パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[10651: 匿名さん]

まあ、この辺の徒歩圏世帯の年収は高いのでどんな高級スーパーが入ってもおかしくはないと思うよ。

ただ住民のリテラシーが高いのと安売りと一緒という微妙な立地がテナントとしては難しいところ。

スターフルーツとかダイエーもあって、成城石井とクイーンズがある。前門の虎後門の狼みたいなもんで、青山みたいにとにかく高くしとけばいいじゃんみたいな値付けが困難なんだよね。詐欺みたいなオサレな店が成り立たない理由はそこだろうね。

[10652: 匿名さん]

成城石井の大混雑カオスぶりを見ると、もう一軒ぐらい高級セクターのスーパはあっても良さそうだけれどもね。

[10653: 検討板ユーザーさん]

>>10644 匿名さん

ここと同じ価格の、下位物件パークシティ武蔵小
山を掴まされた可哀想な人ですから、大目に見てあげましょうよ。現時点で含み損数千万確定なんですから気の毒過ぎます。

[10654: マンション検討中さん]

購入者さんと言うより、その他大勢さんの書き込みがほとんどだと思われるけど。
スーパーの話より
2期販売の倍率が気になります。

[10655: 匿名さん]

>>10653 検討板ユーザーさん
貴方もここの検討者ではないですよね？

[10656: 匿名さん]

運河臭えな

[10657: 匿名さん]

>>10655 匿名さん

おやおや
早速ご本人のお出ましですか笑

[10658: 匿名さん]

ライフ確定かな。

[10659: 匿名さん]

2019年公示地価出ましたね。

文京区小石川1-3-21 2300 （2060）千円
（）は前年。

正に当該物件住所（の辺り）と思い興味深いです。

[10660: 通りがかりさん]

朝７時台の三田線に乗ってみたら空いてて快適
巨大マンションができたら７時台もパンクしませんように

[10661: 評判気になるさん]

>>10652 匿名さん

後楽園の成城石井？大混雑を見たことないけど

[10662: 匿名さん]

>>10653
地盤がいい、地盤がいいと唱え続ければどんな悪人も極楽浄土に行けます

[10663: 匿名さん]

成城石井は夕方行くと通路ですれ違うのも大変な時がしばしばあるよね
むしろ成城石井がパークコートの下に引っ越して鮮魚コーナーと精肉コーナーを拡充し、紀ノ国屋とかナショナルがラクーアに代わりに入るってのは良いかもしれない。

[10664: 名無しさん]

どちらも無いだろうな

[10665: 匿名さん]

>>10660 通りがかりさん
それってここ2、3日の話でしたら
私立学校みんな試験休み・春休み突入で乗ってないので空いているだけかと。
普段は混んでます、まあ千代田線とか山手線とかの半分くらいですけどね。

[10666: ご近所さん]

６時台後半に三田線に乗ると　座れるので快適です。早めに出社して残業しない日もあり充実です。ドームの野球観戦の開始時間に間に合ってしまう（笑）

[10667: 匿名さん]

周囲の出店状況や売り場面積をみると、スーパーはピーコックが濃厚ですね。

[10668: 匿名さん]

三菱食品が文京ガーデンタワーの大部分を借り上げるので、その流れで傘下の明治屋が入るのではないかという憶測も流れているけどね。

紀ノ国屋が入るという憶測はリアルではこれまでも流れなかった。ここの掲示板ぐらいじゃないかな、そういう事言う人。あくまでも推測だけどJR傘下に入ったのでエキナカに注力したいんじゃないかね。

ピーコックはリアルで囁かれていた時期もあったからあってもおかしくはない

[10669: マンション検討中さん]

東京ミッドタウンや渋谷ストリームはプレッセですね。東急線ということで武蔵小山もプレッセとかが入るのかな？価格帯が近いということで少し気になります。

[10670: 匿名さん]

プレッセでもプレッセプレミアムのブランドの品揃えでお願いしたいものです。

ライフが来るなら港区のムスブ田町店ぐらいのクオリティに乗せていくぐらいの気合いで来てもらわないと悲しいけど、実験店は何件もやらないんだろうね。

文京グリーンコートで実績のあるピーコックが無難なところだが最近話を聞かない。

やっぱり明治屋かなあ...

[10671: 匿名さん]

ここは東急や渋谷圏とは関わりないと思います

[10672: 匿名さん]

>>10660 通りがかりさん

普段はギュウギュウですよ

[10673: 匿名さん]

ピーコックいいね。

[10674: 匿名さん]

ピーコックの品揃えってどうなんだろうね。
ダイエーとクイーンズの間ぐらいの感じがしているけれど...

[10675: 匿名さん]

近所にピーコックがありますが、イオンになってから微妙ですよ。
質がいまいちで、価格は高めです。
イオンになる前のピーコックは、高くても質がもう少しよく、
時々食器や鍋など売られていて楽しかったんですけどね。

[10676: 匿名さん]

うち（目白駅）の近くのピーコックは本当に寂しい限り。
店舗が小っちゃいからとにかく品数が少な過ぎ。
お店も昭和みたいだし活気がもないし。
食品しかないし、コンビニの方がましな気がする。

[10677: 匿名さん]

やっぱりライフやピーコックでは幸せになれそうにないな、というかこんな狭い範囲に同じような店がひしめいたら潰れる店も出てくるだろうね。いきなりピーコックが撤退とかなったら厳しいんじゃない？

[10678: 匿名さん]

ドンキが入って欲しい！

[10679: 匿名さん]

>>10678
ブッブー、すぐそこにありますよん。

[10680: 匿名さん]

あとは飯田橋にある三浦屋とか池袋にあるザ・ガーデン自由が丘とかあとはリンコスやプレッセ、もとまちユニオン、だいたいこの辺かな。

[10681: 口コミ知りたいさん]

スーパーのテナント候補で　これだけ盛り上がるのは　平和な証拠ですね。

[10682: 匿名さん]

逆に言えばスーパーくらいしか話題がないとも、言える。

[10683: 匿名さん]

GW明けまで暇だからねえ...
ところで住民板はできないのかや

[10684: 匿名さん]

とりあえず、カルディ空白地帯の文京区に是非初の店舗が欲しい。。

[10685: 匿名さん]

荒れる前に住人専用スレを作り、契約者は移動すべきかと。

[10686: 匿名さん]

二期が近くなって価格がまた発表されるなんぞしたらまた高いだ安いだどーのこーの始まるんだろうなあ...はあ

[10687: 評判気になるさん]

住民板なんて作ったらネガの暴れる場所が増えるだけなんで当分見合わせた方が良いね。

[10688: 通りがかりさん]

広告なしで第1期は完売だそうです

[10689: 匿名さん]

>>10688
紙媒体なしで、だね。一応HPと現場フェンス広告は掲示しているからね。
資料パンフレットなしはこれから流行りそうだな

[10690: 匿名さん]

数ヶ月江古田から水道橋あたりに通った。
後楽園で降りてドームの柱をペタペタ触りながら歩いた。
池袋まではメチャ込みで参ったが池袋からは朝でも電車が空いてて良かった。

その後、西葛西にも数ヶ月住んだ。
西葛西は自転車の街だった。

今は電車に乗らないので路線の事は何も分からない。

[10691: 匿名さん]

どなたか住人スレ立てれる方いらっしゃいます？

やり方教えて頂ければ私が立ててもよいです。

[10692: 口コミ知りたいさん]

ミッドタウンにあるプレッセは良く利用するけれど　値段の割に質が良いです。あと飯田橋の三浦屋も狭いですが、好きなスーパーです。

[10693: 匿名さん]

スーパーに期待しないけどな
動線上にあるだけでありがたい

[10694: 匿名]

>>10688 通りがかりさん
ウェブ広告はたくさん出してる

[10695: 匿名さん]

>>10693
自炊し始めるといい食材が欲しくなる。同じ料理を同じように作っても全然違う。
加工食品はどこで買っても一緒。

オーストリアワインが欲しかったらクイーンズ
シャンパンは成城石井
缶チューハイはダイエーと

酒飲みも使い分ける

[10696: マンション検討中さん]

契約者専用掲示板立ち上げてみました。
そちらに行くかどうかはご自由に！

[10697: マンション検討中さん]

でもスーパーって毎日奥様方が使うじゃないですか？そういう意味ではすごい重要な機能だし期待値が上がるのも無理ないと思います。
いま最有力がどこか？情報欲しいですよね！

[10698: 口コミ知りたいさん]

ミッドタウンのプレッセはプレミアムなんで他のプレッセと違うかもです。2階が浅野屋なのは良いですよね。

[10699: 匿名さん]

大先生の動画、アップされてましたね。

驚きを隠せないみたいですね。

[10700: 匿名さん]

成城石井はお客様の声を積極的に拾わないね、クイーンズ伊勢丹は違うけどね