パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[10481: マンション検討中さん]

>>10477 匿名さん

まだ契約前なのだから嫌ならキャンセルしては

[10482: マンコミュファンさん]

>>10479 匿名さん
オプション内容によってそれぞれ対象となる部屋がきまっています。
IHコンロは93以上の部屋、ガラス扉は2LDKは対象外、とかとか、そんな感じの指定が沢山ありました。ちなみにミストサウナはほぼいけたように記憶してます。

[10483: 匿名さん]

>>10482
ありがとうございます。部屋ごとに個別に確認しないといけませんね。
有償オプションのリストがあればそれを営業に見せて確認できるんですが、厚かましいお願いで恐縮ですが当該部分の写メとかをどこかにアップしていただけますか？

[10484: 口コミ知りたいさん]

自分で確認しましょうね。

[10485: 匿名さん]

商業施設について楽しく語り合っているところ、申し訳ないのですが
① チェーン店は入らない
② 元のテナントが戻る可能性が高い
以上を担当者に確認済みであり、以前にも掲載させて頂きました。
一応、ここは検討スレですので誤認を避けるべく事実に即した内容を投稿すべきかと思い、再掲しました。
しかし夢を楽しく語り合うのも良いと思いますので、住民スレを立ち上げてそちらで内輪でワイワイやって頂ければと思います。

[10486: 匿名さん]

>>10485
貴重な情報ありがとうございます。
もともと地権者である方のおやりになっているご商売を再開されるということで大変楽しみにしております。しかしそこまでの詳細についてはまだよくわからないというお話のように思っていましたが、そこまで突っ込んだ回答をされた方がいたとは。

[10487: マンション検討中さん]

どちらの担当者に確認済みでしょうか？
私は以前のテナントはほぼほぼ戻らないと聞いています。大規模な都市計画になるので厳密に審査して決定するとの話でした。パークコートの営業担当からの話です。
情報が二転三転していますね。

[10488: 匿名さん]

再開発地域内にあった某お肉屋さんとかデパ地下に卸してもいいぐらいの物を出してましたからね、綺麗になったら売れると思いますし、宣伝のしようによっては他所の土地からはるばる買いに来るぐらいのことはあるんじゃないかと思います。復活すればいい仕事をするだろうなという感じの人は何人か顔が浮かぶのでそれはそれで土地の歴史が受け継がれるという観点からは歓迎するべきでしょうね。

[10489: マンコミュファンさん]

>>10485
貴重な情報ですね。ただ大半の店舗が戻るとなると床面積が限られているので、当然ある程度の面積が必要なブックカフェなどは難しそうですね。 医療モールとかは大丈夫かな？

[10490: 匿名さん]

>>10488 匿名さん
彦坂さんなら引っ越し前に親父さんやめるって言ってたよ。ものすごく残念だけどね。

[10491: 匿名さん]

チェーン店のテナントは入らないというので、ここらにあった大半の店は帰ってきませんね。
喫茶とか洋食店とかもポツポツありましたが飲食店が入らないとすると地権者の店などは数えるほどしかありませんよ。

小石川に10年も住んでいればここ笑うところですけどね。

[10492: 匿名さん]

笑うところか悲しむところか感傷に浸るところかは人それぞれかな

[10493: 匿名さん]

天井は構造の問題もあるから
できる住戸と出来ない住戸が分かれますよ。

[10494: マンション検討中さん]

＞＞10491
このエリアもともとはチェーン店が多かった場所なんでしょうか？以前何回か通ったことはあるのですが記憶が定かでなくて。

[10495: 匿名さん]

>>10470 匿名さん

>皆さんは湾岸とか考えた事ありますか？

ないです。

[10496: 匿名さん]

>>10494
なか卯とかニンニクげんこつラーメンとか　ドトールとかかね。

[10497: マンション検討中さん]

事務所の多いところだったね、貿易商社とか看護婦紹介所とか、あと印刷工場になんとか会館みたいな業界団体のビルとか、あとは一階が飲食店の分譲か賃貸か判然としないマンションとか開業のお爺ちゃん先生のやっている浮世絵美術館とか実用不動産とか？あとは小さな何をやっているのかもわからない小さな事務所の入った雑居ビルだね。

ここのネガ連中はここが昔どういう地域だったか全然わかってないね。低所得者が住む木密地域とかシャッター街みたいな商店街があった所だと思っているのかね。

[10498: マンション検討中さん]

>>10496　 匿名さん

それらが入らないということがわかるだけいいですね！チェーン店でない雰囲気のいいお店が入る可能性が大ということで！！

[10499: 通りがかりさん]

>>10497 マンション検討中さん
家政婦紹介ですね

[10500: 匿名さん]

スタバとかツタヤはチェーン店だし、入らないでしょうね。
チェーン店でも入るのは元々あったテナントくらいかな。
スーパーは面積的にライフあたりがくると思います。

[10501: マンション検討中さん]

>>10500 匿名さん
ライフって、大塚にある？
庶民スーパーですよね。
明治屋や紀伊国屋に入って欲しいです。
なんだかなぁ、、、パークコートのイメージが壊れてガッカリです。

[10502: 評判気になるさん]

ここの直近にあるライフは豊島区南大塚二丁目だよね

近隣の世帯年収調べてごらん

[10503: 匿名さん]

残念ですが、売場面積的に、イトーヨーカドー・西友あたり（衣料品など雑貨売場を併設系）だと思います・・・
タワマンの下に入るスーパーって、マルエツ、ライフ辺りが多いイメージ。

明治屋とか紀ノ国屋は夢ですよね。涙。

[10504: 匿名さん]

格上の田町にはライフが入りましたね？

[10505: 匿名さん]

良くてピーコックかな。

[10506: マンション検討中さん]

>>10503 匿名さん
嫌だなあ、、、
西友やイトーヨーカドー、ライフなどは、行こうとも思わない。
マンションの下に美味しいスーパーがあると思うと生活が楽しくなるのに、、、ショック。

[10507: 匿名さん]

ここの方達は、明治屋とか紀ノ国屋でネギを買いたいんですね。
やはり、文京区民の気質や潜在的願望に関しては、私の想像通りで間違いはなかったようです。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641805/res/4-53/

[10508: マンション検討中さん]

明治屋、紀伊国屋が良いって人はなんなの？
スーパーのブランド好きってのも初めて見かけるから違和感しかないけど、クイーンズもあるんだから行けばいい。
ここは周辺の人とのバランスとった防災避難所も兼ねるんだから高級スーパーは不要。

この環境が嫌なら春日に住むのに適してないんだよ。素直に表参道とか港区あたりに住んだ方が幸せではない。我々も気分悪いし互いに生活環境違うなら一緒に住んでもストレスでしょ。

[10509: 匿名さん]

えっ
ここ、ビルトインオーブンつけられないんですか

[10510: 匿名さん]

すでにパークコート小石川タワーの代名詞と化してしまった、頭を打ちつける危険性さえあるダイナミックな「下がり天井」を誤魔化す必殺技「天井間接照明」でさえ、つけられない部屋が大半みたいですね。

[10511: マンション検討中さん]

田町のムスブ内のライフは品揃えが豊富でお弁当や惣菜にも力入れてて悪くないと思いましたよー

[10512: 匿名さん]

蒸すブタ町のライフは、小石川民に比べて所得の低い芝浦民には丁度いいレベルでしたね。

[10513: 匿名さん]

>すでにパークコート小石川タワーの代名詞と化してしまった、頭を打ちつける危険性さえあるダイナミックな「下がり天井」を誤魔化す必殺技「天井間接照明」でさえ、つけられない部屋が大半みたいですね。

惨めな書き込みやめとけ

[10514: 匿名さん]

>すでにパークコート小石川タワーの代名詞と化してしまった、頭を打ちつける危険性さえあるダイナミックな「下がり天井」を誤魔化す必殺技「天井間接照明」でさえ、つけられない部屋が大半みたいですね。

嫌味・皮肉る時こそ簡潔に。ダラダラ書くのは駄目。

[10515: 匿名さん]

あら。
案外 効いてますね。

[10516: 匿名さん]

>>10508 マンション検討中さん
億を越えるマンションの下に明治屋入って何がそんなに気に入らないの？安ーいスーパーばっかりいらない。えらそーい言われるなら。こちらも言わせてもらいます。生活環境違うから近づかないで。

[10517: 口コミ知りたいさん]

>>10510
購入者が情報書き込んでくれないとネガも出来なくなって来たね。頑張ろうね。

[10518: 匿名さん]

>すでにパークコート小石川タワーの代名詞と化してしまった

前置きは長い

>頭を打ちつける危険性さえあるダイナミックな「下がり天井」を誤魔化す必殺技「天井間接照明」でさえ

これも長い

[10519: 匿名さん]

パークマンション住まいの知り合いも普通にピーコックとかマルエツで買い物してますね。
ここの方達は、特別何か勘違いなさっているかのようで？

[10520: 匿名さん]

文京区民自体にこの手の成功体験が乏しいので、初めて経験できるパークコートの興奮により、終始、皆さんが浮き足立っている感じですね。

それはそれで香ばしいのですが、高級スーパーでネギを買って喜んでいる南青山住民のお上りさん気質に通じるところも、徐々に見え隠れしてきましたかね？

[10521: 匿名さん]

オメー千葉じゃねえかよ！

[10522: 名無しさん]

あー、億越えにステータス感じているのか。
残念ながら今どき億超えマンションなんか沢山あるよ。物価上がってるもの。私はここはとても立派だけど特別高級マンションという認識はなくて、施設が整った住みやすいマンション。
だから天井が嫌とか、オプションでつけれるものが無いとか全く不満を感じない。

正直スーパーはなんでもいいし、明治屋が入ってもいいけど、現実的には周辺住民のほか、学生や区役所職員が使うもので、ライフ、西友やイオンの方が需要あるんじゃないかな。

紀伊国屋や明治屋にあるような、大根1本600円、白菜ひと玉800円とか、ぽんぽん買える人がこの周辺にいるかな？
春日の地域に根ざすことが大事なのに、所得レベルが圧倒的に違うスーパーが出来て、みんなが受け入れてくれるかな？

[10523: 匿名さん]

という心配は特にしなくていいけどね

[10524: 匿名さん]

ここの住民はクルマすら買えないのに高級スーパーで大根を買う方にお金をかけるんですね。

[10525: 匿名さん]

既に本郷にパークコートあるよ

浮き足立つほど田舎じゃないし、東京ドームは、人で溢れているよ

文京区イメージの先行で、空想で話しているのかな

[10526: 匿名さん]

>>10525
ちょっと人と違った事を言ってみたいお年頃なのでしょう

[10527: 匿名さん]

最近のスレを読み返してみると、皆さん明らかに浮き足立っている様子ですね。

垢抜けてないというのは都心エリアを除き、恥ずかしいことではないです。

[10528: 匿名さん]

もう止めましょう。

どのスーパーが入るかは、個人が決められる事ではないですし。
明治屋でもライフでも喜んで利用させていただきます。

[10529: マンション検討中さん]

>>10507 匿名さん


近所のスーパーでは手に入らないような食材や豊富なワインの品揃えのあるスーパーが入れば楽しいじゃないですか。
例えばナショナルスーパーや紀伊国屋、日進ワールドに行くと豊富で珍しい品揃えにワクワクします。
そんなスーパーが入れば日常がより楽しくなります。

もちろんクイーンズや成城石井も好きですし、おネギや鮮度のいい野菜は近所のスーパーで調達するのが一番だと思っています。つまり買い分け出来るようになるから良いんですよ。
青山の例の住民民度の問題とは別次元。そもそも食に関しては、好みの問題ですから、青山問題と比較するのはおかしいです。

[10530: 匿名さん]

青山に憧れているんですね
しかし収入が3倍違いますから無理で悔しいです

[10531: 匿名さん]

どこにもそんな事書いてなくね？

[10532: マンコミュファンさん]

結局テナントは以前お店開いてた方々が続けるのではなくて、新たに募集するということでよろしいですか？

そして結局スーパーに何が入るかはまだ未定ということでよろしいですか？

[10533: 匿名さん]

私の担当者は、新たなチェーン店が入り込んでくるのは難しいと言われていました（スーパー除く）ので、難癖つけずにそういう感じになると理解しておけばよいのではないかと思いました。

[10534: 匿名さん]

>>10519 匿名さん

そう言うことでは無くて選択肢有った方が良いだろうって話。良いものが安いならマルエツで良いしマルエツに売ってなくて明治屋でしか買えない物は明治屋で買えば良いでしょ。高級スーパーを頑なに拒否するのはなんでなの？西友とかマルエツに勤めてるの？パートが無くなったら困るとか？

[10535: 匿名さん]

>>10532
>>10533

完成は2年以上先なのでテナントについては何も正式に決まってないでしょう。
営業が何を言おうが、前の店が入ってくるとも前の店は入ってこないとも分かりません。
大規模チェーン店でも個人店でもまだ何も決まってないと思いますよ。

[10536: 匿名さん]

クルマ代と駐車場代を払えない方々がお金をかけるところが、高級スーパーのネギだったとは、多少驚きました。

[10537: 匿名さん]

ちょっと何言ってるか分からない

[10538: 匿名さん]

>>10537 匿名さん

発言する前にスレを読み返した方がよいです。
荒れる原因の一つとなりますので。

しかし確かにスーパーで毎日1000円余計に使うのなら、クルマや駐車場の費用分くらいにはなりますね？

[10539: 匿名さん]

>>10536 匿名さん
はいはい、どさくさ紛れに面白いこと言うねー。そーだよー高いネギとついでに松阪牛買ってすき焼きなんでオーパスワン開けちゃおう。

[10540: 匿名さん]

>>10538 匿名さん
心配してくれなくても車有るから駐車場借りるし。必要なら高いネギだって買うよ。
駐車場借りる為に生活費けちる人がパークコートに住んでる分けないから貴方は西友の店員確定ですね。

[10541: 匿名さん]

>>10540 匿名さん

過去ログを知っている方には今さらですが、ここはクルマを維持できずランニングコストに駐車場費用を組み込めないカツカツ層が多いのですよ。

ついに同じ住民すら敵に回しましたね。

[10542: 匿名さん]

車は趣味だからな
田舎にいた時は自転車がわりに乗っていたけど

[10543: 匿名さん]

普通に考えてスーパーはライフだと思いますよ。

[10544: 検討板ユーザーさん]

>>10543 匿名さん

たぶんその辺だよね

[10545: 匿名さん]

>>10541 匿名さん

幼稚な論理展開すぎだな

[10546: 検討板ユーザーさん]

>>10539 匿名さん

オーパスワン自体は値段の割にさほど美味しくないし、霜降りのしょうゆとの組み合わせのすき焼きとあうとも思えない
明治屋の食品あっても使いこなせないか味が分からんなら普通スーパーで十分だと思いますけど

[10547: 匿名さん]

無理しない無理しない

[10548: 匿名さん]

ここはいわゆるパワカが大半をしめるマンションでしたっけ。
スーパーより時短総菜屋の方がニーズ高いと思いますよ。

[10549: 匿名さん]

無理しない無理しない

[10550: 匿名さん]

>>10546
「あうとは思えない」って食べたこと無いのね？確かに貴方は普通のスーパーで充分だと思うんだけど、高級スーパーが要らない理由は自分が使いこなせないから？それとも西友とかやすーいスーパーが好きなの？

[10551: 匿名さん]

>>10550 匿名さん
落ち着きましょう。

しかし、明治屋とか紀伊国屋入っても誰も迷惑しないと思うんですが、なんで一生懸命普通のスーパー入れる方向なんですかね？近所に沢山有るのに。

[10552: 匿名さん]

無理しない無理しない

[10553: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹くらいが絶妙に良いよね

[10554: 匿名さん]

再開発組合の1番偉い人が高級スーパー入れるって張り切ってたよ

[10555: 検討板ユーザーさん]

>>10550 匿名さん

あるよ。松坂牛の霜降りにオーパスワンの軽さは負けるし、たぶん開いてる香りも飛んでしまう。油こさが下に残りオーパスワンの味も味わえなくなると思う。そもそも最近は松坂牛自体も微妙だけどね

スーパーはなんでもいいけど明治屋は微妙かな

[10556: 評判気になるさん]

>>10551
小石川に住んでいてもライフまで自転車漕いで行って豊島区価格の野菜を買って爪に火をともすような生活をしている人にとってはライフか、あるいはオーケーストアとかハナマサに来てくれた方がいいに決まっている。

ただここらの連中は単に文京区や小石川にはディスカウントスーパーがお似合いと囃し立ててバカにしているだけの話で、本当は紀伊国屋や明治屋があった方が嬉しいというのは分かった上で言っているから。相手にするだけ無駄。

この辺の学区の世帯年収は新宿区や豊島区はおろか中央区のそれすらも凌駕していると示したのがどうやら気に触ったらしい。

[10557: 匿名さん]

クルマを持てる少数派の上級住民さん達と
カツカツ層の多数派住民パワカさん達との対立が目立ちますね。
周りにいくらスーパーがあっても直結に意味があるので、多数派かつニーズが高い庶民スーパーに落ち着くと思いますよ。

ちなみにご存知の通り、一部の高級スーパーの素材を除き、流通する食材などは共通ですから、ライフでもピーコックでもマルエツでも、庶民スーパーの商品はほぼ共通で同じです。

[10558: 匿名さん]

無理しない無理しない

[10559: 評判気になるさん]

ある意味ここは良心的適正価格のパークコートで値上がり必須の一期販売だったから、これ以上明治屋や紀伊国屋が入って資産価値が上がっちゃうと、外れた僕ちんは妬ましくて妬ましくてヘソ噛んでしんじゃうぞっていうことなんだよ。笑ってやろう

[10560: 匿名さん]

ここはマジでチャイナ1/3、医者1/3、地権者1/3のマンションになりそうだね

[10561: 匿名さん]

ならない

[10562: 匿名さん]

小石川や春日の小学校区の平均世帯年収は文京区ナンバーワンで、中央区あたりより高いってことを考えれば、いいものを高く売って利潤をあげたくなるのが商売人の性だけどな。

[10563: 匿名さん]

>>10559 評判気になるさん

値上がり必須→値上がり必至

日本語は正しく使おう。
http://kitaharaboushi.hatenablog.com/entry/2017/08/28/082216

[10564: 匿名さん]

この数レスくらいが、ここが小馬鹿にされている理由なんでしょうね。

[10565: 匿名さん]

しかもここを買えた奴はおそらく小石川や春日近辺の平均世帯年収すら遥かに凌駕しているわけで、彼らがわざわざ地下鉄に乗って麻布十番とか青山で買い物をする様な不便はかけるべきではないよね。

[10566: 匿名さん]

有効な反論はない様だな。寝言は終わったか？　>>10564

だいたいネガ連中の事例が適切じゃないんだよ。

[10567: 匿名さん]

>この数レスくらいが、ここが小馬鹿にされている理由なんでしょうね。

幼稚な展開は山手線スレにでも行ってやって下さい

[10568: 匿名さん]

購入者さんはいつまでもこちらの検討スレに居座らず、そろそろ住民スレを立ててそちらで自由に夢を語り盛り上がって頂ければと思います。

一部の意固地な方の邪魔が入り、健全な議論が全くすすみません。

[10569: 匿名さん]

庶民派スーパーが入るという発言は、ネガ発言になるんですね。

[10570: 通りがかりさん]

ここ、変な方が多いですね。
オラついた粗暴な口調をみるに、一部の人の荒らしの人の仕業かと思いますが。

どうしても、600円の大根が買いたいなら、不便な地下鉄に乗ってぐるりと青山一丁目で降りてください。文京区とは違いますからくれぐれも浮かない格好で。

メイン購入者層は、こちらのスーパーにはライフを希望します。生鮮品の売り物は同じなのでピーコックでも可ですが、ライフがいいです。

[10571: 匿名さん]

>庶民派スーパーが入るという発言は、ネガ発言になるんですね。

いいえ、そうではありません。
文意・文脈、流れ等総合的に判断されます。
勿論スーパーの話だけではありません。

加えてここは上司・部下、家族、身内ではないので言葉や文章を書いた通りに
受け取ってくれる保証もありません。

例えば「～～がとっても楽しみ」と書いても嫌味だと判断されその後で「俺は楽しみって書いただろ。他意はないに決まってるだろ」と言う流れになるケースがありますが、通用しない事も多々あります。
予めご承知おき下さい。

[10572: 匿名さん]

>>10569
自分の願望として書くのは良いけどね、その辺がお似合いだあろうという表現の人が多いのでね、つい腹が立ってしまう。ライフ愛のある人が、入ってくれたら良いな、ライフにはこんな良いことがあるんだよとか書く分には微笑ましい。

[10573: 匿名さん]

>>10572
その通りですね。

[10574: 匿名さん]

高級スーパーが入っても浮くでしょうし、地権者さんは最も採算がとれるテナント、つまり近隣からの集客こそが最重要、ライフ・イオン系はどう考えても変えようがないと思いますが。

あと、本当に契約者の人は別のスレに移った方がいいですよ。
不安だったり監視目的でここに居座っても逆効果。ただただ、荒れるだけですから。

[10575: マンション検討中さん]

>>10541 匿名さん
車を持ってるけど、うちはほとんど乗らない。これを機に車を手離そうかな、と思ってる。駐車場代は払えますけどね。笑
車を所持してるかしてないかで生活水準を計って見下してる人は見識ないな、と思います。
ウチのように、もともと車に興味ない人もいるんですよ。

[10576: 匿名さん]

そもそも家族間でもどのスーパーがいいか、なんてのは異なるでしょうし
1人の人間でも月末、月初、体調、気分、天気その他の状況によっても違うしね。

男の人にありがちですが、自分の都合の良い時、気分の良い時、金や時間に余裕のある時だけする人と日常的にする人でもまた違うでしょう。

[10577: 匿名さん]

ライフにマツキヨも欲しいですね。

[10578: 匿名さん]

>>10575
車を手放すのはやめたほうがいいよー。お金が理由じゃないなら尚更キープしておいたほうがいいよ。

[10579: 匿名さん]

>>10570 通りがかりさん

通りがかりなのにメイン購入者代表なの？青山一丁目から安い大根買いに春日に来てるの？

[10580: マンション検討中さん]

>>10570 通りがかりさん
メインの購入者は、ライフを希望します
って？
メインの購入者って？
私は希望しておりませんが。
勝手に決め付けないでくださいね。