パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[10401: 匿名さん]

雨に濡れずに商業棟の方も行けますので、外食系は商業棟に期待ですね！

[10402: 匿名さん]

>>10399
文京区って結構世帯年収は高いし小石川や春日の近辺って高年収世帯が多いのはご存知でしょう？成城石井があれだけごった返しているんですからプレッセ辺りなら完全に成り立っちゃいますよ。でも成城石井とかなり被ってしまうのでどうなんだろうなというところですね。

[10403: 匿名さん]

スーパーは西友かLIFEもいいな

[10404: 匿名さん]

>あなたどこのカッペさん？使えないスーパーばかり羅列して。イメージしか知らないでしょ。

ちょっとちょっとお父さんかお母さんか分かりませんけど
そういうマウントの取り合いは湾岸辺りの物件でお願いします。

[10405: 匿名さん]

>>10398 匿名さん

富久クロスはイオンかヨーカドーじゃなかった？

[10406: 匿名さん]

プレッセは　有りうるかもですね。南北線は東急線に乗り入れてますからね。明治屋やガーデン、紀ノ国屋の質なら　少し遠いけど帰りに西武　松坂屋　大丸まで行って買うかもね。

[10407: 匿名さん]

スタバは値段の割に美味しくない
もう少し美味しい喫茶店入って欲しい

[10408: 周辺住民さん]

美味しい珈琲飲みたくて　めんどくさく無ければ　焙煎してるところ近くに沢山あるよ。

[10409: マンコミュファンさん]

>>10393 ご近所さん

クイーンズは徒歩圏にございますが、徒歩5分はお気に召しませんでしょうか？

[10410: 名無しさん]

地権者が既に管理組合作って今後方針を決めてるから、今からなにを言っても聞いてもらえないだろうけどね

[10411: 匿名さん]

聞いてもらえても、こんなところ読んだりしないでしょ。入る方も商売、テナント代や希望の面積とか、色々と要望もあるだろうから上手く決まるかどうかわからない。ただあまり安いテナントが入ると資産価値自体が毀損されかねない。

[10412: 匿名さん]

東西南北生活圏に合わせてご利用下さいませ。
ママチャリ1台あれば用途に合わせてはしごも出来ますし
苦手な人と違う店も選択可能です。

[10413: 匿名さん]

添付

[10414: 匿名さん]

>>10408
そうそう、結構多いんだよね、自家焙煎の豆を売っているコーヒー専門店。
こんなに多いところはそうないと思う。

どこかの雑誌辺りで調べて特集記事組んでくれないかな...

[10415: 匿名さん]

>>10392 マンション検討中さん

同意します！三徳としまむらには愕然とした記憶が。。。@茗荷谷

The GARDEN 熱望。
ピーコックはいやですぅ。

[10416: 周辺住民さん]

そうそう　ダイエー忘れてました。あと　日用品だと　ドイトとかオリンピック便利だよ。神楽坂に住んでる友人がチャリンコで良く使ってます（笑）

[10417: ご近所さん]

クリニックが　沢山あるので　ちょっとした病気の時は　助かるよ。検査とかも大学病院近いしね。安心です。

[10418: 匿名さん]

IHクッキングヒーターに変更できず、電気オーブンレンジもビルトインすることができません。
残念です。三井さん?

[10419: 匿名さん]

>>10418
いやん、三井の物件で、そんな三菱の回し者みたいなこと言わないで♪
次はエアコンに難癖つけちゃいやよん♪

[10420: 匿名さん]

>>10418 匿名さん
IHにするメリットって、見た目と手入れのしやすさ以外に何がありますか？変更可物件ですがガスにしようと思ってます（土鍋でご飯炊きたい）。参考までに教えて下さい。

[10421: 匿名さん]

見た目と手入れのしやすさ以外には、安全性、調理の火加減の容易さ、鍋が火で焼けつかないので洗うのが容易、夏場などにはキッチンが暑くなりにくいなどでしょうか。IHで使える土鍋もありますからIHお勧めします。

[10422: マンション掲示板さん]

>>10421 匿名さん
ありがとうございます！夏場にキッチンが暑くなりにくいのはポイント高いですね。検討します！

[10423: マンション検討中さん]

>>10394 匿名さん
冗談でしょ。
行こうとも思わない。
絶対反対！
紀伊国屋か明治屋でお願いします。

[10424: 匿名さん]

>>10422 マンション掲示板さん
揚げ物をするときなどに温度設定ができるのでとても便利です。
タイマー機能や吹き零れ防止機能もありますので、仕込んで外出してしまうことも可能です。
デメリットは火力と気にする人は電磁波ぐらいですかね。

[10425: マンション検討中さん]

>>10423　マンション検討中さん
確かに明治屋は高いけどモノは間違いないですね。でも高くていつももやしし買いませんでした。
お客様が来る時だけ肉とか買いましたね。特別な日だけです。でも美味しかった。
紀伊国屋はたまに行きましたけどチーズの試食がよかった。
どちらでも雨に濡れないで行ければ最高です。期待です！

[10426: マンション検討中さん]

>>10396 ご近所さん
紀伊国屋は、なかなかいいですよ。
ライフとかプレッセって？
行く気になれませんわ。

[10427: 匿名さん]

成城石井か明治屋か紀ノ国屋かザ・ガーデン、
ちょっと落ちるけどクイーンズISETAN、
この5件くらいかな、安物買いの銭失いにならない食材調達できるスーパー。

[10428: マンション検討中さん]

>>10427 匿名さん

賛成です！

[10429: マンション検討中さん]

>>10427 匿名さん

同じく！！！

[10430: マンコミュファンさん]

スーパーフェチじゃないので、どこでもいい。

あと、メルセデスも含め、今や安全性と環境性能の戦いで、バブル期以降の工業製品は本質の劣化が著しい。

日本以外の先進国はそれを認めている。

マンションも耐震性以外、あんまり進歩してない気がする。

[10431: 匿名さん]

>本質の劣化が著しい。
>日本以外の先進国はそれを認めている。

こんな断定してるんだから最後も「あんまり」とか「気がする～」予防線張るんじゃなくてビシッと締めて下さい。

>マンションも耐震性以外、あんまり進歩してない気がする。

[10432: マンコミュファンさん]

そういや固定資産税は以前話にでてきたようなバカ高い額ではなかったですね。

あと、個人的には折りあげ天井が気に入っていたのですが、購入した間取りには採用できないようでした。なんでかなぁ？

[10433: 口コミ知りたいさん]

同じく！
下がり天井はオプションでどうにかごまかそうと思っていただけに残念、

[10434: 匿名さん]

レンジフードはリモコン付きにしますか？スイッチ式と選べるそうなのですが。

[10435: マンコミュファンさん]

一応、セキュリティが上がってるとかは、あるからさぁ

[10436: 通りがかりさん]

>>10429 マンション検討中さん

マルチレス乙

[10437: マンション検討中さん]

>>10433 口コミ知りたいさん
なぜ出来ないのでしょうか。
お願いしても無理でしょうか。
理由をご存知の方、いらしたら教えて下さい。

[10438: 匿名さん]

>>10405
床面積とテナント料が有利な条件だったのだと想像する

[10439: マンション検討中さん]

欲しい施設は、品質と品ぞろえの良いスーパー、お洒落なカフェ、書店、内科、DIY店、花屋、シェイクシャックぐらいかな？美登里寿司もあるといいかも。

[10440: マンション掲示板さん]

>>10439 マンション検討中さん

シェイクシャックは、東京ドームにあるので、
2つもいらないです。

[10441: 匿名さん]

飲食関連は文京ガーデンサウスに集約されるみたいですね、空中廊下で繋がりますので乞うご期待と言ったところでしょうか。シェイクシャックは東京ドームのテナントなので距離が近すぎます。内科は医療モールが入ります。DIY店についてはかなり以前に東急ハンズが来るという話がありましたがタウン・ドイト後楽園店が講道館のところにあるのでそちらをご利用になる方がいいでしょう。カフェは絶対に入るんじゃないかと思います。サラリーマンや学生の受け皿がないと近所のカフェがパンクします。タリーズとかスタバはありふれているのでコメダあたりが進出してくれると面白いですね。書店は単体だと賃料が払えないと思いますが蔦屋とスタバのコラボ業態あたりが入ることはあり得ます。ただ面積や天井高的にどうかなという気もするので他のカフェ併設書店が入るかもです。花屋はえんま通り商店街内とラクーアに大きなところがあるのでどうかなという気がしますね、ご近所さんに迷惑になる店は出さない気がします。

[10442: マンコミュファンさん]

2019年はpc文京小石川がダントツな人気

[10443: 匿名さん]

美登里寿司は梅ヶ丘の本店に学生の頃によく行きました。行列店ですが、江戸時代の寿司を再現したようなシャリ大盛り寿司はちょっと若くないと難しいです。この辺のクイーンズ伊勢丹や成城石井のパック寿司は水準が高いので変な店は即死しますよ。日本橋三越本店と遜色がないです。小石川は子供を連れていけるというのがマストなので星が取れるような高級店は難しいと思いますがカジュアルラインの高級店はアリだと思います。ドレスコードとか子供に厳しいフレンチの高級店よりは和食系がいいですね。

[10444: 匿名さん]

春日の在り方としてはそんな感じが現実的でしょうね。
トレンドの最先端を提供する店舗はハイエンドであればあるほど3Aに旗艦店を出しており、間違えても文京区には目を向けません。今までも、ここが建ったその後も。

[10445: マンション検討中さん]

春日のポテンシャル、営業さんから聞いた話とはだいぶ違いますね。もう少し夢が見たいし見れると思う。

[10446: 匿名さん]

美登里寿司は、コストパフォーマンスがいいですね。築地と同じ寿司を1000円安く食べられます。
春日は、ボーロコズィが美味しかったな。
都心の住民性ってどうでしょうか？
収入が高い人が集まれば、都下に比べ、モラルも高くなるでしょうか？
そうであれば、お金に換えられないものがあるのかもしれません。
https://ameblo.jp/hibaritawer/entry-12447314291.html

[10447: 匿名]

みどり寿司で満足できるのだから、ここの仕様でも満足できるのもある意味納得です。

[10448: 匿名さん]

>>10447
先輩、そんな嫌味言う係を受け持って独りで悪役にならなくても大丈夫ですよ

[10449: マンション検討中さん]

>>10447 匿名さん
みどり寿司で満足している人ばかりじゃないですよ。銀座にもいきましたが、並んで食べるほどおいしくありません。
世田谷のスーパーにもみどり寿司のパックコーナーがありますが、あまり売れてないようです。

[10450: 匿名さん]

この辺にある地域に不似合いと言われたお洒落路線大箱ピザ店、大成功して東洋経済の記事にもなり、大阪に二号店ができたとさ、という事はみんな健忘されているんですね（笑

アンメットニーズと言っているでしょ、新しいものへの渇望がふつふつと地味な外見の下でたぎっているのが私には見えますけどねえ。