パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[10401: 匿名さん]

雨に濡れずに商業棟の方も行けますので、外食系は商業棟に期待ですね！

[10402: 匿名さん]

>>10399
文京区って結構世帯年収は高いし小石川や春日の近辺って高年収世帯が多いのはご存知でしょう？成城石井があれだけごった返しているんですからプレッセ辺りなら完全に成り立っちゃいますよ。でも成城石井とかなり被ってしまうのでどうなんだろうなというところですね。

[10403: 匿名さん]

スーパーは西友かLIFEもいいな

[10404: 匿名さん]

>あなたどこのカッペさん？使えないスーパーばかり羅列して。イメージしか知らないでしょ。

ちょっとちょっとお父さんかお母さんか分かりませんけど
そういうマウントの取り合いは湾岸辺りの物件でお願いします。

[10405: 匿名さん]

>>10398 匿名さん

富久クロスはイオンかヨーカドーじゃなかった？

[10406: 匿名さん]

プレッセは　有りうるかもですね。南北線は東急線に乗り入れてますからね。明治屋やガーデン、紀ノ国屋の質なら　少し遠いけど帰りに西武　松坂屋　大丸まで行って買うかもね。

[10407: 匿名さん]

スタバは値段の割に美味しくない
もう少し美味しい喫茶店入って欲しい

[10408: 周辺住民さん]

美味しい珈琲飲みたくて　めんどくさく無ければ　焙煎してるところ近くに沢山あるよ。

[10409: マンコミュファンさん]

>>10393 ご近所さん

クイーンズは徒歩圏にございますが、徒歩5分はお気に召しませんでしょうか？

[10410: 名無しさん]

地権者が既に管理組合作って今後方針を決めてるから、今からなにを言っても聞いてもらえないだろうけどね

[10411: 匿名さん]

聞いてもらえても、こんなところ読んだりしないでしょ。入る方も商売、テナント代や希望の面積とか、色々と要望もあるだろうから上手く決まるかどうかわからない。ただあまり安いテナントが入ると資産価値自体が毀損されかねない。

[10412: 匿名さん]

東西南北生活圏に合わせてご利用下さいませ。
ママチャリ1台あれば用途に合わせてはしごも出来ますし
苦手な人と違う店も選択可能です。

[10413: 匿名さん]

添付

[10414: 匿名さん]

>>10408
そうそう、結構多いんだよね、自家焙煎の豆を売っているコーヒー専門店。
こんなに多いところはそうないと思う。

どこかの雑誌辺りで調べて特集記事組んでくれないかな...

[10415: 匿名さん]

>>10392 マンション検討中さん

同意します！三徳としまむらには愕然とした記憶が。。。@茗荷谷

The GARDEN 熱望。
ピーコックはいやですぅ。

[10416: 周辺住民さん]

そうそう　ダイエー忘れてました。あと　日用品だと　ドイトとかオリンピック便利だよ。神楽坂に住んでる友人がチャリンコで良く使ってます（笑）

[10417: ご近所さん]

クリニックが　沢山あるので　ちょっとした病気の時は　助かるよ。検査とかも大学病院近いしね。安心です。

[10418: 匿名さん]

IHクッキングヒーターに変更できず、電気オーブンレンジもビルトインすることができません。
残念です。三井さん?

[10419: 匿名さん]

>>10418
いやん、三井の物件で、そんな三菱の回し者みたいなこと言わないで♪
次はエアコンに難癖つけちゃいやよん♪

[10420: 匿名さん]

>>10418 匿名さん
IHにするメリットって、見た目と手入れのしやすさ以外に何がありますか？変更可物件ですがガスにしようと思ってます（土鍋でご飯炊きたい）。参考までに教えて下さい。

[10421: 匿名さん]

見た目と手入れのしやすさ以外には、安全性、調理の火加減の容易さ、鍋が火で焼けつかないので洗うのが容易、夏場などにはキッチンが暑くなりにくいなどでしょうか。IHで使える土鍋もありますからIHお勧めします。

[10422: マンション掲示板さん]

>>10421 匿名さん
ありがとうございます！夏場にキッチンが暑くなりにくいのはポイント高いですね。検討します！

[10423: マンション検討中さん]

>>10394 匿名さん
冗談でしょ。
行こうとも思わない。
絶対反対！
紀伊国屋か明治屋でお願いします。

[10424: 匿名さん]

>>10422 マンション掲示板さん
揚げ物をするときなどに温度設定ができるのでとても便利です。
タイマー機能や吹き零れ防止機能もありますので、仕込んで外出してしまうことも可能です。
デメリットは火力と気にする人は電磁波ぐらいですかね。

[10425: マンション検討中さん]

>>10423　マンション検討中さん
確かに明治屋は高いけどモノは間違いないですね。でも高くていつももやしし買いませんでした。
お客様が来る時だけ肉とか買いましたね。特別な日だけです。でも美味しかった。
紀伊国屋はたまに行きましたけどチーズの試食がよかった。
どちらでも雨に濡れないで行ければ最高です。期待です！

[10426: マンション検討中さん]

>>10396 ご近所さん
紀伊国屋は、なかなかいいですよ。
ライフとかプレッセって？
行く気になれませんわ。

[10427: 匿名さん]

成城石井か明治屋か紀ノ国屋かザ・ガーデン、
ちょっと落ちるけどクイーンズISETAN、
この5件くらいかな、安物買いの銭失いにならない食材調達できるスーパー。

[10428: マンション検討中さん]

>>10427 匿名さん

賛成です！

[10429: マンション検討中さん]

>>10427 匿名さん

同じく！！！

[10430: マンコミュファンさん]

スーパーフェチじゃないので、どこでもいい。

あと、メルセデスも含め、今や安全性と環境性能の戦いで、バブル期以降の工業製品は本質の劣化が著しい。

日本以外の先進国はそれを認めている。

マンションも耐震性以外、あんまり進歩してない気がする。

[10431: 匿名さん]

>本質の劣化が著しい。
>日本以外の先進国はそれを認めている。

こんな断定してるんだから最後も「あんまり」とか「気がする～」予防線張るんじゃなくてビシッと締めて下さい。

>マンションも耐震性以外、あんまり進歩してない気がする。

[10432: マンコミュファンさん]

そういや固定資産税は以前話にでてきたようなバカ高い額ではなかったですね。

あと、個人的には折りあげ天井が気に入っていたのですが、購入した間取りには採用できないようでした。なんでかなぁ？

[10433: 口コミ知りたいさん]

同じく！
下がり天井はオプションでどうにかごまかそうと思っていただけに残念、

[10434: 匿名さん]

レンジフードはリモコン付きにしますか？スイッチ式と選べるそうなのですが。

[10435: マンコミュファンさん]

一応、セキュリティが上がってるとかは、あるからさぁ

[10436: 通りがかりさん]

>>10429 マンション検討中さん

マルチレス乙

[10437: マンション検討中さん]

>>10433 口コミ知りたいさん
なぜ出来ないのでしょうか。
お願いしても無理でしょうか。
理由をご存知の方、いらしたら教えて下さい。

[10438: 匿名さん]

>>10405
床面積とテナント料が有利な条件だったのだと想像する

[10439: マンション検討中さん]

欲しい施設は、品質と品ぞろえの良いスーパー、お洒落なカフェ、書店、内科、DIY店、花屋、シェイクシャックぐらいかな？美登里寿司もあるといいかも。

[10440: マンション掲示板さん]

>>10439 マンション検討中さん

シェイクシャックは、東京ドームにあるので、
2つもいらないです。

[10441: 匿名さん]

飲食関連は文京ガーデンサウスに集約されるみたいですね、空中廊下で繋がりますので乞うご期待と言ったところでしょうか。シェイクシャックは東京ドームのテナントなので距離が近すぎます。内科は医療モールが入ります。DIY店についてはかなり以前に東急ハンズが来るという話がありましたがタウン・ドイト後楽園店が講道館のところにあるのでそちらをご利用になる方がいいでしょう。カフェは絶対に入るんじゃないかと思います。サラリーマンや学生の受け皿がないと近所のカフェがパンクします。タリーズとかスタバはありふれているのでコメダあたりが進出してくれると面白いですね。書店は単体だと賃料が払えないと思いますが蔦屋とスタバのコラボ業態あたりが入ることはあり得ます。ただ面積や天井高的にどうかなという気もするので他のカフェ併設書店が入るかもです。花屋はえんま通り商店街内とラクーアに大きなところがあるのでどうかなという気がしますね、ご近所さんに迷惑になる店は出さない気がします。

[10442: マンコミュファンさん]

2019年はpc文京小石川がダントツな人気

[10443: 匿名さん]

美登里寿司は梅ヶ丘の本店に学生の頃によく行きました。行列店ですが、江戸時代の寿司を再現したようなシャリ大盛り寿司はちょっと若くないと難しいです。この辺のクイーンズ伊勢丹や成城石井のパック寿司は水準が高いので変な店は即死しますよ。日本橋三越本店と遜色がないです。小石川は子供を連れていけるというのがマストなので星が取れるような高級店は難しいと思いますがカジュアルラインの高級店はアリだと思います。ドレスコードとか子供に厳しいフレンチの高級店よりは和食系がいいですね。

[10444: 匿名さん]

春日の在り方としてはそんな感じが現実的でしょうね。
トレンドの最先端を提供する店舗はハイエンドであればあるほど3Aに旗艦店を出しており、間違えても文京区には目を向けません。今までも、ここが建ったその後も。

[10445: マンション検討中さん]

春日のポテンシャル、営業さんから聞いた話とはだいぶ違いますね。もう少し夢が見たいし見れると思う。

[10446: 匿名さん]

美登里寿司は、コストパフォーマンスがいいですね。築地と同じ寿司を1000円安く食べられます。
春日は、ボーロコズィが美味しかったな。
都心の住民性ってどうでしょうか？
収入が高い人が集まれば、都下に比べ、モラルも高くなるでしょうか？
そうであれば、お金に換えられないものがあるのかもしれません。
https://ameblo.jp/hibaritawer/entry-12447314291.html

[10447: 匿名]

みどり寿司で満足できるのだから、ここの仕様でも満足できるのもある意味納得です。

[10448: 匿名さん]

>>10447
先輩、そんな嫌味言う係を受け持って独りで悪役にならなくても大丈夫ですよ

[10449: マンション検討中さん]

>>10447 匿名さん
みどり寿司で満足している人ばかりじゃないですよ。銀座にもいきましたが、並んで食べるほどおいしくありません。
世田谷のスーパーにもみどり寿司のパックコーナーがありますが、あまり売れてないようです。

[10450: 匿名さん]

この辺にある地域に不似合いと言われたお洒落路線大箱ピザ店、大成功して東洋経済の記事にもなり、大阪に二号店ができたとさ、という事はみんな健忘されているんですね（笑

アンメットニーズと言っているでしょ、新しいものへの渇望がふつふつと地味な外見の下でたぎっているのが私には見えますけどねえ。

[10451: 匿名さん]

メガネでひっつめお下げ髪の生徒会長をお洒落させたら一変したみたいな漫画みたいなことが起きるんじゃないかという期待が。

[10452: マンション検討中さん]

>>10451 匿名さん
ぜひぜひそうあって欲しい。

[10453: 匿名さん]

夢を持つのはいいけど、同じ大規模再開発のトミヒサを見てるとなあ。
マンション併設の店舗はどれもいまいちパッとしなくて郊外の寂れた商店街のような印象。周辺地域にも新規にオープンしたお洒落な店はゼロ。
新宿御苑であれだからねえ。

[10454: 匿名さん]

トミヒサは新宿御苑からは５分以上離れてるから別な街でしょ。
夜中なんか目の前の大通りを通る車が少なくて静かなもんだよ。

[10455: 口コミ知りたいさん]

富久は野村だから、幹事。
ここは三井だから大丈夫！

>>10453 匿名さん

>>9084 マンション検討中さん
不動産業界のリーディングカンパニーの大人気の物件ですからそんなことはないのではないでしょうか

[10456: 匿名さん]

>>10446 匿名さん
ボーロコズィって、千石では？

[10457: マンコミュファンさん]

富久クロスはかなりの店舗が入ってます。出来てから少したった時期に見に行きましたがマンション住民とお見受けされる方々や地元の高齢者の方々がたくさんいてヨーカドーは活気がありましたよ。

当時の店舗は、
イトーヨーカドー、セブン美のガーデン、不二家、日本一（焼き鳥）、ほっともっと、アンジェリーグNY（ベーカリー）、富久こどもハート・アレルギークリニック（小児科）、新宿富久クロスクリニック（内科）、アイセイ薬局PEARL（カフェ）、麺屋こばやし（ラーメン）、トミヒサクロスデンタルクリニック、
東京児童協会（社会福祉法人）、セブンイレブン、 蜂蜜蔵

これくらい有ると日常生活は困らないですね！

[10458: 匿名さん]

ここに住んでここの医療モールで開業したい。

[10459: 匿名さん]

>>10458 匿名さん
すっぴんで行ける美容皮膚科なら行きます！

[10460: マンション検討中さん]

医療関係以外は、全く魅力のない店舗ばかりですね。こんな店舗が入ってきたらがっかりです。

[10461: 匿名さん]

まーこんなもんでしょ。
青山麻布エリアにあるような店舗を春日に期待してはダメ。

[10462: マンコミュファンさん]

どんなテナントが来てくれるかですが、一般的にはエリアの地域生活者の消費購買行動調査をして、市場規模の動向やエリア内の競合店の状況、出店余地、インバウンド客の取り込み予測等を行ない、商圏内のフィールドワークも実施して各店舗が判断することになります。それにどの程度インセンティブ(家賃の値引き等)を付与するか？

こちらは駅直結の再開発で東京ドームも近いですから、そこそこのブランドテナントが来るのではないでしょうか。

[10463: 匿名さん]

店舗は動線が大事なのに、地元民以外にここに来るわけないでしょう。

[10464: 匿名さん]

>>10457
新宿区富久町は地上げで虫食いになった木造密集地域でおそらく高齢者が中心とみられる住民の世帯年収もさほど高くなかったと思います。おそらくそのまま入居した地権者の今後の生活も考えるとそのぐらいのテナントが丁度よかったのでしょう。ここは基本的に雑居ビル街で居住人口は少なく、地権者や周辺地域の世帯年収も高いことや駅にほぼ隣接していて周囲にそこそこの品質のものを出す店がかなり出店している立地ですのでそのレベルの店を入れるとシャッター街一直線でしょう。

[10465: 通りがかりさん]

>>10464

ということは、そのクラスの店舗より上位ブランドのテナント群となりますね。参考になる事例は中野、飯田橋、武蔵小杉、二子玉？

[10466: 匿名さん]

なんでスーパーは二階にできるんだろう？
一階にある方が商品補充が便利じゃない？
そうなると生鮮食品は期待できなさそうだから、やはり紀伊国屋か明治屋なのかなあ。毎日の生活には使えないよね。
個人的にはクイーンズ伊勢丹が入って欲しい！
ちかくにあるけと゛、商圏が被るとかじゃなくて、競合他社の出店防止としてぜひ！

[10467: マンション検討中さん]

1.2階両方ですよ。店舗内にエスカレーター。MRで聞いてませんか？？

[10468: 匿名さん]

1.2階使う品揃えのスーパーで駅前タワマンに入る、なんてかなり限定されますよね。

[10469: 評判気になるさん]

結局抽選は仕組まれたものではなくきちんと抽選なんでしょうか、、。

[10470: 匿名さん]

皆さんは湾岸とか考えた事ありますか？

[10471: 匿名さん]

>結局抽選は仕組まれたものではなくきちんと抽選なんでしょうか、、。

他の業種で抽選を操作出来るソフトも使ったことあるし
あっても普通というか驚かないし、個人的に特に責める気にもならないけど

でも今はバレたら相当やばいよねーー。
大手デベ物件だと建築現場の責任者が誤って済むレベルじゃないだろうな。
正社員、バイト、会場にヘルプで来てる派遣スタッフ、
元職含めて誰がなに書くか分からないから怖いよね。

[10472: 名無しさん]

何のコネもないけど抽選当たりましたよ

[10473: 匿名]

>>10467 マンション検討中さん
営業の方に確認したんですか？嬉しいです。てことは安めのスーパーですね！

[10474: 匿名さん]

>>10465
補足説明ですが、あくまでも平均の話ですが
文京区は610万272円で新宿区の518万5806円よりも100万円近く差が開いています。

https://www.nenshuu.net/prefecture/shotoku/shotoku_city.php?code=13104...

一位の港区は1115万755円と他のほとんどの区と比べてほぼダブルスコアでダントツの高収入です

中央区、文京区、目黒区は600万円台でほぼ横並びとなっています。
ちなみに学校区でいくと 礫川小学校は731万円で一位、続いて金富小学校729万円、柳町小学校723万円です。中央区が634万5647円、渋谷区が801万1136円なのでこの辺の区と同じポテンシャルがこの地域にはあるのです。

http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/09.html

[10475: マンコミュファンさん]

天井のオプションて紙に書いてあったとこ以外の部屋は3LDKでも頼んでもダメなのかな？

[10476: 匿名さん]

>>10474 匿名さん
区や学校の平均年収とか、この上なくくだらないですね。それが高いとポテンシャルも高い？何の？
こんなことに拘ったり縛られたりするのはある意味文京区民らしい姿勢と言えるかも。

[10477: 匿名さん]

有償オプション対象タイプ住戸が極めて限定され、オーナーズスタイリングといっても何もできない住戸だったとわかりました。LD天井やビルトイン電気オーブンは選びたかった。事前の確認が不足していたのかもしれません。でも、尋ねなくとも、できないことの説明はあった方が親切だと思う。

[10478: マンション検討中さん]

>>10477 匿名さん
そうですよね。
天井を変えたかった。
指定のお部屋じゃないとできないんでしょうか。
頼んでみようかな。

[10479: 匿名さん]

>>10477
二期申し込もうと思っているのですがどの住戸が有償オプションの対象になるかお分かりですか？

[10480: 匿名さん]

>>10476
すいません、商売柄ちょっとエキサイトしてしまって（笑
はげしくスレチでしたね、失礼しました。

[10481: マンション検討中さん]

>>10477 匿名さん

まだ契約前なのだから嫌ならキャンセルしては

[10482: マンコミュファンさん]

>>10479 匿名さん
オプション内容によってそれぞれ対象となる部屋がきまっています。
IHコンロは93以上の部屋、ガラス扉は2LDKは対象外、とかとか、そんな感じの指定が沢山ありました。ちなみにミストサウナはほぼいけたように記憶してます。

[10483: 匿名さん]

>>10482
ありがとうございます。部屋ごとに個別に確認しないといけませんね。
有償オプションのリストがあればそれを営業に見せて確認できるんですが、厚かましいお願いで恐縮ですが当該部分の写メとかをどこかにアップしていただけますか？

[10484: 口コミ知りたいさん]

自分で確認しましょうね。

[10485: 匿名さん]

商業施設について楽しく語り合っているところ、申し訳ないのですが
① チェーン店は入らない
② 元のテナントが戻る可能性が高い
以上を担当者に確認済みであり、以前にも掲載させて頂きました。
一応、ここは検討スレですので誤認を避けるべく事実に即した内容を投稿すべきかと思い、再掲しました。
しかし夢を楽しく語り合うのも良いと思いますので、住民スレを立ち上げてそちらで内輪でワイワイやって頂ければと思います。

[10486: 匿名さん]

>>10485
貴重な情報ありがとうございます。
もともと地権者である方のおやりになっているご商売を再開されるということで大変楽しみにしております。しかしそこまでの詳細についてはまだよくわからないというお話のように思っていましたが、そこまで突っ込んだ回答をされた方がいたとは。

[10487: マンション検討中さん]

どちらの担当者に確認済みでしょうか？
私は以前のテナントはほぼほぼ戻らないと聞いています。大規模な都市計画になるので厳密に審査して決定するとの話でした。パークコートの営業担当からの話です。
情報が二転三転していますね。

[10488: 匿名さん]

再開発地域内にあった某お肉屋さんとかデパ地下に卸してもいいぐらいの物を出してましたからね、綺麗になったら売れると思いますし、宣伝のしようによっては他所の土地からはるばる買いに来るぐらいのことはあるんじゃないかと思います。復活すればいい仕事をするだろうなという感じの人は何人か顔が浮かぶのでそれはそれで土地の歴史が受け継がれるという観点からは歓迎するべきでしょうね。

[10489: マンコミュファンさん]

>>10485
貴重な情報ですね。ただ大半の店舗が戻るとなると床面積が限られているので、当然ある程度の面積が必要なブックカフェなどは難しそうですね。 医療モールとかは大丈夫かな？

[10490: 匿名さん]

>>10488 匿名さん
彦坂さんなら引っ越し前に親父さんやめるって言ってたよ。ものすごく残念だけどね。

[10491: 匿名さん]

チェーン店のテナントは入らないというので、ここらにあった大半の店は帰ってきませんね。
喫茶とか洋食店とかもポツポツありましたが飲食店が入らないとすると地権者の店などは数えるほどしかありませんよ。

小石川に10年も住んでいればここ笑うところですけどね。

[10492: 匿名さん]

笑うところか悲しむところか感傷に浸るところかは人それぞれかな

[10493: 匿名さん]

天井は構造の問題もあるから
できる住戸と出来ない住戸が分かれますよ。

[10494: マンション検討中さん]

＞＞10491
このエリアもともとはチェーン店が多かった場所なんでしょうか？以前何回か通ったことはあるのですが記憶が定かでなくて。

[10495: 匿名さん]

>>10470 匿名さん

>皆さんは湾岸とか考えた事ありますか？

ないです。

[10496: 匿名さん]

>>10494
なか卯とかニンニクげんこつラーメンとか　ドトールとかかね。

[10497: マンション検討中さん]

事務所の多いところだったね、貿易商社とか看護婦紹介所とか、あと印刷工場になんとか会館みたいな業界団体のビルとか、あとは一階が飲食店の分譲か賃貸か判然としないマンションとか開業のお爺ちゃん先生のやっている浮世絵美術館とか実用不動産とか？あとは小さな何をやっているのかもわからない小さな事務所の入った雑居ビルだね。

ここのネガ連中はここが昔どういう地域だったか全然わかってないね。低所得者が住む木密地域とかシャッター街みたいな商店街があった所だと思っているのかね。

[10498: マンション検討中さん]

>>10496　 匿名さん

それらが入らないということがわかるだけいいですね！チェーン店でない雰囲気のいいお店が入る可能性が大ということで！！

[10499: 通りがかりさん]

>>10497 マンション検討中さん
家政婦紹介ですね

[10500: 匿名さん]

スタバとかツタヤはチェーン店だし、入らないでしょうね。
チェーン店でも入るのは元々あったテナントくらいかな。
スーパーは面積的にライフあたりがくると思います。