえ

[11232: 検討板ユーザーさん]

なんだか、色々とレベルの低いやり取りになってますが、ここで何を叫ぼうが、ヤジろうが、
結局ここの物件は第２期も高倍率になりますよ。
まあ、頑張ってネガキャンペーンしてみてくださいな。

[11233: 匿名さん]

でしょうね

[11236: 匿名さん]

ここはパークコート史上最低立地。
高値で売らざるを得ないが故の苦し紛れのパークコートの称号。
全く基準を満たしていない。
今からでも遅くない。さっさとパークシティに改名すべき。

[11237: 匿名さん]

[No.11187～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[11238: 匿名さん]

他のパークコートタワーにない魅力もあると思うけどね

直近販売の近隣物件と比較しても価格は安いよ

建物を最高仕様にしたら売れたかどうかは、難しい判断だね

文京区レコード更新率が、すごくなるから

千代田区なら違ったかもね

でも、実質的には千代田区と便益が変わらぬ立地で、安く買えるので、ありだと思う

文京区だから最低とかいうのは、形式的すぎるな

[11239: マンコミュファンさん]

>>11236 匿名さん

文句は三井に言ってくれ
逆に軽くあしらわれると思うが

[11240: 匿名さん]

ラーメン屋は煮干し醤油系と背脂豚骨系の２店舗入ってくれたら、まじ最高。
飲み屋から帰ってきてズルっと食って即帰宅とか、幸せすぎる。

[11241: 匿名さん]

パークコート史上最低ではありませんよ。
名古屋に2年くらいに出来たパークコートは坪単価250万円くらいで、パークコートとは呼べそうもない仕様でした。

[11242: 匿名さん]

初台のも、ほぼほぼパークホームズですね

[11243: 匿名さん]

つまり、パークコートブランドなど大した事ない、でOK？

[11244: 匿名さん]

>>11243 匿名さん
ここ数年のはひどいと思う

[11245: 匿名さん]

渋谷なんて壁に穴開け換気だったからなww

[11246: 匿名さん]

>>11243 匿名さん
そんなわけないだろ

名古屋は、特殊だろ
名古屋では最高だろ、知らないのだけど
プールがあるようなマンションの需要があると思うか？
きっと名古屋では最高立地でパークコートにしたいんだよ
パークホームズするのはもったいないけど、本気で最高仕様にすると売れないんだよ
コストカットと言われればそれまでだけど、立地に相応しい最高を目指したんだろうと思うよ

[11247: 匿名さん]

パークコートとか関係なく、魅力のある立地がなくなってっているのが問題
三井さんがブログで、新築マンションの殆どが、買う価値がないとはっきり書いていたな
小石川の彼の簡易評価は高いんだぞ
ここは立地で勝ちだよ
急激に原価が上がってしまったのが不幸だったんだよ

[11248: 検討板ユーザーさん]

仕様はお金を払えば替えられるけど、
場所だけは変えられないからねー。

[11249: 匿名さん]

① 非免震　② 杭長さが35メートル超級、地下水は1m下を流れる　③ 下駄が地権者保留床の商業施設、客単価の低いテナントしか期待できない　④ 躊躇なく南東角部屋をすべてかっさらっていった地権者さん達の存在　⑤ エレベーターを乗り換えないと外に出られない　⑥ 全ての共用施設が7階の不特定多数が行きかうフロアに集約（プライバシー性の高いゲストルームさえも）⑦ 低い階高　⑧ 酷い下がり天井と梁　⑨ リビングのみ天カセ等々パークコートとは呼べない低レベル仕様　⑩ プレミアフロアが最上階のみ、他は70㎡台の狭い部屋が中心（子供は一人までか…）　⑪ 外壁吹き付け…　⑫ 最寄駅がマイナーな地下鉄のみ（ただしJR水道橋駅までは歩けなくもない、徒歩11分）　⑬ 直結駅の三田線以外は非バリアフリー（ベビーカーは無理）外に出て直接乗り口のエレベーターに向かえば、可 ⑭ 白山通りの騒音問題（夜中も続く為、東向きはT3サッシ）　⑮ 文京区（文化/気質/民度 等々、良くも悪くも）　⑯ 市況のピークでジャンピングキャッチ♪（おそらく）　⑰ 割高設定の固定資産税（理由は不明、管理修繕費もなぜか割高、合わせると私立医学部の学費が賄えるレベル） ⑱ ジャグジーのエロ問題（笑）


変えられるのは、どれでしょうか。
意識改革すれば、18 ジャグジーでの行為くらいは変えられるかもしれませんね。

[11250: 検討板ユーザーさん]

>>11249 匿名さん

それはあなたが考えるデメリットでしょう。
自分はメリットの方が大きいと考えるので、
購入しようと思います。