パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[10751: マンション検討中さん]

2期検討し始めたところです。他での書き込みで

小石川って下がり天井多数で空間的広がりが無く、リビングインも多く、間取りが良いとは言えない。駅直結や共用施設でごまかしているが、かなり微妙な印象

って見かけたのですが個人的には駅直結の専用入口とかグランドエントランスからの共用施設など色々気に入ってます。まだ室内についてはこれからチェックですが、そんなに下がり天井部分ってたくさんあって圧迫感あるのでしょうか？

[10752: 名無しさん]

>>10751 マンション検討中さん

全く気にならない
一部の人が騒いでネガキャンしてるだけ

[10753: 匿名さん]

>>10751 マンション検討中さん

パークシティ武蔵小山のスレでその投稿があったようですね。あちらの購入者と思われる方が小石川のネガティブキャンペーンをやっていますが、気にしない方が良いですよ。

[10754: 匿名さん]

>>10751 マンション検討中さん

多少は気になります…

[10755: 匿名さん]

＞全く気にならない
＞一部の人が騒いでネガキャンしてるだけ

あなたのような一部の方が火消ししているだけでしょう。
早急に住民版へご移動願います。

[10756: 匿名さん]

>>10749
結構見るよ、まあコーカソイドの何倍も中国産モンゴロイドがいるんだろうけど。
あの辺表札が外人の名前だったり国際結婚カップルだったりする家もちらほらある。

基本的に治安のいい文京区は外人受けがいいのと、東大の借り上げ住宅に海外からの研究者が住んでいたりするので小石川から本郷にかけては特に多い感じ。ナショナルみたいな店があればそこそこ利用者は多いし、ここは交通利便性が高いのでかなり広い商圏を形成すると思うよ。

[10757: 匿名さん]

>>10751
下がり天井については以前下がり天井がない物件に長く住んでいた人やマニアックに高級物件ばかりを見ている人であれば木になるかもしれない。ただあなたが賃貸マンションに長く住んでいたとしたら、むしろここの方がはるかにマシに思えると思う。基本、目が慣れているかどうかに依存すると思う。

[10758: 匿名さん]

下がり天井2.1mですから、このマンションには欧米人は住まないでしょう。
よってここが春日界隈で一番なら、この辺りに彼らが少ない理由に 納得致しました。

[10759: マンション検討中さん]

>>10757 匿名さん
説得力がないですね。圧迫感や感じる空間の広がりは全然違いますよ。確かにここは住設計はいいとは言えないですね。

[10760: 匿名さん]

おかしな下がり天井にストレスを感じてはいるものの、なんとか自分を誤魔化したり納得させたりしつつ、皆さん勇気を出してパークコートという名前に賭けてみた、というのが本音でしょう。

壁掛けエアコン等、パークコートタワー史上初の試みがなされているチャレンジングな物件なのですから。

[10761: 匿名さん]

>>10758
住んでるよ？（笑
身長が２mぐらいの人は３mぐらいの天井高があった方がいいんだろうけど
そういうのはお値段も張るからねえ...外人ってドケチが多いのでそれぐらいクリアすると思う。

[10762: マンション検討中さん]

実質的にはパークホームズの部屋にパークコートの共用施設といったとこだね。

[10763: 匿名さん]

この立地だと、3年くらい前ならパークシティでしたでしょうね。
明らかにパークコートの基準を満たしていませんから。

[10764: マンション検討中さん]

いま住んでるのが家賃10万円の賃貸
家自体にあまり関心ないしパークコートのこともよく知らないけど、職場から近くて便利そうだから買うよ
だから下がり天井とか全く気にならない
余裕で快適に住める

もし天井が気になるなら他の物件お探しになられてはどうか
毎日部屋の形みてげんなりした気持ちで過ごすのも嫌でしょう

不満があるのになんでここにいるのか
ネガキャンして倍率下げたいだけでしょ？

[10765: 匿名さん]

>>10764 マンション検討中さん
興奮してますね。
マンコミュは初めてでしょうか。
こちらは、物件検討スレです。

[10766: 匿名さん]

>>10764
>ネガキャンして倍率下げたいだけでしょ？

そんな小洒落たものじゃないと思うよ。
文京区買う買わないどころか東京に住んでるかどうか。
そんなもんだと思いますよ。

[10767: 匿名さん]

天井高2500を譲れない条件とするか、都心の駅近大規模開発タワーを譲れない条件とするかによっても変わってくるんじゃないの？

別に都心に住まなくてもいいなら、ここと同じお金を出せば天井高とか窓の大きさとか部屋の広さとかさほど妥協しなくてすむわけだからね。分かっていて買うことが大事であって、さもそれが大問題でそれがゆえに最低の品質だと言わんばかりのフレームアップはいただけませんね。

ただ私個人の見解としては通勤距離の短さや駅近は絶対に譲れないポイントだし、通勤距離が遠く地盤のいい内陸なら（それこそ武蔵小山とか）戸建てを建てればもっと安く居住性のいい家に住めるのにそんなに出してまでマンションに住みたいとも思わない。地盤が良けりゃ家の一つも建てた方がいいんで、都心以外でマンションって要る？という人なんで。

[10768: 口コミ知りたいさん]

通勤距離は大事だね。疲れ方が全然違うからね。現役時代は　ここに住んで　退職後売って郊外で　のんびり暮らすのが理想です。郊外でも制振が免震のマンションで（結局タワーになるけどね）管理費払っても歳とったらマンション希望だな。

[10769: 匿名さん]

>>10767
やっぱり上京組の独身さんですか？

[10770: 匿名さん]

>>10768
あなたもやっぱり上京組の独身さんですか？

[10771: 匿名さん]

>>10769
江戸時代まで遡れる江戸っ子だよ

生まれてこのかたラッシュ時に電車に乗った記憶がない。慣れないと耐え難いんだよ

[10772: 匿名さん]

>>10771
>江戸時代まで遡れる江戸っ子だよ

やっぱり中年独身ですよね？

[10773: 匿名さん]

なぜ独身と？そちらが気になる
娘も息子もいるが...

[10774: 匿名さん]

>>10772
>江戸時代まで遡れる江戸っ子だよ

江戸は江戸でもやっぱり実家付近だと都心まで遠すぎですか？

[10775: 口コミ知りたいさん]

悪いが　10代目の江戸っ子だよ。ジジイにならなきゃ判らないことあるからね。失敬。

[10776: 匿名さん]

>>10768
戸建てはいいですよ、ヘーベルにすればはっきり行って躯体の頑強さはマンションと大して変わらないし。最近重量鉄骨の家もあって、大手メーカーのものなら100年は持つと思いますよ。
郊外なら地下室掘ってホームシアター作って、広さにもよるだろうけれど屋上にバーベキューコーナーやジャグジーも置けるし、平置きガレージだって意のままだし。お風呂もでかいのが入れられるしね。洗面台もダブルボール余裕だし、土地代が安い分いいものが建ちますよ。天井高も３mぐらいにしようと思えばできるし、玄関吹き抜けだってステンドグラスだって入れ放題ですよ？

[10777: 匿名さん]

>>10767 匿名さん
都心駅近かつまともなグレードのタワーならいくらでもありますから、あなたのような考え方の人はいつまでも馬鹿にされるでしょう。

そもそもここって、都心とは呼べませんよね。

[10778: 匿名さん]

>>10773
>なぜ独身と？そちらが気になる 娘も息子もいるが...

お父さんはそうではないかもしれませんが
他の方にあまりに自分独りよがりの書き込みが多いからそう言われてしまうのでしょう。

駅距離の話、スーパーの話、他の事もしかりです。

自分はこうだけど嫁さん的にはこうかもな、とか
自分はこっちがいいけどウチの旦那はたぶん、とか
子供の事を思うと多少は・・・とか
そういう事を感じさせる書き込みが皆無ですからね。

いくらでも金あります、良いものであればなんでも、場所もどこでも構わんよ
的な設定の人ばかりですからね。

[10779: 匿名さん]

ラーメン屋のテナントは何か決まりましたかね。

[10780: 職人さん]

江戸っていうのは家康の頃は　内神田　浜町　麹町など範囲狭くて　その後は　本郷や浅草　品川方面まで延びて　江戸城から20キロ圏内だね。だから隅田川向こうは違うんだ。今や荒川区や足立区も下町なんて呼び方してるけどこの地域は全然下町じゃなくて　「下町風」だね。
この物件と関係ないことで失礼。

[10781: 匿名さん]

>悪いが　10代目の江戸っ子だよ。ジジイにならなきゃ判らないことあるからね。失敬。

全然悪くないけど、城西城南城北城東どっちの方角かきになるー

江戸っ子ってのも大きな括りで都民なのか23区内なのか下町的な意味なのか
芝で生まれて神田で育つって、マジで江戸っ子じゃんって事なのか気になるー

[10782: 匿名さん]

どちらにせよ、中央線北側は江戸でもなければ、都心でもないです。

[10783: 匿名さん]

>>10751 マンション検討中さん

正直なところ、よっぽど高身長の方でない限り、下がり天井は気にならないと思います。
例えば、普通の賃貸マンションに住む友達の家に遊びに行った時に、うわー天井低い…とか気にしたことあります？
スペックを意識するから、言われて見れば気になる…となっているだけだと思います。
良い間取りは１期でも抽選でしたので、どこを希望するかですよね。

[10784: 匿名さん]

>>10782
>どちらにせよ、中央線北側は江戸でもなければ、都心でもないです。

兄貴、それはまた厳しいこというねえ。許容範囲も相当厳しそうだな、こりゃ。

[10785: 匿名さん]

そんな通りすがりの見ず知らずの人に個人情報まで晒すわけないでしょ
逆に下がり天井が気になってしょうがなくて連呼し続けるのは逆に辟易しますね

[10786: 職人さん]

都心は千代田区に隣接する区だと思う。それぞれの区の詳細は別としてね。あとは個人個人が都心だと思うところが　都心でいいよ。その人の行動範囲で感じればね。電気の街が好きなら秋葉だし、金融　経済だったら　兜町　霞が関など　　それぞれ……

[10787: 匿名さん]

>>10785
個人情報のくだりはよく分かりませんが、
とりあえず下がり天井でバトるのは嫌ですねえ。

[10788: 匿名さん]

ここは都心だと、思いますか？

[10789: 匿名さん]

下がり天井と壁掛けエアコンだけはあとから直せませんからね。

[10790: 匿名さん]

>>10786
そうそう。それぞれですねえ。
だいたい夫婦間でも意見が一致するかどうかは分かりませんからね。

もっと言えばいろいろ物件を勉強して「これだけは譲れない！」って言ってたのが
ひょんなことから「そこはもうどうでもいい」って変わる事もありがちな話ですしね。

[10791: マンション検討中さん]

ここは一般的な都心でもないし、仕様も微妙だね。なぜ三井はパークコートにしたのか。今までのパークコートのブランド戦略を守って欲しかったね。

[10792: 匿名さん]

>>10791
バブルあるあるだから仕方ない。
浜松町にも言えるけど浜離宮って中央区だからねぇ・・・
借景にも程があるというか地名を冠せないパーコーって他にあったっけ？

まあ地歴は問題ない駿河台が売れ残って逆にここや浜松町は好調だし、
パーコーの基準は置いといて、トレンドが大きく変化してるのは強く感じるけどね。

[10793: 匿名さん]

従来からの都心6区の括りだと文京区は都心区に入っていてあまり城北扱いはされていなかった。最近になって主に住宅を販売する人たちの間で都心6区に含む区が言う人によっていろいろ違ってきていて混乱があるようだけど。

下がり天井については実際のところ実需の人で気になる人は多くはないと思う。ただパークコートタワーとしてはどうよ、という多分に倫理学的哲学的な問いはあっていいと思う。しかし、昨今の物件価格の高騰を思う時、そういう経営判断もあるんだろうなで終わりのような気もする。ただ倍率がついてこれだけ簡単にはけてしまった実績を見ると、ここらでネガを吐いている人ほどは多くの人は問題を感じていないということだね。

[10794: 匿名さん]

パークコート麻布十番も三田一丁目でしたね。
それと○○新宿御苑みたいなマンションなどにも言えることですが、都心を代表する公園・庭園の隣接地では、好んで園を冠するネーミングが用いらる傾向がありますね。

かたやこちらのように、文京小石川と区名を接頭させざるを得なかった名前の場合は、どうでしょうか。春日よりは小石川がマシという判断でしょうか、文京春日だとなんか笑えますよね。

[10795: 匿名さん]

文京区で家を探す人は文京区縛りで探す人が多いので、他のエリアのパークコートと比べるとどうだとか考える人は少ない気がします。
そもそも文京区に比較対象となるパークコートがないので、仕様についてもそれほど気にすることはありません。
文京区にこの規模のタワーが次いつ建つかわからない以上、いまこの物件を買えるなら買いなのです。
しかも駅直結ですから尚更です。

[10796: 匿名さん]

まあ青山を冠しても渋谷区に建っているマンションもあるわけだし、それを考えると文京区の小石川一丁目に建つから文京小石川で素直な名付けだよね。文京春日のどこが笑えるのかよくわからないが春日だけでは二駅利用がアピールできないし文京春日後楽園ではそもそも長い。
文京区、小石川、という地域限定の指名買いが多いキーワードを組み合わせるのが無難だと考えたのだろう。

[10797: 匿名さん]

>>10777
どれも大規模でもないし、ここみたいに安くないし、駅近くても路線一本しか使えないし、そもそも今売ってないし。

[10798: 匿名さん]

長らく不動産を生業とする者として一言申したいのは、小石川を指名買いするケースというのはほとんど聞いたことがありません。

[10799: 匿名さん]

天井がだめだー。谷底だー。文京区なんて田舎だー。1期が始まる前も同じ書き込み沢山あります。もっと、検討するのに参考になるネガじゃないと。この物件の今まで誰も考えつかなかった欠点を絞りだして下さい。頑張れ。

[10800: 匿名さん]

青山は指名買いするだろうけどね