パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[10851: 匿名さん]

駅直結ないし駅近、タワーマンション、500戸を超える大規模分譲、再開発地域、パークコートシリーズへの絶対的信頼感、複数駅複数路線利用で生活利便性施設が多数あることなど都心であることによる高い生活利便性が確保されている、などなど動かしがたい利点が多々ある中で、ここを買わないというのは買うお金がないとか、ここに住んでも逆に不便になるとか、そもそも家を買う必要がない、などの理由ぐらいしかないと思う。

デベは一期でかなりの手応えを感じたろうから、二期は上げてくると思う。価格面であまりお値打ちという部屋は少なくなってくるかもしれないが、まだまだ価値のある物件であり続けるだろう。

[10852: 匿名さん]

>>10846
住みやすさについては折り紙つきの地域ですからそれは大丈夫。
小石川近辺に住むと他に行けないので有名です。

[10853: 匿名さん]

現地に行きましたが車の騒音がかなりひどいですね、
皆さんどうやって生きていくおつもりで？

[10854: 匿名さん]

その点はデメリットの一つですね。
あと、マンションの下に地下鉄が通っているというのも、騒音や振動の心配があります。重説にも騒音や振動の可能性が書いてありました。

[10855: 通りがかりさん]

ここの仕様に不満があるなら、ひとランク上のパークマンションか、別の会社のブランドマンション探されてはいかがでしょうか

[10856: マンション検討中さん]

昔、地下鉄の真上にあるマンション賃貸してたけど振動と音は結構気になるよ。

[10857: 通りがかりさん]

＞ここの仕様に不満があるなら、ひとランク上のパークマンションか、別の会社のブランドマンション探されてはいかがでしょうか


普通のパークコートさえ買えれば、須くここよりワンランク上になりますよ。
パークマンションはさらにランク上ですね、

[10858: 匿名さん]

千代田区のデータで恐縮だけど

https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/machizukuri/sekatsu/kogai/document...

大型車の多い日光街道よりはマシだが大体大きな通りとしては普通ぐらいかな
測定期間中の最大が70デシベル、おそらく朝晩のラッシュ時の交差点付近の音だと思う。

春日には他社の物件で街道から一本入ったところに低層物件が売り出し中なのでそちらも検討なさってはどうだろうか。他にも千川通り沿いにマンションの建設予定地があるのでそちらも検討したらいい。もっともここよりは一段落ちる物件にはなるし駅からも遠くなる

[10859: 匿名さん]

T3サッシは35デシベル以上の提言効果があるので、70デシベルの騒音は35デシベル、少なくとも40デシベル未満にはなると思われる。
40デシベルは深夜の人気のない市内や、図書館、あるいは閑静な住宅の昼間程度と言われていて、これよりはやや静かだということ。また30デシベルは深夜の郊外、あるいはささやき声程度と言われていて、風が吹いてサラサラと葉が触れ合うぐらいの音だろうか。これよりは少しうるさいぐらいということになる。

まあ無音室とか防音の施された録音スタジオほどではないが、十分なのではないかな。

[10860: 匿名さん]

地下鉄の振動はこれはかなり難しい問題で確実にどの程度響くということは言えないと思う。
ただ一つ言えることは非常に巨大なマンションで建物全体の質量が大きくかなり大きなエネルギーでないとそもそも躯体が振動しないこと、比較的騒音がトラブルになりやすい賃貸物件と比べてかなりスラブ厚などを多めに取っていて音の影響が及びにくいこと、制振構造のためそもそも振動を抑える構造になっていうこと、さらに地下鉄のある深さと実際に人が居住する居室の間に10階建以上のマンションの最上階と地上ぐらいの距離があるということから、影響は限定的だと考えている。

[10861: 通りがかりさん]

軽減された騒音が四六時中耳に入るような状態での生活が、健康や頭の発育にどう影響するかは、まだ未知数ですね。

[10862: 匿名さん]

というより騒音が本当にあるかどうかという辺りですかね

まああの辺中小の雑居ビルがあった地域ですが、古い雑居ビルによくある上に大家さんが住んでいるビルも多くありました。でもみなさんお元気そうでしたけどね。半世紀近く住んでおられたと思いますけど

[10863: 匿名さん]

>>10853 匿名さん
そうおっしゃる貴方はどのくらい閑静な田舎にお住まいですか？

[10864: 匿名さん]

これだけうるさい環境で生活すると、子供の学力も伸び悩みそうですね

[10865: 匿名さん]

>>10864
そのうるさいと言われる環境に住んでいる人としてはその言い方穏やかじゃないなあ

[10866: 匿名さん]

>>10864 匿名さん

いえいえ、名門と言われる学校が沢山ありますが

[10867: 匿名さん]

騒音や振動、排ガス、高い場所での生活などが子供にどのくらいの影響を与えるのか心配です。大人とはまた違いますからね。海外では子供への影響から高層マンションが禁止されてるなんて話も聞きますから。心配は尽きませんね…

[10868: 匿名さん]

>>10867
そもそもそういう人は都心のタワマンなんか検討しないと思うな...
都心のタワマンを検討している人を不安にしてからかうのはあまり趣味がいいとは言えないね

伊香保温泉の近くの地盤のいいところに100坪ぐらいの土地を買って、プリツカー賞受賞者の設計でいい建物を建てて住むんじゃない？そういう人は。もっとも、都心の会社や学校にも行くのにはすごく不便だと思うけど

[10869: 匿名さん]

名門学校は白山通りの騒音まみれでしたっけ

[10870: マンション検討中さん]

>>10856 マンション検討中さん

高い階数に住めば問題ない話しです。

[10871: 匿名さん]

>>10869
お母さん、サッシ閉めてよ

[10872: マンション掲示板さん]

>>10871 匿名さん

耳栓あるでしょ

[10873: 匿名さん]

なんか攻める方も決め手を欠いているね、二期も１０倍の部屋とか出そうだな

[10874: マンション検討中さん]

交通騒音はサッシで防げるし、NoxやSoxなどの粒子状物質についても空気清浄機で対応可能かと思います。
地下鉄の振動は支持層に達している杭があるので地下鉄の振動は全く気にならないでしょう。
天井高は高度経済成長期の古い団地は2.2～2.3ｍでしたので2.4ｍあればなんとかOKだと思います。ただし解放感があるので天井高は高いに越したことはないとは思います。なのでそこが気になる方はそこだけは如何ともしがたいので他も含めて色々検討したらよいかと思いますよ。

[10875: 匿名さん]

>>10873 匿名さん
文京区なりにがんばってるタワマンだと認めてくれたんですかね？

[10876: 匿名さん]

>>10875
人間の能力の軛はその人自身のイメージだからな。
少しは伝わったかもしれない。ここは大きなフロンティアの入り口だと

[10877: マンション検討中さん]

>>10867 匿名さん
海外ではって具体的にどちらの国でしょうか？
それらしいソースも見つからないので教えて頂けると助かります。

[10878: マンション検討中さん]

>>10877 マンション検討中さん
イギリスでしょ。他にもあったと思うけど。高層階は流産リスクが高まるって話もあるし、小さい子供へは悪影響でしかないよ。

[10879: 匿名さん]

高層階の影響なのか
高層階に住む人の属性なのかは
証明されてないけどね

[10880: 匿名さん]

>>10878 マンション検討中さん

それは相関性があるというだけで、明確な要因は分かっていない。しかも高層階は超高層ではなくて５階以上。それに高層オフィスで働いている人は？高層フロアの塾は？何が影響するのか不確かなことだらけ。

[10881: 匿名さん]

>>10878 マンション検討中さん

そうです、イギリスとかフランスとかです。
検索すれば色々出てきますが、ご参考にどうぞ。

http://www.rui.jp/ruinet.html?i=200&c=400&m=282087

[10882: マンション検討中さん]

>>10881 匿名さん
日本の厚生省かなんかも流産リスクが高いといったレポート出してたよね。

[10883: 匿名さん]

イギリスも日本の格差社会なんてままごとレベルって位格差社会だしロンドンでかっこいい男は全部ゲイだし大変だわね。

[10884: 通りがかりさん]

こんな記事もありますね
https://president.jp/articles/-/26118

[10885: 住民板ユーザーさん1]

つうか、女が会社、とくに男社会働いてだけでストレスかなりあれから流産確率上がるわな
これ、職歴50年で時代の変遷見てきた産婦人科医談な
どの国でも都会のタワマンに住んでる妻は働いてるし確率高く専業主婦は少ない
更年期障害かと診察にくる壮年女性のほとんどは会社ストレスでの不調らしい
妊娠してれば流産確率も上がる

[10886: 匿名さん]

>>10884 通りがかりさん
その論法だと都会より田舎の貧乏一軒家に住む
子供のが偏差値高いはずだけど
実際には逆なわけで。

[10887: 匿名さん]

>>10884 通りがかりさん

これは深刻な話ですね。少し脚色されているとは思いますが

[10888: 匿名さん]

>>10878 マンション検討中さん

資料は6階くらいの話で分母も小さいので、参考にならないよ
良いタワマンは子沢山だしね

[10889: 匿名さん]

調べるといろいろ出てくるな。日本の闇だな。。。

[10890: 匿名さん]

>>10889 匿名さん

個人のブログが出て来るね
どんなうちに住んでる人が書いてるのかな？

[10891: 評判気になるさん]

>>10886 匿名さん

東京の方が学校あるけど地方の方ができる子は多い。東京出身ですごい人はあまり見かけない。

[10892: マンション検討中さん]

>>10891 評判気になるさん
各学校の偏差値平均見ればそうではないことは明らかだが。

[10893: 匿名さん]

>>10892 マンション検討中さん

会社で周りをみるとわかるよ！
管理職など上に行くほど東京出身者は少ない。勿論、人口比を考慮してね。

[10894: 匿名さん]

ググると出てくる有名な妊娠レポートは調査対象が神奈川の特定3区に限られた妊娠中の喫煙者4割を含む僅か1200人のレポートゆえ信憑性低い。薬害エイズや消えた年金問題の厚生労働省の発表なら仕方ないな。違うレポートの話なら申し訳ない。

[10895: 口コミ知りたいさん]

>>10892 マンション検討中さん

東京は小学受験、中学受験やるとこ多いからだよ。その代わり伸び代が少ない。
日本トップの灘高は東京ではないし、卒業生は活躍している人が多い。

[10896: 匿名さん]

>>10892
偏差値なんてゲームオタク度と同類のもの。
仕事の能力とは相関しない。
東大出身者を見ればわかる。
無知な周囲から持ち上げられるから何とか体裁を保っている。

[10897: 匿名さん]

灘高とか東大とかそういう話ではなくて、要するに騒音が途切れることなく続くこの白山通り沿いは、知育や情操を育んだり学力・思考力を伸ばしたりすることに有害だという、単純な話です。

極端な田舎の話を出してはぐらかそうとするここの関係者さんも、同じです。

[10898: 匿名さん]

>>10896 匿名さん
そう？会社員だと基本的処理能力の底は高いけどね。
数字を無視する方こそ極端な例ばかり出して現実見えてない一発逆転ドリーマーが多い。
それこそ、特異点。

[10899: 匿名さん]

>>10893 匿名さん
一部上場商社とか東大だらけだけどねぇ。
悪くて早慶まで。

[10900: マンション検討中さん]

>>10899 匿名さん

東大は否定してないだろ

[10901: マンション検討中さん]

流産の原因の7割は染色体異常ですので、ストレスとか高層階に住んでるとか外的要因は関係ありません。
染色体異常は母体年齢が上がるにつれ二次関数的に増加します。
もし高層階に住む方の流産率が高いのだとすれば、それは学歴なり職歴なりを積むため、出産年齢が母集団の平均より高いためではないかと。

[10902: 匿名さん]

>>10894 匿名さん
1200人て統計学的には十二分な母集団だよ。

[10903: 匿名さん]

>>10901 マンション検討中さん
そうそう。

[10904: 匿名さん]

バワカ()でフルタイムで働く女は
出産年齢上がる。
今の日本の働き方だとそうなる。

[10905: 匿名さん]

>>10899 匿名さん

出身大学と出身地の違いがわからない、あなたの読解力が心配……

[10906: 匿名さん]

>>10901 マンション検討中さん
染色体異常を招く原因はわかってない。
年齢と相関関係は立証されているだけ。
あと、正社員なと勤務時間長い女性のが
専業主婦の女性より流産しやすくはなる。
だから外的内的ストレスほかが原因でないとも
言い切れない状態。
まあ、高層階はあまり直接は関係ないだろうけど。
高層階住む母体の平均年齢高いなら、流産率も上がるだろうね。

[10907: 匿名さん]

激務の看護婦の流産率はめちゃ高いよ。
https://www.google.com/amp/s/diamond.jp/articles/amp/19394

[10908: 匿名さん]

そう言えばスチュワーデスやパイロットとかも宇宙からの放射線を浴びるので妊娠に悪影響があるらしい。

[10909: 匿名さん]

>>10908 匿名さん
高層階は放射線が多いとか()

[10910: 匿名さん]

>>10908 匿名さん

そもそも宇宙飛行士は子供作り終わった人しか選ばないしね。染色体異常など悪影響明白だから。
だから20代とか若い人はいなくて、30後半以上ばかり。

[10911: 匿名さん]

放射線は環境ストレスとしては影響大きいからね。

[10912: 匿名さん]

>>10906 匿名さん
年齢高い＝環境ストレスに晒されてる期間が長い、とも言える。

[10913: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[10914: 匿名さん]

子供の頭の良し悪しはほぼ遺伝子で決まるよ。
まあ、言い訳に使いたいなら引っ越せば良いけど。

[10915: 匿名さん]

もう、非科学的な書き込みばかり。
低放射線のリスクを裏付ける科学的データはありません。ないから、線型モデルで仮定して被ばく線量を管理してるだけ。管理値以内なら、それこそ日常のその他健康リスクに埋もれて影響を分離できない。放射脳はバカにされるだけだよ。

[10916: マンション検討中さん]

契約しちゃった人は事実を認めたくないんだろな。気持ちはよくわかる。

[10917: 匿名さん]

低いタワマンだなーと思ったら、西側の隣地斜線制限が原因なのね。ご愁傷さまです。

[10918: 匿名さん]

>>10915 匿名さん
高層階レベルでは流石に関係ないわな()
パイロットや宇宙飛行士だと
宇宙放射線なんで関係あるけど。

[10919: 匿名さん]

敷地がギチギチで余裕がないですね

[10920: 匿名さん]

ほへ？

[10921: マンション検討中さん]

若葉ちゃんがほぼネガの提示に終始していて
微笑ましいですね。

[10922: マンション検討中さん]

>>10917 匿名さん
ご説明をお願いします。

[10923: マンション検討中さん]

10919さん
お昼ごはん何食べた？

[10924: 匿名さん]

>>10916 マンション検討中さん

タワマンに住みたくない人は、戸建か小規模なマンションにどうぞ。住みたくないのにもかかわらず、横槍いれてくる人達は何がしたいのでしょう。そんな人達に子どもがどうこう言うレベルにもないと思いますが。

[10925: 匿名さん]

>>10919 匿名さん
こちらはいわゆる単発の回収案件ですから、売り手が目一杯儲けられる建築計画としたのは、想像に難くありませんね。

[10926: 匿名さん]

>>10924 匿名さん

そうそう！
買いたくない、住みたくないなら掲示板見にきたり書き込む必要ないですよね。
あくまで検討する人のための掲示板なのだから。デメリットがあっても検討者だけで議論すれば十分です。

[10927: 匿名さん]

善意の忠告です。マンションに詳しいタイガーマスクです。

[10928: 匿名さん]

ディスりＧさん　このまま朽ちていくのか

[10929: 匿名さん]

>>10922 匿名さん
デベロッパーは法で決められたら容積率を全部使い切るような規模のマンションを計画します。売れる床面積の最大化です。次はなるべく高い建物を計画します。高層階ほど高く売れますので分譲単価を上昇させるためです。では、何故背の低いタワマンが建ってしまうのか。それは、狭い道路に面していたり、隣池が他の建物の敷地であったりした場合、狭い道路の場合は道路斜線制限、隣地が他の建物の敷地であれば隣地斜線制限という高さ制限がかかり、背の高いマンションが建てられないのです。でもデベロッパーは販売するマンションの床面積や最大化するために容積率の全部を消化しようとします。高さ制限がある土地では高さが抑えられるため横に広げなければならなくなり、敷地ぴっしりに建物が建つことになります。
都内タワマンの建蔽率は50％が平均です。MTGは60％弱、浜離宮は60％、武蔵小山は67％、文京小石川も60％後半です。
鋭い方はお気づきでしょうが、建ぺい率が高く敷地に余裕のないタワマンは最近の物件ばかりです。デベロッパーはマンション用地の確保に苦労しているのはご存知だと思います。そこで、今まではマンションを建てなかったような条件の悪い土地を取得し、高層にすることで超望を売りに高値で販売し始めたのです。その弊害で建ぺい率の高い敷地にゆとりのないタワマンが増えます。ゆとりのない敷地と高層の建物が日照を遮り、周辺の住環境を悪化させているわけです。
タワマンを建てるに適した土地は、建物の高さ制限がかからない広い道路に東西南北の4面が接する土地で、さらに駅近、商業施設に近接すれば文句ありません。豊洲がタワマン銀座になったのは必然なのです。
「道路斜線制限」「隣地斜線制限」は、一度調べてみてください。ちなみに、日本の建築基準法は世界で一番セクシーな法律といわれています。

[10930: マンコミュファンさん]

>>10929

…建物の高さ制限がかからない広い道路に東西南北の4面が接する土地で、さらに駅近…

NYCですか？都心にあるわけない

駅直結や徒歩1分って条件の悪い土地なんだw

[10931: 匿名さん]

一つ言い忘れてました。大井町は建ぺい率40％台で合格です。ただ隣接する建物と隣棟間隔が狭過ぎます。これも、条件のやや悪い土地に容積率の全部を消化するための苦肉の策です。隣棟間隔を十分に空けて、その分を高く立てれば良かったのにそれが出来なかった。それも道路の狭さが原因だと思います。

建物の品等や使用する資材の質だけでなく、土地の形状や敷地内の建物の配置からも、見る人が見ると、あー、ここでコスト削ったなーと解るのです。

[10932: 匿名さん]

都内の代表的な超高層建築物が建つ場所をGoogleEARTHでみてください。豊洲のタワマン街、西新宿の高層ビル街、丸ノ内、虎ノ門、六本木。すべて道路が広い、または敷地が十分に広く、斜線制限の適用距離を備えてます。超高層建築物の適地は、このような場所なのです。

[10933: 匿名さん]

連投失礼します。
西新宿三丁目西地区をみてください。完璧、理想的なタワマン適地です。駅近、空地率高く住環境も良し。欠点は価格くらいでしょう。私には買えませんが。

[10934: 匿名さん]

この人、ドゥトゥール買ったせいで心が病んでしまった有名人ですから、スルーした方がいいですよ。
一度でも触れると常駐されます。

[10935: 匿名さん]

言いたい事はわかるけど、今1億の物件を２億で出たらあんた買うか？てか買えるか？

[10936: 匿名さん]

この立地にこの値段だから第一期が瞬間蒸発したわけで、第二期はまあ高くなるだろうからそれほどではないだろうけれど、人気は高いと思うよ。坪520万前後の物件がじゃあ720万になったら買える人はどれほどいるんだろう。

[10937: 匿名さん]

この様な事業の核心は、デベ営業マンはもちろん言いませんし、そもそも知りません。仲介業者も知りません。雑誌も書きません。ブロガーも評論家も指摘しません。マンション村の住民は誰も指摘しません。不動産とは難しい奥深いものです。

[10938: 匿名さん]

>>10930 マンコミュファンさん
言葉が足りませんでした。正しくは「タワーマンションを建てるには条件の悪い土地」です。

[10939: 匿名さん]

>>10937
そんなのみんな知ってるよ

[10940: 匿名さん]

タワーマンションを建てるには条件の悪い土地？

そうだろうか。

騒音のひどい白山通りの面したこの土地というものは、タワーマンションくらいにしかそもそも使い道がないのではなかろうか。
防音・防粉塵においてマトモな中層マンションなどは厳しいであろう。

そういう意味でタワーマンションに向いた土地と言える。

[10941: 匿名さん]

ホテルでええやん

[10942: 匿名さん]

ラーメン屋は何が入るかなー

[10943: マンコミュファンさん]

西新宿とか丸の内とか虎ノ門とかの超高層ビルが通常の基準法の高さ制限や斜線制限の適用を受けていて、その上で道路とかが広いからそれらをクリアしてると思っているんですかね？もし専門家なら法や施行令の何条の適用をどのようにクリアしたのか教えて欲しいです。ちなみに私は建築士で建築基準法適合判定資格者です。

[10946: 匿名さん]

[NO.10944～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[10947: 匿名さん]

ここが反対運動にさらされなかったのは高さを低めにして、もし反対して計画頓挫したら土地をどこかに売却するのでもっと高い建物が建っちゃうよみたいな説得をしたらしい。この辺で新しい建物にいちゃもんいちいちつけてる連中の内部文書にそのような経緯を推測できる記載があった。

[10948: 匿名さん]

某間取りブロガーが昔書いてたけど、反対運動のせいで当初の計画より低くした経緯があるんだってよ。さすが文京区のプロ市民様だわ。

[10949: 匿名さん]

>>10948 匿名さん
そうなんだ。その結果、横に大きくなり空地が狭くなったのね。反対運動が自分たちの首を絞めた形？

[10950: 匿名さん]

>反対運動のせいで当初の計画より低くした経緯があるんだってよ

そういう事自体は物凄くレアって事もないですけどね。
問題は反対住民の助っ人できた左巻きが居着くケースです。
皆さんも予想出来ると思いますが、左巻きが入ると元の反対住民より強硬ですし、
住民がどこかで妥協したくても妥協を許さないのでこうなると相当厄介です。

永遠と反対運動が続き、過激化し、場合によっては左巻き連中が「顧問」として
居着いてしまいます。

日本全国でこういうことが起きるので要注意ですね。