パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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[10651: 匿名さん]

まあ、この辺の徒歩圏世帯の年収は高いのでどんな高級スーパーが入ってもおかしくはないと思うよ。

ただ住民のリテラシーが高いのと安売りと一緒という微妙な立地がテナントとしては難しいところ。

スターフルーツとかダイエーもあって、成城石井とクイーンズがある。前門の虎後門の狼みたいなもんで、青山みたいにとにかく高くしとけばいいじゃんみたいな値付けが困難なんだよね。詐欺みたいなオサレな店が成り立たない理由はそこだろうね。

[10652: 匿名さん]

成城石井の大混雑カオスぶりを見ると、もう一軒ぐらい高級セクターのスーパはあっても良さそうだけれどもね。

[10653: 検討板ユーザーさん]

>>10644 匿名さん

ここと同じ価格の、下位物件パークシティ武蔵小
山を掴まされた可哀想な人ですから、大目に見てあげましょうよ。現時点で含み損数千万確定なんですから気の毒過ぎます。

[10654: マンション検討中さん]

購入者さんと言うより、その他大勢さんの書き込みがほとんどだと思われるけど。
スーパーの話より
2期販売の倍率が気になります。

[10655: 匿名さん]

>>10653 検討板ユーザーさん
貴方もここの検討者ではないですよね？

[10656: 匿名さん]

運河臭えな

[10657: 匿名さん]

>>10655 匿名さん

おやおや
早速ご本人のお出ましですか笑

[10658: 匿名さん]

ライフ確定かな。

[10659: 匿名さん]

2019年公示地価出ましたね。

文京区小石川1-3-21 2300 （2060）千円
（）は前年。

正に当該物件住所（の辺り）と思い興味深いです。

[10660: 通りがかりさん]

朝７時台の三田線に乗ってみたら空いてて快適
巨大マンションができたら７時台もパンクしませんように

[10661: 評判気になるさん]

>>10652 匿名さん

後楽園の成城石井？大混雑を見たことないけど

[10662: 匿名さん]

>>10653
地盤がいい、地盤がいいと唱え続ければどんな悪人も極楽浄土に行けます

[10663: 匿名さん]

成城石井は夕方行くと通路ですれ違うのも大変な時がしばしばあるよね
むしろ成城石井がパークコートの下に引っ越して鮮魚コーナーと精肉コーナーを拡充し、紀ノ国屋とかナショナルがラクーアに代わりに入るってのは良いかもしれない。

[10664: 名無しさん]

どちらも無いだろうな

[10665: 匿名さん]

>>10660 通りがかりさん
それってここ2、3日の話でしたら
私立学校みんな試験休み・春休み突入で乗ってないので空いているだけかと。
普段は混んでます、まあ千代田線とか山手線とかの半分くらいですけどね。

[10666: ご近所さん]

６時台後半に三田線に乗ると　座れるので快適です。早めに出社して残業しない日もあり充実です。ドームの野球観戦の開始時間に間に合ってしまう（笑）

[10667: 匿名さん]

周囲の出店状況や売り場面積をみると、スーパーはピーコックが濃厚ですね。

[10668: 匿名さん]

三菱食品が文京ガーデンタワーの大部分を借り上げるので、その流れで傘下の明治屋が入るのではないかという憶測も流れているけどね。

紀ノ国屋が入るという憶測はリアルではこれまでも流れなかった。ここの掲示板ぐらいじゃないかな、そういう事言う人。あくまでも推測だけどJR傘下に入ったのでエキナカに注力したいんじゃないかね。

ピーコックはリアルで囁かれていた時期もあったからあってもおかしくはない

[10669: マンション検討中さん]

東京ミッドタウンや渋谷ストリームはプレッセですね。東急線ということで武蔵小山もプレッセとかが入るのかな？価格帯が近いということで少し気になります。

[10670: 匿名さん]

プレッセでもプレッセプレミアムのブランドの品揃えでお願いしたいものです。

ライフが来るなら港区のムスブ田町店ぐらいのクオリティに乗せていくぐらいの気合いで来てもらわないと悲しいけど、実験店は何件もやらないんだろうね。

文京グリーンコートで実績のあるピーコックが無難なところだが最近話を聞かない。

やっぱり明治屋かなあ...

[10671: 匿名さん]

ここは東急や渋谷圏とは関わりないと思います

[10672: 匿名さん]

>>10660 通りがかりさん

普段はギュウギュウですよ

[10673: 匿名さん]

ピーコックいいね。

[10674: 匿名さん]

ピーコックの品揃えってどうなんだろうね。
ダイエーとクイーンズの間ぐらいの感じがしているけれど...

[10675: 匿名さん]

近所にピーコックがありますが、イオンになってから微妙ですよ。
質がいまいちで、価格は高めです。
イオンになる前のピーコックは、高くても質がもう少しよく、
時々食器や鍋など売られていて楽しかったんですけどね。

[10676: 匿名さん]

うち（目白駅）の近くのピーコックは本当に寂しい限り。
店舗が小っちゃいからとにかく品数が少な過ぎ。
お店も昭和みたいだし活気がもないし。
食品しかないし、コンビニの方がましな気がする。

[10677: 匿名さん]

やっぱりライフやピーコックでは幸せになれそうにないな、というかこんな狭い範囲に同じような店がひしめいたら潰れる店も出てくるだろうね。いきなりピーコックが撤退とかなったら厳しいんじゃない？

[10678: 匿名さん]

ドンキが入って欲しい！

[10679: 匿名さん]

>>10678
ブッブー、すぐそこにありますよん。

[10680: 匿名さん]

あとは飯田橋にある三浦屋とか池袋にあるザ・ガーデン自由が丘とかあとはリンコスやプレッセ、もとまちユニオン、だいたいこの辺かな。

[10681: 口コミ知りたいさん]

スーパーのテナント候補で　これだけ盛り上がるのは　平和な証拠ですね。

[10682: 匿名さん]

逆に言えばスーパーくらいしか話題がないとも、言える。

[10683: 匿名さん]

GW明けまで暇だからねえ...
ところで住民板はできないのかや

[10684: 匿名さん]

とりあえず、カルディ空白地帯の文京区に是非初の店舗が欲しい。。

[10685: 匿名さん]

荒れる前に住人専用スレを作り、契約者は移動すべきかと。

[10686: 匿名さん]

二期が近くなって価格がまた発表されるなんぞしたらまた高いだ安いだどーのこーの始まるんだろうなあ...はあ

[10687: 評判気になるさん]

住民板なんて作ったらネガの暴れる場所が増えるだけなんで当分見合わせた方が良いね。

[10688: 通りがかりさん]

広告なしで第1期は完売だそうです

[10689: 匿名さん]

>>10688
紙媒体なしで、だね。一応HPと現場フェンス広告は掲示しているからね。
資料パンフレットなしはこれから流行りそうだな

[10690: 匿名さん]

数ヶ月江古田から水道橋あたりに通った。
後楽園で降りてドームの柱をペタペタ触りながら歩いた。
池袋まではメチャ込みで参ったが池袋からは朝でも電車が空いてて良かった。

その後、西葛西にも数ヶ月住んだ。
西葛西は自転車の街だった。

今は電車に乗らないので路線の事は何も分からない。

[10691: 匿名さん]

どなたか住人スレ立てれる方いらっしゃいます？

やり方教えて頂ければ私が立ててもよいです。

[10692: 口コミ知りたいさん]

ミッドタウンにあるプレッセは良く利用するけれど　値段の割に質が良いです。あと飯田橋の三浦屋も狭いですが、好きなスーパーです。

[10693: 匿名さん]

スーパーに期待しないけどな
動線上にあるだけでありがたい

[10694: 匿名]

>>10688 通りがかりさん
ウェブ広告はたくさん出してる

[10695: 匿名さん]

>>10693
自炊し始めるといい食材が欲しくなる。同じ料理を同じように作っても全然違う。
加工食品はどこで買っても一緒。

オーストリアワインが欲しかったらクイーンズ
シャンパンは成城石井
缶チューハイはダイエーと

酒飲みも使い分ける

[10696: マンション検討中さん]

契約者専用掲示板立ち上げてみました。
そちらに行くかどうかはご自由に！

[10697: マンション検討中さん]

でもスーパーって毎日奥様方が使うじゃないですか？そういう意味ではすごい重要な機能だし期待値が上がるのも無理ないと思います。
いま最有力がどこか？情報欲しいですよね！

[10698: 口コミ知りたいさん]

ミッドタウンのプレッセはプレミアムなんで他のプレッセと違うかもです。2階が浅野屋なのは良いですよね。

[10699: 匿名さん]

大先生の動画、アップされてましたね。

驚きを隠せないみたいですね。

[10700: 匿名さん]

成城石井はお客様の声を積極的に拾わないね、クイーンズ伊勢丹は違うけどね

[10701: マンション検討中さん]

>>10699 匿名さん
検索方法を教えて下さい。

[10704: 評判気になるさん]

[NO.10702～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[10705: 匿名さん]

>>10695 匿名さん
いい食材で自炊なんていうのは休日たまーに作る人だけどな。毎日の生活で食事作ってる人からすれば買った食材を余らせないように献立考える方が重要で、作ること自体はついでみたいなもん。うちのカミさんも「何でも作ってやるからメニューはあんたが考えろ」って言うよ。
そもそも自炊って単語自体独身じゃないと出てこないしな。

[10706: マンション検討中さん]

>>10701 マンション検討中さん

最上部の〝マンションコミュニティ〟の横のルーペマークをクリックして、パークコート 文京小石川 ザ・タワーを検索してください。
スペース入れずにやるとヒットしなくなります。

[10707: マンション検討中さん]

>>10706 マンション検討中さん
パークコート 文京小石川 ザ・タワー住民スレでてきます

[10708: マンション検討中さん]

関連スレでも検索できますよ！

[10709: マンション検討中さん]

>>10699 匿名さん
大先生とは誰ですか

[10710: 匿名さん]

>>10701
グーグルの動画検索で パークコート 文京小石川 で検索すれば上位にヒットすると思う
4日前ぐらいらいかなアップ日は

下にどんなテナントが入るかに注目していたね

[10711: 匿名さん]

>>10705
生活に疲れているようだね

[10712: 匿名さん]

スーパーは地権者と三井が話し合って決めるのかな

[10713: 匿名さん]

核となると言っていい大きなテナントだからね、再開発組合できちんと協議して決めるとは思うけどね。COREDO室町テラスをプロデュースした三井だから滅多なことはないと思うけど

[10714: 口コミ知りたいさん]

スーパー使い分け賛成です。高級マンションでもコンビニしか入ってないところは不便そうでした。いくらジムやラウンジあっても日常だものね。

[10715: 匿名さん]

ピーコックかぁ。
まずまずのところをもってきたね。

[10716: マンション掲示板さん]

スーパーはこの上位ならどれでもいい
https://toyokeizai.net/articles/-/116284?display=b

[10717: 匿名さん]

もとまちユニオンがいいなあ、ハマトラ世代なんで（笑
久しぶりにユニオンバッグ持って歩きたいな

[10718: 匿名さん]

ヴィルマルシェも惣菜とか弁当がいいからなあ
この辺昼間の労働人口も多いからはいったら流行るだろうなあ
オーガニック食材を扱ってるのもグーだね

[10719: 匿名さん]

安い店が近所にいっぱいあるのにこれ以上安い店増やしてどうするのかって話だよね。
この辺の人は近い安売りはちょっとしたものを買い、メインの食材は成城石井やクイーンズ伊勢丹に足を伸ばして買いに行くからね。どちらも夕方のレジ行列はかなりの長さだよ。

深川ギャザリアのヨーカドーに負けてないから実際に見てごらん。需要がどこにあるか分かる。

[10720: マンション検討中さん]

>>10716 マンション掲示板さん
えーっ、西友が上位とは驚きです。
世田谷の西友に入って、品質のあまりの低さに直ぐに出てしまいました。入らないで欲しい！

[10721: マンション検討中さん]

>>10717 匿名さん
賛成！

[10722: 匿名さん]

この辺だと巣鴨と池袋にあるけれど、どれもあまりこの辺の人が足を伸ばして買いに行くような店ではないよね

ちなみに巣鴨店のあるあたりの通学区の小学校は一応豊島区でも最も年収の高いあたりで576万円もあるということだが、このあたりは731万円と160万も差がある。おそらくここに西友が入っても、豊島区と同じ品物は売れないと思うので仕入れルートもスケールメリットが出ず、リンコスとかプレッセあたりと同じ値段か下手するとそれ以上になっちゃうと思うよ。

[10723: 匿名さん]

ヴィルマルシェってイオン系だからピーコックを入れるぐらいならヴィルマルシェブランドで出店してもらえばいーんじゃないの？紀ノ国屋よりはモノも安いし、そろそろ旗艦店が必要じゃないかなと思う。

[10724: 匿名さん]

西友いいね。
マンション住人だけじゃスーパーって成り立たないからさ。
やっぱ春日エリアからガッツし集客するには大衆スーパー以外の選択肢はないよ。

[10725: 匿名さん]

フードスタンプ支給世帯が頼りウォルマートのビジネスモデルはちょっと日本で難しかったようだね。グリーディーなアメリカならともかくデフレ大好きの日本じゃエブリデイロープライスは普通だからねえ...。西友は最近ウォルマートが売るという噂が囁かれたり、いや売らないと否定してみたり、なんだかゴタゴタしているみたいだから新規出店は無理だと思うよ。

客にとってみれば安けりゃどうでもいいんだろうけど、安売りはサステイナブルなビジネスにはなり得ないね。

[10726: 匿名さん]

セブン&アイホールディングス傘下のスーパーならばヨーカドーよりも傘下企業のシェルガーデンが経営しているザ・ガーデン自由が丘の方がふさわしいよ。かつてセゾングループ傘下で、今はセブン傘下のそごう・西武の完全子会社。

[10727: 匿名さん]

三浦屋って独立系かと思っていたらいなげや傘下なんだね

[10728: 匿名さん]

スーパーもなかなか厳しいよね。

[10729: 匿名さん]

ダイエーが元気ないと思ったら...
https://biz-journal.jp/2018/05/post_23223.html

イオン系スーパーはなかなか苦しい立ち位置のようだ。頑張って欲しいが

[10730: 匿名さん]

明治屋はしっかり純益を確保しているからここに出店する余力があるだろうね。
https://kessan.fun/s01191887719

客が安くしろ安くしろとしゃぶり尽くすからどこも赤字ばっかりだ。

[10731: 匿名さん]

>>10722 匿名さん

巣鴨の西友は安かろう悪かろうって感じだよ。近所生まれだが周囲の人は洗剤とか調味料とかどこで買っても同じなら安い西友、生鮮食品は線路挟んだサミットって使い分けしてる人が多い。確かに安いんだがシワくちゃなレタスとかはなかなか手が伸びない。24時間営業は助かるけどね。

[10732: 匿名さん]

西友 ライフ ピーコック のいわゆる三つ巴の争いとなってきましたね。

[10733: 匿名さん]

まあ決めるのは地権者だけどなw
複数立候補があれば我々が知らないいろんな細かい条件を比べて慎重に決める筈で、詳細も知らんのにここで購入者が「庶民的スーパーだと資産価値が」とか「あそこが相応しい」とか好き勝手言ってるの見たら呆れるだろうね。まあ知らんから好き勝手言うしかないのだがw

[10734: 匿名さん]

いやあ、普段ロクなものを食べていない潰れそうなレベルの低いスーパーを推す人がいるからさ、現実を教えてあげているだけで再開発組合はこんな事とっくの昔に知ってるはずだよ（笑

三井と三菱がついているんだから大丈夫だ

[10735: 匿名さん]

ライフやろね。

[10736: 匿名さん]

ライフいいやん
大崎に多いけと
小石川と生活レベル合いそうな

[10737: 匿名さん]

大崎は低地だからちゃうやろ。

[10738: 匿名さん]

ヤオコーお願いします！

[10739: 匿名さん]

まあライフは経常利益伸ばしているし、積極的に消費性向の低い土地に建つ不採算店を撤退させ利益の上がりやすい都心の店舗を増やしている。この場所にふさわしい品質と価格の商品を売るなら問題なかろう。何れにせよ安売りはダメ

[10740: 匿名さん]

ライフムスブ田町店↓
https://www.ryutsuu.biz/report/k120414.html

ビオを扱っているのも好感度高い。ビオのチーズやワインもあるといいね。
ヴィルマルシェのライフ版みたいな感じかね。

[10741: 匿名さん]

ライフがいいならいなげやも色気を出してくるかもね

[10742: マンコミュファンさん]

紀伊国屋は、やっと諦めたか

[10743: マンション検討中さん]

テナントを誘致するのは事業主体です。こちらだと 春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合 ですね。まあデベが誘致したテナント候補について認めるか認めないから採決して決めるだけですけど。

[10744: 匿名さん]

マルエツがマルエツで入るか、マルエツの高級ブランドのリンコスですよ。
これマジで。

[10745: マンコミュファンさん]

こういう時は、近くて遠い東京ドーム
同級生か…

[10746: 匿名さん]

文京区民ではないですが、
近くに「こんにゃくえんま」さまがあるんですね。
こんにゃくが沢山お供えしてあって、心が(ほっこり)しました。

[10747: 匿名さん]

お店は流行らないでしょ
急に変わるとは思えないな

[10748: マンション検討中さん]

どうでも良いですよ♪

[10749: 匿名さん]

外国人が少ない、特に欧米系はほぼ見ないエリアですから、インターナショナルな食材は不要でしょうしね。

[10750: 通りがかりさん]

欧米系いると思います。元同僚のフランス人家族もこのエリアがお気に入りで、買い物は成城石井ですが。