パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[10607: 評判気になるさん]

日々は　紀ノ国屋の高級スーパーでは買ってないね。休みの日に表参道遊びにいった時　帰りに買うくらいかな。まあ　人それぞれ質にどれだけこだわるかだよね。

[10608: マンション検討中さん]

代官山アドレス、芝浦アイランドはピーコック、池尻のクラスエアタワーはライフ ってことを考えるとその辺りが日常的に使いやすくて良いのではないでしょうか？

[10611: 匿名さん]

>>10608
ピーコックは実は数年前に名前が囁かれていた。ピーコックが入る可能性もあるよ

池尻のクラエスタワーにあるライフは文京区民の知っている大塚にあるものと別物だね。
大塚のライフは最近とんとご無沙汰なので昔より綺麗になって品揃えも変わっているのかもしれないから、最近のことを知っている人は反論してくるのかもね。

紀ノ国屋は最近駅とかに成城石井みたいな小さな店を出してきているので紀ノ国屋というだけでバカ高いかどうかは異論もあると思うな。質の高い食品をお値打ち価格で出してこその高級スーパー、良いところが入ってくれると良いね。

[10612: 匿名さん]

となると、もうライフかピーコックですね。
売っている商品自体は生鮮品もふくめて庶民派スーパーだとだいたいが共通なので、もうどっちでもいいです。

[10613: マンション掲示板さん]

[No.10601から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[10614: 匿名さん]

ピーコックはイオン系列で同じ系列のダイエーの至近距離に出すことになるんだな。同じ系列同士共食いは避けるんじゃないかと...。最近あまり聞かれないのはダイエーがイオン系列傘下にはいったことと無関係ではないかもしれない。

とするとライフの新業態の都心型店舗が一番あるのかもね。とにかくこの辺に住む人の生活水準にあったものが来てほしいね。

[10615: 匿名さん]

鯛助の親父さんが震災の直後に亡くなって店が閉店になってから小石川は鮮魚冬の時代に突入してしまったからなあ...求む救世主って感じ

[10616: 匿名さん]

金持ちアピールで車に乗れと言っているのか

そもそも、なぜアピールする必要がある

[10617: 匿名さん]

＞ピーコックはイオン系列で同じ系列のダイエーの至近距離に出すことになるんだな。

スーパーは同じのを近所に複数出すのが最も効率がよいのですよ。

[10618: マンション検討中さん]

>>10617 匿名さん
ダイエーは、品質、品揃え共にあまり、、、入る気になれません。
ダイエーなら、まだクイーンズの方がいいです。

[10619: 匿名さん]

お刺身食べる気になれる品揃えは、
紀ノ国屋・成城石井・クイーンズ伊勢丹。
（明治屋のお刺身は存じ上げず）
というわけで、ネギが買いたいわけではなく、鮮魚のレベルでスーパーを選びます。これって大事だと思うのですが。

[10620: 匿名さん]

スーパーで、刺身を買うんですか。

[10621: 匿名さん]

>>10620 匿名さん

昔の議員の嫁じゃないので買いますよ。

[10622: 評判気になるさん]

どっちもどっちですね。購入者は迷惑だから他に行けって言えば「頭悪い」って言われるでしょ。どっちも品が無いね。一部の垢ぬけない購入者だけどさ。

[10623: 匿名さん]

野菜は八百屋で肉は肉屋で魚は魚屋で買う

コロッケ一つでも同じ店で買わず別の店で買う

こうして顔を繋いで一票一票を大事にする

という議員の嫁の大変さを伝える昔話がありました。

[10624: 匿名さん]

スーパーの刺身は生臭くて嫌です。
唯一マトモなのはいなげやかな。

[10625: 名無しさん]

名前の通りすがりとか、名無しとか、匿名とかイチイチ気にしてるのか、変なの。

計画書には鮮魚が買えるスーパーだったと思うので成城石井はないでしょう。
ライフがイオンかな。

[10626: 名無しさん]

東京はまともに魚買えるところがなかなか無いよね
魚屋さん入ってくれたら嬉しいけど

[10627: マンション検討中さん]

>>10625 名無しさん

リンコスはどうでしょうか？

[10628: マンション検討中さん]

たしかにダイエーでお刺身買う気になれないなー

[10629: マンション検討中さん]

>>10625 名無しさん
ライフやイオンがお好きな方もいらっしゃるんですねぇ。こちらで鮮魚、、、？

[10630: 匿名さん]

鮮魚は大江戸線乗って場外市場で買えばええやん

[10631: 匿名さん]

どうせ旦那も子供も違いなんて分かりゃせんよってね(^o^)

ナニ？旦那である俺様が言ってるんだって？

それゃまたうるせえオヤジだな、おい(^ム^)

[10632: 評判気になるさん]

ここ数週間、紀伊国屋って言い続ける方々がおり、紀ノ国屋って書ける人の方が少ないパーコーっていかがなものかと...

誰も指摘できない時点で、紀ノ国屋を普段使いできる場所からの転入組はなしかな。

[10633: 評判気になるさん]

もし　高級スーパー入らなくて　美味しいお刺身食べたければ　松坂屋か西武に行ってみればいいよ。

[10634: マンコミュファンさん]

>>10632 評判気になるさん

きも

[10635: 匿名さん]

>>10632 評判気になるさん
パークコートとしては満場一致の最下位物件なわけですから、高級なものや良いものに疎いのは、ある程度仕方がないのでは？

[10636: 匿名さん]

>>10635 匿名さん
はいはい頑張って。そうやって悔しがってくれないと張り合いが無いよ。

[10637: 匿名さん]

>10636
お決まりのフレーズ、ありがとうございます。
劣化版パークコートをいつまでも取り繕うのは、大変でしょう？
そろそろ監視はおしまいにして、住人専用スレに移動されてはいかがでしょうか。

[10638: マンション検討中さん]

渋谷の地下の東急Foodshowは鮮魚 いいですよ！！

[10639: 匿名さん]

嫁系はスーパーが大事だけど、個人的には休日にゆっくり読者ができる蔦屋的なカフェが来てくれるかどうかの方が気になります。

[10640: 匿名さん]

読書 でした…

[10641: 匿名さん]

本くらい家で読め。ここのライブラリーは安っぽいけどさ、マズいコーヒー飲まされる本屋よりはマシだろ。

[10642: マンション検討中さん]

どうでも良いですよ♪

[10643: 匿名さん]

ちょっと心配です…


https://www.iza.ne.jp/smp/kiji/economy/news/190319/ecn19031916580009-s...

[10644: 匿名さん]

>>10637 匿名さん

何度も惨めすぎる

[10645: マンション検討中さん]

>>10643 匿名さん
すでに購入してしまった。
入居時は下落してるってことかな？

[10646: マンション検討中さん]

まさにバブルですね

[10647: 匿名さん]

>>10632 評判気になるさん
わたしも気になってました。紀ノ国屋。
紀伊國屋は書店ですよね。

昔、国立市に住んでいて紀ノ国屋普段使いしてましたが、どの品物も間違いなく、大変美味しゅうございました。お値段はそれなりにしますが、他のスーパーより日持ちが良く最後まで使い切れる食材ばかりでしたので、冷蔵庫でダメにすることがなく、結果的に家計にも良かった記憶があります。

[10648: マンコミュファンさん]

どうもです。

その評判が気になってる奴は、スーパーカー飼っている私本人であり、ここの購入層のレベルは熟知してます。

[10649: 検討板ユーザーさん]

>>10647 匿名さん

ネットスーパーでいいよね

[10650: マンション検討中さん]

久しぶりに覗いたらスーパー一つでこれだけ盛り上がるってある意味凄いですね。この掲示板でどれだけ議論したとこで、入るスーパーには一ミリも影響を与えないのですから、購入された皆様は入居まで他のことに忙しくされる方が建設的な気はしますが。

[10651: 匿名さん]

まあ、この辺の徒歩圏世帯の年収は高いのでどんな高級スーパーが入ってもおかしくはないと思うよ。

ただ住民のリテラシーが高いのと安売りと一緒という微妙な立地がテナントとしては難しいところ。

スターフルーツとかダイエーもあって、成城石井とクイーンズがある。前門の虎後門の狼みたいなもんで、青山みたいにとにかく高くしとけばいいじゃんみたいな値付けが困難なんだよね。詐欺みたいなオサレな店が成り立たない理由はそこだろうね。

[10652: 匿名さん]

成城石井の大混雑カオスぶりを見ると、もう一軒ぐらい高級セクターのスーパはあっても良さそうだけれどもね。

[10653: 検討板ユーザーさん]

>>10644 匿名さん

ここと同じ価格の、下位物件パークシティ武蔵小
山を掴まされた可哀想な人ですから、大目に見てあげましょうよ。現時点で含み損数千万確定なんですから気の毒過ぎます。

[10654: マンション検討中さん]

購入者さんと言うより、その他大勢さんの書き込みがほとんどだと思われるけど。
スーパーの話より
2期販売の倍率が気になります。

[10655: 匿名さん]

>>10653 検討板ユーザーさん
貴方もここの検討者ではないですよね？

[10656: 匿名さん]

運河臭えな

[10657: 匿名さん]

>>10655 匿名さん

おやおや
早速ご本人のお出ましですか笑

[10658: 匿名さん]

ライフ確定かな。

[10659: 匿名さん]

2019年公示地価出ましたね。

文京区小石川1-3-21 2300 （2060）千円
（）は前年。

正に当該物件住所（の辺り）と思い興味深いです。

[10660: 通りがかりさん]

朝７時台の三田線に乗ってみたら空いてて快適
巨大マンションができたら７時台もパンクしませんように

[10661: 評判気になるさん]

>>10652 匿名さん

後楽園の成城石井？大混雑を見たことないけど

[10662: 匿名さん]

>>10653
地盤がいい、地盤がいいと唱え続ければどんな悪人も極楽浄土に行けます

[10663: 匿名さん]

成城石井は夕方行くと通路ですれ違うのも大変な時がしばしばあるよね
むしろ成城石井がパークコートの下に引っ越して鮮魚コーナーと精肉コーナーを拡充し、紀ノ国屋とかナショナルがラクーアに代わりに入るってのは良いかもしれない。

[10664: 名無しさん]

どちらも無いだろうな

[10665: 匿名さん]

>>10660 通りがかりさん
それってここ2、3日の話でしたら
私立学校みんな試験休み・春休み突入で乗ってないので空いているだけかと。
普段は混んでます、まあ千代田線とか山手線とかの半分くらいですけどね。

[10666: ご近所さん]

６時台後半に三田線に乗ると　座れるので快適です。早めに出社して残業しない日もあり充実です。ドームの野球観戦の開始時間に間に合ってしまう（笑）

[10667: 匿名さん]

周囲の出店状況や売り場面積をみると、スーパーはピーコックが濃厚ですね。

[10668: 匿名さん]

三菱食品が文京ガーデンタワーの大部分を借り上げるので、その流れで傘下の明治屋が入るのではないかという憶測も流れているけどね。

紀ノ国屋が入るという憶測はリアルではこれまでも流れなかった。ここの掲示板ぐらいじゃないかな、そういう事言う人。あくまでも推測だけどJR傘下に入ったのでエキナカに注力したいんじゃないかね。

ピーコックはリアルで囁かれていた時期もあったからあってもおかしくはない

[10669: マンション検討中さん]

東京ミッドタウンや渋谷ストリームはプレッセですね。東急線ということで武蔵小山もプレッセとかが入るのかな？価格帯が近いということで少し気になります。

[10670: 匿名さん]

プレッセでもプレッセプレミアムのブランドの品揃えでお願いしたいものです。

ライフが来るなら港区のムスブ田町店ぐらいのクオリティに乗せていくぐらいの気合いで来てもらわないと悲しいけど、実験店は何件もやらないんだろうね。

文京グリーンコートで実績のあるピーコックが無難なところだが最近話を聞かない。

やっぱり明治屋かなあ...

[10671: 匿名さん]

ここは東急や渋谷圏とは関わりないと思います

[10672: 匿名さん]

>>10660 通りがかりさん

普段はギュウギュウですよ

[10673: 匿名さん]

ピーコックいいね。

[10674: 匿名さん]

ピーコックの品揃えってどうなんだろうね。
ダイエーとクイーンズの間ぐらいの感じがしているけれど...

[10675: 匿名さん]

近所にピーコックがありますが、イオンになってから微妙ですよ。
質がいまいちで、価格は高めです。
イオンになる前のピーコックは、高くても質がもう少しよく、
時々食器や鍋など売られていて楽しかったんですけどね。

[10676: 匿名さん]

うち（目白駅）の近くのピーコックは本当に寂しい限り。
店舗が小っちゃいからとにかく品数が少な過ぎ。
お店も昭和みたいだし活気がもないし。
食品しかないし、コンビニの方がましな気がする。

[10677: 匿名さん]

やっぱりライフやピーコックでは幸せになれそうにないな、というかこんな狭い範囲に同じような店がひしめいたら潰れる店も出てくるだろうね。いきなりピーコックが撤退とかなったら厳しいんじゃない？

[10678: 匿名さん]

ドンキが入って欲しい！

[10679: 匿名さん]

>>10678
ブッブー、すぐそこにありますよん。

[10680: 匿名さん]

あとは飯田橋にある三浦屋とか池袋にあるザ・ガーデン自由が丘とかあとはリンコスやプレッセ、もとまちユニオン、だいたいこの辺かな。

[10681: 口コミ知りたいさん]

スーパーのテナント候補で　これだけ盛り上がるのは　平和な証拠ですね。

[10682: 匿名さん]

逆に言えばスーパーくらいしか話題がないとも、言える。

[10683: 匿名さん]

GW明けまで暇だからねえ...
ところで住民板はできないのかや

[10684: 匿名さん]

とりあえず、カルディ空白地帯の文京区に是非初の店舗が欲しい。。

[10685: 匿名さん]

荒れる前に住人専用スレを作り、契約者は移動すべきかと。

[10686: 匿名さん]

二期が近くなって価格がまた発表されるなんぞしたらまた高いだ安いだどーのこーの始まるんだろうなあ...はあ

[10687: 評判気になるさん]

住民板なんて作ったらネガの暴れる場所が増えるだけなんで当分見合わせた方が良いね。

[10688: 通りがかりさん]

広告なしで第1期は完売だそうです

[10689: 匿名さん]

>>10688
紙媒体なしで、だね。一応HPと現場フェンス広告は掲示しているからね。
資料パンフレットなしはこれから流行りそうだな

[10690: 匿名さん]

数ヶ月江古田から水道橋あたりに通った。
後楽園で降りてドームの柱をペタペタ触りながら歩いた。
池袋まではメチャ込みで参ったが池袋からは朝でも電車が空いてて良かった。

その後、西葛西にも数ヶ月住んだ。
西葛西は自転車の街だった。

今は電車に乗らないので路線の事は何も分からない。

[10691: 匿名さん]

どなたか住人スレ立てれる方いらっしゃいます？

やり方教えて頂ければ私が立ててもよいです。

[10692: 口コミ知りたいさん]

ミッドタウンにあるプレッセは良く利用するけれど　値段の割に質が良いです。あと飯田橋の三浦屋も狭いですが、好きなスーパーです。

[10693: 匿名さん]

スーパーに期待しないけどな
動線上にあるだけでありがたい

[10694: 匿名]

>>10688 通りがかりさん
ウェブ広告はたくさん出してる

[10695: 匿名さん]

>>10693
自炊し始めるといい食材が欲しくなる。同じ料理を同じように作っても全然違う。
加工食品はどこで買っても一緒。

オーストリアワインが欲しかったらクイーンズ
シャンパンは成城石井
缶チューハイはダイエーと

酒飲みも使い分ける

[10696: マンション検討中さん]

契約者専用掲示板立ち上げてみました。
そちらに行くかどうかはご自由に！

[10697: マンション検討中さん]

でもスーパーって毎日奥様方が使うじゃないですか？そういう意味ではすごい重要な機能だし期待値が上がるのも無理ないと思います。
いま最有力がどこか？情報欲しいですよね！

[10698: 口コミ知りたいさん]

ミッドタウンのプレッセはプレミアムなんで他のプレッセと違うかもです。2階が浅野屋なのは良いですよね。

[10699: 匿名さん]

大先生の動画、アップされてましたね。

驚きを隠せないみたいですね。

[10700: 匿名さん]

成城石井はお客様の声を積極的に拾わないね、クイーンズ伊勢丹は違うけどね

[10701: マンション検討中さん]

>>10699 匿名さん
検索方法を教えて下さい。

[10704: 評判気になるさん]

[NO.10702～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[10705: 匿名さん]

>>10695 匿名さん
いい食材で自炊なんていうのは休日たまーに作る人だけどな。毎日の生活で食事作ってる人からすれば買った食材を余らせないように献立考える方が重要で、作ること自体はついでみたいなもん。うちのカミさんも「何でも作ってやるからメニューはあんたが考えろ」って言うよ。
そもそも自炊って単語自体独身じゃないと出てこないしな。

[10706: マンション検討中さん]

>>10701 マンション検討中さん

最上部の〝マンションコミュニティ〟の横のルーペマークをクリックして、パークコート 文京小石川 ザ・タワーを検索してください。
スペース入れずにやるとヒットしなくなります。

[10707: マンション検討中さん]

>>10706 マンション検討中さん
パークコート 文京小石川 ザ・タワー住民スレでてきます

[10708: マンション検討中さん]

関連スレでも検索できますよ！

[10709: マンション検討中さん]

>>10699 匿名さん
大先生とは誰ですか

[10710: 匿名さん]

>>10701
グーグルの動画検索で パークコート 文京小石川 で検索すれば上位にヒットすると思う
4日前ぐらいらいかなアップ日は

下にどんなテナントが入るかに注目していたね

[10711: 匿名さん]

>>10705
生活に疲れているようだね

[10712: 匿名さん]

スーパーは地権者と三井が話し合って決めるのかな

[10713: 匿名さん]

核となると言っていい大きなテナントだからね、再開発組合できちんと協議して決めるとは思うけどね。COREDO室町テラスをプロデュースした三井だから滅多なことはないと思うけど

[10714: 口コミ知りたいさん]

スーパー使い分け賛成です。高級マンションでもコンビニしか入ってないところは不便そうでした。いくらジムやラウンジあっても日常だものね。

[10715: 匿名さん]

ピーコックかぁ。
まずまずのところをもってきたね。

[10716: マンション掲示板さん]

スーパーはこの上位ならどれでもいい
https://toyokeizai.net/articles/-/116284?display=b

[10717: 匿名さん]

もとまちユニオンがいいなあ、ハマトラ世代なんで（笑
久しぶりにユニオンバッグ持って歩きたいな

[10718: 匿名さん]

ヴィルマルシェも惣菜とか弁当がいいからなあ
この辺昼間の労働人口も多いからはいったら流行るだろうなあ
オーガニック食材を扱ってるのもグーだね

[10719: 匿名さん]

安い店が近所にいっぱいあるのにこれ以上安い店増やしてどうするのかって話だよね。
この辺の人は近い安売りはちょっとしたものを買い、メインの食材は成城石井やクイーンズ伊勢丹に足を伸ばして買いに行くからね。どちらも夕方のレジ行列はかなりの長さだよ。

深川ギャザリアのヨーカドーに負けてないから実際に見てごらん。需要がどこにあるか分かる。

[10720: マンション検討中さん]

>>10716 マンション掲示板さん
えーっ、西友が上位とは驚きです。
世田谷の西友に入って、品質のあまりの低さに直ぐに出てしまいました。入らないで欲しい！

[10721: マンション検討中さん]

>>10717 匿名さん
賛成！

[10722: 匿名さん]

この辺だと巣鴨と池袋にあるけれど、どれもあまりこの辺の人が足を伸ばして買いに行くような店ではないよね

ちなみに巣鴨店のあるあたりの通学区の小学校は一応豊島区でも最も年収の高いあたりで576万円もあるということだが、このあたりは731万円と160万も差がある。おそらくここに西友が入っても、豊島区と同じ品物は売れないと思うので仕入れルートもスケールメリットが出ず、リンコスとかプレッセあたりと同じ値段か下手するとそれ以上になっちゃうと思うよ。

[10723: 匿名さん]

ヴィルマルシェってイオン系だからピーコックを入れるぐらいならヴィルマルシェブランドで出店してもらえばいーんじゃないの？紀ノ国屋よりはモノも安いし、そろそろ旗艦店が必要じゃないかなと思う。

[10724: 匿名さん]

西友いいね。
マンション住人だけじゃスーパーって成り立たないからさ。
やっぱ春日エリアからガッツし集客するには大衆スーパー以外の選択肢はないよ。

[10725: 匿名さん]

フードスタンプ支給世帯が頼りウォルマートのビジネスモデルはちょっと日本で難しかったようだね。グリーディーなアメリカならともかくデフレ大好きの日本じゃエブリデイロープライスは普通だからねえ...。西友は最近ウォルマートが売るという噂が囁かれたり、いや売らないと否定してみたり、なんだかゴタゴタしているみたいだから新規出店は無理だと思うよ。

客にとってみれば安けりゃどうでもいいんだろうけど、安売りはサステイナブルなビジネスにはなり得ないね。

[10726: 匿名さん]

セブン&アイホールディングス傘下のスーパーならばヨーカドーよりも傘下企業のシェルガーデンが経営しているザ・ガーデン自由が丘の方がふさわしいよ。かつてセゾングループ傘下で、今はセブン傘下のそごう・西武の完全子会社。

[10727: 匿名さん]

三浦屋って独立系かと思っていたらいなげや傘下なんだね

[10728: 匿名さん]

スーパーもなかなか厳しいよね。

[10729: 匿名さん]

ダイエーが元気ないと思ったら...
https://biz-journal.jp/2018/05/post_23223.html

イオン系スーパーはなかなか苦しい立ち位置のようだ。頑張って欲しいが

[10730: 匿名さん]

明治屋はしっかり純益を確保しているからここに出店する余力があるだろうね。
https://kessan.fun/s01191887719

客が安くしろ安くしろとしゃぶり尽くすからどこも赤字ばっかりだ。

[10731: 匿名さん]

>>10722 匿名さん

巣鴨の西友は安かろう悪かろうって感じだよ。近所生まれだが周囲の人は洗剤とか調味料とかどこで買っても同じなら安い西友、生鮮食品は線路挟んだサミットって使い分けしてる人が多い。確かに安いんだがシワくちゃなレタスとかはなかなか手が伸びない。24時間営業は助かるけどね。

[10732: 匿名さん]

西友 ライフ ピーコック のいわゆる三つ巴の争いとなってきましたね。

[10733: 匿名さん]

まあ決めるのは地権者だけどなw
複数立候補があれば我々が知らないいろんな細かい条件を比べて慎重に決める筈で、詳細も知らんのにここで購入者が「庶民的スーパーだと資産価値が」とか「あそこが相応しい」とか好き勝手言ってるの見たら呆れるだろうね。まあ知らんから好き勝手言うしかないのだがw

[10734: 匿名さん]

いやあ、普段ロクなものを食べていない潰れそうなレベルの低いスーパーを推す人がいるからさ、現実を教えてあげているだけで再開発組合はこんな事とっくの昔に知ってるはずだよ（笑

三井と三菱がついているんだから大丈夫だ

[10735: 匿名さん]

ライフやろね。

[10736: 匿名さん]

ライフいいやん
大崎に多いけと
小石川と生活レベル合いそうな

[10737: 匿名さん]

大崎は低地だからちゃうやろ。

[10738: 匿名さん]

ヤオコーお願いします！

[10739: 匿名さん]

まあライフは経常利益伸ばしているし、積極的に消費性向の低い土地に建つ不採算店を撤退させ利益の上がりやすい都心の店舗を増やしている。この場所にふさわしい品質と価格の商品を売るなら問題なかろう。何れにせよ安売りはダメ

[10740: 匿名さん]

ライフムスブ田町店↓
https://www.ryutsuu.biz/report/k120414.html

ビオを扱っているのも好感度高い。ビオのチーズやワインもあるといいね。
ヴィルマルシェのライフ版みたいな感じかね。

[10741: 匿名さん]

ライフがいいならいなげやも色気を出してくるかもね

[10742: マンコミュファンさん]

紀伊国屋は、やっと諦めたか

[10743: マンション検討中さん]

テナントを誘致するのは事業主体です。こちらだと 春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合 ですね。まあデベが誘致したテナント候補について認めるか認めないから採決して決めるだけですけど。

[10744: 匿名さん]

マルエツがマルエツで入るか、マルエツの高級ブランドのリンコスですよ。
これマジで。

[10745: マンコミュファンさん]

こういう時は、近くて遠い東京ドーム
同級生か…

[10746: 匿名さん]

文京区民ではないですが、
近くに「こんにゃくえんま」さまがあるんですね。
こんにゃくが沢山お供えしてあって、心が(ほっこり)しました。

[10747: 匿名さん]

お店は流行らないでしょ
急に変わるとは思えないな

[10748: マンション検討中さん]

どうでも良いですよ♪

[10749: 匿名さん]

外国人が少ない、特に欧米系はほぼ見ないエリアですから、インターナショナルな食材は不要でしょうしね。

[10750: 通りがかりさん]

欧米系いると思います。元同僚のフランス人家族もこのエリアがお気に入りで、買い物は成城石井ですが。

[10751: マンション検討中さん]

2期検討し始めたところです。他での書き込みで

小石川って下がり天井多数で空間的広がりが無く、リビングインも多く、間取りが良いとは言えない。駅直結や共用施設でごまかしているが、かなり微妙な印象

って見かけたのですが個人的には駅直結の専用入口とかグランドエントランスからの共用施設など色々気に入ってます。まだ室内についてはこれからチェックですが、そんなに下がり天井部分ってたくさんあって圧迫感あるのでしょうか？

[10752: 名無しさん]

>>10751 マンション検討中さん

全く気にならない
一部の人が騒いでネガキャンしてるだけ

[10753: 匿名さん]

>>10751 マンション検討中さん

パークシティ武蔵小山のスレでその投稿があったようですね。あちらの購入者と思われる方が小石川のネガティブキャンペーンをやっていますが、気にしない方が良いですよ。

[10754: 匿名さん]

>>10751 マンション検討中さん

多少は気になります…

[10755: 匿名さん]

＞全く気にならない
＞一部の人が騒いでネガキャンしてるだけ

あなたのような一部の方が火消ししているだけでしょう。
早急に住民版へご移動願います。

[10756: 匿名さん]

>>10749
結構見るよ、まあコーカソイドの何倍も中国産モンゴロイドがいるんだろうけど。
あの辺表札が外人の名前だったり国際結婚カップルだったりする家もちらほらある。

基本的に治安のいい文京区は外人受けがいいのと、東大の借り上げ住宅に海外からの研究者が住んでいたりするので小石川から本郷にかけては特に多い感じ。ナショナルみたいな店があればそこそこ利用者は多いし、ここは交通利便性が高いのでかなり広い商圏を形成すると思うよ。

[10757: 匿名さん]

>>10751
下がり天井については以前下がり天井がない物件に長く住んでいた人やマニアックに高級物件ばかりを見ている人であれば木になるかもしれない。ただあなたが賃貸マンションに長く住んでいたとしたら、むしろここの方がはるかにマシに思えると思う。基本、目が慣れているかどうかに依存すると思う。

[10758: 匿名さん]

下がり天井2.1mですから、このマンションには欧米人は住まないでしょう。
よってここが春日界隈で一番なら、この辺りに彼らが少ない理由に 納得致しました。

[10759: マンション検討中さん]

>>10757 匿名さん
説得力がないですね。圧迫感や感じる空間の広がりは全然違いますよ。確かにここは住設計はいいとは言えないですね。

[10760: 匿名さん]

おかしな下がり天井にストレスを感じてはいるものの、なんとか自分を誤魔化したり納得させたりしつつ、皆さん勇気を出してパークコートという名前に賭けてみた、というのが本音でしょう。

壁掛けエアコン等、パークコートタワー史上初の試みがなされているチャレンジングな物件なのですから。

[10761: 匿名さん]

>>10758
住んでるよ？（笑
身長が２mぐらいの人は３mぐらいの天井高があった方がいいんだろうけど
そういうのはお値段も張るからねえ...外人ってドケチが多いのでそれぐらいクリアすると思う。

[10762: マンション検討中さん]

実質的にはパークホームズの部屋にパークコートの共用施設といったとこだね。

[10763: 匿名さん]

この立地だと、3年くらい前ならパークシティでしたでしょうね。
明らかにパークコートの基準を満たしていませんから。

[10764: マンション検討中さん]

いま住んでるのが家賃10万円の賃貸
家自体にあまり関心ないしパークコートのこともよく知らないけど、職場から近くて便利そうだから買うよ
だから下がり天井とか全く気にならない
余裕で快適に住める

もし天井が気になるなら他の物件お探しになられてはどうか
毎日部屋の形みてげんなりした気持ちで過ごすのも嫌でしょう

不満があるのになんでここにいるのか
ネガキャンして倍率下げたいだけでしょ？

[10765: 匿名さん]

>>10764 マンション検討中さん
興奮してますね。
マンコミュは初めてでしょうか。
こちらは、物件検討スレです。

[10766: 匿名さん]

>>10764
>ネガキャンして倍率下げたいだけでしょ？

そんな小洒落たものじゃないと思うよ。
文京区買う買わないどころか東京に住んでるかどうか。
そんなもんだと思いますよ。

[10767: 匿名さん]

天井高2500を譲れない条件とするか、都心の駅近大規模開発タワーを譲れない条件とするかによっても変わってくるんじゃないの？

別に都心に住まなくてもいいなら、ここと同じお金を出せば天井高とか窓の大きさとか部屋の広さとかさほど妥協しなくてすむわけだからね。分かっていて買うことが大事であって、さもそれが大問題でそれがゆえに最低の品質だと言わんばかりのフレームアップはいただけませんね。

ただ私個人の見解としては通勤距離の短さや駅近は絶対に譲れないポイントだし、通勤距離が遠く地盤のいい内陸なら（それこそ武蔵小山とか）戸建てを建てればもっと安く居住性のいい家に住めるのにそんなに出してまでマンションに住みたいとも思わない。地盤が良けりゃ家の一つも建てた方がいいんで、都心以外でマンションって要る？という人なんで。

[10768: 口コミ知りたいさん]

通勤距離は大事だね。疲れ方が全然違うからね。現役時代は　ここに住んで　退職後売って郊外で　のんびり暮らすのが理想です。郊外でも制振が免震のマンションで（結局タワーになるけどね）管理費払っても歳とったらマンション希望だな。

[10769: 匿名さん]

>>10767
やっぱり上京組の独身さんですか？

[10770: 匿名さん]

>>10768
あなたもやっぱり上京組の独身さんですか？

[10771: 匿名さん]

>>10769
江戸時代まで遡れる江戸っ子だよ

生まれてこのかたラッシュ時に電車に乗った記憶がない。慣れないと耐え難いんだよ

[10772: 匿名さん]

>>10771
>江戸時代まで遡れる江戸っ子だよ

やっぱり中年独身ですよね？

[10773: 匿名さん]

なぜ独身と？そちらが気になる
娘も息子もいるが...

[10774: 匿名さん]

>>10772
>江戸時代まで遡れる江戸っ子だよ

江戸は江戸でもやっぱり実家付近だと都心まで遠すぎですか？

[10775: 口コミ知りたいさん]

悪いが　10代目の江戸っ子だよ。ジジイにならなきゃ判らないことあるからね。失敬。

[10776: 匿名さん]

>>10768
戸建てはいいですよ、ヘーベルにすればはっきり行って躯体の頑強さはマンションと大して変わらないし。最近重量鉄骨の家もあって、大手メーカーのものなら100年は持つと思いますよ。
郊外なら地下室掘ってホームシアター作って、広さにもよるだろうけれど屋上にバーベキューコーナーやジャグジーも置けるし、平置きガレージだって意のままだし。お風呂もでかいのが入れられるしね。洗面台もダブルボール余裕だし、土地代が安い分いいものが建ちますよ。天井高も３mぐらいにしようと思えばできるし、玄関吹き抜けだってステンドグラスだって入れ放題ですよ？

[10777: 匿名さん]

>>10767 匿名さん
都心駅近かつまともなグレードのタワーならいくらでもありますから、あなたのような考え方の人はいつまでも馬鹿にされるでしょう。

そもそもここって、都心とは呼べませんよね。

[10778: 匿名さん]

>>10773
>なぜ独身と？そちらが気になる 娘も息子もいるが...

お父さんはそうではないかもしれませんが
他の方にあまりに自分独りよがりの書き込みが多いからそう言われてしまうのでしょう。

駅距離の話、スーパーの話、他の事もしかりです。

自分はこうだけど嫁さん的にはこうかもな、とか
自分はこっちがいいけどウチの旦那はたぶん、とか
子供の事を思うと多少は・・・とか
そういう事を感じさせる書き込みが皆無ですからね。

いくらでも金あります、良いものであればなんでも、場所もどこでも構わんよ
的な設定の人ばかりですからね。

[10779: 匿名さん]

ラーメン屋のテナントは何か決まりましたかね。

[10780: 職人さん]

江戸っていうのは家康の頃は　内神田　浜町　麹町など範囲狭くて　その後は　本郷や浅草　品川方面まで延びて　江戸城から20キロ圏内だね。だから隅田川向こうは違うんだ。今や荒川区や足立区も下町なんて呼び方してるけどこの地域は全然下町じゃなくて　「下町風」だね。
この物件と関係ないことで失礼。

[10781: 匿名さん]

>悪いが　10代目の江戸っ子だよ。ジジイにならなきゃ判らないことあるからね。失敬。

全然悪くないけど、城西城南城北城東どっちの方角かきになるー

江戸っ子ってのも大きな括りで都民なのか23区内なのか下町的な意味なのか
芝で生まれて神田で育つって、マジで江戸っ子じゃんって事なのか気になるー

[10782: 匿名さん]

どちらにせよ、中央線北側は江戸でもなければ、都心でもないです。

[10783: 匿名さん]

>>10751 マンション検討中さん

正直なところ、よっぽど高身長の方でない限り、下がり天井は気にならないと思います。
例えば、普通の賃貸マンションに住む友達の家に遊びに行った時に、うわー天井低い…とか気にしたことあります？
スペックを意識するから、言われて見れば気になる…となっているだけだと思います。
良い間取りは１期でも抽選でしたので、どこを希望するかですよね。

[10784: 匿名さん]

>>10782
>どちらにせよ、中央線北側は江戸でもなければ、都心でもないです。

兄貴、それはまた厳しいこというねえ。許容範囲も相当厳しそうだな、こりゃ。

[10785: 匿名さん]

そんな通りすがりの見ず知らずの人に個人情報まで晒すわけないでしょ
逆に下がり天井が気になってしょうがなくて連呼し続けるのは逆に辟易しますね

[10786: 職人さん]

都心は千代田区に隣接する区だと思う。それぞれの区の詳細は別としてね。あとは個人個人が都心だと思うところが　都心でいいよ。その人の行動範囲で感じればね。電気の街が好きなら秋葉だし、金融　経済だったら　兜町　霞が関など　　それぞれ……

[10787: 匿名さん]

>>10785
個人情報のくだりはよく分かりませんが、
とりあえず下がり天井でバトるのは嫌ですねえ。

[10788: 匿名さん]

ここは都心だと、思いますか？

[10789: 匿名さん]

下がり天井と壁掛けエアコンだけはあとから直せませんからね。

[10790: 匿名さん]

>>10786
そうそう。それぞれですねえ。
だいたい夫婦間でも意見が一致するかどうかは分かりませんからね。

もっと言えばいろいろ物件を勉強して「これだけは譲れない！」って言ってたのが
ひょんなことから「そこはもうどうでもいい」って変わる事もありがちな話ですしね。

[10791: マンション検討中さん]

ここは一般的な都心でもないし、仕様も微妙だね。なぜ三井はパークコートにしたのか。今までのパークコートのブランド戦略を守って欲しかったね。

[10792: 匿名さん]

>>10791
バブルあるあるだから仕方ない。
浜松町にも言えるけど浜離宮って中央区だからねぇ・・・
借景にも程があるというか地名を冠せないパーコーって他にあったっけ？

まあ地歴は問題ない駿河台が売れ残って逆にここや浜松町は好調だし、
パーコーの基準は置いといて、トレンドが大きく変化してるのは強く感じるけどね。

[10793: 匿名さん]

従来からの都心6区の括りだと文京区は都心区に入っていてあまり城北扱いはされていなかった。最近になって主に住宅を販売する人たちの間で都心6区に含む区が言う人によっていろいろ違ってきていて混乱があるようだけど。

下がり天井については実際のところ実需の人で気になる人は多くはないと思う。ただパークコートタワーとしてはどうよ、という多分に倫理学的哲学的な問いはあっていいと思う。しかし、昨今の物件価格の高騰を思う時、そういう経営判断もあるんだろうなで終わりのような気もする。ただ倍率がついてこれだけ簡単にはけてしまった実績を見ると、ここらでネガを吐いている人ほどは多くの人は問題を感じていないということだね。

[10794: 匿名さん]

パークコート麻布十番も三田一丁目でしたね。
それと○○新宿御苑みたいなマンションなどにも言えることですが、都心を代表する公園・庭園の隣接地では、好んで園を冠するネーミングが用いらる傾向がありますね。

かたやこちらのように、文京小石川と区名を接頭させざるを得なかった名前の場合は、どうでしょうか。春日よりは小石川がマシという判断でしょうか、文京春日だとなんか笑えますよね。

[10795: 匿名さん]

文京区で家を探す人は文京区縛りで探す人が多いので、他のエリアのパークコートと比べるとどうだとか考える人は少ない気がします。
そもそも文京区に比較対象となるパークコートがないので、仕様についてもそれほど気にすることはありません。
文京区にこの規模のタワーが次いつ建つかわからない以上、いまこの物件を買えるなら買いなのです。
しかも駅直結ですから尚更です。

[10796: 匿名さん]

まあ青山を冠しても渋谷区に建っているマンションもあるわけだし、それを考えると文京区の小石川一丁目に建つから文京小石川で素直な名付けだよね。文京春日のどこが笑えるのかよくわからないが春日だけでは二駅利用がアピールできないし文京春日後楽園ではそもそも長い。
文京区、小石川、という地域限定の指名買いが多いキーワードを組み合わせるのが無難だと考えたのだろう。

[10797: 匿名さん]

>>10777
どれも大規模でもないし、ここみたいに安くないし、駅近くても路線一本しか使えないし、そもそも今売ってないし。

[10798: 匿名さん]

長らく不動産を生業とする者として一言申したいのは、小石川を指名買いするケースというのはほとんど聞いたことがありません。

[10799: 匿名さん]

天井がだめだー。谷底だー。文京区なんて田舎だー。1期が始まる前も同じ書き込み沢山あります。もっと、検討するのに参考になるネガじゃないと。この物件の今まで誰も考えつかなかった欠点を絞りだして下さい。頑張れ。

[10800: 匿名さん]

青山は指名買いするだろうけどね