パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[10951: 匿名さん]

ここまで敷地を建物分に目一杯使ってしまった理由はなんでしょうね。
普通のタワマンなら空地を設けて公園を配したり、緑を意識した作りになるはずですが。

白山通りにくっついていることもあり、無味乾燥なイメージを払拭した作りにして欲しかったです

[10952: 匿名さん]

>>10951
グリーンバレー

[10953: 口コミ知りたいさん]

大井町周辺は　羽田の新航空路線で　大変ですね。

[10954: 匿名さん]

相変わらず若葉さんがブーブー言ってますねｗ

[10955: 匿名さん]

ここ、わかりやすい単発の回収案件だし、まんま投資家目線でつくったんやろ。
敷地にゆとりやら緑やらをつくっても、儲けは増えへんてW

[10956: 匿名さん]

なんのこっちゃ

[10957: 匿名さん]

>>10954 匿名さん

色んなスレで、ご苦労なことです。

[10958: 匿名さん]

ここは敷地がS字型にくねった形状なので真ん中にグリーンバレーという中庭広場兼通路みたいな空間を作ったんだよね。まあ埋立地みたいな原っぱのど真ん中に建てるわけではないので致し方ないね。

[10959: 匿名さん]

>>10949
高さを下げてやったと勝利宣言でしょう。

[10960: 匿名さん]

＞なんのこっちゃ


どこかで聞いたことのあるフレーズですね。
とりあえずパークコート史上最悪の敷地キツキツプランにされちゃった理由を考えてみましょう。
資産価値や居住性よりも、売り手の儲けが最重要視された経緯が浮かび上がってきました。

[10961: 匿名さん]

相変わらず若葉さんがブーブー言ってますねｗ

[10962: 匿名さん]

論理的な反論は難しいですかね。
それならそれで構わないです。
チープさ自体は、皆さんすでに諦めてます。

かたや契約者さん達が擁護目的で検討版に居座るのは、健全ではないですね。

何が不安なのですか？
住むまでギャンブルな騒音問題とか？

[10963: 匿名さん]

どこのスレも若葉マークのぶータレが目立ちますね

[10964: 匿名さん]

言ってますねえ...

緑溢れるグリーンバレーを散策されたら少しはご気分も晴れるかと

[10965: 匿名さん]

>>10962 匿名さん

気に入ってる物件だからこのスレ見てるんであなたの様に買う気が無い方が居座ってる方が健全では無いですね。
自分がどのくらい上から目線で書き込みしてるか読み返して見て下さいね。

[10966: 匿名さん]

まあまあ落ち着いてください。
検討版に契約者が居座るのはダメマンションの証ですよ。笑

[10967: 匿名さん]

なぜ契約者だと思うんだろうか？
みんな抽選外れて鬱な気分で二期を待っているんだから少しは遠慮してほしいな

[10968: 匿名さん]

契約者が鬱になるのも、ダメマンションの証ですよ？笑

[10969: 匿名さん]

嫉妬にまみれた運河民が出入りしてませんか？

[10970: マンコミュファンさん]

ここは用途は違えど、飯田橋ファーストタワー的な雰囲気以上ですか、以下ですかね

[10971: 匿名さん]

雰囲気も何もまだ完成前で入居もしていないうちから分かるわけないでしょ
それに飯田橋ファーストタワーなんか住んだ事ない人がほとんどだろうし

まあ文京区に住もうという人は割と穏やかな士業の人が多いから穏やかなコミュニティになるんじゃないかな...

[10972: 匿名さん]

住む人いるの？
転売屋だらけなのに

[10973: 匿名さん]

転売屋が転売屋に売ってまたその転売屋が・・・って事なら住む人いないかも知れない
転売屋が売って購入者が出たら誰かが住むかも知れない
転売者が売って購入者が賃貸に出しても誰かが住むことになる

[10974: 匿名さん]

文京区らしく実需の買いが結構入っていると思うな
二期も人気があるだろう

[10975: 匿名さん]

利点がわかりやすい投資用のタワマンですから、実需の割合は他の文京区のそれとはかなり違うと思いますよ。

二期の倍率も一期と同じく、投資家・転売屋さんの動き次第でしょう。

[10976: 匿名さん]

その投資家とか転売屋さんも最終的に誰かに売って買ってもらうなければいけないでしょ。
利益を乗せて転売できなければいけないし、その場合買うのは住むために購入するエンドユーザーに他ならないでしょう。

知ったかぶらない方がいいよ

[10977: 匿名さん]

駅近だけど環境悪いと長く住めない。いずれ賃貸マンション化するだろうね

[10978: 匿名さん]

駅直結で環境良いマンションってどこ？

[10979: 匿名さん]

都市部のマンションとしては普通だと思うけど....

盛り場がない分、環境はかなり良いと思うけどね

[10980: 匿名さん]

長く住むなら確かに駅近で住環境がいいところがいいね。

[10981: 匿名さん]

半分くらいは賃貸物件か転売用では？
住む目的の人は少数派でしょう。
倍率が物語ってます。

[10982: 匿名さん]

また見てきたようなことを...
MRの出口調査でもしたのかいな

[10983: 匿名さん]

多数の転売屋が投機の対象とする新築マンションには絶対に住みたくない。万が一、経済危機で不動産が暴落したら、競売、法的手続きで長期に渡り空き家で放置、マンション中が空き家だらけ。幽霊マンションと言われ、価値暴落。金あるなら新築マンションは投機にならない物件をしっかり選びたい。

[10984: 口コミ知りたいさん]

三井の管理会社はお勧めですか？https://ameblo.jp/hibaritawer/entry-12449011658.html

[10985: 匿名さん]

今の価格水準で投機的な買いが入るとはとても思えないけどねえ....
値下がりしにくいという観点から住む目的で買うならともかく

[10986: 匿名さん]

もう一度、情報提供する。
不動産を生業とする私の私的意見なので一般の方は気を悪くしないで頂きたいのだが、ここは、駅直結 ＋ パークコート というわかりやすい派手要素を最大限に利用すべき 投資用回収案件。

ご存知の通りこの物件自体は、部屋の中はあのような様であり、経験上は実需として住む人が少ないように感ずる。

内覧されると終わりなので、完売後は即座に販促目的の広告を打ち、分譲価格の20%増しで引き渡し前に他人物売買契約を結ばせる予定である。

皆様方は沈黙を貫いているが、前回の倍率を上げた要素としては、大半は私と同じ目的だと思われるのである。

[10987: 匿名さん]

>>10948 匿名さん
そう言うとこが文京区

[10988: 匿名さん]

このコピペもよく見るけれど、分譲価格の２０％増しで買う人は住みたいから買うのであって、実需として住む人が少なかったらそんな高値ではエンドユーザーに売れないと思料する。
矛盾しているよね

[10989: 匿名さん]

駅直結パークコートを建てれば売れるということが証明され、文京区でもまだまだ上の価格帯がチャレンジできると分かったことが収穫かな

[10990: 匿名さん]

どういう事でしょう？(・・?)

[10991: 匿名さん]

ここから20%増しで買う人はいないですが、それでもまだ、中華の方とか東京を知らない方がもしかしたら買ってくれるかもしれない。
粘り強く口を開けて待つ、ゼニガメ戦法を得意とする資金力のある投資家層のターゲットになったのです。
ここがいわゆる投機的マンションという側面が強いのは、そういう意味合いが含まれます。

[10992: 匿名さん]

この調子だと2期も抽選ですぐ無くなるね。

[10993: 匿名さん]

第１期のように投機資金が流入すれば高倍率でしょう。

[10994: 匿名さん]

まあ抽選外れちゃった落武者だけど、やっぱり決定的だったのはずっと文京区に住んでいてこの辺が住みやすいと知っていたことだよね。あと近くのアトラスタワー小石川が常に人気があってかなり値上がりして取引されていること。この地域では豪華な内装でコンシェルジュサービスのある高級物件に対する需要が高いと確信できていたことが大きい。何よりも自分が住みたかった。アトラスタワーの時ちょっと日和っちゃったんだよね、高いって。ずっと後悔していた。今回はパークコートタワー にしては値段も思ったより安くラッキーって感じだったが案の定抽選になってしまった。でもここを申し込んだ人はみんな同じような思いを持っていると思うよ。

[10995: 匿名さん]

>>10988 匿名さん
その通りです。

[10996: 匿名さん]

投機というのは渋谷あたりで起きていることだろうね。

マンション価格も全体に高く、インバウンド需要も以前ほどでないこの時期にこれを買うということ自体が実需でなくしてなんとするのかな。

[10997: 匿名さん]

高いと言ってみたり安いと言ってみたり、取り敢えず意思統一してから仲良しこよしでポジポジしませんか？

[10998: 匿名さん]

読解力のない奴だな、最初からよく読め

[10999: マンション検討中さん]

>>10986

…内覧されると終わりなので、完売後は即座に販促目的の広告を打ち、分譲価格の20%増しで引き渡し前に他人物売買契約を結ばせる予定である…


市況見てみたら？外国人投資家も手を出さなくなってきてるのに。売れるわけない。
もちろん投機目的の人もいるだろうけどここは実需メインで、その先は市況を見て決めようって人が多いんですよ。

[11000: 匿名さん]

投機でここを買おうという人はチャレンジャーですね
自分で住むという人でないとここは買えませんよ

短期で転売する場合税金も高くなりますし、値上がり益が得られればそこにも税金がかかります。ただ住宅ローンは個人でも多額の現金を低利で借り入れられるので、個人の資産形成には有利です。不思議とマンションって暴落しないですしね。特にここみたいに地域のナンバーワン物件でランドマークになるような物件の場合は特に。逆に少し上がるかもしれません。

[11002: 匿名さん]

先日地価が発表になりましたよね。商業地は住宅地より大きく上がったようですが、下がる時も住宅地より大きく下げるのですか？ここは商業地ですかね。

[11005: マンコミュファンさん]

最近知ったかぶりのくだらないネガが多いですね。妬みって本当に醜い。
買えないなら買えないで 影で悔し涙を流して、みんなの前では平然としてればいいのに。

度量が無いんだね。人としての
ほんとウザい。

[11006: 匿名さん]

契約者スレッドはいい感じで初心者マークネガをスルーしているね

[11008: 匿名さん]

>>10967
その通り

[11009: 匿名さん]

プロはこう見ているようだ。

↓

投資信託
@terukitasako
3月23日
外人買いが入るものはバンバン値段上がっていくし、そうでないとジリジリ下がる。コレは忘れないでいたいポイントだと思う。大変失礼ながら、文京区に外人買い入りますか？と聞かれると私は厳しそうと思う。

[11010: 匿名さん]

外人が来ないのが嬉しい
荒れにくい

[11011: マンション検討中さん]

プロ？笑

[11012: 匿名さん]

>>11009
それ、完全にポジショントーク。
罠に嵌って撤退するのがおち。

[11013: 匿名さん]

文京区は根強い需要があるからインバウンドを期待する必要はないでしょ。
でも最近本当に道を歩く外国人が増えた。５?6年前から最近多いなと思っていたけれどさらに増えた感じ。もちろん中国人も多いんだけど欧米人らしき白人の姿を見ることが多くなった。

[11014: 匿名さん]

文京区でアジア系以外の外国人が多いって、港区3Aに足を踏み入れたことがない人なんだろうか。
別に多けりゃ多いほど良いってことはないが、単純に人工比率で見ると大使館を多く抱える地域とは圧倒的な差があるよ。

[11016: 匿名さん]

ここで落書きしている無理ポジチームよりは遥かに信頼できる分析でしょう。

[11017: 匿名さん]

>>11014
別に港区より多いとか言ってるつもりないから、あくまでも文京区として増えているということで

コンビニは別として店員は外人（それも白人とか黒人）ばかりとかいう店もないしね

最近は知らないがリセフランコジャポネが移転する前はフランス人は結構住んでたよ
今も時々フランス語喋る白人は見かける

[11018: 匿名さん]

パークタワー晴海ですか。

いい勝負なんじゃないですか？
晴海民はクルマが買えて、羨ましいです。
天井高も余裕で負けて、悔しいです。

[11019: 通りがかりさん]

大手町、丸ノ内界隈に勤務する外国人が住んでますね。
会社に近いから

[11020: 匿名さん]

>>11014
>文京区でアジア系以外の外国人が多いって、港区3Aに足を踏み入れたことがない人なんだろうか

>>11017の言う通りで
別に日本で一番多いとか他のところより多いとかってニュアンスで書かれてないのに
突っかかってはあきまへんえ。

[11021: 匿名さん]

背の高い外国人がこんなんなっちゃった下がり天井で頭打たないか？

[11022: 匿名さん]

下がり天井以前に地下鉄なんかで乗り降りの時にひょいと屈む２mぐらいある人たまに見るよね。でも器用に天井の低い飲食店とかにも出入りしてるよ

[11023: 匿名さん]

ああ、相手しちゃった、ごめんなさいみなさん。

[11025: 周辺住民さん]

>>11017
数ヶ月から1年程度の短期の留学でこの辺住んでいる人はおそらく人口統計に出ないだろうね。そういう大学の借り上げ住宅に住んでいるみたいな人はかなり増えている印象。最近は外国人の名前の表札の戸建てなんかも見るんで、ガチで住んでいる人も増えてるっぽいけどね。文京区全体で見た場合に統計上はここ10年程度の増減はあまりないってことになっている。

多分ここらのスーパーで買い物している欧米系の人は神楽坂近辺の新宿区からこっちに来ているんじゃないかな。あるいはエアビーで滞在中の旅行者とか。最近は港区は外人が減ってるそうで、今ガンガン増えているのが豊島区。多分ほとんど中国人だろうね

[11027: 匿名さん]

欧米人が近所を歩いてるだけで幸せになれる地、文京区。港区民には理解できない世界ですね。

[11028: 匿名さん]

>>11025
なるほど神楽坂近辺は多いですもんね

豊島区は中国人ですけど足立区はフィリピン人が多いらしいですね
コミュニティみたいなのができているんでしょうね

[11031: 匿名さん]

>>11025
なんか西側の住友不動産ビルって外資系みたいなの入ってませんでしたっけ、あのへんお勤めの人もよくランチどきこの辺で食べてますよね

[11032: 匿名さん]

輸入食品扱う店がここ入ればそれなりに流行りそうですが、その場合お値段がどうかというところですかね。

[11036: 匿名さん]

>>11032
成城石井とクイーンズも品揃えは悪くないのでそれほど必要ではないかも

[11037: マンション検討中さん]

[No.11001～本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[11038: 匿名さん]

最近スーパーネタは流行らないのかな

[11039: 匿名さん]

ピーコックあたりが現実的だと理解して皆んなが興味をなくした

[11040: 匿名さん]

現実も何も、三井の人に聞いたので、
確かですが、まだどこが入るかはこれからの審査でまだ先らしいですよ。お楽しみにしておきましょう。

[11041: 匿名さん]

>>11040
ありがとうございます。ガーデンサウスの方は一足先に完成しそうなので、あちらにどんな飲食店が入るかも楽しみですね。

[11042: 匿名さん]

ラーメン屋は何がきますかねー？

[11043: 匿名さん]

>>11041
近所にある青いナポリをやっているバルニバービあたりがGARBとか出してくれると専門学校の学生さんたちでごった返すでしょうね

[11044: 匿名さん]

トンコツこってり系キボンヌ

[11045: 匿名さん]

日本橋のヴェンタリオとかエレガントカジュアルなブッフェが楽しめる業態もいいですね。日曜日のたびに家族連れでごった返すでしょうね。東京ドームホテルにも同様の業態がありますけど激混みですから、もう一軒あってもいいでしょう

[11046: 匿名さん]

ロティサリーバール　ダパウロとかも日本橋の他にもう一軒あってもいいでしょう。

結構三井ショッピングパークは飲食店の趣味がいいのでカジュアルラインでも全然ストライク

[11047: 匿名さん]

三井はららぽやコレドとかで実績がある

期待はしていいんじゃないかな

[11048: 匿名さん]

個人的にはひらまつとかが何か出店してくれると嬉しいんですが、オフィスや専門学校もありますし、ラクーア辺りに集まる人も若者や子供の小さなカップルが多いので、現実的にはカジュアルな感じにおさまるでしょうね。

[11049: 匿名さん]

学生や文京区民の客単価は高くないので、お洒落な値段が高めの店はやっていけないでしょうね。

そういうの、無理してまでこの立地でどうしてもやることではないですし。

[11050: 匿名さん]

>>11048
この辺旅行者も多い地域だからインバウンドを見込める点で日本橋／室町コレドに近いショップ構成になるんじゃないかな。地歴も江戸にまで遡れるし明治大正の文豪達の活躍した街というレジェンドもあるからね。ららぽは造船所跡地というレジェンドをうまく利用し、てコンセプトをまとめたけれど、ここはそういう素材に事欠かないから文京区らしいいい感じのものが作られると思うね。