パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[10481: マンション検討中さん]

>>10477 匿名さん

まだ契約前なのだから嫌ならキャンセルしては

[10482: マンコミュファンさん]

>>10479 匿名さん
オプション内容によってそれぞれ対象となる部屋がきまっています。
IHコンロは93以上の部屋、ガラス扉は2LDKは対象外、とかとか、そんな感じの指定が沢山ありました。ちなみにミストサウナはほぼいけたように記憶してます。

[10483: 匿名さん]

>>10482
ありがとうございます。部屋ごとに個別に確認しないといけませんね。
有償オプションのリストがあればそれを営業に見せて確認できるんですが、厚かましいお願いで恐縮ですが当該部分の写メとかをどこかにアップしていただけますか？

[10484: 口コミ知りたいさん]

自分で確認しましょうね。

[10485: 匿名さん]

商業施設について楽しく語り合っているところ、申し訳ないのですが
① チェーン店は入らない
② 元のテナントが戻る可能性が高い
以上を担当者に確認済みであり、以前にも掲載させて頂きました。
一応、ここは検討スレですので誤認を避けるべく事実に即した内容を投稿すべきかと思い、再掲しました。
しかし夢を楽しく語り合うのも良いと思いますので、住民スレを立ち上げてそちらで内輪でワイワイやって頂ければと思います。

[10486: 匿名さん]

>>10485
貴重な情報ありがとうございます。
もともと地権者である方のおやりになっているご商売を再開されるということで大変楽しみにしております。しかしそこまでの詳細についてはまだよくわからないというお話のように思っていましたが、そこまで突っ込んだ回答をされた方がいたとは。

[10487: マンション検討中さん]

どちらの担当者に確認済みでしょうか？
私は以前のテナントはほぼほぼ戻らないと聞いています。大規模な都市計画になるので厳密に審査して決定するとの話でした。パークコートの営業担当からの話です。
情報が二転三転していますね。

[10488: 匿名さん]

再開発地域内にあった某お肉屋さんとかデパ地下に卸してもいいぐらいの物を出してましたからね、綺麗になったら売れると思いますし、宣伝のしようによっては他所の土地からはるばる買いに来るぐらいのことはあるんじゃないかと思います。復活すればいい仕事をするだろうなという感じの人は何人か顔が浮かぶのでそれはそれで土地の歴史が受け継がれるという観点からは歓迎するべきでしょうね。

[10489: マンコミュファンさん]

>>10485
貴重な情報ですね。ただ大半の店舗が戻るとなると床面積が限られているので、当然ある程度の面積が必要なブックカフェなどは難しそうですね。 医療モールとかは大丈夫かな？

[10490: 匿名さん]

>>10488 匿名さん
彦坂さんなら引っ越し前に親父さんやめるって言ってたよ。ものすごく残念だけどね。

[10491: 匿名さん]

チェーン店のテナントは入らないというので、ここらにあった大半の店は帰ってきませんね。
喫茶とか洋食店とかもポツポツありましたが飲食店が入らないとすると地権者の店などは数えるほどしかありませんよ。

小石川に10年も住んでいればここ笑うところですけどね。

[10492: 匿名さん]

笑うところか悲しむところか感傷に浸るところかは人それぞれかな

[10493: 匿名さん]

天井は構造の問題もあるから
できる住戸と出来ない住戸が分かれますよ。

[10494: マンション検討中さん]

＞＞10491
このエリアもともとはチェーン店が多かった場所なんでしょうか？以前何回か通ったことはあるのですが記憶が定かでなくて。

[10495: 匿名さん]

>>10470 匿名さん

>皆さんは湾岸とか考えた事ありますか？

ないです。

[10496: 匿名さん]

>>10494
なか卯とかニンニクげんこつラーメンとか　ドトールとかかね。

[10497: マンション検討中さん]

事務所の多いところだったね、貿易商社とか看護婦紹介所とか、あと印刷工場になんとか会館みたいな業界団体のビルとか、あとは一階が飲食店の分譲か賃貸か判然としないマンションとか開業のお爺ちゃん先生のやっている浮世絵美術館とか実用不動産とか？あとは小さな何をやっているのかもわからない小さな事務所の入った雑居ビルだね。

ここのネガ連中はここが昔どういう地域だったか全然わかってないね。低所得者が住む木密地域とかシャッター街みたいな商店街があった所だと思っているのかね。

[10498: マンション検討中さん]

>>10496　 匿名さん

それらが入らないということがわかるだけいいですね！チェーン店でない雰囲気のいいお店が入る可能性が大ということで！！

[10499: 通りがかりさん]

>>10497 マンション検討中さん
家政婦紹介ですね

[10500: 匿名さん]

スタバとかツタヤはチェーン店だし、入らないでしょうね。
チェーン店でも入るのは元々あったテナントくらいかな。
スーパーは面積的にライフあたりがくると思います。