パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[11101: 通りがかりさん]

言葉遣いが悪いですね。

①そのようなハイテク企業は給与水準が高いんでしょうか？
②周辺にオフィスを構える企業の中で、そのようなハイテク企業が占める割合は大きいんでしょうか？
③なぜ現状は周辺に高級飲食店が少ないんでしょうか？

少なくとも大テナントとなる三菱食品の給与水準は決して高くありません。
※三菱食品のことは社会に貢献している素晴らしい企業だと思っています。

[11102: 匿名さん]

給与水準って...自腹を切るんですか

[11103: 匿名さん]

>>11102
そこは黙っておけ

[11104: 通りがかりさん]

>>11103 匿名さん

一般的にマンションの下に入っている飲食店でクライアントと会食しないよね。
基本的に会食以外の食事代は自腹だよね。

例外的な会社も存在するだろうけど、そんな限定的なケースに該当する人がこの短時間に本スレッドを閲覧して書き込む可能性は極めて低いから、>>11102と>>11103は恐らく自作自演かな。

[11105: マンション検討中さん]

>>11098

そういったベンチャーさんとかハイテク企業とかすごい会社って何人くらいの人がこのあたりにお勤めしているんですかね？

いくらすごくても絶対数がいなければ地域にお金は落ちませんし、効果は期待できないですよ。
残念ながら、それが現在のこのエリアの出店状況を示しています。

因みに、二子玉川ライズ内「楽天クリムゾンハウス」に移転した楽天は1万人以上の人が働いています。
それくらいいないと人気のテナント誘致は難しいって、東急の都市開発事業本部のTさんが言ってました。

[11106: 匿名さん]

まだ2年先のテナントの事は何も決まってない

当分決まる予定もない

[11107: 匿名さん]

おしゃれなお店に飢えている様子が痛いほど感じとれました。

よっぽど酷いんですね、この辺り。

[11108: 匿名さん]

ともあれ安かろう悪かろうみたいなテナントを入れても、誰も幸せにならなさそうだな。

三井もバカじゃないからそういうのは入れない

[11109: 匿名さん]

>>11105
子供がさあ、それって何月何日何時何分何秒のことだよって言ってるのと同じだな。

とりあえず例に挙げられたような安い店というやつは客も避けるし実際経営もよろしくないし。そもそも貧乏人相手にミールディールやって利潤をあげようというさもしい志の企業が儲けられるほど日本人は愚かじゃないってことだな。自分が働くんだったらそんな怪しいテナントだらけのオフィスは嫌だな。

[11110: 匿名さん]

ファミレス、うどん屋、安くないですよ。
ここ、年収700万のエリアなんですよね。
それだと昼食は500円くらいですよ。


何か色々と、履き違えてませんかね？

[11111: 匿名さん]

美味しくない店に、ただただ酒を飲むために行くなんてどんな罰ゲーム？

金がなければスーパーで買って家で飲めばいいじゃん、てかそんなに酒飲みたい時点でただのアル中だよな

[11112: 匿名さん]

>>11110
履き違えているのは君だな
もし弁当持参せずにワンコインで昼飯を食べるならコンビニおにぎり最強だよ
店に入って昼食を食べなければいけないという不思議な信念は何かの宗教かな？

[11113: マンション検討中さん]

皆さんこの物件を検討されている方は
年収等どのぐらいの方が多いのでしょうか？
買える年収の方々すごく羨ましいです…

[11114: 匿名さん]

はなまるうどんと丸亀製麺のバトルを見ていると、安売りがいかにサステイナブルでないかよくわかるから。テナント入れても潰れちゃうんじゃダメだろ

https://www.mag2.com/p/news/237115

[11115: 匿名さん]

書き込みの貧乏くささから推察するに、港区に住んでいる人は多分この辺にいなくて、千葉とか埼玉から港区のオフィスに勤めている人がたくさんここに取り付いているのがよく分かった

地方都市にある、人をバカにしたようなショッピングセンターしか知らないし、美味しいものも知らないし、この辺の人はそういう店はまず行かないということも知らない。

[11116: 匿名さん]

地方都市で人をバカにした商売がなぜ成り立つかと言えば、そこしかないから仕方ないのでとりあえず行っているから。そういう店に行ってみたことあるか？客の目がみんな死んだ魚の目になっているから。とりあえずここは池袋や新宿や銀座にサクッと出れる場所にあるので、そういう下らないものができても行かないぐらいの選択肢はたくさん用意されているんだよね。

室町コレド級が来ても、果たして集客できるのかちょっと心配なぐらいだよ。日本橋もサクッと行けるところにあるしね。客をバカにした商売やったら多分アウトだろうな。

[11117: 匿名さん]

他所から春日に食事とか買い物に行く人なんていない。規模があるとはいえ戸数は知れてるので、対象の客層は従来からこの辺に住んでいる人。よって日本初上陸のレストランやショップの旗艦店などからすると候補地にすら挙がらず、ありふれた大衆店がテナントを占めることになるだろう。
三井物件だからかコレドが引き合いに出される傾向にあるが、大きく異なるのは三井が店舗の大家になっているか否か。敢えて地域需要のない高級店を無理してでも誘致する必要が三井にはなく、ハイクラスなショップ側から進んで手を挙げることも上記理由により期待できない。

[11118: 匿名さん]

湾岸民臭い書き込みが多いな

[11119: 匿名さん]

おしゃれなショップや質の高いレストラン等が出店するには、住民の年収が高いことや観光客がお金を多く落としていくことなどが必要条件です。

東京駅周辺オフィス街はランチ時に路上販売のお弁当屋さんが流行っていますよね。それはそれでいいですが、そういった良い店が多いのはやはり件の理由があるのです。

[11120: マンション検討中さん]

年収1億円以下のやつは無理にマウント取ろうとするな
所詮は庶民

[11121: マンション検討中さん]

もうやめて。バカ舌だけど高級レストランで食事したいし、お茶漬け位しか作れないけど高級スーパーで高級食材買って金持ちごっこがしたいの。
アッパーマス層なのはみんなわかってる。だからせめて文京区の中ではお山の大将でいたいの。

[11122: 匿名さん]

んーイマ３

[11123: 匿名さん]

>>11113 マンション検討中さん
開業医、所得5千万
120平米位の広さ検討したが割高と考えて六本木で同程度の広さの低層買った。
実際100平米超の人はどの程度の年収、所得なのかは気になる。

[11124: マンコミュファンさん]

他人の懐が気になるようじゃ、意識高い系マス層だなぁ

確か、契約者版の5番の意識高い系マス層も年収聞いてた

他人の懐聞いても、自分の懐が暖かくなる訳じゃないので、お仕事頑張りなさい。

[11125: 匿名さん]

11123
こういう輩ってまあよくパークコートスレに現れるよね。
かまって欲しくてたまらないんだろうな。

[11126: 名無しさん]

他人の年収知らないと幸せになれないんだよ

[11127: 匿名さん]

俺も隣の兄ちゃんの年収は興味ないけど
高額マンション買った人の他人の年収はちょっと興味あるけどな。
是が非でも知りたいって事はないが、何かのついでにでも分かるんであれば知りたいけど。

[11128: 匿名さん]

なんかネガさん達が増えてきたけど、
結局文京区をバカにして何がしたいんだと。
心の卑しい人ばかりだね。
たぶん何をわめこうが、第2期も倍率必須になるから慌てなくて大丈夫だよ。倍率物件になっていることが、ある程度でここをみんな認めているということも分からんのかね。可哀想に。

[11129: 名無しさん]

購入資金が自分で稼いだお金か、会社のお金か、相続か、投資で得た金かも分からないのに、年収聞いても仕方なくないか？

[11130: eマンションさん]

>>11112 匿名さん

コンビニくらいしか入らないし、サラリーマン相手のランチ営業がメインでしょ。御茶ノ水や飯田橋の再開発エリア見ればわかるよね？更にこちらは春日だし、ラクーアがすでにでしょ。なんだか頭がお花畑の人が多いね。

[11131: 匿名さん]

>>11130
供給は需要を誘発するんだよ

これ以上言わないが、高度なマーケティングリサーチは無いもの出現した時の需要も予測する。三井もやっていると思うよ。

[11132: 匿名さん]

確かにどっと増えるランチ需要を見越して、丸亀製麺あたりは来ると思う。
つるつるしこしこ、サクサク天ぷらのせて、最高にうまい。

[11133: 匿名さん]

自分は文京区に住んでいるけれど、美味しいものを食べに行く話題は小石川の域外になるんだよね、ということは、小石川にそのレベルの飲食店があれば彼らは行くんだよ。銀座、青山、神楽坂...この辺の可処分所得の高い人はわざわざ交通費を払って美味い店に行ってるのよ。
ミシュランの星つきに通ってる人もいるよ。

[11134: 匿名さん]

文京グリーンコートが春日にできたら笑っちゃうな

休日は店が休んじゃうんだよ、バカだね

[11135: 匿名さん]

>>11132
後楽園のガード下にめとろ庵とかいう店ができるのでそこに行ったらどうですか

かつて後楽園そばがありましたが、混んでいませんでしたよ。

丸亀製麺が入っても3年もすれば撤退でしょう

[11136: 匿名さん]

ここに住んでいる人はそれなりの人なのでバカにした店を出したら潰れますよ。

三井がそんな自明なことがわからないわけじゃないでしょ

コンビニとかスーバーの弁当が競争になるような商売をやる馬鹿はいないでしょう。

[11137: 匿名さん]

水道橋はらんぷ亭が撤退したりとか、吉野家が出店しないとか、難しい土地

まあ地元と乖離した日曜祝祭日休みとかいう業態の店を入れたらこの辺のそれなりの人は寄り付きませんわな。さようなら、ですね。

[11138: eマンションさん]

>>11131 匿名さん

飯田橋は三井なんだけどね。

[11139: マンション検討中さん]

個人的には、神保町よりは若干ましで、飯田橋以下の店構えになると思って検討しています。下駄履きの店舗よりは自宅の方が落ち着くのでどうでも良いです。

[11140: 匿名さん]

>>11136 匿名さん
三井が店舗を誘致するとまだ思ってる人がいることに驚く。
コレドとかミッドタウンは三井が大家。ここは単にマンションの売り主であって、三井が店舗からテナント料をもらうわけじゃないのよ。
まあそんな幻想をまんまと検討者にもたせるところなんか、三井のデベとしての狡猾さを感じさせるね。誉め言葉として。

[11141: 匿名さん]

そうか、ここの下のテナントに、
どう考えてもこのマンションを買う人にとって有益なテナントが入らないならいらない

[11143: 匿名さん]

[No.11142と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[11144: 匿名さん]

メトロMとLaQuaが基準でしょ
ここがこのあたりの最高立地でしょ
なので、あまりお店に期待していない

[11145: 匿名さん]

割と近くに住んでいて、ご近所さんでサクラテラスに行くなんて話にはならないのはサクラテラス自体に魅力がないからだね。

その昔、ここの再開発が決まった時にサクラテラスみたいなものを作りたいみたいな話はしていなかった。人の賑わいを線路の反対側にも作る、ミッドタウンみたいなものを作るから三井、みたいな話は聞いたけど。まあ信じてくれなくても結構。

三井はマンションを売るだけでは終わらない。再開発組合の一員だから。

[11146: マンション検討中さん]

三井の商業施設一覧見ればわかるでしょ。ららぽーとが筆頭で次がアウトレットパークぐらい。銀座と日本橋は三井が地の利に便乗してるだけ。商業施設なんかどうでもよいので、マンションの話題にしたらどうですか？

[11147: 匿名さん]

>>11140
>>11145

論理的解析と希望的解釈、どちらが正解でしょうか。
強烈な下がり天井に関するオプションを堂々と提案してくるあたり、三井も開き直っている感じですね。ここのMRへ行った後に他のパークコートを見ましたが、専有部のグレードが全くの別物でした。地権者の力が強いマンションはデベの意向が反映できず、思ったような設計や全体計画ができないと営業さんが嘆いていたのが印象に残っています。

[11148: 匿名さん]

>>11088 ご近所さん
神田はチェーンは少なくて喫茶店や個人が多い。
チェーンおおのは秋葉原とかJR である程度大きな駅周辺だね。

[11149: 匿名さん]

>>11144 匿名さん
メトロ周りはあまりイケてないから
メトロ関係のテナントで無い方が良い

[11150: 匿名さん]

やっぱり天井が低いくらいしか欠点が見つからないんですね。2期も抽選間違いなしですね。
他のパークコートと比べるなら値段も比べないと専有部分の仕様だけ比較しても意味無いですよ。

[11151: 匿名さん]

サクラテラスは周囲にお店も少ないし、中にある店が全てって感じだけどこの辺はいっぱい店があるからね、社食的意味で必要なのかもしれないね、お金もらっても行きたく無いけど。

[11152: マンション検討中さん]

>>11151 匿名さん

？？？神楽坂が目の前ですけど。

[11153: 匿名さん]

>>11152
最近はあの辺店が増えたから以前ほどではないけどねえ...
橋を渡って横断歩道渡ってあの距離をお昼にちょこっと抜けて食べに行くには不便かな

[11154: 住民板ユーザーさん1]

>>11150 匿名さん

価格と仕様はトレードオフだから
どのバランスを選ぶかでしょう

[11155: 匿名さん]

パークコートブランド、なのにそれでいいの？

[11156: 匿名さん]

>>11153
神楽坂ってラーメン屋ぐらいでしょ、気軽にランチできる店って...
高いし

[11157: 匿名さん]

>>11156 匿名さん
神田も神楽坂を知らないのに無理しなさんな。
神楽坂は古くは料亭だけど
今は女性に人気のチェーンではない店が
多くあるよ。
和食だけでくフレンチやイタリアン、
バリエーションあり。

[11158: 匿名さん]

>>11154
その辺の物件と比べれば高級感も高いしね。
お値打ち価格だよねえ...

[11159: 匿名さん]

恥ずかしがらずにパークタワー春日に改名しては？

[11160: 匿名さん]

小石川って養生所とか、文京つけなくてもわかる地名だと思ってたけど。

時代劇がなくなってそうでもなくなったのかな。

[11161: 匿名さん]

＞やっぱり天井が低いくらいしか欠点が見つからないんですね。


要望にお答えして、まとめてみました。


・ネガティブポイント
① 非免震　② 杭長さが35メートル超級、地下水は1m下を流れる　③ 下駄が地権者保留床の商業施設、客単価の低いテナントしか期待できない　④ 躊躇なく南東角部屋をすべてかっさらっていった地権者さん達の存在　⑤ エレベーターを乗り換えないと外に出られない　⑥ 全ての共用施設が7階の不特定多数が行きかうフロアに集約（プライバシー性の高いゲストルームさえも）⑦ 低い階高　⑧ 酷い下がり天井と梁　⑨ リビングのみ天カセ等々パークコートとは呼べない低レベル仕様　⑩ プレミアフロアが最上階のみ、他は70㎡台の狭い部屋が中心（子供は一人までか…）　⑪ 外壁吹き付け…　⑫ 最寄駅がマイナーな地下鉄のみ（ただしJR水道橋駅までは歩けなくもない、徒歩11分）　⑬ 直結駅の三田線以外は非バリアフリー（ベビーカーは無理）外に出て直接乗り口のエレベーターに向かえば、可 ⑭ 白山通りの騒音問題（夜中も続く為、東向きはT3サッシ）　⑮ 文京区（文化/気質/民度 等々、良くも悪くも）　⑯ 市況のピークでジャンピングキャッチ♪（おそらく）　⑰ 割高設定の固定資産税（理由は不明、管理修繕費もなぜか割高、合わせると私立医学部の学費が賄えるレベル） ⑱ ジャグジーのエロ問題（笑）

・ポジティブポイント
① 都営地下鉄三田線に直結　② その他の路線も屋根つきアクセス可能（同じ再開発街区の他のビル内を通り抜けることができる、ただし何度もエレベーター乗換えが必要、外出て直行する方が断然早い）　③ スーパー直結　④ ラクーアと東京ドームに近い　⑤ 学区？？（後発の野村再開発マンションは本郷小なので、そちらの方がよいか？）　⑥ 駐車場費は都心に比べて安い（文京区はクルマ必須なので、有難い）　⑦ タワマン（ランドマーク化は野村次第か？） ⑧ パークコート　⑨ 金利やすい　⑩ 入居は2年以上先、頭金ためれる　⑪ エントランスロビー広い、滝もある（芝浦のGFTみたいなカッコよさ）

[11162: 匿名さん]

これ何回目です？結局、決定打は無いな。実際に売れてるし。ご苦労様です。

[11163: 匿名さん]

＞やっぱり天井が低いくらいしか欠点が見つからないんですね。

と、誤魔化すので、再掲しました。
言い回しからして、購入者さんでしょうか。
非論理的な投稿は、契約者専用スレでお願いできませんかね？

[11164: 匿名さん]

4月にはMR再開か、ようやっと二期に向けて始動だね。
メールまだかなー

[11165: 匿名さん]

そういうただの感想は検討スレに書くべきことではないですよ。
何か有耶無耶にしたい情報でもありましたか？

[11166: マンション検討中さん]

>>11164 匿名さん

モデルルーム早く見たいですねー！

[11167: 匿名さん]

下がり天井に、木製パネルはりたいwww

オプションであるそうですが、有料ですかね？

[11168: マンション検討中さん２]

共用部分は相当豪華にできているし、駅直結で暑さ寒さから守られて通勤できるし、言うことなしだなあ。今は道に待たせているハイヤーも地下のコーチエントランスで暑さ寒さにさらされずに乗れるようになるし、豪華なグランドロビーでコンシェルジュに挨拶されながらエレベーターを乗り換える時は本当に幸せな気分になることだろう。

[11169: 匿名さん]

＞下がり天井に、木製パネルはりたいwww

高そうでは、ある。
誠意をみせるなら、贖罪をかねて無料でもいいくらいだが？

[11170: 匿名さん]

スルーで

[11171: 匿名さん]

コンシェルジュも過去のパークコートを知っている方なら陰で笑ってそうですね。

[11172: 匿名さん]

あっ
スルーで、おなしゃす

[11173: マンション検討中さん２]

棒っ杭みたいな普通のタワーマンションと違って横に広いので非常に質量感の大きなマッスが目を引く

戦艦大和のような堂々たる姿を見たとき虜になるのを感じた

[11174: 匿名さん]

球技場と温泉施設を従える春日、その地に姿を現す黄土色の吹き付けヤマト。さぞかし壮観でしょうね。
凹凸をふんだんに用いた専有部の意匠も、戦艦内部をイメージしてのものですか？

[11175: マンション検討中さん２]

>>11174
タワマンで吹き付けって何か問題あるのかな？

最上階からタイルが剥落したら死人が出るというのに

[11176: 匿名さん]

吹き付けなのか。残念だが初期投資が抑えられるなら良し。管理が行き渡れば尚良し。

[11177: 匿名さん]

吹付って数年で色あせちゃう。塗り替えをする大規模修繕は十数年おき。

[11178: 匿名さん]

雨だれとシミが競演する吹き付け壁の戦艦大和

[11179: マンション検討中さん]

タワマンはみんな吹き付けですよ。
たしかに数年で剥がれて汚くて見えるらしいけどどうせ高い位置だから見えませんよ

[11180: 匿名さん]

タイルだってウキなどの問題は出てきますよ。

[11181: 匿名さん]

＞タワマンはみんな吹き付けですよ


外壁まで吹きつけのパークコートタワーは、ここだけです。
シミついた汚らしい雨だれを塗りなおすのは、10年後になりますかね？

[11182: 匿名さん]

タワマンの塗りなおしなんてどうやってやるんですかね？

[11183: 匿名さん]

なんでこんな茶黄色っぽい吹きつけにしたんだろ
これじゃさすがに見た目が醜悪すぎる

[11184: 匿名さん]

住民掲示板は穏やかなのに、ずいぶんとこちらは荒らし屋がいるみたいだね。
ここは現状、2期募集の検討の掲示板なので、
ヤジだけしか言わないドンマイな人達は、
普通に検討している人達の邪魔しないでもらいたい。

[11185: 匿名さん]

ネガ情報を得られるのが、マンコミの一番のメリットなんだよ。
ここ、始めてか？
とりま力抜けよ。

[11186: マンション検討中]

>>11185 匿名さん

ムキになってる人がいますね。
2期もちゃんと売れるから大丈夫ですよ。

[11190: 匿名さん]

>>11175 マンション検討中さん２さん
これ、吹き付けタワマンの民が頻回に叫ぶ鳴き声だけど、タイルなんて3Fから落ちてきても頭に直撃したら十分致命傷だから。それ言い始めたら全マンションを吹き付け化しなきゃいけなくなる。
結局タワマンのコストカットを誤魔化してるだけでしょ。

[11191: マンション検討中さん２]

タイルが重いってこともあるだろうね。コストを下げるというよりも軽量化のためという視点もありそうだよ。

[11193: マンション検討中さん２]

それともう一つはこのマンションが地面から生えていないこと。
大きな基壇となるビルの上に生えているからそもそも近くに寄って見る視点がない。少々雨だれシミがついてもおそらくかなり倍率の高い望遠鏡で見ないとわからないだろうね。

さらに最近の塗料の進化だよ。ここの近所のマンションが塗り替えをしたんだけれど、塗り替え後の方が雨だれの黒ずみが明らかにできにくくなっていた。ここもそういう塗料を使うはず。

[11197: 匿名さん]

文京区にまで高級なマンションが建ち始めると色々と都合の悪い人も多いでしょうね。