パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[10951: 匿名さん]

ここまで敷地を建物分に目一杯使ってしまった理由はなんでしょうね。
普通のタワマンなら空地を設けて公園を配したり、緑を意識した作りになるはずですが。

白山通りにくっついていることもあり、無味乾燥なイメージを払拭した作りにして欲しかったです

[10952: 匿名さん]

>>10951
グリーンバレー

[10953: 口コミ知りたいさん]

大井町周辺は　羽田の新航空路線で　大変ですね。

[10954: 匿名さん]

相変わらず若葉さんがブーブー言ってますねｗ

[10955: 匿名さん]

ここ、わかりやすい単発の回収案件だし、まんま投資家目線でつくったんやろ。
敷地にゆとりやら緑やらをつくっても、儲けは増えへんてW

[10956: 匿名さん]

なんのこっちゃ

[10957: 匿名さん]

>>10954 匿名さん

色んなスレで、ご苦労なことです。

[10958: 匿名さん]

ここは敷地がS字型にくねった形状なので真ん中にグリーンバレーという中庭広場兼通路みたいな空間を作ったんだよね。まあ埋立地みたいな原っぱのど真ん中に建てるわけではないので致し方ないね。

[10959: 匿名さん]

>>10949
高さを下げてやったと勝利宣言でしょう。

[10960: 匿名さん]

＞なんのこっちゃ


どこかで聞いたことのあるフレーズですね。
とりあえずパークコート史上最悪の敷地キツキツプランにされちゃった理由を考えてみましょう。
資産価値や居住性よりも、売り手の儲けが最重要視された経緯が浮かび上がってきました。

[10961: 匿名さん]

相変わらず若葉さんがブーブー言ってますねｗ

[10962: 匿名さん]

論理的な反論は難しいですかね。
それならそれで構わないです。
チープさ自体は、皆さんすでに諦めてます。

かたや契約者さん達が擁護目的で検討版に居座るのは、健全ではないですね。

何が不安なのですか？
住むまでギャンブルな騒音問題とか？

[10963: 匿名さん]

どこのスレも若葉マークのぶータレが目立ちますね

[10964: 匿名さん]

言ってますねえ...

緑溢れるグリーンバレーを散策されたら少しはご気分も晴れるかと

[10965: 匿名さん]

>>10962 匿名さん

気に入ってる物件だからこのスレ見てるんであなたの様に買う気が無い方が居座ってる方が健全では無いですね。
自分がどのくらい上から目線で書き込みしてるか読み返して見て下さいね。

[10966: 匿名さん]

まあまあ落ち着いてください。
検討版に契約者が居座るのはダメマンションの証ですよ。笑

[10967: 匿名さん]

なぜ契約者だと思うんだろうか？
みんな抽選外れて鬱な気分で二期を待っているんだから少しは遠慮してほしいな

[10968: 匿名さん]

契約者が鬱になるのも、ダメマンションの証ですよ？笑

[10969: 匿名さん]

嫉妬にまみれた運河民が出入りしてませんか？

[10970: マンコミュファンさん]

ここは用途は違えど、飯田橋ファーストタワー的な雰囲気以上ですか、以下ですかね

[10971: 匿名さん]

雰囲気も何もまだ完成前で入居もしていないうちから分かるわけないでしょ
それに飯田橋ファーストタワーなんか住んだ事ない人がほとんどだろうし

まあ文京区に住もうという人は割と穏やかな士業の人が多いから穏やかなコミュニティになるんじゃないかな...

[10972: 匿名さん]

住む人いるの？
転売屋だらけなのに

[10973: 匿名さん]

転売屋が転売屋に売ってまたその転売屋が・・・って事なら住む人いないかも知れない
転売屋が売って購入者が出たら誰かが住むかも知れない
転売者が売って購入者が賃貸に出しても誰かが住むことになる

[10974: 匿名さん]

文京区らしく実需の買いが結構入っていると思うな
二期も人気があるだろう

[10975: 匿名さん]

利点がわかりやすい投資用のタワマンですから、実需の割合は他の文京区のそれとはかなり違うと思いますよ。

二期の倍率も一期と同じく、投資家・転売屋さんの動き次第でしょう。

[10976: 匿名さん]

その投資家とか転売屋さんも最終的に誰かに売って買ってもらうなければいけないでしょ。
利益を乗せて転売できなければいけないし、その場合買うのは住むために購入するエンドユーザーに他ならないでしょう。

知ったかぶらない方がいいよ

[10977: 匿名さん]

駅近だけど環境悪いと長く住めない。いずれ賃貸マンション化するだろうね

[10978: 匿名さん]

駅直結で環境良いマンションってどこ？

[10979: 匿名さん]

都市部のマンションとしては普通だと思うけど....

盛り場がない分、環境はかなり良いと思うけどね

[10980: 匿名さん]

長く住むなら確かに駅近で住環境がいいところがいいね。

[10981: 匿名さん]

半分くらいは賃貸物件か転売用では？
住む目的の人は少数派でしょう。
倍率が物語ってます。

[10982: 匿名さん]

また見てきたようなことを...
MRの出口調査でもしたのかいな

[10983: 匿名さん]

多数の転売屋が投機の対象とする新築マンションには絶対に住みたくない。万が一、経済危機で不動産が暴落したら、競売、法的手続きで長期に渡り空き家で放置、マンション中が空き家だらけ。幽霊マンションと言われ、価値暴落。金あるなら新築マンションは投機にならない物件をしっかり選びたい。

[10984: 口コミ知りたいさん]

三井の管理会社はお勧めですか？https://ameblo.jp/hibaritawer/entry-12449011658.html

[10985: 匿名さん]

今の価格水準で投機的な買いが入るとはとても思えないけどねえ....
値下がりしにくいという観点から住む目的で買うならともかく

[10986: 匿名さん]

もう一度、情報提供する。
不動産を生業とする私の私的意見なので一般の方は気を悪くしないで頂きたいのだが、ここは、駅直結 ＋ パークコート というわかりやすい派手要素を最大限に利用すべき 投資用回収案件。

ご存知の通りこの物件自体は、部屋の中はあのような様であり、経験上は実需として住む人が少ないように感ずる。

内覧されると終わりなので、完売後は即座に販促目的の広告を打ち、分譲価格の20%増しで引き渡し前に他人物売買契約を結ばせる予定である。

皆様方は沈黙を貫いているが、前回の倍率を上げた要素としては、大半は私と同じ目的だと思われるのである。

[10987: 匿名さん]

>>10948 匿名さん
そう言うとこが文京区

[10988: 匿名さん]

このコピペもよく見るけれど、分譲価格の２０％増しで買う人は住みたいから買うのであって、実需として住む人が少なかったらそんな高値ではエンドユーザーに売れないと思料する。
矛盾しているよね

[10989: 匿名さん]

駅直結パークコートを建てれば売れるということが証明され、文京区でもまだまだ上の価格帯がチャレンジできると分かったことが収穫かな

[10990: 匿名さん]

どういう事でしょう？(・・?)

[10991: 匿名さん]

ここから20%増しで買う人はいないですが、それでもまだ、中華の方とか東京を知らない方がもしかしたら買ってくれるかもしれない。
粘り強く口を開けて待つ、ゼニガメ戦法を得意とする資金力のある投資家層のターゲットになったのです。
ここがいわゆる投機的マンションという側面が強いのは、そういう意味合いが含まれます。

[10992: 匿名さん]

この調子だと2期も抽選ですぐ無くなるね。

[10993: 匿名さん]

第１期のように投機資金が流入すれば高倍率でしょう。

[10994: 匿名さん]

まあ抽選外れちゃった落武者だけど、やっぱり決定的だったのはずっと文京区に住んでいてこの辺が住みやすいと知っていたことだよね。あと近くのアトラスタワー小石川が常に人気があってかなり値上がりして取引されていること。この地域では豪華な内装でコンシェルジュサービスのある高級物件に対する需要が高いと確信できていたことが大きい。何よりも自分が住みたかった。アトラスタワーの時ちょっと日和っちゃったんだよね、高いって。ずっと後悔していた。今回はパークコートタワー にしては値段も思ったより安くラッキーって感じだったが案の定抽選になってしまった。でもここを申し込んだ人はみんな同じような思いを持っていると思うよ。

[10995: 匿名さん]

>>10988 匿名さん
その通りです。

[10996: 匿名さん]

投機というのは渋谷あたりで起きていることだろうね。

マンション価格も全体に高く、インバウンド需要も以前ほどでないこの時期にこれを買うということ自体が実需でなくしてなんとするのかな。

[10997: 匿名さん]

高いと言ってみたり安いと言ってみたり、取り敢えず意思統一してから仲良しこよしでポジポジしませんか？

[10998: 匿名さん]

読解力のない奴だな、最初からよく読め

[10999: マンション検討中さん]

>>10986

…内覧されると終わりなので、完売後は即座に販促目的の広告を打ち、分譲価格の20%増しで引き渡し前に他人物売買契約を結ばせる予定である…


市況見てみたら？外国人投資家も手を出さなくなってきてるのに。売れるわけない。
もちろん投機目的の人もいるだろうけどここは実需メインで、その先は市況を見て決めようって人が多いんですよ。

[11000: 匿名さん]

投機でここを買おうという人はチャレンジャーですね
自分で住むという人でないとここは買えませんよ

短期で転売する場合税金も高くなりますし、値上がり益が得られればそこにも税金がかかります。ただ住宅ローンは個人でも多額の現金を低利で借り入れられるので、個人の資産形成には有利です。不思議とマンションって暴落しないですしね。特にここみたいに地域のナンバーワン物件でランドマークになるような物件の場合は特に。逆に少し上がるかもしれません。