パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[10801: マンション検討中さん]

つまり大した欠点はないんだな

[10802: 匿名さん]

欠点は有るんだと思います。欠点の無い物件なんて無いでしょうから。自分が許容できる欠点なら問題無いですよね。

[10803: 匿名さん]

大した欠点はないですね
南平台あたりの某物件と比較したらだいぶ落ちるのかもしれませんが
そもそも買えませんので、私はここでいいです。二期申し込みます

[10804: 評判気になるさん]

住民スレ覗いてみたけど、品が無い契約者さんいますね。年収合戦していて　本当なら成金的だし同じマンションには住みたくないな、と思いました。

[10805: マンション比較中さん]

三田線で大手町まで通勤してるので　ここは楽そうです。

[10806: 匿名さん]

>>10804
住民スレッドがあると閉鎖にならないので永久に叩けますからね。自分たちの見つけたちっぽけなネガが売れ行きに影響を与えなかったので嫌がらせをしているのでしょう。

寂しい人たちですから相手にするだけ損ですよ

[10807: 匿名さん]

マンションホームページの来場者専用ページにオーナーズスタイリングが追加されてますね。
おりあげ天井をつけられる部屋が増えています。

[10808: マンション検討中さん]

>>10804 評判気になるさん

同感です。
年収、職業を自慢する人は、品がない。
みっともない。

[10809: 匿名さん]

2.1mの高さから天井折り上げるとは、ダイナミックですね。笑

[10810: 匿名さん]

長所、短所、意見がバラバラで見にくくなってきたので、もう一度まとめてみました。


・ネガティブポイント
① 非免震　② 杭長さが35メートル超級　③ 下駄が地権者保留床の商業施設　④ 躊躇なく南東角部屋をすべてかっさらっていった地権者さん達の存在　⑤ エレベーターを乗り換えないと外に出られない　⑥ 全ての共用施設が7階の不特定多数が行きかうフロアに集約（プライバシー性の高いゲストルームさえも）⑦ 低い階高　⑧ 酷い下がり天井と梁　⑨ リビングのみ天カセ等々パークコートとは呼べない低レベル仕様　⑩ プレミアフロアが最上階のみ、他は70㎡台の狭い部屋が中心（子供は一人までか…）　⑪ 外壁吹き付け…　⑫ 最寄駅がマイナーな地下鉄のみ（ただしJR水道橋駅までは歩けなくもない、徒歩11分）　⑬ 直結駅の三田線以外は非バリアフリー（ベビーカーは無理）　⑭ 白山通りの騒音問題（夜中も続く為、東向きはT3サッシ）　⑮ 文京区（文化/気質/民度 等々、良くも悪くも）　⑯ 市況のピークでジャンピングキャッチ♪（おそらく）　⑰ 異常な高さの固定資産税（理由は不明、管理修繕費もなぜか割高）⑱ ジャグジー問題（笑）

・ポジティブポイント
① 都営地下鉄三田線に直結　② その他の路線も屋根つきアクセス可能（同じ再開発街区の他のビル内を通り抜けることができる、ただし何度もエレベーター乗換えが必要、外出て直行する方が断然早い）　③ スーパー直結　④ ラクーアと東京ドームに近い　⑤ 学区？？（後発の野村再開発マンションは本郷小なので、そちらの方がよいか？）　⑥ 駐車場費は都心に比べて安い（文京区はクルマ必須なので、有難い）　⑦ タワマン（ランドマーク化は野村次第か？） ⑧ パークコート　⑨ 金利やすい　⑩ 入居は2年以上先、頭金ためれる　⑪ エントランスロビー広い、滝もある（芝浦のGFTみたいなカッコよさ）

[10811: 匿名さん]

>>10808
バカじゃなきゃネタですから大丈夫ですよ。
小学生の時に俺百億万円持ってるもんね　とかホラ吹き遊びしたことありませんか？あれですよ。

[10812: 匿名さん]

住友ビルとの間は何メートル空いていますか？

[10813: 匿名さん]

>>10811 匿名さん

>>10811 匿名さん
覗いてみたら
24と26の住民版ユーザーさん1 同じ方？
煽りでしょうね。

[10814: 匿名さん]

⑬ 直結駅の三田線以外は非バリアフリー（ベビーカーは無理）

↑
三田線以外の大江戸線も、メトロ南北線、丸ノ内線もホームまでエレベーターがあるのでベビーカーで行けるのですが
事実と異なることを書くと鉄道会社に対する営業妨害になりませんか？

[10815: 匿名さん]

>>10810
①免震は免震ゴムの耐久性や予想を超える地震動が来た時の挙動がまだ十分わかっていない
②元海底よりはマシ　③商業施設は再開発組合（つまりは三井と三菱）がテナント厳選　④ 地権者の優先販売でどこでも選んでいいよと言われりゃ誰でも東南角だろう　⑤グランドエントランスをすべての人が通るため外部の人がしのびこめない万全のセキュリティ　⑥ゲストルームの外部の人間（特にエアビーとおぼしき中国人）が居住スペースに侵入しない良好なプライバシー ⑦ 十分な階高 ⑧酷いかどうかはその人の主観、気になれば他へどうぞ　⑨天カセにフェチシズムを感じない人が大半　⑩今どき70平米は十分広い　⑪タワマンの共通仕様　⑫二駅4路線利用、派手な繁華街のある駅しか知らないのは田舎者　⑬ 三田線エントランス経由でなく文京ガーデンサウスを経由すればバリアフリー ⑭夜は通行量が少なく静かT3で十分過ぎるぐらい ⑮買おうと検討している人はそもそも文京区を嫌っていない　⑯ 売り出しが安かったので一期住戸はキャピタルゲインが狙える ⑰ベンツ買って維持管理費が高いというが如し、身の丈にあった物件を買うべし　⑱ 入るのが楽しみ（すぐ飽きるとは思うが）

まあ要するに考えようなんだよね。決定的なネガティブポイントじゃない。天カセが最優先課題ならプレミアムフロア買えよ。メンテナンス代ケチると腐った匂いは放つわ、水漏れで天井に染みつけるわ面倒臭い上に、いざ寿命が来たら交換する金は払えんのか？

[10816: 匿名さん]

ここのコンシェルジュって年末年始と夏季休暇期間、いないんですね。

山手線北側だからって三井になめられてますね。

[10817: 匿名さん]

>>10809 匿名さん
2.5mからおりあげるんじゃないの？！

[10818: 匿名さん]

＞三田線以外の大江戸線も、メトロ南北線、丸ノ内線もホームまでエレベーターがあるのでベビーカーで行けるのですが

雨に濡れずにいけましたっけ。
しきりに強調してましたよね。

[10819: 匿名さん]

＞2.5mからおりあげるんじゃないの？！

ないない。笑
直床になるぞ。

[10820: 匿名さん]

>>10818
ベビーカーでなく抱っこ紐で抱いたらどうだね。
電車を利用する親なら皆しておるが...

君は子供がいないみたいだな

[10821: 匿名さん]

>ここのコンシェルジュって年末年始と夏季休暇期間、いないんですね。
>山手線北側だからって三井になめられてますね。

幼稚は煽りは入らんよ

[10822: 匿名さん]

>>10816
コンシェルジュも十分な給与と労働環境を与えないと、合鍵で住民の部屋に忍びこむような人しか応募がないかもね

https://www.sankei.com/affairs/news/160909/afr1609090005-n1.html

[10823: 匿名さん]

コンシェルジュ自体、ここは不要でしょう。

[10824: 匿名さん]

パークスクエア小石川とかアトラスタワー小石川にすらコンシェルジュがいるのに？

[10825: 匿名さん]

>>10818 匿名さん
雨に濡れずに地下通路で直結だとパークコートのWebにも書いてありますが

[10826: 匿名さん]

>10825
スレ嫁

[10827: マンション検討中さん]

コンシェルジュは必要なのか？
何を頼むんだ？

[10828: 匿名さん]

年末年始は警備員のおじさんがコンシェルジュカウンターに立つんですかね？

[10829: 匿名さん]

>>10827
朝出がけにランドリーバッグを預けてクリーニング屋に渡してもらうとか、宅急便を出してもらうとかかなあ、よくあるのは。チケットの手配とか店のリザベーションは他にコンシェルジュがいるのでまあいらないね。管理人のオバハンよりは役に立つことは間違いないね

[10830: マンション検討中さん]

>>10829 匿名さん
リネットあるし
宅配便もすぐ近くにあるか取りに来てくれる

いまいち需要がわからないな
固定費1000万円くらいかかるならなくていいかな

[10831: 匿名さん]

>>10827 マンション検討中さん
ステータス

[10832: 匿名さん]

>>10830
なんかそういう自分が動いてなんとかみたいなのは生産性が下がるよ

まあ人に頼むってのは経験値がいるからな
難しい人には難しいか

[10833: 匿名さん]

リネット？
この辺の人なら長谷川クリーニングじゃないかな
宅配便ではなくクリーニングをやる人が集配に来るので渡す時に細々と指示ができる

宅配便は来るまで待つ時間が勿体無い。まあ従者を従える身分じゃないので自分にゃマンションのコンシェルジュ程度がお似合いだと思っている。

[10834: マンション検討中さん]

>>10832 匿名さん
管理される側の人間だからわからないんでしょ

[10835: マンション検討中さん]

従業員やコンシェルジュやってくれる方にもそういう風に思うの？

この人にはドン引きだわ。。。

[10836: 匿名さん]

>まあ人に頼むってのは経験値がいるからな
>難しい人には難しいか

恥ずかしい

[10837: 匿名さん]

>管理される側の人間だからわからないんでしょ

恥ずかしい

[10838: マンション検討中さん]

検討者は主流の天井高2600と見比べることをすすめる。部屋の圧迫感や広がりの感じ方が全然違って感じだから。

[10839: 匿名さん]

そこまで恥ずかしく思わなくても...
コンシェルジュを人間としていたわり感謝しつつ色々お願いすれば良いだけでは

[10840: 匿名さん]

若葉の抵抗

恥ずかしい

[10841: 匿名さん]

嘘です

[10842: 匿名さん]

地方や郊外の物件を都心と同じ値段にした地雷に注意しようね、値下がり気にするなら特にね。
車じゃないんだから、スペックに目が眩んで不動産の基本、立地は正義を忘れないように。

[10843: 匿名さん]

>>10840
>>10841

案外奥ゆかしい奴なんだな

可愛い！

[10844: 匿名さん]

よく言われます☆彡

[10845: 匿名さん]

昔はもっと言われてましたけど＼(^o^)／

[10846: 匿名さん]

>不動産の基本、立地は正義を忘れないように。

不動産の基本はまず、自分や家族が出来る限り満足して住める事ですよ。
それが優先ですよ。

最近じゃ駅近がー資産価値がーって洗脳されてる父ちゃん母ちゃんがいますが
まずは家族優先ですよ。

[10847: 匿名さん]

天井高がー二重床がーあれがーこれがーって洗脳されて頭でっかちにならないことですよ

[10848: 匿名さん]

本当それ。転売する予定もないくせに、資産価値がーってあほみたい。

[10849: 匿名さん]

>>10763 匿名さん

相場の変化しかないやろ。
パークシティに値する環境でも相場が高止まりでコストがかかってるからパークコートの看板使ってなんとか売り切ろう作戦。
今のところ順調てな感じ。

[10850: 匿名さん]

・自分、身長198cm。天井高2400だとちょっと圧迫感が・・・
　→なるほど、そりゃちょっと息苦しいかもね。気付かなくてスマンかった。

・私、お嬢で天井高4ｍ、一部屋30畳の洋館で育ったので・・・　　
　→なるほど、そりゃ天井も気になるでしょう。閉所恐怖症になってもいけませんからね。


でも・・・そこのあんた！あんた夫婦揃って170cmないだろ。
おまけにリビング15畳もないやん。天井高も部屋の奥行きもへったくれもないだろ。

[10851: 匿名さん]

駅直結ないし駅近、タワーマンション、500戸を超える大規模分譲、再開発地域、パークコートシリーズへの絶対的信頼感、複数駅複数路線利用で生活利便性施設が多数あることなど都心であることによる高い生活利便性が確保されている、などなど動かしがたい利点が多々ある中で、ここを買わないというのは買うお金がないとか、ここに住んでも逆に不便になるとか、そもそも家を買う必要がない、などの理由ぐらいしかないと思う。

デベは一期でかなりの手応えを感じたろうから、二期は上げてくると思う。価格面であまりお値打ちという部屋は少なくなってくるかもしれないが、まだまだ価値のある物件であり続けるだろう。

[10852: 匿名さん]

>>10846
住みやすさについては折り紙つきの地域ですからそれは大丈夫。
小石川近辺に住むと他に行けないので有名です。

[10853: 匿名さん]

現地に行きましたが車の騒音がかなりひどいですね、
皆さんどうやって生きていくおつもりで？

[10854: 匿名さん]

その点はデメリットの一つですね。
あと、マンションの下に地下鉄が通っているというのも、騒音や振動の心配があります。重説にも騒音や振動の可能性が書いてありました。

[10855: 通りがかりさん]

ここの仕様に不満があるなら、ひとランク上のパークマンションか、別の会社のブランドマンション探されてはいかがでしょうか

[10856: マンション検討中さん]

昔、地下鉄の真上にあるマンション賃貸してたけど振動と音は結構気になるよ。

[10857: 通りがかりさん]

＞ここの仕様に不満があるなら、ひとランク上のパークマンションか、別の会社のブランドマンション探されてはいかがでしょうか


普通のパークコートさえ買えれば、須くここよりワンランク上になりますよ。
パークマンションはさらにランク上ですね、

[10858: 匿名さん]

千代田区のデータで恐縮だけど

https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/machizukuri/sekatsu/kogai/document...

大型車の多い日光街道よりはマシだが大体大きな通りとしては普通ぐらいかな
測定期間中の最大が70デシベル、おそらく朝晩のラッシュ時の交差点付近の音だと思う。

春日には他社の物件で街道から一本入ったところに低層物件が売り出し中なのでそちらも検討なさってはどうだろうか。他にも千川通り沿いにマンションの建設予定地があるのでそちらも検討したらいい。もっともここよりは一段落ちる物件にはなるし駅からも遠くなる

[10859: 匿名さん]

T3サッシは35デシベル以上の提言効果があるので、70デシベルの騒音は35デシベル、少なくとも40デシベル未満にはなると思われる。
40デシベルは深夜の人気のない市内や、図書館、あるいは閑静な住宅の昼間程度と言われていて、これよりはやや静かだということ。また30デシベルは深夜の郊外、あるいはささやき声程度と言われていて、風が吹いてサラサラと葉が触れ合うぐらいの音だろうか。これよりは少しうるさいぐらいということになる。

まあ無音室とか防音の施された録音スタジオほどではないが、十分なのではないかな。

[10860: 匿名さん]

地下鉄の振動はこれはかなり難しい問題で確実にどの程度響くということは言えないと思う。
ただ一つ言えることは非常に巨大なマンションで建物全体の質量が大きくかなり大きなエネルギーでないとそもそも躯体が振動しないこと、比較的騒音がトラブルになりやすい賃貸物件と比べてかなりスラブ厚などを多めに取っていて音の影響が及びにくいこと、制振構造のためそもそも振動を抑える構造になっていうこと、さらに地下鉄のある深さと実際に人が居住する居室の間に10階建以上のマンションの最上階と地上ぐらいの距離があるということから、影響は限定的だと考えている。

[10861: 通りがかりさん]

軽減された騒音が四六時中耳に入るような状態での生活が、健康や頭の発育にどう影響するかは、まだ未知数ですね。

[10862: 匿名さん]

というより騒音が本当にあるかどうかという辺りですかね

まああの辺中小の雑居ビルがあった地域ですが、古い雑居ビルによくある上に大家さんが住んでいるビルも多くありました。でもみなさんお元気そうでしたけどね。半世紀近く住んでおられたと思いますけど

[10863: 匿名さん]

>>10853 匿名さん
そうおっしゃる貴方はどのくらい閑静な田舎にお住まいですか？

[10864: 匿名さん]

これだけうるさい環境で生活すると、子供の学力も伸び悩みそうですね

[10865: 匿名さん]

>>10864
そのうるさいと言われる環境に住んでいる人としてはその言い方穏やかじゃないなあ

[10866: 匿名さん]

>>10864 匿名さん

いえいえ、名門と言われる学校が沢山ありますが

[10867: 匿名さん]

騒音や振動、排ガス、高い場所での生活などが子供にどのくらいの影響を与えるのか心配です。大人とはまた違いますからね。海外では子供への影響から高層マンションが禁止されてるなんて話も聞きますから。心配は尽きませんね…

[10868: 匿名さん]

>>10867
そもそもそういう人は都心のタワマンなんか検討しないと思うな...
都心のタワマンを検討している人を不安にしてからかうのはあまり趣味がいいとは言えないね

伊香保温泉の近くの地盤のいいところに100坪ぐらいの土地を買って、プリツカー賞受賞者の設計でいい建物を建てて住むんじゃない？そういう人は。もっとも、都心の会社や学校にも行くのにはすごく不便だと思うけど

[10869: 匿名さん]

名門学校は白山通りの騒音まみれでしたっけ

[10870: マンション検討中さん]

>>10856 マンション検討中さん

高い階数に住めば問題ない話しです。

[10871: 匿名さん]

>>10869
お母さん、サッシ閉めてよ

[10872: マンション掲示板さん]

>>10871 匿名さん

耳栓あるでしょ

[10873: 匿名さん]

なんか攻める方も決め手を欠いているね、二期も１０倍の部屋とか出そうだな

[10874: マンション検討中さん]

交通騒音はサッシで防げるし、NoxやSoxなどの粒子状物質についても空気清浄機で対応可能かと思います。
地下鉄の振動は支持層に達している杭があるので地下鉄の振動は全く気にならないでしょう。
天井高は高度経済成長期の古い団地は2.2～2.3ｍでしたので2.4ｍあればなんとかOKだと思います。ただし解放感があるので天井高は高いに越したことはないとは思います。なのでそこが気になる方はそこだけは如何ともしがたいので他も含めて色々検討したらよいかと思いますよ。

[10875: 匿名さん]

>>10873 匿名さん
文京区なりにがんばってるタワマンだと認めてくれたんですかね？

[10876: 匿名さん]

>>10875
人間の能力の軛はその人自身のイメージだからな。
少しは伝わったかもしれない。ここは大きなフロンティアの入り口だと

[10877: マンション検討中さん]

>>10867 匿名さん
海外ではって具体的にどちらの国でしょうか？
それらしいソースも見つからないので教えて頂けると助かります。

[10878: マンション検討中さん]

>>10877 マンション検討中さん
イギリスでしょ。他にもあったと思うけど。高層階は流産リスクが高まるって話もあるし、小さい子供へは悪影響でしかないよ。

[10879: 匿名さん]

高層階の影響なのか
高層階に住む人の属性なのかは
証明されてないけどね

[10880: 匿名さん]

>>10878 マンション検討中さん

それは相関性があるというだけで、明確な要因は分かっていない。しかも高層階は超高層ではなくて５階以上。それに高層オフィスで働いている人は？高層フロアの塾は？何が影響するのか不確かなことだらけ。

[10881: 匿名さん]

>>10878 マンション検討中さん

そうです、イギリスとかフランスとかです。
検索すれば色々出てきますが、ご参考にどうぞ。

http://www.rui.jp/ruinet.html?i=200&c=400&m=282087

[10882: マンション検討中さん]

>>10881 匿名さん
日本の厚生省かなんかも流産リスクが高いといったレポート出してたよね。

[10883: 匿名さん]

イギリスも日本の格差社会なんてままごとレベルって位格差社会だしロンドンでかっこいい男は全部ゲイだし大変だわね。

[10884: 通りがかりさん]

こんな記事もありますね
https://president.jp/articles/-/26118

[10885: 住民板ユーザーさん1]

つうか、女が会社、とくに男社会働いてだけでストレスかなりあれから流産確率上がるわな
これ、職歴50年で時代の変遷見てきた産婦人科医談な
どの国でも都会のタワマンに住んでる妻は働いてるし確率高く専業主婦は少ない
更年期障害かと診察にくる壮年女性のほとんどは会社ストレスでの不調らしい
妊娠してれば流産確率も上がる

[10886: 匿名さん]

>>10884 通りがかりさん
その論法だと都会より田舎の貧乏一軒家に住む
子供のが偏差値高いはずだけど
実際には逆なわけで。

[10887: 匿名さん]

>>10884 通りがかりさん

これは深刻な話ですね。少し脚色されているとは思いますが

[10888: 匿名さん]

>>10878 マンション検討中さん

資料は6階くらいの話で分母も小さいので、参考にならないよ
良いタワマンは子沢山だしね

[10889: 匿名さん]

調べるといろいろ出てくるな。日本の闇だな。。。

[10890: 匿名さん]

>>10889 匿名さん

個人のブログが出て来るね
どんなうちに住んでる人が書いてるのかな？

[10891: 評判気になるさん]

>>10886 匿名さん

東京の方が学校あるけど地方の方ができる子は多い。東京出身ですごい人はあまり見かけない。

[10892: マンション検討中さん]

>>10891 評判気になるさん
各学校の偏差値平均見ればそうではないことは明らかだが。

[10893: 匿名さん]

>>10892 マンション検討中さん

会社で周りをみるとわかるよ！
管理職など上に行くほど東京出身者は少ない。勿論、人口比を考慮してね。

[10894: 匿名さん]

ググると出てくる有名な妊娠レポートは調査対象が神奈川の特定3区に限られた妊娠中の喫煙者4割を含む僅か1200人のレポートゆえ信憑性低い。薬害エイズや消えた年金問題の厚生労働省の発表なら仕方ないな。違うレポートの話なら申し訳ない。

[10895: 口コミ知りたいさん]

>>10892 マンション検討中さん

東京は小学受験、中学受験やるとこ多いからだよ。その代わり伸び代が少ない。
日本トップの灘高は東京ではないし、卒業生は活躍している人が多い。

[10896: 匿名さん]

>>10892
偏差値なんてゲームオタク度と同類のもの。
仕事の能力とは相関しない。
東大出身者を見ればわかる。
無知な周囲から持ち上げられるから何とか体裁を保っている。

[10897: 匿名さん]

灘高とか東大とかそういう話ではなくて、要するに騒音が途切れることなく続くこの白山通り沿いは、知育や情操を育んだり学力・思考力を伸ばしたりすることに有害だという、単純な話です。

極端な田舎の話を出してはぐらかそうとするここの関係者さんも、同じです。

[10898: 匿名さん]

>>10896 匿名さん
そう？会社員だと基本的処理能力の底は高いけどね。
数字を無視する方こそ極端な例ばかり出して現実見えてない一発逆転ドリーマーが多い。
それこそ、特異点。

[10899: 匿名さん]

>>10893 匿名さん
一部上場商社とか東大だらけだけどねぇ。
悪くて早慶まで。

[10900: マンション検討中さん]

>>10899 匿名さん

東大は否定してないだろ