パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[10401: 匿名さん]

雨に濡れずに商業棟の方も行けますので、外食系は商業棟に期待ですね！

[10402: 匿名さん]

>>10399
文京区って結構世帯年収は高いし小石川や春日の近辺って高年収世帯が多いのはご存知でしょう？成城石井があれだけごった返しているんですからプレッセ辺りなら完全に成り立っちゃいますよ。でも成城石井とかなり被ってしまうのでどうなんだろうなというところですね。

[10403: 匿名さん]

スーパーは西友かLIFEもいいな

[10404: 匿名さん]

>あなたどこのカッペさん？使えないスーパーばかり羅列して。イメージしか知らないでしょ。

ちょっとちょっとお父さんかお母さんか分かりませんけど
そういうマウントの取り合いは湾岸辺りの物件でお願いします。

[10405: 匿名さん]

>>10398 匿名さん

富久クロスはイオンかヨーカドーじゃなかった？

[10406: 匿名さん]

プレッセは　有りうるかもですね。南北線は東急線に乗り入れてますからね。明治屋やガーデン、紀ノ国屋の質なら　少し遠いけど帰りに西武　松坂屋　大丸まで行って買うかもね。

[10407: 匿名さん]

スタバは値段の割に美味しくない
もう少し美味しい喫茶店入って欲しい

[10408: 周辺住民さん]

美味しい珈琲飲みたくて　めんどくさく無ければ　焙煎してるところ近くに沢山あるよ。

[10409: マンコミュファンさん]

>>10393 ご近所さん

クイーンズは徒歩圏にございますが、徒歩5分はお気に召しませんでしょうか？

[10410: 名無しさん]

地権者が既に管理組合作って今後方針を決めてるから、今からなにを言っても聞いてもらえないだろうけどね

[10411: 匿名さん]

聞いてもらえても、こんなところ読んだりしないでしょ。入る方も商売、テナント代や希望の面積とか、色々と要望もあるだろうから上手く決まるかどうかわからない。ただあまり安いテナントが入ると資産価値自体が毀損されかねない。

[10412: 匿名さん]

東西南北生活圏に合わせてご利用下さいませ。
ママチャリ1台あれば用途に合わせてはしごも出来ますし
苦手な人と違う店も選択可能です。

[10413: 匿名さん]

添付

[10414: 匿名さん]

>>10408
そうそう、結構多いんだよね、自家焙煎の豆を売っているコーヒー専門店。
こんなに多いところはそうないと思う。

どこかの雑誌辺りで調べて特集記事組んでくれないかな...

[10415: 匿名さん]

>>10392 マンション検討中さん

同意します！三徳としまむらには愕然とした記憶が。。。@茗荷谷

The GARDEN 熱望。
ピーコックはいやですぅ。

[10416: 周辺住民さん]

そうそう　ダイエー忘れてました。あと　日用品だと　ドイトとかオリンピック便利だよ。神楽坂に住んでる友人がチャリンコで良く使ってます（笑）

[10417: ご近所さん]

クリニックが　沢山あるので　ちょっとした病気の時は　助かるよ。検査とかも大学病院近いしね。安心です。

[10418: 匿名さん]

IHクッキングヒーターに変更できず、電気オーブンレンジもビルトインすることができません。
残念です。三井さん?

[10419: 匿名さん]

>>10418
いやん、三井の物件で、そんな三菱の回し者みたいなこと言わないで♪
次はエアコンに難癖つけちゃいやよん♪

[10420: 匿名さん]

>>10418 匿名さん
IHにするメリットって、見た目と手入れのしやすさ以外に何がありますか？変更可物件ですがガスにしようと思ってます（土鍋でご飯炊きたい）。参考までに教えて下さい。

[10421: 匿名さん]

見た目と手入れのしやすさ以外には、安全性、調理の火加減の容易さ、鍋が火で焼けつかないので洗うのが容易、夏場などにはキッチンが暑くなりにくいなどでしょうか。IHで使える土鍋もありますからIHお勧めします。

[10422: マンション掲示板さん]

>>10421 匿名さん
ありがとうございます！夏場にキッチンが暑くなりにくいのはポイント高いですね。検討します！

[10423: マンション検討中さん]

>>10394 匿名さん
冗談でしょ。
行こうとも思わない。
絶対反対！
紀伊国屋か明治屋でお願いします。

[10424: 匿名さん]

>>10422 マンション掲示板さん
揚げ物をするときなどに温度設定ができるのでとても便利です。
タイマー機能や吹き零れ防止機能もありますので、仕込んで外出してしまうことも可能です。
デメリットは火力と気にする人は電磁波ぐらいですかね。

[10425: マンション検討中さん]

>>10423　マンション検討中さん
確かに明治屋は高いけどモノは間違いないですね。でも高くていつももやしし買いませんでした。
お客様が来る時だけ肉とか買いましたね。特別な日だけです。でも美味しかった。
紀伊国屋はたまに行きましたけどチーズの試食がよかった。
どちらでも雨に濡れないで行ければ最高です。期待です！

[10426: マンション検討中さん]

>>10396 ご近所さん
紀伊国屋は、なかなかいいですよ。
ライフとかプレッセって？
行く気になれませんわ。

[10427: 匿名さん]

成城石井か明治屋か紀ノ国屋かザ・ガーデン、
ちょっと落ちるけどクイーンズISETAN、
この5件くらいかな、安物買いの銭失いにならない食材調達できるスーパー。

[10428: マンション検討中さん]

>>10427 匿名さん

賛成です！

[10429: マンション検討中さん]

>>10427 匿名さん

同じく！！！

[10430: マンコミュファンさん]

スーパーフェチじゃないので、どこでもいい。

あと、メルセデスも含め、今や安全性と環境性能の戦いで、バブル期以降の工業製品は本質の劣化が著しい。

日本以外の先進国はそれを認めている。

マンションも耐震性以外、あんまり進歩してない気がする。

[10431: 匿名さん]

>本質の劣化が著しい。
>日本以外の先進国はそれを認めている。

こんな断定してるんだから最後も「あんまり」とか「気がする～」予防線張るんじゃなくてビシッと締めて下さい。

>マンションも耐震性以外、あんまり進歩してない気がする。

[10432: マンコミュファンさん]

そういや固定資産税は以前話にでてきたようなバカ高い額ではなかったですね。

あと、個人的には折りあげ天井が気に入っていたのですが、購入した間取りには採用できないようでした。なんでかなぁ？

[10433: 口コミ知りたいさん]

同じく！
下がり天井はオプションでどうにかごまかそうと思っていただけに残念、

[10434: 匿名さん]

レンジフードはリモコン付きにしますか？スイッチ式と選べるそうなのですが。

[10435: マンコミュファンさん]

一応、セキュリティが上がってるとかは、あるからさぁ

[10436: 通りがかりさん]

>>10429 マンション検討中さん

マルチレス乙

[10437: マンション検討中さん]

>>10433 口コミ知りたいさん
なぜ出来ないのでしょうか。
お願いしても無理でしょうか。
理由をご存知の方、いらしたら教えて下さい。

[10438: 匿名さん]

>>10405
床面積とテナント料が有利な条件だったのだと想像する

[10439: マンション検討中さん]

欲しい施設は、品質と品ぞろえの良いスーパー、お洒落なカフェ、書店、内科、DIY店、花屋、シェイクシャックぐらいかな？美登里寿司もあるといいかも。

[10440: マンション掲示板さん]

>>10439 マンション検討中さん

シェイクシャックは、東京ドームにあるので、
2つもいらないです。

[10441: 匿名さん]

飲食関連は文京ガーデンサウスに集約されるみたいですね、空中廊下で繋がりますので乞うご期待と言ったところでしょうか。シェイクシャックは東京ドームのテナントなので距離が近すぎます。内科は医療モールが入ります。DIY店についてはかなり以前に東急ハンズが来るという話がありましたがタウン・ドイト後楽園店が講道館のところにあるのでそちらをご利用になる方がいいでしょう。カフェは絶対に入るんじゃないかと思います。サラリーマンや学生の受け皿がないと近所のカフェがパンクします。タリーズとかスタバはありふれているのでコメダあたりが進出してくれると面白いですね。書店は単体だと賃料が払えないと思いますが蔦屋とスタバのコラボ業態あたりが入ることはあり得ます。ただ面積や天井高的にどうかなという気もするので他のカフェ併設書店が入るかもです。花屋はえんま通り商店街内とラクーアに大きなところがあるのでどうかなという気がしますね、ご近所さんに迷惑になる店は出さない気がします。

[10442: マンコミュファンさん]

2019年はpc文京小石川がダントツな人気

[10443: 匿名さん]

美登里寿司は梅ヶ丘の本店に学生の頃によく行きました。行列店ですが、江戸時代の寿司を再現したようなシャリ大盛り寿司はちょっと若くないと難しいです。この辺のクイーンズ伊勢丹や成城石井のパック寿司は水準が高いので変な店は即死しますよ。日本橋三越本店と遜色がないです。小石川は子供を連れていけるというのがマストなので星が取れるような高級店は難しいと思いますがカジュアルラインの高級店はアリだと思います。ドレスコードとか子供に厳しいフレンチの高級店よりは和食系がいいですね。

[10444: 匿名さん]

春日の在り方としてはそんな感じが現実的でしょうね。
トレンドの最先端を提供する店舗はハイエンドであればあるほど3Aに旗艦店を出しており、間違えても文京区には目を向けません。今までも、ここが建ったその後も。

[10445: マンション検討中さん]

春日のポテンシャル、営業さんから聞いた話とはだいぶ違いますね。もう少し夢が見たいし見れると思う。

[10446: 匿名さん]

美登里寿司は、コストパフォーマンスがいいですね。築地と同じ寿司を1000円安く食べられます。
春日は、ボーロコズィが美味しかったな。
都心の住民性ってどうでしょうか？
収入が高い人が集まれば、都下に比べ、モラルも高くなるでしょうか？
そうであれば、お金に換えられないものがあるのかもしれません。
https://ameblo.jp/hibaritawer/entry-12447314291.html

[10447: 匿名]

みどり寿司で満足できるのだから、ここの仕様でも満足できるのもある意味納得です。

[10448: 匿名さん]

>>10447
先輩、そんな嫌味言う係を受け持って独りで悪役にならなくても大丈夫ですよ

[10449: マンション検討中さん]

>>10447 匿名さん
みどり寿司で満足している人ばかりじゃないですよ。銀座にもいきましたが、並んで食べるほどおいしくありません。
世田谷のスーパーにもみどり寿司のパックコーナーがありますが、あまり売れてないようです。

[10450: 匿名さん]

この辺にある地域に不似合いと言われたお洒落路線大箱ピザ店、大成功して東洋経済の記事にもなり、大阪に二号店ができたとさ、という事はみんな健忘されているんですね（笑

アンメットニーズと言っているでしょ、新しいものへの渇望がふつふつと地味な外見の下でたぎっているのが私には見えますけどねえ。

[10451: 匿名さん]

メガネでひっつめお下げ髪の生徒会長をお洒落させたら一変したみたいな漫画みたいなことが起きるんじゃないかという期待が。

[10452: マンション検討中さん]

>>10451 匿名さん
ぜひぜひそうあって欲しい。

[10453: 匿名さん]

夢を持つのはいいけど、同じ大規模再開発のトミヒサを見てるとなあ。
マンション併設の店舗はどれもいまいちパッとしなくて郊外の寂れた商店街のような印象。周辺地域にも新規にオープンしたお洒落な店はゼロ。
新宿御苑であれだからねえ。

[10454: 匿名さん]

トミヒサは新宿御苑からは５分以上離れてるから別な街でしょ。
夜中なんか目の前の大通りを通る車が少なくて静かなもんだよ。

[10455: 口コミ知りたいさん]

富久は野村だから、幹事。
ここは三井だから大丈夫！

>>10453 匿名さん

>>9084 マンション検討中さん
不動産業界のリーディングカンパニーの大人気の物件ですからそんなことはないのではないでしょうか

[10456: 匿名さん]

>>10446 匿名さん
ボーロコズィって、千石では？

[10457: マンコミュファンさん]

富久クロスはかなりの店舗が入ってます。出来てから少したった時期に見に行きましたがマンション住民とお見受けされる方々や地元の高齢者の方々がたくさんいてヨーカドーは活気がありましたよ。

当時の店舗は、
イトーヨーカドー、セブン美のガーデン、不二家、日本一（焼き鳥）、ほっともっと、アンジェリーグNY（ベーカリー）、富久こどもハート・アレルギークリニック（小児科）、新宿富久クロスクリニック（内科）、アイセイ薬局PEARL（カフェ）、麺屋こばやし（ラーメン）、トミヒサクロスデンタルクリニック、
東京児童協会（社会福祉法人）、セブンイレブン、 蜂蜜蔵

これくらい有ると日常生活は困らないですね！

[10458: 匿名さん]

ここに住んでここの医療モールで開業したい。

[10459: 匿名さん]

>>10458 匿名さん
すっぴんで行ける美容皮膚科なら行きます！

[10460: マンション検討中さん]

医療関係以外は、全く魅力のない店舗ばかりですね。こんな店舗が入ってきたらがっかりです。

[10461: 匿名さん]

まーこんなもんでしょ。
青山麻布エリアにあるような店舗を春日に期待してはダメ。

[10462: マンコミュファンさん]

どんなテナントが来てくれるかですが、一般的にはエリアの地域生活者の消費購買行動調査をして、市場規模の動向やエリア内の競合店の状況、出店余地、インバウンド客の取り込み予測等を行ない、商圏内のフィールドワークも実施して各店舗が判断することになります。それにどの程度インセンティブ(家賃の値引き等)を付与するか？

こちらは駅直結の再開発で東京ドームも近いですから、そこそこのブランドテナントが来るのではないでしょうか。

[10463: 匿名さん]

店舗は動線が大事なのに、地元民以外にここに来るわけないでしょう。

[10464: 匿名さん]

>>10457
新宿区富久町は地上げで虫食いになった木造密集地域でおそらく高齢者が中心とみられる住民の世帯年収もさほど高くなかったと思います。おそらくそのまま入居した地権者の今後の生活も考えるとそのぐらいのテナントが丁度よかったのでしょう。ここは基本的に雑居ビル街で居住人口は少なく、地権者や周辺地域の世帯年収も高いことや駅にほぼ隣接していて周囲にそこそこの品質のものを出す店がかなり出店している立地ですのでそのレベルの店を入れるとシャッター街一直線でしょう。

[10465: 通りがかりさん]

>>10464

ということは、そのクラスの店舗より上位ブランドのテナント群となりますね。参考になる事例は中野、飯田橋、武蔵小杉、二子玉？

[10466: 匿名さん]

なんでスーパーは二階にできるんだろう？
一階にある方が商品補充が便利じゃない？
そうなると生鮮食品は期待できなさそうだから、やはり紀伊国屋か明治屋なのかなあ。毎日の生活には使えないよね。
個人的にはクイーンズ伊勢丹が入って欲しい！
ちかくにあるけと゛、商圏が被るとかじゃなくて、競合他社の出店防止としてぜひ！

[10467: マンション検討中さん]

1.2階両方ですよ。店舗内にエスカレーター。MRで聞いてませんか？？

[10468: 匿名さん]

1.2階使う品揃えのスーパーで駅前タワマンに入る、なんてかなり限定されますよね。

[10469: 評判気になるさん]

結局抽選は仕組まれたものではなくきちんと抽選なんでしょうか、、。

[10470: 匿名さん]

皆さんは湾岸とか考えた事ありますか？

[10471: 匿名さん]

>結局抽選は仕組まれたものではなくきちんと抽選なんでしょうか、、。

他の業種で抽選を操作出来るソフトも使ったことあるし
あっても普通というか驚かないし、個人的に特に責める気にもならないけど

でも今はバレたら相当やばいよねーー。
大手デベ物件だと建築現場の責任者が誤って済むレベルじゃないだろうな。
正社員、バイト、会場にヘルプで来てる派遣スタッフ、
元職含めて誰がなに書くか分からないから怖いよね。

[10472: 名無しさん]

何のコネもないけど抽選当たりましたよ

[10473: 匿名]

>>10467 マンション検討中さん
営業の方に確認したんですか？嬉しいです。てことは安めのスーパーですね！

[10474: 匿名さん]

>>10465
補足説明ですが、あくまでも平均の話ですが
文京区は610万272円で新宿区の518万5806円よりも100万円近く差が開いています。

https://www.nenshuu.net/prefecture/shotoku/shotoku_city.php?code=13104...

一位の港区は1115万755円と他のほとんどの区と比べてほぼダブルスコアでダントツの高収入です

中央区、文京区、目黒区は600万円台でほぼ横並びとなっています。
ちなみに学校区でいくと 礫川小学校は731万円で一位、続いて金富小学校729万円、柳町小学校723万円です。中央区が634万5647円、渋谷区が801万1136円なのでこの辺の区と同じポテンシャルがこの地域にはあるのです。

http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/09.html

[10475: マンコミュファンさん]

天井のオプションて紙に書いてあったとこ以外の部屋は3LDKでも頼んでもダメなのかな？

[10476: 匿名さん]

>>10474 匿名さん
区や学校の平均年収とか、この上なくくだらないですね。それが高いとポテンシャルも高い？何の？
こんなことに拘ったり縛られたりするのはある意味文京区民らしい姿勢と言えるかも。

[10477: 匿名さん]

有償オプション対象タイプ住戸が極めて限定され、オーナーズスタイリングといっても何もできない住戸だったとわかりました。LD天井やビルトイン電気オーブンは選びたかった。事前の確認が不足していたのかもしれません。でも、尋ねなくとも、できないことの説明はあった方が親切だと思う。

[10478: マンション検討中さん]

>>10477 匿名さん
そうですよね。
天井を変えたかった。
指定のお部屋じゃないとできないんでしょうか。
頼んでみようかな。

[10479: 匿名さん]

>>10477
二期申し込もうと思っているのですがどの住戸が有償オプションの対象になるかお分かりですか？

[10480: 匿名さん]

>>10476
すいません、商売柄ちょっとエキサイトしてしまって（笑
はげしくスレチでしたね、失礼しました。

[10481: マンション検討中さん]

>>10477 匿名さん

まだ契約前なのだから嫌ならキャンセルしては

[10482: マンコミュファンさん]

>>10479 匿名さん
オプション内容によってそれぞれ対象となる部屋がきまっています。
IHコンロは93以上の部屋、ガラス扉は2LDKは対象外、とかとか、そんな感じの指定が沢山ありました。ちなみにミストサウナはほぼいけたように記憶してます。

[10483: 匿名さん]

>>10482
ありがとうございます。部屋ごとに個別に確認しないといけませんね。
有償オプションのリストがあればそれを営業に見せて確認できるんですが、厚かましいお願いで恐縮ですが当該部分の写メとかをどこかにアップしていただけますか？

[10484: 口コミ知りたいさん]

自分で確認しましょうね。

[10485: 匿名さん]

商業施設について楽しく語り合っているところ、申し訳ないのですが
① チェーン店は入らない
② 元のテナントが戻る可能性が高い
以上を担当者に確認済みであり、以前にも掲載させて頂きました。
一応、ここは検討スレですので誤認を避けるべく事実に即した内容を投稿すべきかと思い、再掲しました。
しかし夢を楽しく語り合うのも良いと思いますので、住民スレを立ち上げてそちらで内輪でワイワイやって頂ければと思います。

[10486: 匿名さん]

>>10485
貴重な情報ありがとうございます。
もともと地権者である方のおやりになっているご商売を再開されるということで大変楽しみにしております。しかしそこまでの詳細についてはまだよくわからないというお話のように思っていましたが、そこまで突っ込んだ回答をされた方がいたとは。

[10487: マンション検討中さん]

どちらの担当者に確認済みでしょうか？
私は以前のテナントはほぼほぼ戻らないと聞いています。大規模な都市計画になるので厳密に審査して決定するとの話でした。パークコートの営業担当からの話です。
情報が二転三転していますね。

[10488: 匿名さん]

再開発地域内にあった某お肉屋さんとかデパ地下に卸してもいいぐらいの物を出してましたからね、綺麗になったら売れると思いますし、宣伝のしようによっては他所の土地からはるばる買いに来るぐらいのことはあるんじゃないかと思います。復活すればいい仕事をするだろうなという感じの人は何人か顔が浮かぶのでそれはそれで土地の歴史が受け継がれるという観点からは歓迎するべきでしょうね。

[10489: マンコミュファンさん]

>>10485
貴重な情報ですね。ただ大半の店舗が戻るとなると床面積が限られているので、当然ある程度の面積が必要なブックカフェなどは難しそうですね。 医療モールとかは大丈夫かな？

[10490: 匿名さん]

>>10488 匿名さん
彦坂さんなら引っ越し前に親父さんやめるって言ってたよ。ものすごく残念だけどね。

[10491: 匿名さん]

チェーン店のテナントは入らないというので、ここらにあった大半の店は帰ってきませんね。
喫茶とか洋食店とかもポツポツありましたが飲食店が入らないとすると地権者の店などは数えるほどしかありませんよ。

小石川に10年も住んでいればここ笑うところですけどね。

[10492: 匿名さん]

笑うところか悲しむところか感傷に浸るところかは人それぞれかな

[10493: 匿名さん]

天井は構造の問題もあるから
できる住戸と出来ない住戸が分かれますよ。

[10494: マンション検討中さん]

＞＞10491
このエリアもともとはチェーン店が多かった場所なんでしょうか？以前何回か通ったことはあるのですが記憶が定かでなくて。

[10495: 匿名さん]

>>10470 匿名さん

>皆さんは湾岸とか考えた事ありますか？

ないです。

[10496: 匿名さん]

>>10494
なか卯とかニンニクげんこつラーメンとか　ドトールとかかね。

[10497: マンション検討中さん]

事務所の多いところだったね、貿易商社とか看護婦紹介所とか、あと印刷工場になんとか会館みたいな業界団体のビルとか、あとは一階が飲食店の分譲か賃貸か判然としないマンションとか開業のお爺ちゃん先生のやっている浮世絵美術館とか実用不動産とか？あとは小さな何をやっているのかもわからない小さな事務所の入った雑居ビルだね。

ここのネガ連中はここが昔どういう地域だったか全然わかってないね。低所得者が住む木密地域とかシャッター街みたいな商店街があった所だと思っているのかね。

[10498: マンション検討中さん]

>>10496　 匿名さん

それらが入らないということがわかるだけいいですね！チェーン店でない雰囲気のいいお店が入る可能性が大ということで！！

[10499: 通りがかりさん]

>>10497 マンション検討中さん
家政婦紹介ですね

[10500: 匿名さん]

スタバとかツタヤはチェーン店だし、入らないでしょうね。
チェーン店でも入るのは元々あったテナントくらいかな。
スーパーは面積的にライフあたりがくると思います。

[10501: マンション検討中さん]

>>10500 匿名さん
ライフって、大塚にある？
庶民スーパーですよね。
明治屋や紀伊国屋に入って欲しいです。
なんだかなぁ、、、パークコートのイメージが壊れてガッカリです。

[10502: 評判気になるさん]

ここの直近にあるライフは豊島区南大塚二丁目だよね

近隣の世帯年収調べてごらん

[10503: 匿名さん]

残念ですが、売場面積的に、イトーヨーカドー・西友あたり（衣料品など雑貨売場を併設系）だと思います・・・
タワマンの下に入るスーパーって、マルエツ、ライフ辺りが多いイメージ。

明治屋とか紀ノ国屋は夢ですよね。涙。

[10504: 匿名さん]

格上の田町にはライフが入りましたね？

[10505: 匿名さん]

良くてピーコックかな。

[10506: マンション検討中さん]

>>10503 匿名さん
嫌だなあ、、、
西友やイトーヨーカドー、ライフなどは、行こうとも思わない。
マンションの下に美味しいスーパーがあると思うと生活が楽しくなるのに、、、ショック。

[10507: 匿名さん]

ここの方達は、明治屋とか紀ノ国屋でネギを買いたいんですね。
やはり、文京区民の気質や潜在的願望に関しては、私の想像通りで間違いはなかったようです。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641805/res/4-53/

[10508: マンション検討中さん]

明治屋、紀伊国屋が良いって人はなんなの？
スーパーのブランド好きってのも初めて見かけるから違和感しかないけど、クイーンズもあるんだから行けばいい。
ここは周辺の人とのバランスとった防災避難所も兼ねるんだから高級スーパーは不要。

この環境が嫌なら春日に住むのに適してないんだよ。素直に表参道とか港区あたりに住んだ方が幸せではない。我々も気分悪いし互いに生活環境違うなら一緒に住んでもストレスでしょ。

[10509: 匿名さん]

えっ
ここ、ビルトインオーブンつけられないんですか

[10510: 匿名さん]

すでにパークコート小石川タワーの代名詞と化してしまった、頭を打ちつける危険性さえあるダイナミックな「下がり天井」を誤魔化す必殺技「天井間接照明」でさえ、つけられない部屋が大半みたいですね。

[10511: マンション検討中さん]

田町のムスブ内のライフは品揃えが豊富でお弁当や惣菜にも力入れてて悪くないと思いましたよー

[10512: 匿名さん]

蒸すブタ町のライフは、小石川民に比べて所得の低い芝浦民には丁度いいレベルでしたね。

[10513: 匿名さん]

>すでにパークコート小石川タワーの代名詞と化してしまった、頭を打ちつける危険性さえあるダイナミックな「下がり天井」を誤魔化す必殺技「天井間接照明」でさえ、つけられない部屋が大半みたいですね。

惨めな書き込みやめとけ

[10514: 匿名さん]

>すでにパークコート小石川タワーの代名詞と化してしまった、頭を打ちつける危険性さえあるダイナミックな「下がり天井」を誤魔化す必殺技「天井間接照明」でさえ、つけられない部屋が大半みたいですね。

嫌味・皮肉る時こそ簡潔に。ダラダラ書くのは駄目。

[10515: 匿名さん]

あら。
案外 効いてますね。

[10516: 匿名さん]

>>10508 マンション検討中さん
億を越えるマンションの下に明治屋入って何がそんなに気に入らないの？安ーいスーパーばっかりいらない。えらそーい言われるなら。こちらも言わせてもらいます。生活環境違うから近づかないで。

[10517: 口コミ知りたいさん]

>>10510
購入者が情報書き込んでくれないとネガも出来なくなって来たね。頑張ろうね。

[10518: 匿名さん]

>すでにパークコート小石川タワーの代名詞と化してしまった

前置きは長い

>頭を打ちつける危険性さえあるダイナミックな「下がり天井」を誤魔化す必殺技「天井間接照明」でさえ

これも長い

[10519: 匿名さん]

パークマンション住まいの知り合いも普通にピーコックとかマルエツで買い物してますね。
ここの方達は、特別何か勘違いなさっているかのようで？

[10520: 匿名さん]

文京区民自体にこの手の成功体験が乏しいので、初めて経験できるパークコートの興奮により、終始、皆さんが浮き足立っている感じですね。

それはそれで香ばしいのですが、高級スーパーでネギを買って喜んでいる南青山住民のお上りさん気質に通じるところも、徐々に見え隠れしてきましたかね？

[10521: 匿名さん]

オメー千葉じゃねえかよ！

[10522: 名無しさん]

あー、億越えにステータス感じているのか。
残念ながら今どき億超えマンションなんか沢山あるよ。物価上がってるもの。私はここはとても立派だけど特別高級マンションという認識はなくて、施設が整った住みやすいマンション。
だから天井が嫌とか、オプションでつけれるものが無いとか全く不満を感じない。

正直スーパーはなんでもいいし、明治屋が入ってもいいけど、現実的には周辺住民のほか、学生や区役所職員が使うもので、ライフ、西友やイオンの方が需要あるんじゃないかな。

紀伊国屋や明治屋にあるような、大根1本600円、白菜ひと玉800円とか、ぽんぽん買える人がこの周辺にいるかな？
春日の地域に根ざすことが大事なのに、所得レベルが圧倒的に違うスーパーが出来て、みんなが受け入れてくれるかな？

[10523: 匿名さん]

という心配は特にしなくていいけどね

[10524: 匿名さん]

ここの住民はクルマすら買えないのに高級スーパーで大根を買う方にお金をかけるんですね。

[10525: 匿名さん]

既に本郷にパークコートあるよ

浮き足立つほど田舎じゃないし、東京ドームは、人で溢れているよ

文京区イメージの先行で、空想で話しているのかな

[10526: 匿名さん]

>>10525
ちょっと人と違った事を言ってみたいお年頃なのでしょう

[10527: 匿名さん]

最近のスレを読み返してみると、皆さん明らかに浮き足立っている様子ですね。

垢抜けてないというのは都心エリアを除き、恥ずかしいことではないです。

[10528: 匿名さん]

もう止めましょう。

どのスーパーが入るかは、個人が決められる事ではないですし。
明治屋でもライフでも喜んで利用させていただきます。

[10529: マンション検討中さん]

>>10507 匿名さん


近所のスーパーでは手に入らないような食材や豊富なワインの品揃えのあるスーパーが入れば楽しいじゃないですか。
例えばナショナルスーパーや紀伊国屋、日進ワールドに行くと豊富で珍しい品揃えにワクワクします。
そんなスーパーが入れば日常がより楽しくなります。

もちろんクイーンズや成城石井も好きですし、おネギや鮮度のいい野菜は近所のスーパーで調達するのが一番だと思っています。つまり買い分け出来るようになるから良いんですよ。
青山の例の住民民度の問題とは別次元。そもそも食に関しては、好みの問題ですから、青山問題と比較するのはおかしいです。

[10530: 匿名さん]

青山に憧れているんですね
しかし収入が3倍違いますから無理で悔しいです

[10531: 匿名さん]

どこにもそんな事書いてなくね？

[10532: マンコミュファンさん]

結局テナントは以前お店開いてた方々が続けるのではなくて、新たに募集するということでよろしいですか？

そして結局スーパーに何が入るかはまだ未定ということでよろしいですか？

[10533: 匿名さん]

私の担当者は、新たなチェーン店が入り込んでくるのは難しいと言われていました（スーパー除く）ので、難癖つけずにそういう感じになると理解しておけばよいのではないかと思いました。

[10534: 匿名さん]

>>10519 匿名さん

そう言うことでは無くて選択肢有った方が良いだろうって話。良いものが安いならマルエツで良いしマルエツに売ってなくて明治屋でしか買えない物は明治屋で買えば良いでしょ。高級スーパーを頑なに拒否するのはなんでなの？西友とかマルエツに勤めてるの？パートが無くなったら困るとか？

[10535: 匿名さん]

>>10532
>>10533

完成は2年以上先なのでテナントについては何も正式に決まってないでしょう。
営業が何を言おうが、前の店が入ってくるとも前の店は入ってこないとも分かりません。
大規模チェーン店でも個人店でもまだ何も決まってないと思いますよ。

[10536: 匿名さん]

クルマ代と駐車場代を払えない方々がお金をかけるところが、高級スーパーのネギだったとは、多少驚きました。

[10537: 匿名さん]

ちょっと何言ってるか分からない

[10538: 匿名さん]

>>10537 匿名さん

発言する前にスレを読み返した方がよいです。
荒れる原因の一つとなりますので。

しかし確かにスーパーで毎日1000円余計に使うのなら、クルマや駐車場の費用分くらいにはなりますね？

[10539: 匿名さん]

>>10536 匿名さん
はいはい、どさくさ紛れに面白いこと言うねー。そーだよー高いネギとついでに松阪牛買ってすき焼きなんでオーパスワン開けちゃおう。

[10540: 匿名さん]

>>10538 匿名さん
心配してくれなくても車有るから駐車場借りるし。必要なら高いネギだって買うよ。
駐車場借りる為に生活費けちる人がパークコートに住んでる分けないから貴方は西友の店員確定ですね。

[10541: 匿名さん]

>>10540 匿名さん

過去ログを知っている方には今さらですが、ここはクルマを維持できずランニングコストに駐車場費用を組み込めないカツカツ層が多いのですよ。

ついに同じ住民すら敵に回しましたね。

[10542: 匿名さん]

車は趣味だからな
田舎にいた時は自転車がわりに乗っていたけど

[10543: 匿名さん]

普通に考えてスーパーはライフだと思いますよ。

[10544: 検討板ユーザーさん]

>>10543 匿名さん

たぶんその辺だよね

[10545: 匿名さん]

>>10541 匿名さん

幼稚な論理展開すぎだな

[10546: 検討板ユーザーさん]

>>10539 匿名さん

オーパスワン自体は値段の割にさほど美味しくないし、霜降りのしょうゆとの組み合わせのすき焼きとあうとも思えない
明治屋の食品あっても使いこなせないか味が分からんなら普通スーパーで十分だと思いますけど

[10547: 匿名さん]

無理しない無理しない

[10548: 匿名さん]

ここはいわゆるパワカが大半をしめるマンションでしたっけ。
スーパーより時短総菜屋の方がニーズ高いと思いますよ。

[10549: 匿名さん]

無理しない無理しない

[10550: 匿名さん]

>>10546
「あうとは思えない」って食べたこと無いのね？確かに貴方は普通のスーパーで充分だと思うんだけど、高級スーパーが要らない理由は自分が使いこなせないから？それとも西友とかやすーいスーパーが好きなの？

[10551: 匿名さん]

>>10550 匿名さん
落ち着きましょう。

しかし、明治屋とか紀伊国屋入っても誰も迷惑しないと思うんですが、なんで一生懸命普通のスーパー入れる方向なんですかね？近所に沢山有るのに。

[10552: 匿名さん]

無理しない無理しない

[10553: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹くらいが絶妙に良いよね

[10554: 匿名さん]

再開発組合の1番偉い人が高級スーパー入れるって張り切ってたよ

[10555: 検討板ユーザーさん]

>>10550 匿名さん

あるよ。松坂牛の霜降りにオーパスワンの軽さは負けるし、たぶん開いてる香りも飛んでしまう。油こさが下に残りオーパスワンの味も味わえなくなると思う。そもそも最近は松坂牛自体も微妙だけどね

スーパーはなんでもいいけど明治屋は微妙かな

[10556: 評判気になるさん]

>>10551
小石川に住んでいてもライフまで自転車漕いで行って豊島区価格の野菜を買って爪に火をともすような生活をしている人にとってはライフか、あるいはオーケーストアとかハナマサに来てくれた方がいいに決まっている。

ただここらの連中は単に文京区や小石川にはディスカウントスーパーがお似合いと囃し立ててバカにしているだけの話で、本当は紀伊国屋や明治屋があった方が嬉しいというのは分かった上で言っているから。相手にするだけ無駄。

この辺の学区の世帯年収は新宿区や豊島区はおろか中央区のそれすらも凌駕していると示したのがどうやら気に触ったらしい。

[10557: 匿名さん]

クルマを持てる少数派の上級住民さん達と
カツカツ層の多数派住民パワカさん達との対立が目立ちますね。
周りにいくらスーパーがあっても直結に意味があるので、多数派かつニーズが高い庶民スーパーに落ち着くと思いますよ。

ちなみにご存知の通り、一部の高級スーパーの素材を除き、流通する食材などは共通ですから、ライフでもピーコックでもマルエツでも、庶民スーパーの商品はほぼ共通で同じです。

[10558: 匿名さん]

無理しない無理しない

[10559: 評判気になるさん]

ある意味ここは良心的適正価格のパークコートで値上がり必須の一期販売だったから、これ以上明治屋や紀伊国屋が入って資産価値が上がっちゃうと、外れた僕ちんは妬ましくて妬ましくてヘソ噛んでしんじゃうぞっていうことなんだよ。笑ってやろう

[10560: 匿名さん]

ここはマジでチャイナ1/3、医者1/3、地権者1/3のマンションになりそうだね

[10561: 匿名さん]

ならない

[10562: 匿名さん]

小石川や春日の小学校区の平均世帯年収は文京区ナンバーワンで、中央区あたりより高いってことを考えれば、いいものを高く売って利潤をあげたくなるのが商売人の性だけどな。

[10563: 匿名さん]

>>10559 評判気になるさん

値上がり必須→値上がり必至

日本語は正しく使おう。
http://kitaharaboushi.hatenablog.com/entry/2017/08/28/082216

[10564: 匿名さん]

この数レスくらいが、ここが小馬鹿にされている理由なんでしょうね。

[10565: 匿名さん]

しかもここを買えた奴はおそらく小石川や春日近辺の平均世帯年収すら遥かに凌駕しているわけで、彼らがわざわざ地下鉄に乗って麻布十番とか青山で買い物をする様な不便はかけるべきではないよね。

[10566: 匿名さん]

有効な反論はない様だな。寝言は終わったか？　>>10564

だいたいネガ連中の事例が適切じゃないんだよ。

[10567: 匿名さん]

>この数レスくらいが、ここが小馬鹿にされている理由なんでしょうね。

幼稚な展開は山手線スレにでも行ってやって下さい

[10568: 匿名さん]

購入者さんはいつまでもこちらの検討スレに居座らず、そろそろ住民スレを立ててそちらで自由に夢を語り盛り上がって頂ければと思います。

一部の意固地な方の邪魔が入り、健全な議論が全くすすみません。

[10569: 匿名さん]

庶民派スーパーが入るという発言は、ネガ発言になるんですね。

[10570: 通りがかりさん]

ここ、変な方が多いですね。
オラついた粗暴な口調をみるに、一部の人の荒らしの人の仕業かと思いますが。

どうしても、600円の大根が買いたいなら、不便な地下鉄に乗ってぐるりと青山一丁目で降りてください。文京区とは違いますからくれぐれも浮かない格好で。

メイン購入者層は、こちらのスーパーにはライフを希望します。生鮮品の売り物は同じなのでピーコックでも可ですが、ライフがいいです。

[10571: 匿名さん]

>庶民派スーパーが入るという発言は、ネガ発言になるんですね。

いいえ、そうではありません。
文意・文脈、流れ等総合的に判断されます。
勿論スーパーの話だけではありません。

加えてここは上司・部下、家族、身内ではないので言葉や文章を書いた通りに
受け取ってくれる保証もありません。

例えば「～～がとっても楽しみ」と書いても嫌味だと判断されその後で「俺は楽しみって書いただろ。他意はないに決まってるだろ」と言う流れになるケースがありますが、通用しない事も多々あります。
予めご承知おき下さい。

[10572: 匿名さん]

>>10569
自分の願望として書くのは良いけどね、その辺がお似合いだあろうという表現の人が多いのでね、つい腹が立ってしまう。ライフ愛のある人が、入ってくれたら良いな、ライフにはこんな良いことがあるんだよとか書く分には微笑ましい。

[10573: 匿名さん]

>>10572
その通りですね。

[10574: 匿名さん]

高級スーパーが入っても浮くでしょうし、地権者さんは最も採算がとれるテナント、つまり近隣からの集客こそが最重要、ライフ・イオン系はどう考えても変えようがないと思いますが。

あと、本当に契約者の人は別のスレに移った方がいいですよ。
不安だったり監視目的でここに居座っても逆効果。ただただ、荒れるだけですから。

[10575: マンション検討中さん]

>>10541 匿名さん
車を持ってるけど、うちはほとんど乗らない。これを機に車を手離そうかな、と思ってる。駐車場代は払えますけどね。笑
車を所持してるかしてないかで生活水準を計って見下してる人は見識ないな、と思います。
ウチのように、もともと車に興味ない人もいるんですよ。

[10576: 匿名さん]

そもそも家族間でもどのスーパーがいいか、なんてのは異なるでしょうし
1人の人間でも月末、月初、体調、気分、天気その他の状況によっても違うしね。

男の人にありがちですが、自分の都合の良い時、気分の良い時、金や時間に余裕のある時だけする人と日常的にする人でもまた違うでしょう。

[10577: 匿名さん]

ライフにマツキヨも欲しいですね。

[10578: 匿名さん]

>>10575
車を手放すのはやめたほうがいいよー。お金が理由じゃないなら尚更キープしておいたほうがいいよ。

[10579: 匿名さん]

>>10570 通りがかりさん

通りがかりなのにメイン購入者代表なの？青山一丁目から安い大根買いに春日に来てるの？

[10580: マンション検討中さん]

>>10570 通りがかりさん
メインの購入者は、ライフを希望します
って？
メインの購入者って？
私は希望しておりませんが。
勝手に決め付けないでくださいね。

[10581: 匿名さん]

ドームの成城石井とかけっこう混むけど、あれは高級に入らないのかな？

[10582: 匿名さん]

どのスーパーもこのマンションの住人だけじゃ成り立たないから、周辺住人含めて使い勝手が良い所じゃないとあっという間に撤退なんてこともあり得るよ。自分は高給取りだから高級スーパーじゃないと似合わないって人はちょっと足伸ばして百貨店で買い物すればいいだけ。別に毎日ブランド食材じゃないと死んじゃう訳でもあるまい。

[10583: 匿名さん]

>>10581
高級高級！
夫婦揃って「もう肉は50gあれば十分」って年齢になればいいけど
現役世代が欲しいものを買おうと思ったらいくらあっても足りません。

[10584: 匿名さん]

売り場面積的にも、ライフかピーコックあたりなんだろうなぁ。
一風堂入らないかな。

[10585: マンション検討中さん]

>>10584 匿名さん
三越地下の食品売り場が、そっくりそのまま入ってくれないかな。
クイーンズと両方使えて便利。

[10586: 匿名さん]

スーパーでこれだけ盛り上がるって、本当にここは良い地域だと思う。

[10587: 匿名さん]

一名、空気の読めない高級厨が暴れてますね。

この方が、頑なに住民専用スレを作らないのは、不思議ですね。

[10588: 匿名さん]

まあ別に高級でなくても良いんだけれど、別な視点から見れば日用品と生鮮食料品を扱う業態の総合スーパーって経営が日本全国津々浦々最近パッとしない。大塚のライフみたいに老人の着るようなババシャツや猿股、アルマイトの鍋、あとは婦人雑誌とか薬、シャンプーなんか並べて果たしてこの辺の人が買いたくなるだろうかね。まあ安い食品についてはスターフルーツやダイエーがあるから成り立っているようだけど、個人的には成城石井やクイーンズ伊勢丹の賑わいには届いていないと思う。意図を持ってテナント料を相当安くして、近隣住民の福祉のために是非お願いいたしますと三顧の礼で呼ばないとこんなところ来てくれないと思うな。

[10589: 匿名さん]

田町は格上なので適切ではないかもしれませんが、駅ビルのライフには老人の着るようなババシャツや猿股、アルマイトの鍋、あとは婦人雑誌とか薬、シャンプーは、置いてないです。
ライフに比べるとクイーンズ伊勢丹は賑わってないですね。

[10590: 匿名さん]

テナント料の高い田町の再開発ビルにもライフは賑わって儲かっているんですね。

[10591: 匿名さん]

一番高いテナント料を払えるのがライフなんですね。大手イオン系のピーコックが一番かと思ってました。
どちらに決まりそうですかね。

[10592: マンション検討中さん]

>>10590 匿名さん
ライフの出店企画部の方かな？

[10593: 匿名さん]

ダイエーもライフも日用品の売り場面積を縮小したし、小石川はドラッグストアの激戦区でそこにチョロチョロ安くもないシャンプー置いたって埃をかぶって棚の肥やしだよ。鍋釜は通販で買えば選び放題で値段も安い、おまけに家まで配達してくれる。この辺の主婦が使うのはアルマイトではなくティファールだし、安くあげたきゃニトリの安い鍋釜が通販で買える。下着はユニクロが安いし機能も高い、もちろん通販もある。婦人雑誌など今時dマガジンでケータイやタブレットで読むのが普通だし、入れた途端に潰れる運命だと思うけどね。ここは自分が金がないからってマンションを安くしろから始まって、スーパーまで限界＊＊みたいな安売り総合スーパーというオワコンを呼べとか自分勝手すぎる連中が多いよね。

[10594: 周辺住民さん]

日々の買い物は　それぞれで　肉や魚は高級ｽｰﾊﾟｰで買って　野菜などはマルエツとかダイエーでなどと分けてる人も結構いるよ。でも忙しい住人は一か所の方がいいから　多分マーケティングしっかりやって　賃料払えるスーパーが入るでしょう。周辺住民としても　どこが入るかは楽しみです。

[10595: 匿名さん]

>>10590
ライフムスブという新業態ね、あれならアリかもね
そこに住む人のニーズをすくえるならそれが一番だよ、地域の資産価値も高まるしね
まあクイーンズは厳しい立ち位置だよね、成城石井ができてからちょっと微妙...だから半端なものをここに据えたらあかんのよ。

まあ都心進出戦略の一環としてそれなりに垢抜けたものを出してくれるならなんでも良いよ

[10596: 匿名さん]

資産価値が目的のスーパーなんですか。
転売屋だらけのマンションとはいえあからさまなのは良くないのでは。

[10597: ご近所さん]

成城石井も微妙で、輸入品は充実してるけど　魚類は　高いわりに　本当に大したことないね。お惣菜も美味しくないし、ドームでジャイアンツ戦あるときだけレジが超混雑してる。ただ　駅上だから便利なんだよね。

[10598: 匿名さん]

>>10597
どことは言わないが、虫食いズッキーニに腐りかけの箱トマト並べて平気な某スーパーよりは良い野菜が置いてあるよ。値段もこなれてるしね。あれが高いとは...

[10599: 匿名さん]

この辺は青果、鮮魚、精肉の全てが充実したオールラウンダーがいないんだよな、面積が狭いのも一因だろうね。ただ安いところは安いなりで、それを嫌って成城石井やクイーンズで買い物をしている人は多い。ここは二階建てで広いフロア活かして品揃えを増やせばなかなか行けるんじゃないかと思うんだがねえ。

[10600: ご近所さん]

そうなんです。少し遠いけど　クイーンズ伊勢丹が平均点で　品数多いのと　三越伊勢丹カードポイントが付くので（笑）よく行きます。