パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[11002: 匿名さん]

先日地価が発表になりましたよね。商業地は住宅地より大きく上がったようですが、下がる時も住宅地より大きく下げるのですか？ここは商業地ですかね。

[11005: マンコミュファンさん]

最近知ったかぶりのくだらないネガが多いですね。妬みって本当に醜い。
買えないなら買えないで 影で悔し涙を流して、みんなの前では平然としてればいいのに。

度量が無いんだね。人としての
ほんとウザい。

[11006: 匿名さん]

契約者スレッドはいい感じで初心者マークネガをスルーしているね

[11008: 匿名さん]

>>10967
その通り

[11009: 匿名さん]

プロはこう見ているようだ。

↓

投資信託
@terukitasako
3月23日
外人買いが入るものはバンバン値段上がっていくし、そうでないとジリジリ下がる。コレは忘れないでいたいポイントだと思う。大変失礼ながら、文京区に外人買い入りますか？と聞かれると私は厳しそうと思う。

[11010: 匿名さん]

外人が来ないのが嬉しい
荒れにくい

[11011: マンション検討中さん]

プロ？笑

[11012: 匿名さん]

>>11009
それ、完全にポジショントーク。
罠に嵌って撤退するのがおち。

[11013: 匿名さん]

文京区は根強い需要があるからインバウンドを期待する必要はないでしょ。
でも最近本当に道を歩く外国人が増えた。５?6年前から最近多いなと思っていたけれどさらに増えた感じ。もちろん中国人も多いんだけど欧米人らしき白人の姿を見ることが多くなった。

[11014: 匿名さん]

文京区でアジア系以外の外国人が多いって、港区3Aに足を踏み入れたことがない人なんだろうか。
別に多けりゃ多いほど良いってことはないが、単純に人工比率で見ると大使館を多く抱える地域とは圧倒的な差があるよ。

[11016: 匿名さん]

ここで落書きしている無理ポジチームよりは遥かに信頼できる分析でしょう。

[11017: 匿名さん]

>>11014
別に港区より多いとか言ってるつもりないから、あくまでも文京区として増えているということで

コンビニは別として店員は外人（それも白人とか黒人）ばかりとかいう店もないしね

最近は知らないがリセフランコジャポネが移転する前はフランス人は結構住んでたよ
今も時々フランス語喋る白人は見かける

[11018: 匿名さん]

パークタワー晴海ですか。

いい勝負なんじゃないですか？
晴海民はクルマが買えて、羨ましいです。
天井高も余裕で負けて、悔しいです。

[11019: 通りがかりさん]

大手町、丸ノ内界隈に勤務する外国人が住んでますね。
会社に近いから

[11020: 匿名さん]

>>11014
>文京区でアジア系以外の外国人が多いって、港区3Aに足を踏み入れたことがない人なんだろうか

>>11017の言う通りで
別に日本で一番多いとか他のところより多いとかってニュアンスで書かれてないのに
突っかかってはあきまへんえ。

[11021: 匿名さん]

背の高い外国人がこんなんなっちゃった下がり天井で頭打たないか？

[11022: 匿名さん]

下がり天井以前に地下鉄なんかで乗り降りの時にひょいと屈む２mぐらいある人たまに見るよね。でも器用に天井の低い飲食店とかにも出入りしてるよ

[11023: 匿名さん]

ああ、相手しちゃった、ごめんなさいみなさん。

[11025: 周辺住民さん]

>>11017
数ヶ月から1年程度の短期の留学でこの辺住んでいる人はおそらく人口統計に出ないだろうね。そういう大学の借り上げ住宅に住んでいるみたいな人はかなり増えている印象。最近は外国人の名前の表札の戸建てなんかも見るんで、ガチで住んでいる人も増えてるっぽいけどね。文京区全体で見た場合に統計上はここ10年程度の増減はあまりないってことになっている。

多分ここらのスーパーで買い物している欧米系の人は神楽坂近辺の新宿区からこっちに来ているんじゃないかな。あるいはエアビーで滞在中の旅行者とか。最近は港区は外人が減ってるそうで、今ガンガン増えているのが豊島区。多分ほとんど中国人だろうね

[11027: 匿名さん]

欧米人が近所を歩いてるだけで幸せになれる地、文京区。港区民には理解できない世界ですね。

[11028: 匿名さん]

>>11025
なるほど神楽坂近辺は多いですもんね

豊島区は中国人ですけど足立区はフィリピン人が多いらしいですね
コミュニティみたいなのができているんでしょうね

[11031: 匿名さん]

>>11025
なんか西側の住友不動産ビルって外資系みたいなの入ってませんでしたっけ、あのへんお勤めの人もよくランチどきこの辺で食べてますよね

[11032: 匿名さん]

輸入食品扱う店がここ入ればそれなりに流行りそうですが、その場合お値段がどうかというところですかね。

[11036: 匿名さん]

>>11032
成城石井とクイーンズも品揃えは悪くないのでそれほど必要ではないかも

[11037: マンション検討中さん]

[No.11001～本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[11038: 匿名さん]

最近スーパーネタは流行らないのかな

[11039: 匿名さん]

ピーコックあたりが現実的だと理解して皆んなが興味をなくした

[11040: 匿名さん]

現実も何も、三井の人に聞いたので、
確かですが、まだどこが入るかはこれからの審査でまだ先らしいですよ。お楽しみにしておきましょう。

[11041: 匿名さん]

>>11040
ありがとうございます。ガーデンサウスの方は一足先に完成しそうなので、あちらにどんな飲食店が入るかも楽しみですね。

[11042: 匿名さん]

ラーメン屋は何がきますかねー？

[11043: 匿名さん]

>>11041
近所にある青いナポリをやっているバルニバービあたりがGARBとか出してくれると専門学校の学生さんたちでごった返すでしょうね

[11044: 匿名さん]

トンコツこってり系キボンヌ

[11045: 匿名さん]

日本橋のヴェンタリオとかエレガントカジュアルなブッフェが楽しめる業態もいいですね。日曜日のたびに家族連れでごった返すでしょうね。東京ドームホテルにも同様の業態がありますけど激混みですから、もう一軒あってもいいでしょう

[11046: 匿名さん]

ロティサリーバール　ダパウロとかも日本橋の他にもう一軒あってもいいでしょう。

結構三井ショッピングパークは飲食店の趣味がいいのでカジュアルラインでも全然ストライク

[11047: 匿名さん]

三井はららぽやコレドとかで実績がある

期待はしていいんじゃないかな

[11048: 匿名さん]

個人的にはひらまつとかが何か出店してくれると嬉しいんですが、オフィスや専門学校もありますし、ラクーア辺りに集まる人も若者や子供の小さなカップルが多いので、現実的にはカジュアルな感じにおさまるでしょうね。

[11049: 匿名さん]

学生や文京区民の客単価は高くないので、お洒落な値段が高めの店はやっていけないでしょうね。

そういうの、無理してまでこの立地でどうしてもやることではないですし。

[11050: 匿名さん]

>>11048
この辺旅行者も多い地域だからインバウンドを見込める点で日本橋／室町コレドに近いショップ構成になるんじゃないかな。地歴も江戸にまで遡れるし明治大正の文豪達の活躍した街というレジェンドもあるからね。ららぽは造船所跡地というレジェンドをうまく利用し、てコンセプトをまとめたけれど、ここはそういう素材に事欠かないから文京区らしいいい感じのものが作られると思うね。

[11051: 匿名さん]

ランチなら1000円を超えると厳しいでしょうね
周りの飲食店も大体そんな感じです

相場は急に形成されるものではありませんから、新しくここに商業ビルができても、同じ路線は継承される事になります
夢や希望じゃ、儲けを出せませんからね