パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[10451: 匿名さん]

メガネでひっつめお下げ髪の生徒会長をお洒落させたら一変したみたいな漫画みたいなことが起きるんじゃないかという期待が。

[10452: マンション検討中さん]

>>10451 匿名さん
ぜひぜひそうあって欲しい。

[10453: 匿名さん]

夢を持つのはいいけど、同じ大規模再開発のトミヒサを見てるとなあ。
マンション併設の店舗はどれもいまいちパッとしなくて郊外の寂れた商店街のような印象。周辺地域にも新規にオープンしたお洒落な店はゼロ。
新宿御苑であれだからねえ。

[10454: 匿名さん]

トミヒサは新宿御苑からは５分以上離れてるから別な街でしょ。
夜中なんか目の前の大通りを通る車が少なくて静かなもんだよ。

[10455: 口コミ知りたいさん]

富久は野村だから、幹事。
ここは三井だから大丈夫！

>>10453 匿名さん

>>9084 マンション検討中さん
不動産業界のリーディングカンパニーの大人気の物件ですからそんなことはないのではないでしょうか

[10456: 匿名さん]

>>10446 匿名さん
ボーロコズィって、千石では？

[10457: マンコミュファンさん]

富久クロスはかなりの店舗が入ってます。出来てから少したった時期に見に行きましたがマンション住民とお見受けされる方々や地元の高齢者の方々がたくさんいてヨーカドーは活気がありましたよ。

当時の店舗は、
イトーヨーカドー、セブン美のガーデン、不二家、日本一（焼き鳥）、ほっともっと、アンジェリーグNY（ベーカリー）、富久こどもハート・アレルギークリニック（小児科）、新宿富久クロスクリニック（内科）、アイセイ薬局PEARL（カフェ）、麺屋こばやし（ラーメン）、トミヒサクロスデンタルクリニック、
東京児童協会（社会福祉法人）、セブンイレブン、 蜂蜜蔵

これくらい有ると日常生活は困らないですね！

[10458: 匿名さん]

ここに住んでここの医療モールで開業したい。

[10459: 匿名さん]

>>10458 匿名さん
すっぴんで行ける美容皮膚科なら行きます！

[10460: マンション検討中さん]

医療関係以外は、全く魅力のない店舗ばかりですね。こんな店舗が入ってきたらがっかりです。

[10461: 匿名さん]

まーこんなもんでしょ。
青山麻布エリアにあるような店舗を春日に期待してはダメ。

[10462: マンコミュファンさん]

どんなテナントが来てくれるかですが、一般的にはエリアの地域生活者の消費購買行動調査をして、市場規模の動向やエリア内の競合店の状況、出店余地、インバウンド客の取り込み予測等を行ない、商圏内のフィールドワークも実施して各店舗が判断することになります。それにどの程度インセンティブ(家賃の値引き等)を付与するか？

こちらは駅直結の再開発で東京ドームも近いですから、そこそこのブランドテナントが来るのではないでしょうか。

[10463: 匿名さん]

店舗は動線が大事なのに、地元民以外にここに来るわけないでしょう。

[10464: 匿名さん]

>>10457
新宿区富久町は地上げで虫食いになった木造密集地域でおそらく高齢者が中心とみられる住民の世帯年収もさほど高くなかったと思います。おそらくそのまま入居した地権者の今後の生活も考えるとそのぐらいのテナントが丁度よかったのでしょう。ここは基本的に雑居ビル街で居住人口は少なく、地権者や周辺地域の世帯年収も高いことや駅にほぼ隣接していて周囲にそこそこの品質のものを出す店がかなり出店している立地ですのでそのレベルの店を入れるとシャッター街一直線でしょう。

[10465: 通りがかりさん]

>>10464

ということは、そのクラスの店舗より上位ブランドのテナント群となりますね。参考になる事例は中野、飯田橋、武蔵小杉、二子玉？

[10466: 匿名さん]

なんでスーパーは二階にできるんだろう？
一階にある方が商品補充が便利じゃない？
そうなると生鮮食品は期待できなさそうだから、やはり紀伊国屋か明治屋なのかなあ。毎日の生活には使えないよね。
個人的にはクイーンズ伊勢丹が入って欲しい！
ちかくにあるけと゛、商圏が被るとかじゃなくて、競合他社の出店防止としてぜひ！

[10467: マンション検討中さん]

1.2階両方ですよ。店舗内にエスカレーター。MRで聞いてませんか？？

[10468: 匿名さん]

1.2階使う品揃えのスーパーで駅前タワマンに入る、なんてかなり限定されますよね。

[10469: 評判気になるさん]

結局抽選は仕組まれたものではなくきちんと抽選なんでしょうか、、。

[10470: 匿名さん]

皆さんは湾岸とか考えた事ありますか？

[10471: 匿名さん]

>結局抽選は仕組まれたものではなくきちんと抽選なんでしょうか、、。

他の業種で抽選を操作出来るソフトも使ったことあるし
あっても普通というか驚かないし、個人的に特に責める気にもならないけど

でも今はバレたら相当やばいよねーー。
大手デベ物件だと建築現場の責任者が誤って済むレベルじゃないだろうな。
正社員、バイト、会場にヘルプで来てる派遣スタッフ、
元職含めて誰がなに書くか分からないから怖いよね。

[10472: 名無しさん]

何のコネもないけど抽選当たりましたよ

[10473: 匿名]

>>10467 マンション検討中さん
営業の方に確認したんですか？嬉しいです。てことは安めのスーパーですね！

[10474: 匿名さん]

>>10465
補足説明ですが、あくまでも平均の話ですが
文京区は610万272円で新宿区の518万5806円よりも100万円近く差が開いています。

https://www.nenshuu.net/prefecture/shotoku/shotoku_city.php?code=13104...

一位の港区は1115万755円と他のほとんどの区と比べてほぼダブルスコアでダントツの高収入です

中央区、文京区、目黒区は600万円台でほぼ横並びとなっています。
ちなみに学校区でいくと 礫川小学校は731万円で一位、続いて金富小学校729万円、柳町小学校723万円です。中央区が634万5647円、渋谷区が801万1136円なのでこの辺の区と同じポテンシャルがこの地域にはあるのです。

http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/09.html

[10475: マンコミュファンさん]

天井のオプションて紙に書いてあったとこ以外の部屋は3LDKでも頼んでもダメなのかな？

[10476: 匿名さん]

>>10474 匿名さん
区や学校の平均年収とか、この上なくくだらないですね。それが高いとポテンシャルも高い？何の？
こんなことに拘ったり縛られたりするのはある意味文京区民らしい姿勢と言えるかも。

[10477: 匿名さん]

有償オプション対象タイプ住戸が極めて限定され、オーナーズスタイリングといっても何もできない住戸だったとわかりました。LD天井やビルトイン電気オーブンは選びたかった。事前の確認が不足していたのかもしれません。でも、尋ねなくとも、できないことの説明はあった方が親切だと思う。

[10478: マンション検討中さん]

>>10477 匿名さん
そうですよね。
天井を変えたかった。
指定のお部屋じゃないとできないんでしょうか。
頼んでみようかな。

[10479: 匿名さん]

>>10477
二期申し込もうと思っているのですがどの住戸が有償オプションの対象になるかお分かりですか？

[10480: 匿名さん]

>>10476
すいません、商売柄ちょっとエキサイトしてしまって（笑
はげしくスレチでしたね、失礼しました。

[10481: マンション検討中さん]

>>10477 匿名さん

まだ契約前なのだから嫌ならキャンセルしては

[10482: マンコミュファンさん]

>>10479 匿名さん
オプション内容によってそれぞれ対象となる部屋がきまっています。
IHコンロは93以上の部屋、ガラス扉は2LDKは対象外、とかとか、そんな感じの指定が沢山ありました。ちなみにミストサウナはほぼいけたように記憶してます。

[10483: 匿名さん]

>>10482
ありがとうございます。部屋ごとに個別に確認しないといけませんね。
有償オプションのリストがあればそれを営業に見せて確認できるんですが、厚かましいお願いで恐縮ですが当該部分の写メとかをどこかにアップしていただけますか？

[10484: 口コミ知りたいさん]

自分で確認しましょうね。

[10485: 匿名さん]

商業施設について楽しく語り合っているところ、申し訳ないのですが
① チェーン店は入らない
② 元のテナントが戻る可能性が高い
以上を担当者に確認済みであり、以前にも掲載させて頂きました。
一応、ここは検討スレですので誤認を避けるべく事実に即した内容を投稿すべきかと思い、再掲しました。
しかし夢を楽しく語り合うのも良いと思いますので、住民スレを立ち上げてそちらで内輪でワイワイやって頂ければと思います。

[10486: 匿名さん]

>>10485
貴重な情報ありがとうございます。
もともと地権者である方のおやりになっているご商売を再開されるということで大変楽しみにしております。しかしそこまでの詳細についてはまだよくわからないというお話のように思っていましたが、そこまで突っ込んだ回答をされた方がいたとは。

[10487: マンション検討中さん]

どちらの担当者に確認済みでしょうか？
私は以前のテナントはほぼほぼ戻らないと聞いています。大規模な都市計画になるので厳密に審査して決定するとの話でした。パークコートの営業担当からの話です。
情報が二転三転していますね。

[10488: 匿名さん]

再開発地域内にあった某お肉屋さんとかデパ地下に卸してもいいぐらいの物を出してましたからね、綺麗になったら売れると思いますし、宣伝のしようによっては他所の土地からはるばる買いに来るぐらいのことはあるんじゃないかと思います。復活すればいい仕事をするだろうなという感じの人は何人か顔が浮かぶのでそれはそれで土地の歴史が受け継がれるという観点からは歓迎するべきでしょうね。

[10489: マンコミュファンさん]

>>10485
貴重な情報ですね。ただ大半の店舗が戻るとなると床面積が限られているので、当然ある程度の面積が必要なブックカフェなどは難しそうですね。 医療モールとかは大丈夫かな？

[10490: 匿名さん]

>>10488 匿名さん
彦坂さんなら引っ越し前に親父さんやめるって言ってたよ。ものすごく残念だけどね。

[10491: 匿名さん]

チェーン店のテナントは入らないというので、ここらにあった大半の店は帰ってきませんね。
喫茶とか洋食店とかもポツポツありましたが飲食店が入らないとすると地権者の店などは数えるほどしかありませんよ。

小石川に10年も住んでいればここ笑うところですけどね。

[10492: 匿名さん]

笑うところか悲しむところか感傷に浸るところかは人それぞれかな

[10493: 匿名さん]

天井は構造の問題もあるから
できる住戸と出来ない住戸が分かれますよ。

[10494: マンション検討中さん]

＞＞10491
このエリアもともとはチェーン店が多かった場所なんでしょうか？以前何回か通ったことはあるのですが記憶が定かでなくて。

[10495: 匿名さん]

>>10470 匿名さん

>皆さんは湾岸とか考えた事ありますか？

ないです。

[10496: 匿名さん]

>>10494
なか卯とかニンニクげんこつラーメンとか　ドトールとかかね。

[10497: マンション検討中さん]

事務所の多いところだったね、貿易商社とか看護婦紹介所とか、あと印刷工場になんとか会館みたいな業界団体のビルとか、あとは一階が飲食店の分譲か賃貸か判然としないマンションとか開業のお爺ちゃん先生のやっている浮世絵美術館とか実用不動産とか？あとは小さな何をやっているのかもわからない小さな事務所の入った雑居ビルだね。

ここのネガ連中はここが昔どういう地域だったか全然わかってないね。低所得者が住む木密地域とかシャッター街みたいな商店街があった所だと思っているのかね。

[10498: マンション検討中さん]

>>10496　 匿名さん

それらが入らないということがわかるだけいいですね！チェーン店でない雰囲気のいいお店が入る可能性が大ということで！！

[10499: 通りがかりさん]

>>10497 マンション検討中さん
家政婦紹介ですね

[10500: 匿名さん]

スタバとかツタヤはチェーン店だし、入らないでしょうね。
チェーン店でも入るのは元々あったテナントくらいかな。
スーパーは面積的にライフあたりがくると思います。