パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[10461: 匿名さん]

まーこんなもんでしょ。
青山麻布エリアにあるような店舗を春日に期待してはダメ。

[10462: マンコミュファンさん]

どんなテナントが来てくれるかですが、一般的にはエリアの地域生活者の消費購買行動調査をして、市場規模の動向やエリア内の競合店の状況、出店余地、インバウンド客の取り込み予測等を行ない、商圏内のフィールドワークも実施して各店舗が判断することになります。それにどの程度インセンティブ(家賃の値引き等)を付与するか？

こちらは駅直結の再開発で東京ドームも近いですから、そこそこのブランドテナントが来るのではないでしょうか。

[10463: 匿名さん]

店舗は動線が大事なのに、地元民以外にここに来るわけないでしょう。

[10464: 匿名さん]

>>10457
新宿区富久町は地上げで虫食いになった木造密集地域でおそらく高齢者が中心とみられる住民の世帯年収もさほど高くなかったと思います。おそらくそのまま入居した地権者の今後の生活も考えるとそのぐらいのテナントが丁度よかったのでしょう。ここは基本的に雑居ビル街で居住人口は少なく、地権者や周辺地域の世帯年収も高いことや駅にほぼ隣接していて周囲にそこそこの品質のものを出す店がかなり出店している立地ですのでそのレベルの店を入れるとシャッター街一直線でしょう。

[10465: 通りがかりさん]

>>10464

ということは、そのクラスの店舗より上位ブランドのテナント群となりますね。参考になる事例は中野、飯田橋、武蔵小杉、二子玉？

[10466: 匿名さん]

なんでスーパーは二階にできるんだろう？
一階にある方が商品補充が便利じゃない？
そうなると生鮮食品は期待できなさそうだから、やはり紀伊国屋か明治屋なのかなあ。毎日の生活には使えないよね。
個人的にはクイーンズ伊勢丹が入って欲しい！
ちかくにあるけと゛、商圏が被るとかじゃなくて、競合他社の出店防止としてぜひ！

[10467: マンション検討中さん]

1.2階両方ですよ。店舗内にエスカレーター。MRで聞いてませんか？？

[10468: 匿名さん]

1.2階使う品揃えのスーパーで駅前タワマンに入る、なんてかなり限定されますよね。

[10469: 評判気になるさん]

結局抽選は仕組まれたものではなくきちんと抽選なんでしょうか、、。

[10470: 匿名さん]

皆さんは湾岸とか考えた事ありますか？

[10471: 匿名さん]

>結局抽選は仕組まれたものではなくきちんと抽選なんでしょうか、、。

他の業種で抽選を操作出来るソフトも使ったことあるし
あっても普通というか驚かないし、個人的に特に責める気にもならないけど

でも今はバレたら相当やばいよねーー。
大手デベ物件だと建築現場の責任者が誤って済むレベルじゃないだろうな。
正社員、バイト、会場にヘルプで来てる派遣スタッフ、
元職含めて誰がなに書くか分からないから怖いよね。

[10472: 名無しさん]

何のコネもないけど抽選当たりましたよ

[10473: 匿名]

>>10467 マンション検討中さん
営業の方に確認したんですか？嬉しいです。てことは安めのスーパーですね！

[10474: 匿名さん]

>>10465
補足説明ですが、あくまでも平均の話ですが
文京区は610万272円で新宿区の518万5806円よりも100万円近く差が開いています。

https://www.nenshuu.net/prefecture/shotoku/shotoku_city.php?code=13104...

一位の港区は1115万755円と他のほとんどの区と比べてほぼダブルスコアでダントツの高収入です

中央区、文京区、目黒区は600万円台でほぼ横並びとなっています。
ちなみに学校区でいくと 礫川小学校は731万円で一位、続いて金富小学校729万円、柳町小学校723万円です。中央区が634万5647円、渋谷区が801万1136円なのでこの辺の区と同じポテンシャルがこの地域にはあるのです。

http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/09.html

[10475: マンコミュファンさん]

天井のオプションて紙に書いてあったとこ以外の部屋は3LDKでも頼んでもダメなのかな？

[10476: 匿名さん]

>>10474 匿名さん
区や学校の平均年収とか、この上なくくだらないですね。それが高いとポテンシャルも高い？何の？
こんなことに拘ったり縛られたりするのはある意味文京区民らしい姿勢と言えるかも。

[10477: 匿名さん]

有償オプション対象タイプ住戸が極めて限定され、オーナーズスタイリングといっても何もできない住戸だったとわかりました。LD天井やビルトイン電気オーブンは選びたかった。事前の確認が不足していたのかもしれません。でも、尋ねなくとも、できないことの説明はあった方が親切だと思う。

[10478: マンション検討中さん]

>>10477 匿名さん
そうですよね。
天井を変えたかった。
指定のお部屋じゃないとできないんでしょうか。
頼んでみようかな。

[10479: 匿名さん]

>>10477
二期申し込もうと思っているのですがどの住戸が有償オプションの対象になるかお分かりですか？

[10480: 匿名さん]

>>10476
すいません、商売柄ちょっとエキサイトしてしまって（笑
はげしくスレチでしたね、失礼しました。